谈论着那个未来的“美食界网红”，大伙聊天的气氛热烈而融洽。



    本来就应该很融洽的。



    只不过一开始时齐齐这个小女生，对李校长点的十多道主菜，予以了心直口快的一堆差评。



    导致现场的气氛有点尴尬。



    幸好大伙找到了能聊到一块去的话题，成功把之前稍显尴尬的话题转移开了。



    接下来“言归正传”，聊到关于“李屋村小学”旧址地块的购买事宜，却出现了波折。



    这波折来得有些莫名其妙。



    几位经验丰富的生意人，都难以判断接下来的趋势，会是小风波收场？还是大风波结局？



    事情是这样的——



    不再关注“李子柒”后，吴瑕跟齐大海聊生意场上的事儿，尤其是有交集的朋友圈的新闻动态，聊得挺嗨。



    齐大海挺聪明，在吴瑕面前，一个字都不敢“炫富”。单单卖弄他的人生阅历及世故经验。



    齐大海自知凭自己那点“财力”，放在李校长之流眼里称得上大金主，但在吴瑕眼里，那也无非算一个小有成绩的创业者。



    这不奇怪。吴瑕如果拿她老爸来“对标”其它企业人士，谁的“地位”不得连降三级？



    既然在吴瑕眼里，这商界没几个人称得上真正的富豪。齐大海当然聪明的不跟吴瑕炫富。



    除了“炫富”闭口不谈，齐大海也不是海阔天空，想到啥就聊啥。



    既然来之前已经确定了要考查“李屋村小学”的地块，齐大海就重点卖弄他那丰富的地产投资的经验。



    上至国内主要的一线城市的地价，下至各个出名些的旅游小城市的地价，齐大海都如数家珍。



    尤其重点是帝都和魔都这两大城市，越发详细到市里各个辖区的地块价格，齐大海都了如指掌。



    娓娓道来，一副挥斥方尊、指点江山的派头。



    对于整体的楼盘价格走势，没有人比梁腾更清楚了。就在未来短短的几年时间里，国内无论大小城市，商品房价格都齐刷刷上涨了数倍。



    像如今帝都五环的楼盘价格，大约在六到七千的价位。



    这个价格，在房价刚突破1500大关的本市小民来讲，简直就是个天文数字。然而短短十年时间，帝都五环的房价涨到了六万每平左右了。十年涨十倍。



    而梁腾所在的本市房价，也涨到了七、八千每平了。



    梁腾不是重生一回，哪能想象到，短短十年时间，本地的房价，居然能涨到帝都十年前的水平？



    梁腾脑海里最深刻的一些前世印象，都是早期买了房的朋友或同事，跟他炫耀他们眼光.独到的。



    最有代表性的一位，是后来去了魔都工作的一位同事贾升平。



    大概在九几年的时候，贾升平因为嫁到魔都，便在梁腾所在的公司辞职，到魔都那边重新找了份工作。



    贾升平和她老公都热衷于投资房产。怕影响工作，这俩公婆也很拼，连孩子都没空去要。苦干苦省了几年，终于积累了30多万。



    再加上男女两边都是家里的独苗，两家的父母都有点积蓄，又支持了小夫妻30万。这对夫妻手头上握有的现金近70万，完全可以全款购在魔都买下一套大面积的四居室套房。



    不错！



    九几年魔都的房价，对比后世，就是那么便宜！



    六、七十万啊，放在后世连魔都许多楼盘的首付都不够。在九几年时就可以全款买大房子了。并且地段还很捧。



    梁腾的女同事还真大胆。她和老公商量之后，可以全款买下一套房的70万现钱，她两夫妻居然以只交首付的方式，一口气购买了十套房。



    别奇怪。那时候的房市一点都不火，为了促销，许多楼盘都开出了一折按揭购房的优惠。



    甚至后世常常用到的“首付款”分期缴的招数，都用到了。



    也就是说，首付是六万块的话，你一时凑不足这六万，可以在两年之内凑齐，第一期交个几千就可以了。而银行的按揭贷款，需要等你交齐“首付款”了才会申请办理。正式购房合同也要到那时才签。



    当然，打广告时不会这么说，而是直接打出“9000块钱便可以在5环内置业”的噱头。



    超低的首付款购房，让贾升平燃起了旺盛的房产投资热情。她和老公真的拿将近七十万，买下了大大小小近十套魔都的房子。



    接下来这五、六年，是贾升平和老公人生中最为黑暗、最为艰苦的几年。



    十套房的银行还贷，每个月的支出，就高达近万元。



    而两公婆的工资收入加一起，居然还不够八千。



    单单是收入方面，就有两到三千块的还贷缺口啊。



    而且两公婆也不是机器人，也要吃喝拉撒，人情往来，这方面的支出无论如何省，以当年的物价计，都必须支出2000多的生活费。这还是两公婆没有孩子负担拖累。公认的教育方面的大头支出，仍未出现。



    再加上贾升平两公婆在那段时间，身体状况相当给力。五、六个年头在高强度的工作压力下，居然没生过一次大病。小病犯的次数也屈指可数。



    但收入和支出相对照，仍存在着明显的5000多的收入缺口啊。



    幸好她们两夫妻购买的十套房中，有五套是现房。



    两夫妻挑了最大的那套现房，自住。两人一个房间就够了，还有空余的房间，提供给双方的父母来住。



    女方父母在乡下务家，收入不太稳定。男方父母在小城市退休了，有微薄的退休金。



    这种情况下，哪边的父母想到魔都来住，随时都可以。也随时都有空。



    反而是贾升平两夫妻忙于工作，无暇陪伴老人出游，也不敢出游。怕花钱。



    五套现房自住一套，剩下四套拿来出租。按当时的行情，四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些，有时少些，总之租金最高的时候，租金总数也没超过2500块。



    这收到的房租，当然拿去缴了房贷按揭。



    如此，仍有两千多三千的收入缺口，需要再补上。



    这部分，就由有退休金收入的男方父母负责填补。



    可怜二老的退休金支出这一大块后，只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。



    这下子，不仅年轻夫妻不敢生病，就连年迈的父母也不敢病，病不起啊。



    就这样苦苦熬了五、六个年头，两夫妻都熬得苦不堪言。



    他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时，男方四十岁，女方三十七岁。结婚时男方四十三岁，女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。



    然后一口气炒了十套房，面临着高额的还贷压力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之后，男方四十九岁了，女方也四十六。



    这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度，但房价也翻了两到三倍。



    想着十套房都签了30年的按揭。还了六年，那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了，再不要孩子，估计怀上的希望就挺渺茫了。



    于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。



    出手这两套房面积都挺大，市价已经涨到180万一套，出手两套那就是360万左右。



    但请注意！一个很关键的问题！



    几年前，两夫妻没钱全款拿房，只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了，他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。



    实际到手这70万，并非纯利润。这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万，另外还有六年来投入在这两套房的钱，10几万。换言之，这28万左右就是他们投资的本钱。



    总之两套房出手后卖出的360万，他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后，两夫妻真正到手的钱，大约在70万左右。



    这些钱，虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。



    另外，那剩下的8套房子，两公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。



    而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”，再分成360期，每期还相同数额的还款方式。



    （这两种还款方式，其实也有专业的术语，前者叫“等额本金还款”，后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。）



    上述两种还款方式，一开始时当然是前者的还款方式，每月需要偿还的金额更高。但它有个好处，就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少，最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。



    这种还款方式，后世的银行一般都不批给贷款者了。



    但两公婆申请房贷那会儿，还没卡得那么严，“等额本金还款”申请，很轻松办下来了。



    另外，后世对于房贷“首付款”的要求，不得低于总价的百分之三十，许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付，不得低于百分之五十。三套以上的房贷，直接不给你批了……



    可见后世对于房地产业的调控力度，多么之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大伙的购房热情，实在是令人回想起来唏嘘感叹。



    总之，贾升平夫妻变现了两套房，除了还银行贷款，产权解押之后，他俩手头上就有了将近七十万现金。



    这七十万，老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房，进行提前还贷。



    那三套房，按揭六年来已经还了部分本金。再加上是提前还贷，未来24年的房款利息，其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的，主要还是最初向银行申请到的本金。



    总之，用到手的将近七十万，两公婆居然成功地，将三套面积统统是3房2厅格局的房子，全款拿下了。



    不错！就是全款买下了。



    这里面最关键一点，他们是用3000多元每平的当年的房价，全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房，就价值超过500万。



    这样完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都赔给银行，单凭手头拥有的三套房，两夫妻也成功跻身有钱人行列。



    当然，在房价高涨之际，这种断供舍掉房子的事儿，基本不会发生。



    总之，两公婆需要真正偿还的，就只剩下五套房子了。



    这六年过去了，国内的物价水平在不断上涨，而相对应的，在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。



    可以这样说吧。六年后老公一个人的工资，就完全可以够缴那五套房的银行按揭贷款了。还奇迹地有一千多块的余额。



    还有一些很重要的收入，开始出现。那就是从购房的第六个年头开始，两夫妻手头上拥有这8套房子，统统都是现房了。换言之，除了一套自住，剩下的统统可以拿来出租。



    并且随着物价上涨，这房租也在水涨船高。



    7套房的租金总收入，达到1万以上。



    贾升平不再工作了，专心呆在家里备孕，想要个孩子了。



    结果又数年时间过去，魔都的房价已经涨到了六、七万每平了。当年两夫妻购房时才三千左右每平米啊。这等于直接翻了二十倍的房价了。



    当年全款买十套房，需要大约700万这样，大约每套房平均70万（十套房面积有大有小，只能大概计算平均价）。



    现在呢，房价涨了20倍，笼统的来计算一下，当年十套房，现在就值1.4亿左右了。



    当然，两夫妻卖掉了两套最大面积的房子，只剩下8套房了。那两套，就折算现在的房价约4000万吧。不管怎么算，两夫妻手头上的8套房如今市值已经过亿。



    并且还有极为重要的一点，魔都不仅是房价高涨，连房租也涨到了恐怖如斯的程度。



    房价翻20倍，房租没那么夸张，但也翻了将近10倍了。



    可以这样说吧，两夫妻凭着后来这若干年的房租收入，就提前把银行剩下5套房的按揭贷款，给还清了。



    注重！这里说的是提前还清。



    事实上他们当年贷款额也就几百万，前后还了十多年的银行本金+利息，本金方面还了挺不少。再加上卖掉两套房后一口气还掉七十多万。



    剩下的那些贷款本金，两夫妻因为“房租收入”暴增，手头现钱多了，也就一次性地提前还清了银行贷款。



    这时候，距离30年的银行按揭到期时间，还剩下十几个年头。



    从下决心投资魔都的房产，到最后全款拿到手8套魔都的房子，拥有市值过亿的“固定资产”，两夫妻也算是功德圆满了。



    用了十几年时间，完成了“先赚它一个亿的小目标”。



    两夫妻志得意满。却也没有再订什么更大更长远的大目标了。



    他们属于典型的“小富即安”的小市民思想。也没有啥宏图大志。



    感觉过亿的财富，已经足以让他们一辈子使之不尽。



    何况这过亿的固定资产，还能源源不断地提供高额房租回报。



    这种情况下，贾升平老公的也想过安逸日子啊。于是断然向就职长达20多年的公司，提交了辞呈。



    他也50多岁了，按照60岁的退休年龄来计，也没多少年就可以退休了。但已经全部还清了房贷的他，一身轻松、了无压力，也不在乎过两、三年才到退休时间了。



    当然不是看不上退休后那点退休金。



    只不过，当时已经实行了养老缴费社会化管理。也就是说，可以自己去缴养老保险了。



    老公不在乎个人和企业两部分的保险金，都由他一个人缴了。并且，他很干脆的连老婆贾升平的养老保险金，都一次性的补缴了历年的欠款。滞纳金也缴了。



    之后，就逐年一块去缴两公婆的养老保险，就可以了。



    现在有钱了。两夫妻都闲下来，除了等领退休金。还有大把时间和金钱，要嘛去各地旅游，要嘛继续努力造人，倒也过得逍遥自在。



    当然，普通人也挺难遇到“十全十美”的人生的。



    按照这对夫妻的情况来说，最大遗憾，当然是挣下了诺大的家产，却自始至终没有诞下子嗣后代。



    随着年岁的逐年增长，拥有亲生骨肉的希望，越发渺茫。



    人生不如意的事多了去了。这对夫妻倒也看得开，反正有过亿的固定资产。几年后还有退休金养老，难道还怕老来没有照顾吗？



    在梁腾重生前两年，那对夫妻甚至过腻了大城市的生活，相携回到贾升平的老家。



    直接砸钱盖了一座别墅。



    贾升平其实就是梁腾老家的相邻村子——别墅村出来的。



    所以女方回老家乡下盖别墅，自然也是盖在“别墅村”内。



    回归故土那两年，贾升平最喜欢做的事儿，就是跟旧同事啊老熟人啊，甚至是新朋友们，聚会碰面。



    并且，贾升平特别爱现，经常夸耀自己的投资致富史。



    她还不是单纯的炫耀自己的投资眼光，还很慷慨地每次都抢着买单付账。



    一大帮老朋友虽然对女同事的“致富经”听得滚瓜烂熟，精神不知不觉已经陷入麻木疲倦之态，但每次看到是女同事抢着结账，下次又有了精力，重新来面对她“祥林嫂”式的“轰炸”了。



    其实贾升平也是寂寞的。



    年已半百之人，除了在熟悉的人面前炫耀一番，除了跟亲朋好友家长里短的胡侃，除了旅游和叉麻将，她的业余爱好真心没有多少。她的快乐的源泉也挺单一。



    没有子孙“承欢膝下”，就只能在熟人和亲朋中找安慰。



    但别人还是挺羡慕贾升平两夫妻的。



    大伙羡慕的是他俩平凡的积累财富的经历。



    对！就是平凡的致富路。



    毕竟按揭买房的事儿，十个国人里面，起码有六个会亲身经历。只不过贾升平的“按揭买房”比大伙都玩得大些，普通人举全家之力供一套房，他两夫妻则是举全家之力供十套房。



    除了数字比他俩玩得小，其实“按揭买房”的甜酸苦辣经历，都大同小异。



    而供房的数字要变得更大，只不过一开始胆量再大十倍就可以了。有那么大的胆量，就算不供十套吧，估计也能冒险去供好几套房的。



    大伙除了羡慕贾升平夫妻有钱之外，也觉得换成自己有那么大的胆量供多套房的话，变富的把握大，而孩子照样会生一大堆，不至于像贾升平夫妻那般，顾此失彼。



    国人就是那么自信。也不知道这份自信打哪来的？



    ……



    梁腾就因为前世蹭了几十顿“富婆前同事”的饭局，所以对贾升平那经历，熟得不能再熟。



    梁腾有时候工作得太辛苦，也很随大流的产生了庸俗.念头。不无羡慕地想到：自己如果有女同事的胆量，也去贷款，投资房地产，能不能也“完成赚它一个亿的小目标”呢？



    懒惰的羡慕心理，没持续多久，他就穿越重生了。



    所以在重生最初的一、两天时间里，梁腾总在脑海里，回想着贾升平的发迹史，思考着该不该复制一下？



    后来，用“系统”的创业金投资的“小梁美食”最新一期，风云突变，在梁腾重生的第三天后便迅速蹿红。



    梁腾因为没有达到预期的“亏损额”，忙了个焦头烂额，实在没心思再去理会其它的投资项目。



    费了九牛二虎之力，好不容易才勉强让“亏损”的前景，稍稍盖过了“盈利”的前景，梁腾这才勉强可以“喘一口气”了。



    可以来研究一下，投资房地产业的长远发展大计了。



    也就在这个时候，梁腾恰巧在跟他爸的一次通话中，梁老师提到了“李屋村小学”旧址地块想要出售的消息。



    这消息给梁腾的感觉，就像是“渴睡时有枕头送”。



    毕竟自己手头上资金，极为有限，拿出几百万去炒地皮，那还是“系统”的钱，“临时额度”啊，过期作废的那种。



    反正有钱可以支配，按照常理来说，当然也可以照搬女同事贾升平的发迹史，去魔都投资。



    可事实却不然。



    梁腾如果拿“系统”的“创业金”去投资魔都地产的话，“系统”就会通不过。



    因为投资魔都十多处地产，跟你现在经营的公司根本就没关连。再直白些说，“系统”不允许你直接拿“创业金”去投资房地产业的——这在最初激活“系统”的时候，就“明文规定”了的。



    购买“李屋村小学”的旧址，梁腾给的合理理由，是为了替本公司修建办公场所。



    这个“借口”够硬。最终“系统”才不得不妥协，给了临时的“创业金额度”。



    所以，梁腾虽然知道现在是地产业即将爆发的购地黄金时代，他仍然不能直接去照搬贾升平的赢利模式。



    那模式需要等到十几年后才见成果。梁腾等得及，只是没有真正属于自己的本钱。没钱投资啊。



    梁腾的目标很明确。若想彻底摆脱“系统”束缚，其实最便捷的方法就是：你赶紧借助“系统”的力量，去完成属于个人的“财富积累”吧。



    这话说得似乎有些拗口。但理解起来不难。



    也就是说，前期的“财富积累”，需要把系统创业金不断的亏损，然后通过“结算日”的特殊换算法，把亏损变成他银行卡里，真正可以随心所欲支配的钱。



    当卡里这种钱累积到一定程度，再拿来投资房地产业……届时，“系统”也不能挑他的错！



    梁腾拿自己的钱去投资房地产，关你“系统”什么事呢？



    当然没错！



    也没违背他跟“系统”的“协议”！“系统”无权干涉。



    总之，现在梁腾可以动用“创业金”去购置的，只有“李屋村小学”旧址这单一选择。



    ……



    跟齐大海老板畅聊对于各地的房价的看法，适当的发表一些评点，梁腾也只是过过嘴瘾罢了。



    不过一聊开了，齐大海和梁腾都发现两人的观点，竟有许多惊人相似之处。不免产生出一种惺惺相惜之感。



    梁腾越聊，越觉得这齐大海很好说话，趁着兴头，直接开门见山跟他说：“齐老板有如此长远的眼光，真应该重点放在魔都的地产界。相信凭齐老板的实力和人脉，要想在魔都，以最优惠的价格拿地，那也不难。相信你绝对有这个实力……”



    “是啊！”吴瑕趁机也道：“齐老板最应该在大都市去圈地。像本市的小地块，就留给咱们公司得了。咱们小公司小打小闹，现在还没有合适的办公场所。我们觉得‘李屋村小学’的地块，不大不小，公司刚好能吃下……只不知，齐老板愿不愿意成全？”



    说完，吴瑕和梁腾，还有李校长，都紧盯着齐大海。看他如何表态。



    齐大海点点头，刚想说话。



    他的女儿齐齐却一下抢了话头，说道：“我爸早就说过，买不买那地块，不是那么在乎。但现在的关键是，我挺有兴趣买那块地啊。我爸不买，我买！”



    这横插一脚的小女生，一番话，令梁腾和吴瑕无比错愕起来。