看吴瑕掰着手指头，计算10年按揭、20年按揭、30年按揭，这几种房贷各自需要每年支付多少房贷？分别得出1000万到1600万之间的年还款金额。



    诶！最“轻松”的“月供”，都得每月还100万左右了。



    这一次，就连吴瑕，都不能调侃着说“就相当于高薪聘一个花依珊”，来形容月供压力了。



    少则近100万，多则150万的月供压力啊，岂止是多聘一个“花依珊”，多聘十个花依珊都不止！



    梁腾的计划是一环紧扣一环，连续性非常强。他坚信自己很短时间内就可以累积惊人的财富。



    起码，他向吴瑕透漏的3个亿会到手。



    但现在不是还没真正到手吗？



    所以现在仍然是愁钱的阶段。



    不宜过分乐观。



    梁腾巴不得吴瑕主动提及他的巨大还贷压力，接下来他才好开口，提出某些“过分的要求”。



    梁腾正了正脸色，装点了适当的愁容。



    他缓缓说道：“谁说不是呢？月供一、两百万，我家又不是开印.钞机的，压力山大啊。吴瑕，你见多识广，人脉又多，头脑又灵，能不能帮我想一个减轻负担的好办法啊？”



    吴瑕听年轻老板直呼她的名字“吴瑕”，不称呼“吴总”了，不怨反喜。



    这证明梁腾把她当好友来问计，而不是把一个轻松悠闲的“早餐会”，弄成了公司高层严肃正经的“救亡图存会”。



    梁董视她为好友，吴瑕当然高兴。心中也升起一份替好友排忧解难的义气。



    “要不这样？梁腾你真正急需资本应急的话，不如把手头上的存量土地啊，房产啊，都一古脑儿卖掉吧？”



    吴瑕思索好一阵，实在想不出好招。



    只好“出此下策”了：“反正你的所有房地产加一块，价值也能达到3个亿。直接卖它3个亿。乐观一些的话，说不定还能溢价几千万出售咧。”



    梁腾却没那么乐观。



    “二手房地产的销售，要作好打‘持久战’的心理准备啊。注意！那是总计评估价达到3个亿的房地产啊。或许，你脑子一时间还没有挺深的概念。我跟你说说吧。”



    “具体的数据是这样的——150平以内的房子，有97套；100平左右的小地块，有37块；面积超过20亩的大地块，有3块，合计面积达到90亩……”



    “吴瑕啊，你看如此数量众多的房产和地块，甚至超大的连片地皮也有三块，如此数量可观的房源在手，成立一家‘房地产公司’都没问题。可是，你见过哪家房产公司能在短短的一、两个月内售完137笔房源和土地？你不知道，有些不好卖的房子啊，挂在中介公司，两、三年才卖出去的都有呢。”



    吴瑕听得目瞪口呆。



    半晌，才找回自己的声音：“梁腾，你是不是去抄了龙族的老巢啊？不然怎么能有这么多钱购地？房子就有97套，小地皮也有37块。更夸张的，购买了3块总面积达到90亩的大地块……这些都是来源合法的房地产吗？”



    对于吴瑕最后的问题，梁腾有点心虚。



    暗想：我从“逃亡海外的梁董事长”手里，用真金白银购买过来的房地产，应该算是来源合法吧。不过这来源不能如实转告吴瑕。



    并且，我也才刚打算去买呢。尚未到手，只不过买到手的希望挺大。此时不宜透.漏太多信息。



    梁腾于是有点含糊的说：“所有的房地产，都是有房产证和土地证的。”



    吴瑕不加细察，以为他的意思就是一切都合法依规。



    吴瑕点点头道：“那就好。我还有点担心你购买的那90亩地块，是农村里的农田耕地什么的。果真是那些受政策保护的‘农用地’，面积虽多，价值却不大的。既不能拿去抵押贷款，又无法正常的过户交易。”



    “那些无证的农用地，顶多只能跟一些贪便宜的小老板私下交易。人家就算买，也不会给太高的价格。这样说吧，假若你那90亩地没有合法手续，每亩顶多也就卖个1到2万，90亩总共也就不到200万的售价。这点钱能干什么？”



    “对这些，我也懂的。”



    梁腾道：“那90亩地不仅有正规手续的。并且，不是集体用地，是正儿八经的国.有土地啊。分别办了三本土地使用权证。土地出让金都交了，属于‘出让’性质。”



    言外之意，那些土地和房产的价值3个亿，是经过科学评估的，真就值那个价。没有高估。不必担心。



    吴瑕道：“竟然早就拥有了数量如此之多的房地产，难怪梁腾你看不上按揭购买70套房子啊。敢情预期要努力十年的投资，梁腾你就算不行动，也早拥有，只要等着房价走高就好。”



    忽然，吴瑕眉头一促：“不对！这97套房，37块地，外带90亩大宗土地，怎么才估价3个亿。这么便宜的土地和房产，绝对不可能是一线城市的。嗯，你之前一直在谈‘封源区’，那‘封源区’的房价地价这么便宜？”



    “没说是一线城市的啊。如果我一早就在一线城市拥有这么多的‘固定资产’，我还折腾个啥啊。直接坐地收租就可以了。”



    梁腾道：“我一直强调要找‘封源区’的人脉，当然提到的那些房地产都来自于‘封源区’。现在你彻底明白了吧？本来大批量的房地产就不好出手，何况是五线小城市‘封源区’的房子呢，更难销售……理论上，那些房子现在能卖这个价。但要出售变成现钱，不知道要等待多长时间。”



    “直接出售，耗时耗力，所以你计划拿去银行抵押贷款3个亿出来，然后去一线城市做投资。但现在又有个问题，你觉得贷款3个亿，每年承担过千万的利息太高了。”



    吴瑕理清了梁腾的思维和行动步骤，感觉挺为难：“要走正途，我又能帮得了你什么忙啊？要不，我请谢市长跟银行方面协商一下，看看能不能谈个最优惠的利率给你。”



    “这个倒不需要！”



    梁腾很大气的一挥手：“就算谈下来每年可以少出百来万的利息，那也不济事。谢市长的面子，也不只那一百万。我有个建议，你看银行方面冲着谢市长的面子，能不能做到？”



    “哦？梁腾你又有什么新点子了吗？说说看。你头脑最灵活，说不定最后还是你的点子最好。最具可行性。”吴瑕顿时来了兴趣。



    “这个我可不敢当。”



    梁腾道：“我忽然脑里来了灵感，冒出一个新的想法：之前你预计凭谢市长的面子，可以直接从银行贷3个亿出来，对不对？这一部分可以照做，无须更改。我只是觉得，咱们把3亿贷出来之后，到了合适时候，直接告知银行方面，咱们公司已经不具备还贷能力，无法继续履行偿还贷款，不仅本金还不了，连利息也没办法还了……”



    “这种情况下，我申请银行直接处置我的抵押物——等于我跟银行从此两清了，解除债务关系。你说凭谢市长的面子，可以做到这一步吗？”



    吴瑕用一种看“怪物”的眼神看着梁腾。



    半晌，才喃喃道：“你这等于是变相的把你拥有的‘固定资产’，都打包卖给银行啊。而且感觉就是强买强卖似的，一点不容对方讨价还价。不买还不行！”



    梁腾干笑两声。



    仔细想想，还真有点那个意思。



    却听吴瑕的声音有点犹豫，似乎也带着不确定性：“你的这种思路，理论上并非绝对行不通。但到了实际操.作层面，非常难搞。麻烦之极。”



    “你之前也说过，哪怕找专业的‘房产中介’去出售如此数量的房源，都非常难出手。不是说房子土地不值那个价，而是‘消化’起来需要时间，搞不好，甚至得消耗几个年头的时间啊。银行本身属于金融机构，哪来那么多的闲工夫，帮你卖房子？！”



    “我倒觉得有些银行的员工，闲得不得了喔！”



    梁腾有些不屑的道：“好多银行的员工，兼职推销保险哩。好端端的银行办事大厅，都给卖保险的摆摊‘推销业务’，那又算什么！我就亲身经历过，去银行柜台取大额些的现钱，被柜台的工作员直接拖着，推销保险理财项目的。”



    梁腾倒没有说谎。



    不过，被不务正业的银行柜台人员拖着，一个劲推销理财业务，那些事儿是这几年发生的。



    等到后世就逐渐规范起来了。银行的营业厅工作员也不能这么胡来。



    吴瑕道：“总之是麻烦透了。谢市长看在我家的面子，肯定不会拒绝帮忙。而她出面找的银行负责人，冲着她的面子，也不至于不帮这忙……诶！你这些抵押的房子和土地也太多了些。总面积也太大。真要让银行替你卖房子，闹大了会成为笑话。笑话也罢了，一旦闹得上了新闻，那就不好收拾啊。”



    “正因为这事儿有点棘手，所以才要找‘人脉’来疏通解决啊。”



    梁腾理直气壮的道：“关键一点，我提供的所有房地产，的的确确值3个亿。这点只要不出差，就算事情闹大了，谢市长和她的心腹行长也站得住脚。”



    “我不介意到了关键时候，她们把责任都推到我头上，就说我贷了款后无力偿还了。这有什么？我当然是真的无力偿还了啊。”



    “多少按揭贷款买房的，无力还贷后，被迫选择了‘断供’，你银行处置掉人家抵押的房产就是了。还能咋样？我这单其实也跟‘断供’的房奴一视同仁就行了。只不过我就是个超级大号的‘房奴’罢了。”



    “难道银行还能未卜先知，知道贷款给我会是这样一个后果？所以总的来说，银行负责人要承担的责任，不会太大！”



    吴瑕听他自我辩解了一大通，虽是歪理，但也勉强能自圆其说。



    吴瑕当然知道：梁腾需要她的“人脉”帮忙处置的问题，是他不想一直背负着跟银行的“不良债务关系”，那是要上征信的。



    就算以后梁腾未必再会向银行借贷，但能有办法处置掉可能出现的不良征信记录，梁腾当然想处理掉。



    如果不是出于上述考虑，梁腾横下心就干这一票了，当“老赖”也不怕了，那么他3个亿的贷款到手，不按月还贷就不还了。



    银行又能把他咋样？



    但梁腾毕竟是要长期经营发展公司的，以后少不了再跟银行打交道。所以才想着通过关系，把跟银行签订的借贷合同销毁。



    吴瑕叹气道：“好吧，这事儿等谢市长介绍好哪位银行负责人了，咱们再去攻关她。估计虽然有些难办，但对方也会积极帮你搞掂那些抵押物的。虽然要冒些风险，但未必事情就一定会闹大。保佑谢市长面子足够大，对方为了巴结她，很短时间内，就处理完你这笔‘烂账’啊。”



    “也不能说特别烂吧我这笔账。价值是跟贷款额相称的。只不过银行要多走个‘拍卖’房地产的程序罢了。如果房地产都拍卖掉了，说不定银行收回的总数，比3亿还略多出一千几百万呢。那些多出的钱，按照法律是应该给我的。我也提前说一声，不要了，等于支付银行的利息吧。”梁腾说得好慷慨。



    “你做梦去吧。还真敢想啊！多拍卖得一千多万，当利息？你要想到，经过咱们之前在评估价和放贷额方面的折腾，一开始银行其实就相当于以抵押物的真实价格，给咱们发放了3个亿贷款。那是按评估价的百分百放贷啊。”



    “真走到了拍卖抵押物的一步了，不折价拍卖的话，谁会去竞拍房子呢？至少起拍价，要比市场价便宜一半来拍卖。这样才容易拍卖成功。而最终的成交价，超出‘起拍价’多少钱不好说，但绝对不可能达到市价的！”



    “这样算下来，真要迅速的处置掉137笔抵押物。原本价值三个亿的，最终可能只拍出了2.5亿。拍卖能溢价一千多万？做梦去吧。”吴瑕也是经验老道。没好气的说。



    梁腾干笑两声，觉得吴瑕的分析比自己的靠谱。



    他道：“那也不算大问题。只要在最短时间内处置掉那些抵押物，把我跟银行的债务合同销掉，一切都好说啊！”



    “别说银行可以自行‘消化’掉五千万坏账。就算消化不了，我手头掌握着三个亿了，也可以帮银行消化一部分坏账。总之这个到时候再说。先要看你的人脉足够强大，到时能把我和银行签的债务合同处置掉。不影响我的‘征信’就万事大吉。”



    吴瑕点点头。



    两位公司的高层聊了挺长时间。



    终于达成了初步的行动计划。



    吴瑕决定下午就动身，亲自前往“南边市”一趟。她有求于谢市长，虽然很有信心能获得对方的帮助。但稳妥起见，同时给予对方尊重，吴瑕想了想仍然决定亲自去一趟南边市。



    这种请托的事儿，能当面谈，就当面谈的好。



    南边市离她这儿又不远。自己驾车前去，只需要个把钟头。



    吴瑕本来以为自己孤身前往“南边市”就可以了。梁腾需要再向花依珊“交稿”两首半的歌曲，估计也得抽空闭关搞创作。



    谁知梁腾表态有事要去一趟“封源区”，下午就搭车一起去。见南边市长就先不见了。梁腾跟吴瑕说好，开车路过“封源区”把他丢在那儿就行。



    两人定好了下午的行程。又闲聊了一些大伙感兴趣的话题。



    点东西的时候觉得好多的“海鲜粥”和几样小菜，不知不觉间，统统都扫荡得差不多了。



    梁腾吃得最多，吴瑕吃的也不少。



    吃完，看看时间都十一点多钟了。差不多到午饭时间。



    他俩这一顿，相当于早餐和午餐打包一起吃了。



    账早就预先结通了。



    吴瑕和梁腾出了“客来居”，就分开了。



    各自返回小区。



    约好下午一点半集合，出发。



    等于先回去休息两个钟。



    回到住处，梁腾躺在床铺上，一时间头脑清醒、了无睡意。



    那就来琢磨一下，已经昨晚上约好，今天下午见面的那位“同族”。



    不错，梁腾确实早早就约好了一位“同族”要碰面。



    并且见面地点就选在了“封源区”。



    可以这么说，梁腾早就知道吴瑕跟南边市的谢市长很熟，能让谢市长卖大面子的那种关系。



    否则梁腾不会早早跟他那位梁姓的“同族”，约好见面的时间跟地点。



    梁腾脑里成型了的计划，可谓环环相扣，哪个环节“掉链子”，都无法达到他最终的预期目标。梁腾必须要找到“封源区”那边的人脉关系。



    昨晚在宴请齐大海的酒席散席后，梁腾和吴瑕分别送客人到临时下榻的客房。



    因为这两拔人分住不同的楼层，梁腾让吴瑕送齐大海父女，他本人则亲自送花依珊。



    趁那机会，梁腾也不见外，直接询问花依珊在“封源区”有没有可靠的人脉关系？



    花依珊去过“封源区”，所以知道南边市长现在是谢岚当市长。这一位据说是吴瑕母亲在世时，她娘家那边的亲戚。



    花依珊就开玩笑似的告诉他：吴瑕在谢市长面前，面子比她的管用多了。何必舍近求远？想找“封源区”的人脉，叫吴瑕出面找谢市长最管用。



    梁腾知道了，这才放心的电话约好了跟“同族”在“封源区”见面。



    要跟“封源区”的什么人见面？想进行什么交易？



    这一次，梁腾一个字都没有透漏给吴瑕知道。



    以后不管事情成败，他也都不打算告诉她。



    不是担心吴瑕的嘴巴不严，实在是梁腾这次要见的人很特殊！要谈的交易更特殊！



    感觉是有那么一些“见不得光”的味道！



    而且，也无法解释，他梁腾为啥能掌握那些“见不得光”的信息的？



    干脆还是不要让吴瑕羼和到这特殊的交易中。



    并非信不过她。



    不想让本来就特殊的事儿，更加复杂化。



    那个名叫“梁群鑫”的同族人，算是梁腾同一条村子出来的，混得最好的名人了。



    梁群鑫今年五十出头，算是梁腾上一辈的人，跟梁腾他爸同辈。



    尽管不是共一个“祠堂”祭祖的人，但梁腾所在的那条村有个“梁屋寨”，大约三百多户人家，梁群鑫也是“梁屋寨”昔日的第一名人。



    为什么说是“昔日”的第一名人呢？



    因为梁腾如今发达了，已经成功的成为“梁屋寨”的第一名人。那位梁群鑫自然退居第二位了。



    梁群鑫之所以可以长达十几二十个年头，占据“梁屋寨”第一名人之位，那是因为，他是梁屋寨走出来的最大的“官”了。



    说是最大“官”，其实也是级别上“对标”官.场上的科级。



    梁群鑫的真正职务，是“封源区投资建设有限公司”的董事长。



    这样一个投资建设有限公司，是由“封源区”管辖的全资企业。而担当董事长的梁群鑫，是区里一把手的心腹。



    区里的许多重大的“基础设施”项目啊，旧城.改造的项目啊，各种由公家主导的房地产开发项目啊……统统都交由“封源区投资建设有限公司”来操.作。



    因此“封源区投资建设有限公司”名义上不是行.政单位，却比许多行.政单位，都要有权.力。



    富得流油那是公认的。



    甚至还有人在私下议论，这“封源区投资建设有限公司”，就相当于一把手的个人小金库。



    梁群鑫在那样一个位置上一干就是十多年，自然赚了个盘满钵满。



    每年他返回老家祭祖，风光无限。



    每当老家有事儿需要大伙捐钱，比如像重修“祠堂”这种事儿，梁群鑫总是出手就捐个三万、五万的。



    每年“梁家寨”都要举办“社公诞”，大摆几十桌酒席。过了65岁的老人可以免费吃一顿大餐。年轻人交钱也可以参加酒席。



    这种一年一度的“社公诞”，也要钱。



    梁群鑫不管回不回来吃酒宴，每年都会固定捐一万块。所以梁屋寨自打成立“理事会”后，年年的理事长都由梁群鑫担当。



    就算是“挂名性质”，也必须由他来挂。别人不得染指。



    梁群鑫就这样在村里成了名人。



    但近几个月来，梁群鑫一下子大反常态。不再参与“吴屋寨”的一切事务，也不再见他密集的捐助村里的公益事儿。



    似乎他在刻意淡出本村人的视野。



    哪怕梁群鑫保持低调，梁腾又在村里人眼里一下子暴富了，但短时间内，也难以撼动梁群鑫在村里人心中的地位。



    梁腾顶多在本村的“梁屋寨”范围内，挣到了比梁群鑫更大的名声。



    梁腾熟悉梁群鑫，不仅仅因为他是本村名人，更重要的原因，是梁群鑫在后世闹出了一桩大新闻。