必须另外想办法。



    能不能先把手头上的地块处置掉呢？



    梁群鑫“挂”到倪青梅名下的，还有40笔土地。



    两千年左右的“土地”和“房产”，是由两个不同部门在负责管理。



    无法拜托“房管部门”的负责人老许“开绿灯”，能不能请“封源区”土地部门负责人老牛帮一把，在一个月内，帮办理土地过户手续？



    答案仍然是否定的。



    梁群鑫是没得罪过“老牛”，但梁群鑫一直追随的顶头大老板，“封源区”的一把手，却是跟“老牛”矛盾很深。



    也怪这位一把手没有摸清“老牛”的底细，就想免掉人家的封源区“土地部门负责人”的职位。



    老牛哪里能忍？



    立马跑去他的大靠山，也就是南边市当时新上任的市长谢岚那儿，一把鼻涕一把眼泪的“哭诉”。



    得！敢做到这一步，证明人家老牛跟谢市长早就是老朋友了。



    结果谢市长很生气，把“封源区一把手”叫到办公室狠狠训斥一番。他从此不敢再动老牛的位置。



    经此一事，耿直的老牛彻底把“一把手”恨上了。连带的，被公认为“一把手”最忠心的“狗”的梁群鑫，也被老牛敌视。



    表面上跟你和和气气，私地下你想干啥都不配合。这种人才最难缠。



    梁群鑫估计自己情侣要卖土地的话，一个月内完成所有手续，必须老牛亲自过问才行。



    而他梁群鑫的面子，在老牛那儿不管用。



    当然，上述这些内情，只有梁群鑫自己心知肚明。连倪青梅都不晓得。



    毕竟倪青梅这些天积极联系，有实力购买她的“不动产”的买家，结果没一个看得上她那些“不动产”的。



    换言之，这个时候，倪青梅还没有走到要请梁群鑫出面，去“房管部门”或“土地部门”疏通关系，开辟绿色办证通道的时候。



    她不知道，梁群鑫跟那两个部门的负责人关系很僵，不奇怪。



    其实，“封源区”如今的房地产市场再不景气，也不至于“冷清”到就连“贱卖”房子及土地，都无人问津。



    归根结底，还是倪青梅的交际圈子太窄，不认识真正实力雄厚的大老板。



    她又赶时间，加上做贼心虚，倪青梅就没考虑把137笔房子和土地，“挂”到房地产中介公司出售。



    单靠自己，房子难出手得很。



    倪青梅试探着拿出一套房子，在熟人圈中找买家。她开价开得挺低了。



    她拿出的那套房子在“封源区”中医院对面，位置优越，中介公司相同地段的房子，开价每平2300左右。



    倪青梅不太懂行情，对她自己找的买家，只报了1500每平的低价。



    如此低价。其实只要她愿意按1500的价格“挂”到房地产中介那儿出售，人家用不了多少时间就能替你卖掉。



    但倪青梅顾虑太多，偏偏自己找客户。



    结果她找的客户有钱归有钱，却不需要房子，也不太关心这方面的行情，硬是以“太贵了”为由拒买。



    这就导致倪青梅低估了手头这批“封源区”的“不动产”的真实价值。



    近来，她跟梁群鑫抱怨最多的一句话，就是九几年他做事太随意，好不容易手里存了些闲钱了，却拿去大量购买那些没用的福利房子和成片土地干嘛呢？



    当时可是花了350万啊，拿这些钱去投资其它生意，早就赚得不清不楚了！现在这批“房地产”估计也值个两千万吧。但是，变现困难又麻烦！



    当年的350万拿来作生意，难道赚不了2000万？



    如果直接有2000万的现金在手，它不香吗？！



    敢情啊，在倪青梅这个没见识的婆娘眼里，梁群鑫当年投资的350万，137笔不动产，现在就只值两千多万！而且还是短期内难以“变现”的两千多万。



    这些“固定资产”的真实价值，在她的脑子里缩水了十倍都不止。



    不过，没几个人有梁腾的“重生”优势，能看清未来十几年的房地产发展大势。



    现在的人，并不认为房地产能涨到什么高度去。现在的房地产再便宜，感觉也没有太大的投资价值。



    倪青梅也是带有这种思想的人之一。



    她老觉得情郎九几年“浪费”350万投资房地产，就是一个失败的决定。并且还是“封源区”这寂寂无名的小地方的房地产啊。更不值钱！



    换成大城市的房子，还有价值一些啊。



    情人在他耳边灌输太多太多诸如此类的言语了。导致梁群鑫也有些信以为真了。觉得“封源区”的房地产，真的没有什么升值空间。



    这就好比俗话说的“谎言重复一万遍，也会变成真理”！



    他偶尔也会后悔：当年真是太贪小便宜了。一口气买下那么多宗房子和土地！



    导致住也住不过来！出手又难出手！真是脑子进水了！



    就在这个时候，大老板梁腾，亲自跑来“封源区”，并且当面告诉梁群鑫：他准备了一千万现金，打算囤一批房产和土地。



    甚至还拜托“梁叔”帮找房源啊……



    这顿时让梁群鑫感到又惊又喜。



    正愁没办法在短短一个月时间内找到理想的买家，梁腾就自动送了上门。



    梁群鑫暗暗寻思：一定要把握住这次的良机。



    梁群鑫控制了一下面部表情，不要让自己显得过于急迫。



    他缓缓的开口问：“贤侄有心要囤一批房地产，实属明智之举啊。房地产这玩意儿，虽然未必有多大的升值空间，但它胜在‘保值’……如今这世上，有啥能比房地产更保值的呢？恐怕只有黄金之类贵重物品了。”



    “我是绝对不相信，那些什么古董啊名家书画啊之类的玩意儿，能有什么保值性的。那些古玩字画，动辄说多少多少千万，甚至过亿，听起来好值钱。但那幕后的水深啊！一言以蔽之，都是有钱人故意炒作出来的！”



    “你不信？就拿国外的毕加索的画作为例。每次上拍卖会，都声称拍出了多少多少千万，多少多少亿的天价。刷新了什么书画市场的历史……别人当咱老百姓是傻冒，我自认却不傻！就毕加索画的那些画，什么鸟.玩意儿啊！就连幼儿园的小朋友涂鸦，都比他画得出色！他那些破画，凭什么值几千万一个亿？全是炒作。”



    “这里面其实有内幕的。”



    梁腾附和道：“据外国人揭秘，毕加索画那种小孩涂鸦风格的油画，一开始，根本就不被市场认可。挂到了书画市场上，根本就无人问津啊。所以终毕加索的一生，他画作虽然多如牛毛，但事实上售出的画作少得可怜。”



    “就算卖掉的画，也仅仅卖了个几百块，便宜之极。所以毕加索终其一生，都穷困撩倒，过着穷人的日子……这不奇怪。一个没有其它收入来源的画家，最大的改善生活的指望，就是自己的画作可以卖得多、卖得贵。但这两者毕加索都不曾实现，一辈子都在为钱发愁。”



    “哦。原来是这样吗？”



    梁群鑫饶有兴趣的问：“那为何后来毕加索的画作又火起来了？还拍卖出天价？”



    “毕加索就是穷死的。”梁腾道：“不过他的基因，很好很强大。他生的几个儿子，靠做踏实的工作，混得还不错。到了孙辈，就有一个孙子生意头脑好，做生意做到了数十亿的身家。这个孙子就想着，要收购祖父的画，要捧红他的画。”



    “结果你也知道了。那个孙子通过一次又一次拍卖天价的炒作，大肆收购祖父的画作。硬生生把毕加索的画作，炒成了天价。”



    这样也行？！



    梁群鑫不禁深感叹服。



    谁说国人最擅长搞阴谋诡计啊。外国人玩起心眼手段来，也是玩得溜啊。



    “人之初、性本恶”啊，看来，那是不分国界的。



    梁群鑫总结道：“古董书画这些玩意儿，让别人玩去吧。像咱们这些老实人，就应该碰一些比较保险的东西。就算升值空间没那么大，最少也要能保值，对不对？”



    梁腾点头表示认可。



    “看来，咱们对房地产可以保值，有着共识。”梁群鑫抚掌而笑。话锋一转，问：“不知道贤侄对咱这‘封源区’的房地产感兴趣吗？”



    梁腾顿时精神一振，知道“重头戏”终于降临。



    他当然对“封源区”的房地产感兴趣了。



    不感兴趣，何必来打梁群金手里那137宗房地产的主意？



    或者更准确说，他对于所有拥有巨大升值空间的房地产，统统感兴趣。



    “封源区”的房地产，尽管远逊于一线大城市的房地产，但只要拿地价格便宜，升值空间自然就大。就能成为梁腾梦寐以求的最佳“猎物”。



    梁群鑫居然还担心他看不上“封源区”的房地产，那真是想多了。



    不过为了替自己争取一个理想的打包购买价格，梁腾努力装出一副冷淡的表情。



    他淡淡的说：“封源区也是个好地方啊。虽然没有什么工厂企业，不适合投资制造业。人口不够密集，不适合经营服务业……不过当地的风景还有可圈可点之处，花个十几二十万，在这个买个房子，还是挺划算的。想到这儿度假休息时，就过来，在自己的房子里住上十天半月。好过去住酒店宾馆。对不对？”



    梁群鑫听了，久久无语。



    他是想鼓动梁腾梁大老板购买他手里的大部分“不动产”，具体推销多少宗房地产给梁腾，这要看双方谈的结果。



    但无论如何谈判，他的目标都是提前锁定了“一千万究竟可以购买多少房地产”的命题……梁群鑫可从来没想过，单单推销一套“封源区”的房子出去啊！



    一套房子，按照梁腾给出的价格，也就十几二十万而已。



    就按二十万来计算吧，他梁群鑫会缺这二十万吗？



    他缺的是100个20万。



    给他2000万，打包买下他所有的137笔“不动产”，那还差不多哩。



    “房地产作为‘保值’的优质产品，怎么都得多购买一些啊。不然的话，也起不到保值的作用啊。”



    梁群鑫试图说服梁腾：“你知道梁叔我自打离开家乡后，一直都在这‘封源区’发展。我的人脉和资源都扎根于此。所以你说要请我帮找合适的便宜房源，我就认识一些搞房地产的‘封源’当地大老板。”



    “比如有一位姓倪的女老板，她手头上就掌握着众多‘封源区’的优质房地产资源。你要买多些，我才好替你联系她啊。如果要得少，人家大老板卖这一套两套的，也没意思对吧？”



    “你多要些房和地，对你也有好处啊。不说以后保值的问题，就是现在跟女老板砍价，也好砍些。不多要些，怎么可能有‘批发价’呢？对不对？”



    梁腾频频点头：“梁叔，你说得好有道理。令我茅塞顿开。我决定听你的，多要几套。梁叔你熟悉那位女老板，你说我拿出100万，她肯不肯批发六、七套房给我呢！”



    梁群鑫看着梁腾，又久久的陷入沉默之中。



    100万购买六、七套房，如果平均每套房面积在100平左右，那么，相当于每个平米卖1500到1700之间。



    之前倪青梅曾经找过一个有钱的朋友，想大量推销房产给友人。当时倪青梅的理想结果，是将所有的房产97套统统打包出售，卖个1000万。相当于每平就卖1000块的低价。



    如果对方不愿一口气吃下97套房子，那就卖70套，每平售价1300块。



    再不行，能吃下45套，就每平售1500块……



    由此可见，在倪青梅心目中，起码一次购买几十套，才有大幅度的房价优惠啊。一次买得越多，单价才越便宜。



    结果惨败啊。



    倪青梅最终一套房都没推销出去。



    想到倪青梅哭丧着脸向他汇报“售房”挂零的惨淡战绩，梁群鑫忍不住暗暗的鄙夷起来。



    关键时刻，看来还是自己老家“梁屋寨”出来的族人靠得住啊。



    看看倪青梅找的是什么“狐朋狗友”，一套房都不肯帮衬。自己只不过跟老家人梁腾梁老板微露口风而已，他就很给面子的，毫不犹豫的一口气“认购”了好几套房了。



    更难得的一点：人家梁老板可是压根就不曾实地考查过那些房子的位置地段啊，采光布局啊，户型结构啊，周边环境啊……这些统统都一概没去研究考查过，单单就凭我的一句推荐，他就愿意认购多套。



    这表示什么呢？表示梁老板对我是大大的信任啊。



    另外，梁老板已经初步准备了一千万。还说这是用来“试水”房地产业的闲钱而已。



    只要再加把劲，看样子还有得谈。



    到了具体谈判之时，只要能给出更大的优惠幅度，这一次，最终定能推销出数量可观的房子！



    梁群鑫哪里知道，梁腾不去实地考查房源和土地，并非有他想象的那么信任他。



    梁腾是因为从后世新闻中披.露的细节，知道梁群鑫在“封源区投资建设有限公司”董事长的位置，一呆十几年。之前，他更是早在“封源区”近郊的乡镇当副职时，大约九几年代，就砸了350万购置了137笔“不动产”。



    既然是自掏腰包购买来的大批房地产，那么，梁群鑫提供的137宗“不动产”，必然是真实可靠、绝无虚假。



    这个无须去实地查证。



    另外，同样因为，是梁群鑫当年亲自逐套收购来的福利房，那便确保了这些“不动产”的地理位置，都不会太差劲。



    福利房啊，一般都是好单位才有条件向内部的员工“集.资”来兴建的啊。除了房龄有点老，福利房的地段不会太差。



    所以，实地查证这个环节，对于其它“不动产”交易，那是必不可少的一个环节。但在梁腾这一次的交易中，却显得没那么迫切需要了。



    不仅不会考查出什么问题，只会浪费本来就很紧的时间。



    但梁群鑫哪里知道这位“梁老板”贤侄的真实心思呢？



    真心觉得，梁腾就是一位万里挑一的理想买家了。



    哪怕多花一些代价，也要把这位理想买家留住啊。



    梁群鑫脑里也是转得飞快。



    盘算着各种挽留大客户的招数。最终梁群鑫想到了倪青梅。



    对！必须把青梅叫过来，务必把梁老板攻关下来。



    除了要借倪青梅出面主攻谈判，另外那137宗房地产，都用她的名字办下来的产权证。迟早要她配合才好过户……



    嗯，事不宜迟，现在就通知她过来吧。



    想到这，梁群鑫对梁腾道：“贤侄啊，不如这样吧。我现在就打电话，叫那位手头上掌握着大量房源的倪女士过来。我呢，就做个中间人，来撮合你俩面对面的，谈一谈要买多少房地产？具体价格多少？大伙都开诚布公，富有诚意，相信一定能谈出一个大伙都乐于接受的结果出来！”



    “至于价格方面，贤侄你放心，有梁叔在此，一定会帮你谈到一个理想价格的。必定不让你吃亏！”



    “那就先多谢梁叔了。如果这次的交易谈得顺利。我不会忘记梁叔您的情义的。”



    梁腾一副感动的模样。



    其实，此时他心里几乎要笑掉大牙了。



    他明明知道那137笔“不动产”都是梁群鑫假借倪青梅的名义，办的产权证。



    倪青梅相当于梁群鑫的“白手套”，137笔不动产实事上就是梁群鑫的。



    亏这家伙还以为他被蒙在了鼓里，装一个老实巴交的中间人，装得不亦乐乎。



    孰不知，梁腾一看到他那拙劣不堪的九流演技，就直想笑。



    忍得好辛苦才忍住了，没有笑场。



    好在梁群鑫此时此刻的满腹心思，都放在了如何急招倪青梅前来，一块联手把梁腾这个大客户拿下。



    梁群鑫哪里还有心思，理会梁腾现在是一副什么表情？



    拿起手机，专门切换到了“手机分身”中，那儿的电话“联系人”中，就孤零零的保存着“倪青梅”一个人的电话。



    梁群鑫这就叫“做贼心虚”。



    他家里的悍妻及女儿，都不晓得那“倪青梅”是个什么样的角色？就算你把“倪青梅”的名字保存到了手机的“联系人”中，别人也不会特别留言她。



    毕竟梁群鑫手机里的“联系人”没有上千个，也有大大的几百号。



    一个“倪青梅”的名字夹杂其中，并不特别引人注意。看见了也会当成生意场上的伙伴。



    毕竟梁群鑫的公司涉及的业务如此之多，别说认识一、两个女老板，认识一大群都不稀奇。



    偏偏你这样单独把她收进了“手机分身”那边的“联系人”中，而且还是“一根独苗”似的存在，更容易惹人疑心。



    不过梁群鑫的运气也没那么糟糕。



    他跟倪青梅认识了将近十个年头了，一直没被人发现他手机里保存着倪青梅的秘密。这也不容易了。



    甚至，如果不是他本尊宛如“惊弓之鸟”般，受不得一丁点风吹草动，听闻向他行.贿的最大金主挨捉了，就担心对方为了立功把他供出来，梁群鑫也不会逃亡国外。



    结果那位“大金主”，一直到因为别的事儿被判坐牢5年，也始终没供出梁群鑫啊。



    因为那个大金主也担心，再查实砸重金贿.赂梁群鑫这一单的话，他会被判刑更重。



    梁群鑫如果赌一赌运气不逃亡的话，也就风平浪静，安然度过此次危机了。



    胆大一些儿，就不必背井离乡了。137笔“不动产”可以慢慢变现，全部变现之后，梁群鑫手头上的现钱就不单单是一千多万了，是几个亿。



    如果不急着变现，慢慢等上十年八年的，甚至是等他退休之后，再来找房地产中介公司，来慢慢出售137笔“不动产”。届时他会惊奇的发现：固定资产翻了一倍不止。



    原本评估价在3个亿的房产，升值到7、8个亿了。



    然后慢慢出售，花上两、三年时间，未必不能统统变成现钱。



    如此巨款，按照梁群鑫的消费水平，真正几辈子花都花不完那些钱。



    抛开上述这些，最最重要一点，他和倪青梅在异国他乡流亡十余载之后，会在一场暴风雪中，意外丧命。如果不流亡，这种双亡的悲剧也不会降临他们身上。



    小命不丢，那才是最值得庆幸的。



    当然，小命保住了，还能坐拥近十亿的财富，那更是如天洪福。



    梁群鑫仅仅因为自己的胆小怕事，不知不觉中，完全断送了上述的这一切幸运。



    人生最大的悲哀，莫过于此！



    然而梁群鑫此时此刻，哪里知道自己正陷入“人生的最大悲哀”中，满心激动的拔通了倪青梅的手机，直接了当，催她赶紧到经常光顾的“鸽天下”二楼202包厢。



    有一笔天大的交易等着她。速来速来！



    梁群鑫也像昨晚上梁腾打电话那样“藏头露尾”的，只对倪青梅声称有大交易要谈。细节却卖了关子，一点不泄漏。



    倪青梅马上表态称，自己现在就在“封源区”，十分钟内保证赶到。



    之所以如此态度积极，除了倪青梅一向听从梁群鑫的指令。还有就是倪青梅也很聪明，马上联想到出售房地产的事儿。



    除了这些事，现在他俩还有什么大交易值得关心呢？