燕千羽“监督”着几名保镖第n次“运货”到顶层上来了。



    梁腾和吴瑕都不约而同的转移了话题，不再提及“厕所”的话题。



    梁腾开始询问起吴瑕：这底下五层商铺的招商情况，如今进行得如何了？



    说到这个话题，吴瑕脸上露.出了小小得意表情。



    她有点像是邀功似的，介绍说：“已经基本招满了。一共3万多平米的商铺面积，招来了237个商户。平均下来，每个商户的租用面积还不到300平方。”



    “当然，这里面只租30平方商铺的商户，占据了较大的比例。但也有一些超级大商户，比如知名的品牌电影院线‘金娱影院’，就自个儿包下了整整第五层的商铺，6000多平左右啊。它准备搞十个放映厅。其中还包括两个‘杜比放映厅’……”



    “总之，所有的237个商户，都是看我和我家里的面子而来的。当然，她们也看好‘开放之都’这一环边上的地理位置优势。总之，有我作为担保人，这些商家甚至表示‘实地考查’的环节，可以免掉了。下个月她们直接派人来跟我公司签订租用协议，随后就会着手装修事宜。那些商户，等到自家店面装修好了，再约定日子，集体来一趟‘开放之都’，庆祝开业。”



    梁腾本来就很高看吴瑕了。现在见她仅凭电话及微信或者视频等“通讯工具”，就把他一直担忧招不满的商户，一下子招了个满满当当。更是心中佩服之极。



    这就是富豪家庭，千金大小姐的底蕴。



    普通人家的孩子，真是羡慕不来。



    之前梁腾也听吴瑕提过她的这个招商计划。当时仍停留在口头的计划之上。结果究竟能不能如预期？梁腾还是存疑的。



    现在算是彻底的落实了计划，梁腾心里非常高兴。



    吴瑕貌似漫不经心的解释一句：因为这两个月忙得不可开交。加上“王者大厦”刚装修好，梁腾你也需要把一些贵重的东西搬到自己在顶层的大复式中……综合各种考虑，才叫那237个商户下个月初签订协议、装修商铺。



    否则的话，她们早一个多月也可以进驻装修的了。



    她说得云淡风轻，而听在梁腾耳里，却总有种“这逼.装得极好”的感觉。



    梁腾干笑两声：“吴瑕你招商真够神速！不过装修商铺的事儿，有一个月的时间足够。延迟两个月再开业，也有好处的——等到咱们这五层商铺集体开业之时，‘王者大厦’背后那两段断.头路完全修通了。届时这片区域的整体营商环境，就更出众。入驻商户的生意就更兴隆了。”



    “这些工式的客套话，梁腾你不必跟我说啊。我也是公司的一份子。不是你需要拉拢的商户。”



    吴瑕有点好笑的说了一句。又道：“那些商户看在我的面子上，其实只要能平本，在这个‘王者大厦’做生意保证不亏本，她们就会长期的经营下去的。起码在签订的15年的长约中，不会退租。就算中途有几家因为自身突发的原因，无以为继了，那也不至于大面积的‘换血’。如此，就能确保这一片的商业圈的稳定。”



    吴瑕侃侃而谈，一副指点江山的派头：“总共3万多些的商业出租面积。我跟那些商户商讨租金的结果，比预期的要高一些。平均下来，大约每平米商铺的租金，在120块。每隔3年，涨百分之五的铺租。租够15年后就涨了百分之二十五的租金。”



    “当然，120元每平的铺租，那是平均的租金。一楼的商铺最贵，尤其是沿街的那些，可以达到200块每平。而5楼的最便宜，因为是商铺的顶层了，并且人家一口气包下整层，有特别优惠。那商铺的租金就只收80元每平……120平是个平均租金价。”



    听她这样解释，倒也合理。



    梁腾仍然非常意外。



    “这么多吗？”梁腾表情挺吃惊的，又惊又喜的说：“居然可以谈下来120块每平的租金？这3万平米的商铺，一年下来的租金岂不是达到了3600万了吗？这还是头一年的算法。15年后租金上涨了百分之二十五，那就达到了4500万的年商铺收益。”



    梁腾一向对数字比较敏.感，白口数都能把数据算个一清二楚。



    这等于一笔优质无比的现金流啊。



    有了这样的收入，梁腾感觉他借贷的数亿债务，完全不必太过担心了。



    那些债务的每年的利息开支，在2000万以内。而仅仅是“王者大厦”的铺租收益，就达到3600万。



    确保了公司在挺长一段时期内，不至于“信.用破产”。



    如此，公司才能有更良好的发展前景。



    聊到高兴处，梁腾不无遗憾的说：“如果这‘王者大厦’沿街的这一面，能租给一家有实力的银行。一租就租个25年以上的长约，这能提升不少的逼.格啊。”



    “谁说没有把沿街商铺租给大银行啊？”吴瑕笑说：“我招来的可是工行。这就不算我的人脉了，是‘开放之都’的工行分部，主动来联系我们公司的，想在这一片区域设立一个比较大的营业厅，所以一口气租下了一楼的两千平米的商铺。我早就想到要租给银行了，那一次我就自作主张，利用梁腾你以前授予我的权限，跟银行签订了30年的合同。现在听梁腾你这么说，证明咱们想到一块去了。”



    梁腾听了，更满意了。



    心想：吴瑕办事情就是靠.谱啊。都用不着我担心。



    吴瑕最后，还特别告诉他一个消息：“签订的协议，租金的计算是从下下个月算起。下个月给一个月的时间商户们，搞装修。本来按照一般情况，给半个月时间足够。但整体开业时间定在下下月的一号，铺租就从1号算起，比较合理。”



    梁腾点点头：“应该的。大伙既然准备长达十年以上的合作期，就不能太斤斤计较这一个月半个月的铺租收入。”



    梁腾对于吴瑕办事效率的满意，不仅仅在于她招来了那么多的商户，也因为那237家商户下个月（其实就是再过几天时间），就可以入驻开始装修事宜。



    有诸多的商户入驻，整个“王者大厦”的人气就带动起来了。



    有那么多的人出出入入，就算是有窃贼之类，也不会跑来打你这地方的主意了！



    等到下下个月，整整五层的商业楼隆重开业，这一片变成了一个“购物广场”。



    梁腾搬来住到顶层的超级繁华大复式中，自我感觉就更安全了。



    梁腾一直都带有某种“小农思想”。也就是许多不该他担忧的地方，他也会有点“杞人忧天”。



    比如说，这“王者大厦”的1号楼不是装了三部电梯了吗？



    这些电梯的日常运转，只有梁腾一个住户往返顶层，没人来维护电梯的话，万一它在梁腾下到一半楼层的时候，突发故障。你让梁腾打电话向谁求助呢？



    但只有他一户人家在使用电梯的情况下，就专门的请人长住在“王者大厦”，专门管理电梯吗？



    既费钱，又感觉不安全（也得提防人家会不会看到整栋楼只得你一户人家，就起了坏心，打你家的主意）。



    整整底下五层的商铺都开始营业，运转正常，届时请个小型的“物业公司”来进行管理，那就方便多了。



    物业公司的日常开支及运营费用，可以向那237户商户收取。这也是通行的作法。



    不求“物业公司”能营利，只要可以满足“自收自支”，就一切ok。



    整个大复式参观完毕，最令梁腾感到满意的，应该是他的那间超级大卧房了。



    最早搬运的20箱金砖，统统堆放到主卧了。



    那间主卧，是梁腾预定了的自己的专属住房。



    在那房子内，梁腾足足焊接了五个保险柜在卧房的秘室内。



    并非说，现在就需要用到这么多保险柜。而是预备着，有备无患嘛。



    这个卧房内的焊接有“保险柜”在墙上的秘室，巧妙的设计在了主卧的“衣帽间”之内。



    现在衣帽间内还没有挂满衣物，可以看到“衣帽间”最里面，有一个暗门。打开暗门，是一个十平米左右的秘室。秘室左边墙上就焊死了5个保险柜在墙上。



    这个“秘室”，不是一开始就存在的。本来顶层就是一个尚未规划好用途的担空的大平层。但预留好了15个卫生间的排水管。



    梁腾搞装修的时候，特别找人从“衣物间”中，砌砖隔断，砌了间秘室。



    装修之前，吴瑕特别找人替他出了改造成超级大复式的图纸。隔房88间，厕所15间，都是那个时候定下来的。



    定下了改造户型的图纸，才又找专业的人士，设计装修图纸。



    改造方案，梁腾没有特别的意见。他只挑选了一处“主卧”，在改造的时候，要求替他隔出一个“秘室”。



    之所以挑选这个主卧，还是因为它条件最优。



    足足达到128平的主卧面积啊，是顶层所有卧房内最大了（都赶得上普通的4房2厅户型的商品房了）。



    这128平的主卧面积，这样来分配：入门有个配套的大的卫生间，面积达18平方米。



    这18平方中，面向外墙的那一边，划出10平的面积做了个大浴.室。这里面有一面玻璃墙，拉开墙帘，便隔绝了外部的光线。拉开墙帘，正好可以看到外边两条新修的主路的景象。



    现在街上仍未有行人，没有灯光，显得有点冷清。可一旦成为繁华的街市后，就能从这儿，欣赏美妙的夜景。



    当然，鉴于这儿是浴.室，大浴.缸就摆在玻璃墙之前。所以安装在这的玻璃墙，采用的是特制“涂膜玻璃”。



    也就是说，从里面可以看到外面，但从外面看不到里面的情景。就算里面亮了灯也看不到。



    这样一种玻璃墙，其实在这“超级主卧”有三堵，都在外面装了隐形的防盗网。



    18平的大卫生间，有10平是沐.浴区，沐.浴区分为浴缸区、马桶区、淋.浴房。都用的透明玻璃分隔而已。



    剩下8平才是干区，安装洗手盘之类。做到了“干湿分离”。



    128平的主卧，扣除了18平的配套卫生间，还配有个小书房，也可以称之为梁腾的专属办公室。这小书房不到20平。



    还有就是25平的“衣帽间”，实际上衣帽间扣除了隔作“密室”的10平，实用面积只有15平。



    上述的两样用掉了45平。



    真正体现为主卧的居住面积的，大约65个平方。



    有65平，足够大了。



    这就是大平层改造的户型的便利。可以在设计户型图纸的时候，就特别把这个超级主卧设计成这样。不仅仅面积够大，还可以选择面向街景的靠.外墙的这个位置。



    就这一个主卧，用了足足的三个玻璃墙幕。



    除了配套的卫生间和书房有，这主卧房也有玻璃墙。



    至于所谓的88间房子，除了这间主卧达到128平，还有5间配了卫生间的主卧，面积各有40平米。剩下的82间房间，专门弄了两间达到65平的“工作室”（也可以弄成仓库）。



    剩下的房间，就没有超过35平的了。大多数的房间的面积都只在15平左右（其实这面积，也相当于绝大多数商品房的“主卧”面积）。



    这80多间房子，就用去了2000平的总面积。



    顶层总面积近4000平（里面因为中空大厅的存在，也大约浪费掉了200平左右的实用面积的），如果不是设计成房间有大有小的，哪里可能设计出88间房间呢？



    现在严格控制各房间的面积，有大有小，哪怕房间多，也不显拥挤。



    另外客厅超级大，达到了上千平米。



    再扣除掉卫生间的面积，公摊的面积，三个厨房的面积，三个餐厅的面积，还留有足足500平米的儿童活动区面积。



    这就是顶层豪华大复式的全部。



    值得强调一句的是：这个新家面积实在太大了，梁腾实在腾不出时间，亲自去采购家具家电，并布置好。



    在装修的过程中，由吴瑕帮列出需要采购的清单，然后他就打款，在网上订购了所有的家具和电器。



    现在大复式中各个房间各个卫生间各个厨房各个餐厅客厅，总之需要用到的所有家具和电器，都已经配备齐全了的。



    购置这些日常需要用到的家具和电器以及杂物，足足的用掉了梁腾近千万。



    什么东西数量一上去了，总价就变成个惊人的数字。



    其实梁腾委托吴瑕采购的家具家电，除了客厅里有几样比较昂贵之外，其余的，包括梁腾主卧内用到的家具家电，都只不过属于一般的档次罢了。



    但算一笔总账，他就花了近千万。



    由此可见，这段时间梁腾的资金压力挺大的。



    正所谓“家大业大开销大”，就是这个道理。



    如果不是采取“网购”家具家电的方式，样样都跑到实体店去挑选采购，起码要多花几百万采购费。



    在梁腾和吴瑕的闲聊之际，第n趟“监督”着保镖们搬运“名贵木材”的燕千羽，终于可以来向他俩汇报：彻底搬空了底下的“货物”了。



    按照梁腾一开始的指示，那四根黄金樟木和紫杉，放到了“设备层”。而从陈氏木屋内拆下来的所有木材，都塞到了顶层大复式的65平的大房间内。



    梁腾从一开始，就没打算把超级大主卧内安装有“秘室”的秘密，透.漏给所有的保镖知道。



    那20箱的金砖，保镖们也仅仅搬到了他的大卧房中。



    从铜门中拆出来的“陈安状元试卷”，也早就被燕千羽从“汉兰达”内拿了上来，现在摆放在梁腾的书房书柜中。



    所有的“货物”都搬完了，梁腾正犹豫着要不要让那些保镖也住到顶层来呢？



    这儿的房间那么多。并且还各个房间都购置了床铺和被子之类的东西。



    吴瑕却非常习惯的，直接就叫除燕千羽之外，所有的保镖都返回到1楼去，继续他们的安保工作。不要在顶层这儿“碍眼”了。



    他们习以为常般，答应一声，就纷纷的离开了。



    诺大的顶层，就只剩下梁腾、吴瑕和燕千羽三人。



    留下燕千羽，一来是吴瑕的安保工作一刻不能放松不能疏忽，二来梁腾也需要个信得过的人手，帮他把20箱金砖，统统都搬到大主卧的“秘室”中藏好。



    在搬运20箱金砖的过程中，吴瑕和燕千羽二女才头一回看到梁腾在“秘室”内安装的并排五个“保险柜”。



    都有点无语的看着梁腾。



    这家伙究竟有多少贵重的东西要安放啊？居然弄五个保险柜。



    像吴瑕的老爸，如今的身家比梁腾有钱一百倍不止吧，吴震霆在帝都的大庄园之中，也仅仅在主卧中装了个保险柜而已。



    毕竟人家顶级的大豪富嘛，早就在国内最大的银行中购买了一个密码柜。贵重的东西都藏在那儿，他本人只需要记牢密码即可。



    大庄园主卧中的保险柜，其实只装一些比较重要的文件。



    最贵重的东西，反而都存在了那个银行保险柜中。



    银行总部的安保，无论如何都要比你私人的强。



    梁腾远未达到顶级那一拔富豪的境界，只能在自己的主卧“秘室”中多设“保险柜”，好存放重要文件。



    如今，梁腾动用了五个保险柜中的一个，用来存放他从“久集镇”和“本市”带回来的重要文件及合同。



    是的！



    虽然乘坐着“汉兰达”跟车“霸龙重卡”，在车队返回到本市的时候，梁腾仍一个人跑回新家中，把重要的那一批合同文件，装入密码箱中，带了过来。



    反正当时有他很信赖的吴瑕，仍在车上紧盯着“霸龙重卡”，并不担心会被司机拉走他的一车贵重“货物”。



    只花10分钟，重要文件装密码箱，直接就带到“王者大厦”这边了。



    梁腾已经知道“王者大厦”拥有多达“六重防护”的安全门。他怎么还能放心地把重要的文件及合同，放在本市那边的家？



    那个家的防盗门，撑死也只有一重防护而已。



    到现在，把所有的重要文件都锁好在“保险柜”里，梁腾才有了一种“搬家完工”的感觉，彻底放松下来。



    想来也是好笑，前两个月，他还亲自“护送”着“王者大厦”出售合同，及背后两条主街道塈沿街商铺的开发协议，这几样重要的合同文件带上了，专程去了一趟本市家中藏好。



    这才仅仅隔了两月，梁腾又专门把上述文件合同拿回“王者大厦”，锁进了顶层新家中。



    虽然貌似麻烦，但也无可避免。



    当时“王者大厦”正处在紧锣密鼓装修之中，实在没地方存放那么重要的一大堆文件啊。



    现在这个新家弄好了，梁腾估计自己起码15年内的事业打拼，都要放在“开放之都”。



    等到有空了，可以弄一弄毕业论文，把学位证书拿回来。



    届时，除了探望父母，他返回家乡的次数就大大减少。



    这，大概也预示着他个人生活的变化，跟他事业的成长一样迅速吧。



    搬好了金砖，安放好了重要文件，梁腾郑重的锁了保险柜，锁了“秘室”，又锁了大卧房。



    然后，他内心的激动，难以平息。



    就叫上吴瑕和燕千羽，跑到那个65平左右的堆放“小叶紫檀”木材的大房子。



    梁腾一开始就想着顶层这儿需要一个“仓库”，或者叫做“工作间”的，他就专门在改造之时，就弄了两个65平左右的房间。不设床铺和家电，完全腾空着的两个房间。



    现在这其中一个房间，堆放全部的“小叶紫檀”之后，也仅仅是塞满了半间房间。



    梁腾仔细的看了一遍所有的木材，心里充满了满足感。



    感觉是时候“恢复”这一大堆“小叶紫檀”的庐山真面目了。



    梁腾拿出三把从陈永斌大哥的木工箱内，专门顺来的“刨花工具”，就叫燕千羽和吴瑕帮忙，来刨掉木料上的那层斑驳的油漆。



    梁腾打算明天一大早再去采购两台“刨花机”。



    现在，只不过先手动的刨几根木料的涂漆，看看木料的真正纹理。