周行长似乎替梁腾带来了好运。



    经过几天的奔走，梁腾所持的大宗黄金就顺利的售出。



    周苹以签订“新协议”来处置“抵押物”的方式，将梁腾以往跟农行的债务，进行了彻底清理。



    从今往后，梁腾背负的债务顿时变得很简单了：也就是向“系统信用金”借的3.6亿。



    借出这债务，盘下的固定资产，数量挺不少——



    首先，在老家本市的街上，有一套数百平米的大复式商品房。



    挨近市区的“李屋村小学旧校址”，12亩。



    还有，已经一次.性.打款给父母，准备在老家乡下建的小别墅。



    以及在“久集镇”上，“一线商铺楼”一栋（这四处房地产价值累加起来，市值在1000万左右）。



    之所以把这4处房产算在一块，主要还是因为它们都是“小宗地产”（相对于梁腾拥有的其它的房地产），归纳在一块统计，不容易乱。



    二是“封源区”未开发地块（现在还不怎么值钱。但未来几年会有国道从地块边上绕过。等到地价涨到1个亿左右，梁腾考虑把它出售，变现为现钱）。



    三是他用1亿多的价格拿下来的“王者大厦”楼盘，又砸了数千万来进行外墙及顶层装修。修建了底下5层的连接建筑物……真金白银的砸了近2亿。



    按照现在的房价，这个“王者大厦”楼盘，市价已经突破10个亿。



    10亿，是周行长预测的楼盘价值，毫不夸张的。



    “王者大厦”背后的两条城市主街道，已经修通了。单凭这一点，它想卖10个亿，那是随时有人愿意抢着来接手的。



    这儿地理位置本来就优越，路通之后，它的价值就倍增。



    梁腾当然知道“王者大厦”的真正价值及潜力的。



    未来短短十年间，它甚至可以卖出100亿。这个价，是挂牌之后很短时间内就可以卖出去，不是“有价无市”的那种情况。



    因此，梁腾现在压榨“王者大厦”楼盘的方式，只租不售。



    这不，在吴瑕的努力之下，底下5层的商铺都全部租出，年租金可以进账3600万。



    这个铺租，年年都能稳定进账的。能帮助梁腾的企业稳定发展。



    四是“王者大厦”背后，总计2.5公里长的城市街道两侧的地块。



    足足有5公里的沿街商铺面积。



    还有，计划中建设的30栋超高建筑。



    “商业街”的优质地块，单单算梁腾拿下来的成本价，就差不多砸了6个亿进去了。



    打包拿地的价格，接近4个亿。另外，按照协议，必须由他来负责修通两条“断.头路”，搞好地下管廊及排水工程，再铺混凝土、铺沥青。这一切都完成，预估要花2亿多。



    把自己拥有的地块变成“优质地块”，首先就得砸6个亿进去。



    正因为这个项目“烧钱”，所以梁腾才不得不从“系统信用金”贷了3.6亿。现阶段的“信用金额度”都用光了。



    梁腾也是有意为之。



    毕竟相对于银行的贷款，系统“信用金贷款”利息最低。



    单单这笔贷款，每年可为他节省近千万的利息开支。



    整个沿街的地块拿下来，尚未正式开发建设，单单是通路，就砸了近6亿。这完全可以算在拿地成本中。



    当然，如果你赚贵，砸了6个亿太心痛，两条“断.头路”修通之后，你直接把沿街的地块出售，立即，马上，就会有大房地产商愿意“竞价购买”你的这地块。



    保守成交价在12亿。这还是本年度拿地，本年度又出手，短短半年内，就净赚一倍利润。



    打通了两条城市主街，地块升值速度，超乎人们想象。



    拿地都花了6亿这么大的价钱，后续预计还得再砸35亿进去，才能把规划中的宏伟蓝图完成。



    计划5年之内砸40亿进去，5年之后，就可以让这一个项目的市值达到180亿以上。



    但这个项目在未来15年会变成一个市值突破千亿的固定资产。在价格没有上升到“天花板”时，梁腾也舍不得抛售的。



    只要售出一小部分的房地产，支持在5年内完成项目的全部开发。他就算达到预期目标。



    15年后，“开放之都”的房地产价格会暴涨十倍，但不要以为，现阶段“囤地”是最佳的赚钱方式。



    试想，现在投资5亿多近6亿，把地块放在那儿囤积，静待15年之后，这些地就能价格翻涨至50亿左右。



    那是懒人投资的思维。



    要知道梁腾这个项目比较特殊，有长达5公里的沿街商铺啊。开发完成，他每年的铺租收益都有2亿入账。还会逐步涨租，15年后铺租收入高达30亿。



    另外，出售部分的商品房，回笼20到30亿小意思。



    到时，他手里掌握的，可是一个全部完成了开发的最优质的房地产项目，不仅仅是大宗的待开发的商业价值极高的一线地块。



    还有一点，那么多地囤在手里，长期不开发，相关部门会不会在地价高涨之后“收回”，那也是在未知之数。



    总之，风险大，智者所不取。



    梁腾不能冒那个险。并且完成原始的资本积累非常重要，他有钱了，还有许多超级赚钱的项目，等着他去投资。



    梁腾现在拥有的第五个资产，就是刚刚才变现了的1吨金砖，卖了1.5个亿。



    这些是现在梁腾掌握的，可以动用的最大一笔现钱了。



    第六个，也是现在掌握的最后一个资产，就是那些“小叶紫檀”了。



    传说中价值在10亿以上的“小叶紫檀”。但试过预估值个2亿的黄金，结果只售出1.5亿这事之后，梁腾不敢想象得那么美满。



    传说值10个亿，能真正到手7亿就算挺不错了。



    现在要先看“四大名着”木雕，能否真正替梁腾总共赚回2亿来？



    以上，就是梁腾现在掌握的全部资产了。



    至于意外得到的那价值未明的“陈安状元试卷”，也有了安排。



    梁腾前些天听吴瑕吞吞吐吐的，跟他提起了她的小小心愿。



    梁腾便慷慨的决定，把状元试卷也列入给吴震霆的贺寿礼单之中。



    所以他现在不把“陈安状元试卷”当作自己的资产，来进行统计。



    单单是统计的6大资产，按照现在的市场价值（本年度的），合计就总价值达到31亿了。



    而15年之后再回头来估算，手头这些房地产就能轻轻松松突破1200亿以上。



    当然前提是，到时候你这些商品房统统都还掌握在你的手里（这显然不可能）。另外，要在多年以后达到那个1200亿的数字，你还得把手头上的商品房，全部按照最高的价格出手，每一个平方米都售出最高的单价——这显然也是不可能的。



    就好比股票的起起伏伏，最高时，某只股票市值可以突破多少千亿美元，折合国内货币就是万亿以上的市值了。然而当这支股票大跌时，可能跌到市价不足千亿元。



    因此，哪怕是15年后，梁腾手握的房地产优质资产，虽然没股票涨跌那种波动幅度，但你也不能总按照最高的房产单价，来计算它的全部市值啊。



    不管怎么说，15年后手头的这些固定资产，怎么也值个800亿以上。



    15年后，梁腾也还40岁不到。就真正可以跻身国内顶尖的那拔富豪之列。



    这还是他以“懒人方式”坐等自己拥有的财富升值呢。如果他在这段时期，积极投资他看中的优质项目，他的财富成长速度，更是不可估量。



    不说远的，单单说眼前吧。



    才大四刚准备毕业，梁腾现在拥有的资产市值就达到了31亿。



    而他背负的债务是多少呢？



    才不到4个亿啊。



    负债率非常安全。



    多想想一些乐观的东西，梁腾的心情也就不那么压抑了。



    还有一年时间，来筹集7个亿的年度投资资金。



    莫慌莫急。凑不齐也只不过工期被拖延。



    但梁腾有信心不拖延工期。5年的计划必须按时保持的完成。



    现在手头上已经到账1.5亿。



    距离伍小兰雕刻的第一件“名着故事”完工，也差不多了。



    她现在进行着一些最后的整体细节的修整。



    力求接近她心目中的“完美”标准。



    吴瑕知道梁腾已经决定要开发两条商业街的沿街铺面，现在正在积极的筹集资金。



    梁腾刚刚1吨金砖卖了1.5亿，铺租收入3000多万。手头现金就这些，资金缺口仍大。



    吴瑕当然不敢松懈，知道伍小兰的第一件“名着木雕”快要完工时，开始积极联系买家。



    就冲着吴大小姐放风声有“小叶紫檀”制作的木雕出售，她的“富人朋友圈”中，就不少热衷于红木收藏者，非常感兴趣了。



    直接叫吴瑕现场拍了《西游记》木雕的“视频”，发过去。



    如果对于这种木雕作品不感兴趣，当然也就没有下文了。



    被吴大小姐开出的9000万的价格（开价当然要虚高些，不然怎么应付买家的“讨价还价”呢），直接“劝退”的，当然也有。



    剩下仍在继续沟通的几位，就是真正有意向购买者。



    那是四位外地的富人。



    他们为了展现诚意，各自从“帝都”、“魔都”、“山城之都”、“古都”四处，搭乘飞机，直奔“开放之都”而来。



    因为四位最热心的意向买家，都不是同一时间飞抵“开放之都”的。梁腾和吴瑕，前往机场接机，就一共去了4趟。



    不过虽然麻烦，但他俩乐此不疲。



    毕竟越多的“意向买家”参与进来，就越有可能形成“竞拍”名着木雕的局面。



    届时，如果出现了情绪化的竞价，名着木雕，说不定就能卖出意料之外的高价。



    怀着这样一种狡猾念头，先抵达“开放之都”的意向买家，吴瑕和梁腾也没安排他去参观木雕。



    仅仅帮“富人”安排在附近的酒店下榻。



    不是舍不得顶层大复式中的新房给他住，而是不想给他那么早看到木雕作品。万一他看了实物之后爱不释手，马上就要议价购买。这种情况下，你卖还是不卖呢？



    干脆安排他住酒店得了。



    多等了一天时间，等四位“意向买家”陆续到齐后，吴瑕和梁腾才带着他们，一块来“开放之都”的顶层木雕工作室，现场观看木雕的成品。



    伍小兰这第一件名着木雕，已经全部完工。



    她自己对这件作品非常满意。



    四位富商，对于这样一件别出心裁的木雕，吴瑕发给他们“视频”看的第一印象，已经心动了。



    现在有了机会近观，更是爱不释手。



    他们知道，吴瑕故意把他们一块儿约来看木雕实物，有让他们“竞价”的意思。



    但他们本身就是很熟悉的老朋友，并且在商界打拼多年，焉能因为内心比较喜爱一件“玩.物”，就像个不知创业艰辛的二代那样，胡乱出价，推高价格？



    他们四个低头商量了一阵，给出了个明确的建议：这样一件木雕作品，最多只能给6000万。吴瑕之前的报价9000万，太贵了些。



    而且这6000万的价格，是他们商量后一致的准定。



    无论木雕卖给他们中哪一位，都只能给这样一个价。



    至于最后选择跟他们中哪一位做交易，就由得梁老板了。毕竟木雕是他所有的。



    梁腾和吴瑕相视苦笑。



    看来这些做了一辈子生意的大老板，一点都不傻。也拉得下面子，把话都敞开来说。



    想要看到他们之间的热血竞价场面，恐怕已不可能。



    吴瑕唯一能做的，就是极不甘心似的，强调七千万才是“底价”。



    对于多一千万少一千万的售价，几位富商倒也不是那么在意。也没有出言反对。



    最后，吴瑕非常“公道”的，把这件《西游记》木雕，作价7000万，按照“先来后到”原则，卖给了最先飞抵“开放之都”的“古都”富商。



    对于这样一个“先到先得”的标准，其他三位富商也表示认可。觉得蛮公道的。至少不会使人反感。



    木雕成交了，梁腾也跟“古都”富商签订了出售协议，账户上又到账7000万。



    梁腾正准备自掏腰包，请这几位远道而来的富商吃一顿饭，联络下感情，再各奔东西。



    就在这个时候，那位来自“山城之都”的富商，忽然问了他一个问题：“梁老板，你还有足够的‘小叶紫檀’原木吗？”



    梁腾抬头诧异的望着他。



    一时间，不知道该不该告诉他实话？



    “山城之都”的富商说：“如果梁老板还有足够的‘小叶紫檀’，我愿意以同样的7000万的价格，订制一件《水浒传》的木雕。因为我本人比较偏好水浒故事。”



    梁腾眼睛看向吴瑕。



    吴瑕心领神会，知道梁腾这是在向她咨询，对方为人究竟值不值得信赖？



    梁腾尽管手头上掌握着数吨重的“小叶紫檀”原木，并且他也希望能多卖出几件名着木雕。但他内心更懂得“财不可露.白”的道理。因此，比较谨慎的向吴瑕询问意见？



    看到吴瑕点了点头，梁腾就放心了，对那位“山城之都”的富商道：“我手头上掌握的‘小叶紫檀’木材，替老板您弄一件《水浒传》木雕完全没问题。雕功方面，也完全可以保证跟《西游记》木雕同样的水准。只是您知道，我这也是小本生意，《水浒传》木雕未必有西游那么市场广阔啊。如果只有您这单一的客户，如果因为您个人的原因，中途选择退单……”



    “山城之都”的富商一听，就明白梁腾在顾虑什么，爽朗的哈哈大笑起来：“梁老板真爱说笑！吴大小姐知道俺老唐的为人，哪里是出尔反尔之辈？！更何况才区区的七千万而已。老唐我没放在心上。不过梁老板跟俺初次合作，不认识俺的为人，有所顾虑也很正常。这样吧，你给个账户我。咱们签订了‘定购’协议之后，老唐直接打7000万到你账户。”



    对方爱面子，忒爽快的表态，愿意“预付款”，梁腾当然不会矫情的拒绝。



    合同早就拟好现成的了，因为之前就预计要雕刻“四大名着”来出售获利。



    只不过合同草稿，一直都存放在吴瑕的“笔记本”中，没有正式打印。



    现在“山城之都”的富商愿意签合同，约定一件《水浒传》的木雕，吴瑕只需要根据现在的实际情况，修改一些关于“预付款”和对于木雕作品交付时间之类的要求。



    总之，很快吴瑕就把合同在“笔记本”内修改好了。



    连接打印机，用a4纸打印一份出来，算是草稿，交由“山城之都”的富商来审定。



    对方的要求，在这协议文本中都具体予以体现了。



    富商老唐又根据自己的现实要求，提出三处小的改动。都是对《水浒传》木雕方面的具体要求。带着他个人喜好的要求。



    至此，文本最终敲定了。又重新打印出来，一式两份。



    双方当事人都没有意见，便愉快的当场在协议上签下了自己的大名。



    签约之后，富商老唐果然豪爽，当场往梁腾的账户上打了7000万过去。



    梁腾手机上捆绑的银行账户，自始至终都是那一个。



    今天一个大早，就有两笔7000万进账，合计1.4亿。



    之前账户内有两笔钱，1笔是1.5亿的出售金砖所得，另一笔是3000多万的“王者大厦”的商铺租金。



    这前后四笔账，合计就有3.2亿了。



    梁腾看着账户上又一次资金充盈起来了，心里便生出一种充实感，美滋滋的。



    那位到手了《西游记》木雕的“古都”富商，以及预定了《水浒传》木雕的“山城之都”的富商，也各自觉得自己花费的这7000万，花得不亏。



    毕竟有吴大小姐作为担保人，他俩都相信自己此次买到的是货真价实的“小叶紫檀”的木雕作品。



    不说别的，单单就说“小叶紫檀”的罕见程度，他俩购买的这个名着木雕，就亏不了。



    更何况，“小叶紫檀”雕刻的，还是他们真心喜爱的名着。这里面附加的价值，就更大了。



    总之，他们非常满意。



    吴瑕也深知这些富商爱好“附庸风雅”，热衷于收藏一些顶级木材制作的木雕，但他们本身对于木材的研究心得，可谓“乏善可陈”。



    因此之故，吴瑕也得特别的事先声明：那个名着木雕的“托盘”，可不是“小叶紫檀”的木材所制。找遍全天下，也不可能找出如此巨大直径的“紫檀木”的。



    两个富商满口表示，明白。他们只要买家保证雕刻的人物和景物用的木材是“小叶紫檀”，那就ok了。谁会傻到期待那么大那么厚的一个“托盘”，也是紫檀木？！



    果真是此等顶级木材，单单一个“托盘”，就可以卖个3亿以上。



    他们在这边聊得热火朝天。



    还有两位富商，分别来自“商都”和“魔都”的，他俩有点坐不住了。



    忍了片刻，帝都那位“富商”首先忍不住，开口问梁腾：“梁老板，我看你这次应该是下了血本，弄到了大量的‘小叶紫檀’原木。你真是大手笔啊。您如果还有剩余的‘小叶紫檀’，务必也替我弄一件《红楼梦》木雕。你不知道，帝都的人，论起喜爱四大名着的程度，以红楼为第一。”



    “魔都”那位“富商”闻言，也赶紧不落人后的表态了：“我也想要一件《三国》木雕。只要能保证，是‘小叶紫檀’的木材雕刻，另外能达到像《西游》木雕的水平，我也心甘情愿出这7000万。”



    梁腾有点喜出望外啊。



    本来只打算逐件名着木雕弄好之后，每次都邀请几位“意向买家”来实地验货，竞价出售。



    结果没想到，“竞价”之路不通。



    但第一批邀请的四位天南地北的“富商”，统统都是热衷于“顶级木雕”收藏的。



    各自纷纷跟他预约了一件名着木雕。



    并且有了“山城之都”的富商老唐的榜样，剩下两位富商也都不甘示弱。在跟梁腾签订了名着木雕买卖协议之后，就爽快的分别打钱到梁腾的账户中。



    幸好他们四个各自购买的名着木雕，各不相同。



    如果同样的题材重复一遍，伍小兰也不是不能创作。然而搞过创作的人都明白一个道理：创作是需要激.情的。重复自己已经创作过的内容，无疑，挺难让人提起兴趣来了。



    幸好各自的要求不同，伍小兰每次的创作都是一次全新挑战，她才能始终保持着热情。木雕手艺也不至于起伏波动。



    交付预定木雕的时间，暂定为一个月之后。



    梁腾打算到时候，同时向三位“富商”客户交付作品。不急着完成一件交付一件。



    主要原因在于，预定头一件作品的，才用10天时间就可以交付了。



    时间短，人家怀疑你胡乱应付了事。那就难解释得清。



    四大名着的木雕，今天居然一下子全部售空。



    梁腾就有2.8亿进账。这比之前预料的，四大名着木雕合计卖个2亿，直接多赚了8千万。这都得多亏之前完成第一桩交易时，吴瑕坚持7000万是底价。这才多挣到4000万。



    之后的“预付款”，都参照第一桩交易。



    结果一共赚了2.8亿。



    再加上账户上原有的1.8亿，现在梁腾账户上的余额，锁定在了4.6亿。