建一个大型的“水族馆”，这里面最大的支出，分为3部分。



    其一，最大头的支出就是选址的地价。



    对于其它投资者而言，要在“开放之都”拿到一块位置勉强还算不错的地块，来兴建“水族馆”，这费用起码占了总投资的七成以上。



    但梁腾就没有这方面的压力。



    他在“望舟村”拿到的地，多达5000亩（这也是吴瑕敢于建议他大胆投资“水族馆”的关键因素之一。他地多，投资“水族馆”只需要拿出其它大老板三成的投资就能把“项目”搞好）。



    其次，就是场馆建设需要钱。



    这里面最主要的，“开挖地下室、水循环系统、特殊玻璃定制及安装”这3样，最为耗钱。



    再一个，“水族馆”之所以称之为“水族馆”，就因为它里面各个区域，购置了形形色色的海洋生物（以特色鱼类为主）。



    像“开放之都”现在已经在营业的“海洋之窗”，里面收集的“海洋生物”，多达上千种。



    梁腾拟建的这个“海族馆”，既然要跟本市已有的同行争夺“客源”，在“资源配置”上当然不能比人家差太多。



    购买1000多种稀奇古怪的“海洋生物”呀，毫无疑问，这也需要进行巨额投资。



    想要盖一座合格的“大型水族馆”，“选址”地块他不必愁，梁腾现在只需要弄好后面这两项“投资”，就一切ok。



    后面两项投资，烧钱归烧钱，但只占总投资额的3成左右。梁腾如果还应付不来，那才是个真正的笑话。



    不过呢，就算梁腾投资“水族馆”比其它人有优势，吴瑕觉得呢，如果没有自己帮他，他采购上千种“海洋生物”，肯定要多花好几倍的冤枉钱。



    比如，像一条“魔鬼鱼”（这是俗称，学名叫“蝠鲼”的），论价格的话，有批发渠道的就卖给你几十块钱一斤，没有门路的（一般海.鲜市场可没有这种东西卖），你就得花100多块钱一斤的价格，去向一些“狗.八佬”购买了。



    “魔鬼鱼”10多斤一条，比较普遍，那就得1000多一条了。



    注意！这仅仅是一条“魔鬼鱼”的价格！



    一种鱼类放到海族馆的某个区域内，要形成观赏性，起码需要有几十条吧？



    那么，建“海族馆”，购买一种不太贵的“海洋生物”，就得砸几万块钱进去。



    总共得采购上千种“海洋生物”啊。



    这里面，当然有比“魔鬼鱼”便宜的。但比它价格贵上好多倍的，也不在少数。



    毕竟“魔鬼鱼”虽然名为“魔鬼”，其实它的价格还是比较“天使”的。



    “海族馆”必须大批购进这些市面少见的“海洋生物”，如果在海.鲜市场都经常能见到，何必花门票去你那“海族馆”欣赏。



    吴瑕有自信：她可以帮梁腾以最小代价，去采购上千种“海洋生物”。这绝对没问题。



    吴瑕连上千万的“海景别墅”，都可以凭一己之力，帮梁腾售出251栋，这上千种“海洋生物”，她只不过托人弄个“批发价”购进而已，有什么办不到的呢？



    正因为建“海族馆”的地皮是现成的，采购1000多种“海洋生物”也能拿到“批发价格”，而“海族馆”的场馆建设，也被吴瑕当成了盖“海景大庄园”其中一部分建筑内容。



    如此之多的便利条件齐聚，还下不了决心，“上马”海族馆项目，那就真是个没有眼光之人。



    吴瑕和梁腾达成了一致意见，“海族馆”项目必须上，就连如何才能“又快又省”完成这个工程，他俩都拟定了细致方案。



    当然，单单一个“海族馆”项目，远远不能满足梁腾的要求。



    梁腾继续“贪心不足”的向吴瑕问计。



    看看还有没有更赚钱的，又适合他现在操.作的项目？



    吴瑕想了想，跟梁腾说：“项目当然还有一些项目，但感觉都不是特别来钱快！来钱多！估计你也看不上眼。还是等我继续琢磨一番，再正式给你打个报告，列举一些比较赚钱的项目，梁腾你再按照自己的实际情况，从中选择一些来投资。”



    梁腾点了点头。



    吴瑕话锋一转，又道：“梁腾你没有想过，其实除了‘上马’新的项目，还可以优化你手头上已有‘项目’的配套。促使你掌握的房地产，不断优化、不断升值。如果能让你手上握有的房地产在最短时间内升值数倍，那比经营什么新的项目都要来钱快哩！”



    吴瑕不想说太抽象的话，就试着举例：“比如，像咱们这些‘海景别墅’，现在能卖1000万1栋，如果在很短时间内升值几倍，卖个3000万，4000万1栋，那只要多卖几栋别墅，啧啧，圈钱的速度啊，比‘上马’什么新项目都要快！快太多了！”



    “我一直都在这么做啊！”梁腾有点不服气的说：“你细想看看，我拿下的是‘王者大厦’楼盘，‘开放之都’的两条商业街沿街商铺，还有这‘望舟村’5000亩土地……这些房地产，是一开始就有那么值钱的吗？真那么值钱，我也买不起了。”



    “‘王者大厦’这个楼盘的盘活，还有它背后那两条街道的沿街商铺，我.靠的是打通了那两条‘断.头路’，才一举盘活了它们。开通那两条路不要钱吗？大大烧钱呢！但正是基于‘优化’手上房地产的环境，让它升值的想法，我才不惜砸下重金！”



    “同样道理，‘望舟村’5000亩的土地，顶着个海摊的名声，其实多少年来都被视为城市的‘死角’，无人问津的角落！我要盘活它，必须打通‘天犬岭’隧道。代价非常巨大！这同样为了提升我已有的房地产项目，特别是‘望舟村’这5000亩地的价值！你还以为我没有往这方面努力吗？”



    “思路，你是理得很清！但做得还不够！”吴瑕客观的分析说：“应该可以加大力度的。”



    梁腾苦笑一声：“你真以为我手头上有花不完的钱吗？还要怎么继续完善，这片区域的价值及吸引力呢？”



    “不一定只有通过‘砸钱’的方式，才能让这片区域的房地产升值啊。”吴瑕却这样回答他。



    梁腾沉吟了片刻，忽然眼里光芒大冒：“比如说，像这一片区域附近如果配套了‘地铁’，地铁的入口就在咱们‘王者大厦’楼盘的附近，咱们公司拥有的房地产，想不快速的升值都不行了。而地铁项目的立项及施工，是相关部门要做的。不需要咱们掏一分钱……吴瑕你是不是希望这种‘好事’落到咱们头上来？”



    梁腾其实是联想到了后世，这一片区域的房地产，之所以能卖出10多万每平米的“天价”，有一个重要因素，就是距离“王者大厦”不到300米，就开设了一个“地铁入口”。



    不过，这一带开建地铁，那是七、八年后的事儿了。



    难道，吴瑕想通过她的“家族”，跟相关部门的负责人能说得上话，加速这片区域“地铁项目”的立项及早日进入施工？



    果真如此，拥有了好几条城市主街道的梁腾，真正成为最大受益者了。



    吴瑕笑了笑：“梁腾你脑子转得真够快啊。我就是这个意思。反正建地铁肯定是要建的，早些建，晚些建，对相关部门来说，他们会综合各方面的因素来予以考虑。但从咱们的角度来说，当然希望越早在这片区域修建地铁，就越有利。这些‘地铁项目’，动辄投资几百亿，不是咱们小百姓可以玩转的了的。咱们能做的，就是尽量通过各种有影响力的人脉，去鼓动‘地铁项目’尽快实施。反正是迟早要上马的项目嘛。”



    梁腾听得频频点头。



    如果能提前七、八年“上马”这片区域的“地铁”项目，他那这些房地产项目“增值”的速度，就快了好几倍了。



    5年后，等他把商业街和超高楼盘都建好之时，房地产价格已经爆涨到后世最高值的三分之二了。那时候就算出售大部分商品房，也不算亏了。回收的资金，可以投入更有赚钱前景的项目。



    就在梁腾和吴瑕聊得正欢之时，吴瑕的手机响了起来。



    吴瑕看了下“来电显示”，是她在“帝都”富人朋友圈中的一位好友打来的。



    这位富人朋友，昨天也挺仗义的，刚支付了300万的“首付款”帮吴瑕要了一套“海景别墅”。



    这次她专门打电话过来，吴瑕估计应该有“正经事”要说，便立即接通了电话。



    出乎意料，这位富人朋友打来电话，居然是跟吴瑕“诉苦”。



    她毕竟还是个大学生，性格浪漫，听吴瑕兜售“海景别墅”，头脑一热，就拿出300万的“首付款”。



    其实她现在还没毕业，没有到大企业入职，毫无收入。



    这种情况下，她仅凭每个月固定的20万零花钱，“按揭”买下“开放之都”的“海景别墅”后，得固定的支付长达十几年的“月供”。



    昨晚她都失眠了，想想月供压力太大了。家里还有个哥哥，有个弟弟，估计老爸的家产都要由两个兄弟来继承。她也不好意思问家里要钱了，毕竟老爸每月要给两个儿子，三个女儿的“零用钱”就达到百万了。再向老爸要钱，感觉就太不懂体谅父母起早贪黑做生意的辛苦……



    言里言外，就是想放弃购买“海景别墅”了。



    为了现实中的压力，放弃掉自己一个美好的“海景别墅”梦想。



    梁腾在一边听着，真以为吴瑕耐心听了对方拆这么多“苦”，估计会退掉对方的300万“首付款”。毕竟从他们公司的实际情况来说，如今家大业大了，并不在乎多这几百上千万。



    但出乎意料，吴瑕反而苦口婆心的，规劝那位来自“帝都”的朋友。



    吴瑕劝说的方式“别出心栽”。



    她替朋友列举了购房之后的十年状态——



    第一年：咬牙买了房。



    第二年：养成了按时还款和理财的习惯。



    第三年：不敢乱花钱，对没必要的消费说“no”。



    第四年：自己买的房子开始升值。



    第五年：身边的亲戚朋友赞许你当初的魄力和眼光。



    第六年：渐渐发现身边没有买房的朋友，不光房没买到，钱也没攒到。



    第七年：房子升值部分已经覆盖了贷款利息。



    第八年：感觉月供已不再是压力。



    第九年：随着通货膨胀，感觉到房贷利息是所有金融产品中最低的。



    第十年：后悔当时买房买小了！！！



    ……



    经过吴瑕的一通忽悠，那位来自“帝都”的按揭买房的朋友，被她哄得服服帖帖，不再纠缠贷款购买“海景别墅”压力大了。



    毕竟唯有女人最懂女人。



    吴瑕甚至体谅的替对方想到了：家里兄弟姐妹那么多，她爸又是做外贸订单的成衣生意的。风险不小，只要国外的市场不景气，她老爸这边的成衣工厂就无法开工。她以后想嫁得好一些，就必须自己手里头拥有一点“固定资产”。什么资产最保值呢？当然莫过于“开放之都”这一线城市的一套“海景别墅”啊。



    据吴瑕内部最新了解到的消息：这片“海景别墅”区域，还准备兴建一座超大规模的“海底世界”主题乐园。



    “开放之都”的相关部门，已经制定好了这片区域的“地铁”修建规划了。“地铁入口”就在离别墅区不到2里的范围内。



    另外，“开放之都”的最重点高中之一的“城北高中”，也定案要把新校区“选址”在“海景别墅”区域内了。



    这片别墅区域，就是妥妥的“学区房”啊……



    诸多优势叠加。在可预见的短短的五年内，“海景别墅”的价格至少要翻上几倍。现在投资1千万买1套别墅，几年后你花3千万也未必能买到！云云！



    听着吴瑕“劈哩啪啦”一通“洗脑式”的说辞，别说电话那一头的毫无做生意经验的大学生朋友，就连梁腾这个“二世为人”的老油条，听着也是，那叫一个“目瞪口呆”。



    虽然梁腾非常有信心“海景别墅”未来肯定是会升值的，而且翻上几倍的价格也有可能。但短期的几年之内可以发展到哪一步，他就不敢打包票。



    吴瑕却毫无“思想包袱”，还真敢忽悠啊。什么“地铁入口”就在“海景别墅”区域2公里左右。什么“开放之都”的重点高中就要在“望舟村”那儿建新校区。“海景别墅”很快就要变成最令当地人垂涎向往的“城北高中”的“学区房”啊……



    有的没的，都被吴瑕摆到桌面上来说。



    凭吴瑕在“帝都”富人圈中的良好信用及口碑，她说出来的话，怀疑的人几乎就没有。



    那个“按揭买海景别墅”的朋友，不被她哄得晕头转向、口服心服才怪。



    梁腾看着吴瑕轻松的挂了电话之后，才忽然想起来了：未来十多年之后，“王者大厦”及周边的楼盘都卖得火热，价格攀上了10多万每平米的“天价”，除了全部城市主街道贯通、交汇于此；“城市地铁”修经这片区域，地铁入口更是距离“王者大厦”只有区区的300米远；最后还有个重要因素，就是整个“开放之都”都排得上号的重点高中“城北高中”新校址，就选在了距离“王者大厦”只有5公里左右的二环路边上。



    “王者大厦”及周边的楼盘的房子，统统都变成了该重点高中的“学区房”了。



    这可不是梁腾异想天开，都是在未来十几年后，铁定会发生的事儿。



    但吴瑕怎么现在就开始，打那“城北高中”新校址的主意了？



    想把它的新校址弄到“望舟村”一带吗？



    还落户到“海景别墅”群中？



    以前梁腾可没有这么大胆的念头。毕竟那个“望舟村”啊，单单是一座“天犬岭”，就使得出入的人，绕上十几公里的大圈子。



    这种情况下，没人肯把学校的新校区“选址”到那个死角。



    但“天犬岭”隧道一贯通，在“望舟村”建“城北高中”的新校区，那距离“王者大厦”也同样只有区区的5公里而已。



    为什么不能选择它作为新校址呢？



    梁腾仔细琢磨之后，感觉吴瑕的念头虽然大胆，但具体执行的工作，还得靠.他。



    吴瑕见梁腾“旁听”了她的通话后，便陷入了沉思，一模若有所悟的样子。



    她就知道，梁腾肯定可以猜到她说话绝对不会“无的放矢”。说的，都是经过她深思熟虑，有可行性的选项。



    良久，梁腾才长长吐了口气，说：“真要争取把‘城北高中’的新校址拉到‘望舟村’去？”



    “当然了。我的愿望是这样的。”



    吴瑕看着他的脸，开玩笑的问：“怎么？真的争取到了的话，你不会舍不得在‘望舟村’你名下的5000亩土地中，割让一小部分来建学校吧？”



    “有什么舍不得的？我求之不得呢！这里面的好处我还看不到吗？就怕争取不到‘城北高中’的新校址设在‘望舟村’啊。一个高中的用地能有多少，顶多也就是200亩左右而已。”



    “想要争取，总有希望争取到的。”吴瑕说：“我已经联系了相关部门了。这学校的新校区的选址问题，需要‘开放之都’的教育部门来做决策的，不是校方能说了算。一般是相关的教育部门决定了新址的位置，就向‘开放之都’的最高部门打报告，只要批准了你的新址，就行了。”



    “在‘开放之都’的教育部门，我已经找了人脉去说项，对方负责人也同意，优先考虑咱们的‘望舟村’新址。但向上级部门打报告，需要有合适的过硬理由，获得批准的可能才大。所以我现在还得想些过硬的选址选在‘望舟村’的理由。其实相关的教育部门打的报告，背地里交给我来起草的。要不，梁腾你也来帮忙想一想，有什么合理的理由，推翻原来选定的新校址地块？”



    梁腾试探的问：“原来选定的新校址，是在距离‘王者大厦’5公里左右的那个二环路边上、牛运山的西北侧那170多亩地吗？”



    “原来梁腾你也了解得如此清楚啊？”吴瑕笑道：“看来就算我不先一步采取行动，你也准备‘坐等’你的‘王者大厦’楼盘变成地道‘学区房’啊。”



    “当然有所了解。不然我何必花那么大的劲儿，非要把‘王者大厦’拿到手不可。我就是看好它既有未来‘地铁’的交通便利，又是商业街交集的地点，并且还属于学区房。所以千方百计也要拿下这个楼盘。”



    说到这，梁腾顿了顿，又道：“但我也没有想到，自己居然有机会，把这一片区域好几条街的房地产都拿下了啊。以现在的情况，把‘城北高中’的新校址弄到‘望舟村’去，距离‘王者大厦’同样是5个公里左右，‘王者大厦’及周边的楼盘，仍然是学区房。但如果不把‘城北高中’建到望舟村，在原定的位置建校区，那个校区距离‘海景别墅’区就足足有10公里以上了。海景别墅，不一定能成为它的‘学区房’，升值潜力就打了个折扣。只有新校址定在‘望舟村’，整盘棋才真正盘活了。”



    吴瑕微微一笑，跟聪明人说话，就是轻松啊。



    她接口道：“已经努力到了这一步了。现在只需要找些正当且过硬的理由，否定之前选择的‘二环边上、牛运山西北侧的选址’，把新址移到‘望舟村’就可以了。”



    “放心吧，新校区的用地，人家当然是购买的，不是白用的。只不过没有你建别墅卖得那么多钱。但从长远来看，弄成‘学区房’后，别墅升值的部分，远远大于你以优惠价卖掉200多亩的损失。”



    说到这，吴瑕很认真的强调：“按照地理位置而言，原来选好的二环边上的新校址位置，感觉确实优于在‘望舟村’。所以，必须要拿出十分过硬的理由，才能让相关的教育部门出面，向‘开放之都’最高层申请批准‘变更新校区选址’的报告。”



    梁腾陷入了沉思。



    确实，没有过硬理由，就算吴瑕的人脉再通天，也有关系到达不了的地方。



    就算愿意卖面子给你的“关系人士”，你拿不出过硬理由，他们也没有信心全力替你争取通过，把“望舟村”作为变更新校址的最终位置。