接下来的一段时间，吴瑕兑现了她的承诺。



    “开放之都”相关的教育部门，把吴瑕亲自拟定的“变更城北高中新校址”的报告，递交了上去。



    吴瑕再积极的进行活动、卖力争取，终于让“城北高中”拿到了“变更新校址”的批文。



    “城北高中”的校长也不含糊。拿到批文之后，就跟吴瑕和梁腾联系洽谈（其实他们早就跟吴瑕有过接触，对于购买“望舟村”20亩地的价格，有过初步的意见交换）。



    现在正式以书面合同的方式，约定了购地价格。



    “城北高中”方面把“购地款”打到梁腾指定的账户后，没过几天，就有各种大型施工设备进场，开始了工程的桩基工程。



    这速度也是堪称“神速”。跟之前挑选二环北路的那地块时，犹豫不决、迟迟不开工的情况，真有着天壤之别。



    梁腾虽然卖地卖得忒便宜，但他信心百倍，过几年再来看这所“重点高中”对于“海景别墅”群房价的提升作用，肯定会还你一个大大的惊喜。



    在“开放之都”城北片区修建“地铁项目”，相关部门确实有规划。



    但这种烧钱的地铁项目，动辄数百亿的投入。相关部门有这方面的意思，但关键是筹集建设资金的问题。地方总想着上边能够拔款占大头，地方只出小部分的钱，就把整个项目弄起来。



    但这显然不太现实。



    各方都想着要以最小的付出，争取最大的利益。“地铁项目”一直在计划中“躺了”十年之久，最后才在梁腾重生前三年，开工建成。建成后，拉动了周边的房地产价格疯涨。



    现在吴瑕就有了这方面的意识，想要大力推动城北片区的地铁项目，在最短时间内“上马”。



    其实“开放之都”搞地铁，有着它天然优势。那是其它三、四线小城市难以比拟的。



    “开放之都”的地铁已经建有数条，只不过尚未形成“通达全市各个区域”的地铁网络。



    主要是城北和城西片区，“地铁网络”比较的薄弱。



    它不像其它小城市，本身具不具备开建“地铁”的资质？上边批不批准你兴建地铁？这些问题，都存在着疑问。



    “开放之都”要完善全部各区域的“地铁交通网络”，这已经是各方的共识了。现在最大的问题是：什么时候开工？修建地铁的钱从哪里来？



    吴瑕现在当然没钱帮相关部门投资“地铁项目”。



    毕竟投资这种项目，收益率其实极低。就算吴瑕和梁腾的公司以后有钱了，也不打算投资地铁项目。



    你想啊，地铁的票价才多少钱？收上来的钱，才刚够维持地铁日常的运转开支。相关部门是把这当成了城市发展的“半公益”事业来做。



    就连像吴震霆这么有钱的大老板，以前和今后，都不打算汲及地铁的投资，吴瑕和梁腾当然非常受教。不会砸钱到这里面。



    现在是没钱砸，以后有钱了也不愿砸。



    最理想的，当然就是请相关部门自己搞好“开放之都”各区域的地铁网络。



    城西片区的迟些搞，没关系。先把这城北片区的地铁弄好啊。



    梁腾和吴瑕的公司，就可以借这阵东风，让自己投资的商业街及房地产，迈入高速发展阶段。



    吴瑕近来也在积极的活动。反正多跑跑腿，各方人脉尽出，就为了促使“城北片区的地铁项目”，尽快由计划书中变成真正的行动。



    不需要你马上建成。只要真正开工建设了，有意向购房者看到这情况，相信建地铁的项目不可逆转，才会积极踊跃购房。



    梁腾手头上拥有的大批房地产，在此有利因素推动下，才能迅速朝着后世的房价高度靠拢。



    权衡利弊，综合考虑各种因素，如果在几年后，房价涨势已经达到了梁腾心中期待的价位，他也不排斥提前售出大量的房源。



    没必要一定等到十多年后再出手。



    梁腾现在反正是没那么多钱，也舍不得去筹集巨额资金，砸到一个烧钱的地铁项目。就由着吴瑕去折腾吧。她的人脉足，不说折腾之后，相关部门很快就动工兴建“城北片区”的地铁，只要能缩短几年“地铁立项”的时间，就是她的大功劳。



    梁腾如今手头握有的现金，也达到数十亿了（主要还是吴瑕帮他推销掉251栋“海景别墅”的售房款，25.1亿啊。



    这里面，有许多是“按揭”购房的，银行方面的按揭贷款，近段时间也在陆陆续续的审核通过后放贷。所以梁腾手头的资金还会陆续有所增加。



    手里掌握了这么多的现金，先建好那251栋“海景别墅”。建筑成本方面，用不了多少钱。



    大约建一栋建筑面积在500平方的“海景别墅”主体，大约有40万就可以了。



    装精修交付，一栋的成本也就在100万左右。而现在梁腾出售的价格在1000万每栋，利润可观。



    所以先建好那251栋“海景别墅”也没啥，投入2.5亿左右就可以了。



    至于别墅配送的“花园”的装修，留到后期再来弄了。



    现在梁腾只需要投2.5亿进去建“海景别墅”，其余赚到的现金，他就可以自由支配了。



    当然，“海景大庄园”和“海族馆”方面的建筑不能断。



    已经开工，定下了三年时间的工期，就得每年固定投资，确保如期完工就行了。



    预售了251栋“海景别墅”，手里的现金确实大大松裕。砸了几亿到“望舟村”项目这边，他索性又继续的完成“天犬岭”到“王者大厦”之间这4公里道路，拓宽修建。



    现在手头上有几十亿的现金，而梁腾很聪明地先进行的都是几亿投入的项目。



    像修建超高建筑这些，都可以先放一放，他计划先搞好5层的商铺。



    只要商铺统统建成，出租出去，梁腾就有“租金”收入了。



    一个两个铺面的租金不顶事，但梁腾的商铺全部建好，少说都有几千个“一线商铺”。



    合计收上来的租金，就是一笔非常可观的收入。能顶很大用处。



    不是说超高建筑的商品房就不值钱，卖掉同样值钱。



    之所以押后开发，主要是他想等“地铁”啊“学区房”啊这些“利好消息”，统统成真后，再来卖房。



    唯有如此，他卖房才能获取更大利益。



    现阶段，当然是建商铺出租，最划算。



    “天犬岭”到“王者大厦”之后这4公里街道，每天都有大型机械开工。而“天犬岭”隧道工程也一直未停。原本这一个寂寂无闻的角落，一下子变成了个热火朝天的“大工地”了。



    周边的村民都被惊动。



    许多在“天犬岭”附近一带居住的村民，都看好这一片区域的发展前景了。以前没有兴趣在自家祖祖辈辈传下来的“宅基地”上“推旧建新”的农民，现在也开始积极的建新房了。



    一些住在比较深山里面的农民，看着眼热，纷纷出资购买临近大路边的田地，来盖新房。



    农村没有几个会认为这种手续不全的地不能买，或者不能建房的。就是要买，就是要建。并且还一次购买数百平方之多。



    有些有钱的，甚至还建个九层楼。一般有钱的，也要建个三到四层楼。



    为啥越是住在穷乡僻壤的山沟沟的人家，越是能掏出许多钱来买地建高楼呢？



    反而是，本来家就挨近那条“扩建”的大路边的村民，没啥闲钱建新房。



    就算现在看到了这一片区域大有发展前途，勾起了他们建新房的热情了，下定决心要建新房。他们也得举债，几乎借遍了亲友，再连同之前家里那些积蓄，倾其所有连带负债累累，才把两层的新居建成。



    有些，甚至没装修就入住了。



    为何一向被视为穷困之极的山里人，反而能拿更多的钱出来盖高楼呢？



    究其原因，就是“穷则思变”的规律，在背后发挥了作用。



    越穷的人，越肯去拼去闯去奋斗。当然，这过程中，失败者不计其数。那些失败了的山里人，当然不可能出来购田地建高楼。



    而剩下来能出来购地建高楼的山里人，就是发迹了的那批。



    “最穷无非讨饭，不死总会出头”，信奉这种哲学的山里人，成功者的人数当然远远胜过那些不思进取的挨近城郊的农民。他们中有更多的有钱人出来购地建房，也在情理之中。



    而在暗暗涌动的“天犬岭”附近的建房大军中，也有一些不屑于在本村建房的村民。



    他们觉得在农村的地里，建再多的房，建再高的楼，建再漂亮的建筑，几十年之后，你建的房子依旧只能放在那儿。无法变卖。就算出售，也只能卖给本村的人。卖不得价。



    用现实一些的观念来看，就是周边的房价在一个劲暴涨之后，你哪怕是在挨近大路的乡里建个农村房，也同样无法享受到周边房价大涨的福利。



    人家房价从1万涨到2万到5万，你农村建的房子，建房的成本是30万，很可能10年之后，你想出售给本村的村民（城里人没资格买农村房），估计也挺难卖出去。



    就算偶尔卖了出去，也不知道，能不能收回当初的建房成本？



    “天犬岭”附近的“丫岭村”，就有一位名叫“梁海富”的村民，并没有“跟风”，拆掉老家的旧屋子建新房。



    “梁海富”跟他老婆育有一子一女。儿女都20岁了。



    女儿嫁给了本村的一户富裕的村民。



    女儿的夫家如今也在积极的“拆旧建新”，要盖一栋5层高的新房。之所以这户村民比较富裕，也是得益于他们一家人都很勤快。



    一个儿子、两个女儿，还有父亲母亲，家里就有5个劳动力了。再加上嫁过去的“梁海富”的女儿，一家6个劳动力，个个都外出打工。如此一来，凭着打工的收入，一家人一年间也有10来万进账。



    存个几年，现在准备在农村盖个占地100平米的5层楼，不算什么特别为难之事。



    他们这一家子，都没想过要到外边去购买商品房的。



    主要是嫌“商品房”又贵又窄。家里多好啊？既挨近大路边，地又多，拆掉现在的“宅基地”上的旧房子，就能腾出300多平近400平的地皮，盖个5层楼，还能围个大院子。方便孙辈成群后玩耍。



    他家只打算在农村建新房子。而他们的儿媳妇，也就是“梁海富的女儿”，却是成功通过吴瑕的面试，应聘到“王者大厦”，担当文员（属于最初一批员工了）。



    吴瑕跟梁腾，都比较的优待自己的这些员工。曾经许诺，兴建商业街的30栋超高建筑后，可以给予她们优惠购房的资格。



    购房面积限于100平以内。每平的售价，比周边房价低3000块这样。现在周边的商品房价格已经在13000每平米。因此她们内部人士购买梁腾的“预售房”的话，1万块每平就可以了。



    梁海富的女儿拿不出那么多的钱啊。



    可以按揭，只需要凑齐20万的首付款，她也没有勇气背负那么大的房贷压力。



    再一个，她嫁的夫家，不是正在兴建5层高的新房子吗？



    夫家那边坚决反对在外边购买商品房的，就算比均价优惠3000也不买。有那交“首付款”的闲钱，再多加一些，可以直接盖好一栋5层楼的主体了。



    梁海富的女儿听了，也深以为然。不再考虑购买梁腾公司的员工优惠房。



    她无意购买。但前面说过，她的老爸梁海富，还有她妈妈，这两个却是拥有比较超前眼光之人。



    他俩反而看不上在“丫岭村”建农村房。听说女儿无意购买“开放之都”市区中心的电梯商品房，这对老夫妻就动了心。



    他俩叫女儿去向公司打听一下，能不能把属于女儿的优惠购房的“名额”，转让给她的父母呢？



    女儿积极询问了吴瑕和梁腾。



    这对于梁腾和吴瑕而言，根本不算什么。毕竟公司现在的员工少得可怜，就让她家的父母顶替女儿这个“名额”，公司也没损失多少。



    毕竟是“预售房”。人家连你房子的影子都没见着，甚至说实话就连“商品房预售证”都还没办下来呢，就愿意拿出20万的“首付款”给你。就冲着这样一份信任，也可以给予对方一些优惠的。



    梁腾点头同意之后，梁海富夫妻就马上拿出自己的十多万积蓄，再东拼西凑的去借，凑齐了20万首付款，由她们的女儿拿去交给了梁腾公司的账务。



    这对老夫妻如此积极的想购房，主要还是儿子已经20多岁了，依然没有娶妻生子。



    这属于他俩的一块心病，也是他俩不懈奋斗的动力。



    梁海富两公婆背后认真的分析过了：儿子其实长得不算难看。年纪不算太大。偏偏如此没有女人缘。究其原因，估计一个是他长得太肥胖了。女人看了他之后都会说句“没眼缘”。



    二是家里没在城里替儿子购置一套宽敞的房子。现在社会上的女子很现实了的，没房没车，娶个啥老婆呢？



    车的问题好解决。梁海富等儿子学了“驾照”出来后，花了一万块钱替他买了辆“海马”二手车。



    但房子的事儿，就没那么容易解决。



    高昂的房价，岂是他们买得起的？



    现在好不容易有了比较优惠的房价了，还是市中心的房子，这对梁海富一家的吸引力非常大。



    这不，马上就凑了20万的首付款去定了房。生怕一个犹豫，梁老板又改口不卖了。



    梁海富一家，扣掉已出嫁的女儿，有三个劳动力。



    他仨也不去打死工。背负30年的还贷压力，必须有更赚钱的渠道才能应付。



    他仨都不是读书人，不可能找到坐办公室的高薪职业。梁海富前两年刚花了几万块购买一辆货车。做着帮人拉货的运输生意。



    去年看到“收废旧”的生意，利润挺大的，脏是脏些，但比长途运输单纯赚点“运费”，更有赚头。



    于是梁海富跟老婆一合计，就做起了“收废旧”的生意了。



    普通的“收废旧”的生意人，需要租个门店什么的，别人送上门的废旧东西，称重给钱，东西多了再叫车来运走，卖掉。



    因为他家有车，不必像普通的“收废旧”的人那样行事。梁海富做的是中间这层的生意。



    街上有哪些“收废旧”的门店，梁海富都留下了联系电话。只要对方的“废旧”够一车货了，梁海富就出车去拉回来。



    如果不需要拆解的话（比如像废纸箱废铁之类），可以直接运到“收购站”，卖掉，赚取差价。



    如果是需要拆解的“废旧”，比如像有时候收到一车的破旧摩托，或报废的电车之类，梁海富就把满车废旧，统统先运回到老家的破屋，丢下车。就由他老婆在家驻守，慢慢的拆解破摩托破电车的“零件”，废铁归废铁的价格卖，塑料归塑料的价格出售，分门别类的卖掉，可以赚取更大的利润。



    那些废弃掉的破摩托之类，他收购时，顶多100到200块就收上来。挺便宜的。便宜购入，才预示着利润空间较大。



    搬运和拆解的人工不小，但也是为了最后赚取那可观的利润啊。



    有时候如果能遇上一些自家摩托坏了，缺少什么“零件”的村民，跑到他这儿来找“零件”，那就可以赚得更多一些的钱。



    辛辛苦苦，就为了早日还清房贷，替儿子讨个老婆。生儿育女。



    这样的工作，需要老婆一个人长期驻家，起早贪黑的做着拆散的工作。老公和儿子呢，则长年在外奔波，收购“废旧”回家。



    装车和卸货，反复进行的就是这两样工作。一个人做不来的。



    毕竟货车堆满了“货”，需要一个人在车上使用小型的“吊机”，吊了货往下卸货。下边有个人帮忙，才能更有工作效率。



    这一家三口人齐齐上阵，才维持着这门“收废旧”的生意，一直持续下去。



    当然，他们也可以选择租个门店，等着别人送“废旧”上门，然后收集多了，再一次叫车来拉走。



    那种做法，尽管做的是同样的“收废旧”生意，却没有梁海富现在这种模式赚钱。



    赚钱是赚钱，却需要特别的奔波就是了。



    人家收废旧的门店，并非固定“供货”给你。开店的收着好多上门“拉货”的货车主的联系电话。基本上，哪家有空，就联系哪家上门拉“货”。



    因此，梁海富一家必须起早贪黑，格外勤奋，才能维持不断的有生意做。



    这家子向来勤奋惯了，只要能有生意做，辛苦不辛苦无所谓。



    一直这样高效率的运转着，肥儿子就算有了“相亲”的活动，也必须媒人提前预约他家，梁海富一家才好安排时间，到时再准时去赴约。



    总之，他家的情况就是这样：收废旧的生意做的“蒸蒸日上”，而肥儿子的相亲大业，却似乎了无进展。



    挤出时间进行的“相亲”次数，每年不下30次了。但每次相亲花费的钱不在少数，儿子的“女人缘”，迟迟不见到来。



    虽然儿子才20出头，当父母的不是特别着急，但心里也暗暗的郁闷不已。



    你说村里谁家的儿子啊，整个游手好闲的“二流子”啊，家里用“穷得揭不开锅”来形容，也不过分。但人家愣是女友换了一个又一个。



    像自家儿子，肥是肥了些，却年轻又勤快，家里条件在全村里头，也算得上可以的了。有房有车（虽然只是辆二手便宜车），还有个大货车，家里收入相当可观，并且稳定。又不贪杯，不好.赌……还只有一个儿子来继承家产，这样条件的家庭，儿子居然累计相亲上百次都“无果”。



    当父母的，当然不认为自己家儿子有什么问题，应该都是那些相亲的女人心思太复杂了。



    像自己家那么优秀的儿子都看不上，真是瞎眼了她们！