梁腾的姿态虽然放得有点高。但大女婿却一点都不觉得他那是“盛气凌人”。



    这世道，有钱人虽然不在少数了。但也不是随随便便就可以找到一个可以调动2000万资金的大老板。



    最重要一点，是这个老板能看上你那个尚未见到“收益”的网络信息服务公司。



    梁腾上述两者兼备，高姿态又如何？



    人家有那个资本。



    大女婿连忙表态，他一定会把梁老板的意思，如实反馈给公司的“股东大会”。相信大伙都会欢迎梁腾投资并控股“99共享”网站的。



    为了表示隆重，公司老总肯定还会在梁老板觉得合适的时间，出面宴请梁老板，当面细谈合作事宜的。



    但请放心，一切都不会超出梁老板划出的“底线”。顶多是在合作的细节上有所调整。无伤大雅。



    梁腾这才满意的点头。



    这事就先这样吧。他等着跟对方的老总见面。



    大女婿毕恭毕敬的从衣袋里掏出一盒“烫金”的名片，取出一张递给梁腾。并表示那上面有他的电话。有事可以直接打他电话。随时听候差遣。



    梁腾接过来瞄了一眼。



    才知道，吴瑕她姑这个大女婿大名叫做“覃传名”。挂的头衔是“帝都‘99共享’网络服务公司执行总经理”。



    梁腾有点意外的瞥了一眼大女婿“覃传名”。



    本以为这家伙才占了“99共享”百分之五的股份，在公司内部顶多担任一个“市场部总监”的职位。没想到他却是个“执行总经理”呀。



    据梁腾了解，他看好的这个“99共享”信息网站，自创建以来，就设了“董事长”的职位，下边则是“总经理”，再下边设“执行总经理”。



    这个“执行总经理”，属于公司的二号人物了。因为“总经理”，是由“董事长”兼任的。



    难怪这个“覃传名”在许多事情上都敢于表态。确实他在公司内部有着极大的发言权啊。



    梁腾不知道的一点是：覃传名虽然只握有区区的公司百分之五的股份，却是公司第三大股东了。



    第一股东，当然是公司现任“董事长兼总经理”，持股百分之六十。第二股东是董事长他大姐，持股百分之六。她另外创办有自己的公司的。



    “99共享”网站她持股百分之六，那是因为在弟弟创业之初，她资助过一大笔钱。并声明无需弟弟回报。弟弟过意不去，但不知道自己创办这公司今后的盈利前景如何？只能先给予百分之六的股份乃姐。



    覃传名只有百分之五的股份，却也是名正言顺的第三大股东。



    加上他和董事长，关系好得可以穿同一条裤子，深得对方信任。



    无论从哪方面来说，对方不任命他为“执行总经理”，任命其它人，都说不过去啊。



    大女婿在公司内部，是对董事长最有影响力的一个人。以往很多案例证明，只要覃传名想要去影响董事长的决策，他就可以做到。



    粗略了解了覃传名在公司内的地位，梁腾更放心了。



    这事儿就交给他吧。相信不会令人失望。



    才刚入席梁腾就跟覃传名聊到了一块，聊得火热。其他在座的亲朋，除了吴瑕，其它人听了一堆涉及到生意上的专业套路，有点听得云里雾里，不明觉厉。



    不过那位年轻的梁老板打算投资覃传名公司2000万，这一点大伙却是听得分明，真真切切。



    对于金钱数字，所有人都会特别敏感啊。



    他们的直观感受：这位梁腾果然不愧为吴大小姐看中的男朋友啊。年少多金。



    随随便便，就能砸几千万到一个他刚刚才听闻的“小公司”。他得多有钱才会如此“任性”啊？



    没人怀疑梁腾只是在“随便开玩笑”。在女朋友的亲戚朋友中开这种“玩笑”，他的脑袋不是被门板夹过就是被驴给踢了。消息传开，只会让吴震霆和吴瑕两父女越看你越不顺眼，下等相毕.露。一旦失去了成为“吴家女婿”的资格，你一辈子都追悔莫及。



    “姑姑”猜测吴瑕的男朋友，身家至少过亿。



    吴瑕的几位表哥和表婶，则暗暗猜测，这位梁老板最少也得有10亿以上的身家，吴震霆才能看得上眼他吧？



    他们一家人都看走眼了。



    现在的梁腾，手头上拥有的流动.资金都远不止10亿了。



    如果算上他的固定资产，单单是市值，他在“开放之都”的几条主要商业街的沿街商铺，还有已经过户到他名下的大大几千亩商用地块，现在的价值都超过100亿。



    再等上几年，那些“固定资产”就会升值到几百亿。



    十年后，直接价值超千亿。



    要知道，未来国内排名前三的房产地大鳄，它们的负债都超过了1.5万亿！



    注重！那是以“万亿”作为计算单位的。



    在负债1.5万亿以上的情况下，那排名前三的房企拥有者，仍然能以数千亿的身家，名列亚洲富豪榜的前列。



    这说明什么问题呢？



    说明了，那些排名前三的房企，虽然负债高达万亿以上，但它们拥有的固定资产，其实也在万亿以上。



    拥有的资产，能够跟负债相当，或者略高于负债，那么房企拥有者的“个人财富”，一般才会被评估机构所认可。



    这个道理其实很简单。



    就像一个普通农民，他在老家盖了一栋小楼。这楼造价15万。而该农民却直接刷了二十张“信用.卡”，刷出来30万。并且还把钱全部花光了。



    这种情况下，你能因为他拥有一栋新房子，就说他拥有15万的身家吗？



    他早都“资不抵债”了。严格意义上说，他已经是“负资产”。



    言归正传。



    如果梁腾投资的房地产，在“开放之都”地产飞速升值的前提下，他依然可以保持着自己“超低”的负债率，如此一来，他在短短时间内，真正拥有的个人财富，就能迅速跻身于国内富豪前十之列。



    国内的所谓富豪排行榜，其实一直以来都存在着一个缺陷。



    那就是，统计者往往难以调查，或者也有意不去调查“富豪榜”上那些人的“负债率”。



    他们只统计富豪拥有的股票市值，拥有的房地产价值，拥有的公司市值，拥有的一切有形无形资产的评估价值……但那些“大佬”们，究竟欠着多少债务？那就是个不能说的秘密了！



    就算偶尔有新闻报道了富豪们的某些负债信息，其实那仅仅是“冰山一角”。



    因此，普通老百姓常常能见到这样滑稽怪异的一幕：近些年还频频登上“富豪排行榜”的人，几乎感觉只是“转眼之间”，就看到了他公司破产的消息了。



    这个中奥妙，就是某些排列榜上的富豪，“负债率”实在太高了，高到了所从事的行业一旦进入“衰退期”，他首先就因为偿还不了巨额债务，直接完蛋。



    吴瑕出身在一个庞大的“商业帝.国”中，向来就对这里面的门道，洞若观火。



    她最为佩服梁腾的一点，除了他的白手起家，还有就是他的超低“负债率”了。



    他欠下银行的债务，才那么一、两个亿吧？绝对不超过三个亿的。相对于他现在就拥有的100亿以上的“固定资产”，欠这点债务算个啥呢？



    她老爸吴震霆的“负债率”也算是在非常安全的水平线下了。拥有接近3000亿的固定资产，“负债率”一直保持在百分之五十左右。所以吴震霆的生意做得很稳。



    但梁腾更稳，负债率连百分之五都不到。一旦他在“开放之都”的资产急速升值之后，这所谓的“负债率”还会继续压低，压低到一个几乎可以忽略的地步。



    可以预见的未来，多的吴瑕不敢说，五年之后，“开放之都”属于梁腾的几条商业街商铺，至少要翻上三倍的价格。也就是说，现在它价值100亿，五年后，很保守的估计都要价值超300亿。



    如此一来，欠银行2亿的话，你固定资产100亿，跟你固定资产300亿，这“负债率”是不是直线降低了3倍？



    不要太震惊“开放之都”房地产可以在5年之内涨3倍。也不要依此推算它的“涨势”，认为前5年能涨3倍的市值，后10年，再累计涨个6倍市值。



    经济上的现象，不能简单的套用公式计算法。



    梁腾在“开放之都”此番的投资，算是特例。



    前5年是他拥有的商业地产涨得最快的时期。毕竟在这5年内，一切“利好”尽出，像重点高中新校址“落户”；像城北片区的“地铁项目”通过预算并正式开工；像那一片区域的好几条城市主街道都打通了，并且全部沿街商铺都开始营业。



    比如，在梁腾和吴瑕幕后的策划下，各种一线大品牌都入驻了商业步行街，包括大型连琐超市，大型院线，星级酒店，统统都在那儿落户开业。这势必带动那一片区域的生活品质和房产升值。



    ……



    所以说，前5年一切优势尽显，梁腾拥有的房地产涨幅肯定最大，翻上3倍的市值，应该毫无难度。



    但再往后的10年，那儿的房地产当然仍然会看涨，但升值幅度，就不可能达到前5年前的恐怖程度了。



    这里面的学问，别人可能不懂，但吴瑕是什么出身和见识，她怎么可能不懂？！



    她不会高估梁腾拥有的资产的价值，更不会去低估它。



    在毫无“根基”的前提下，梁腾做到这一切，取得如此辉煌的战绩，前前后后用了不到一年时间。



    这点就使得吴瑕更佩服他了。



    除了梁腾自己之外，吴瑕算是最熟悉他的人了。



    她现在一直在默默的看着，梁腾每一次出手，都饱含深意，带着强烈的企图心。结果也往往证实他投资成功了，赚得盘满钵满。



    现在，梁腾又一次出人意料的出手了，投资一个已经创建快两年时间，依然不盈利的信息服务网站。



    这一次，他是不是依然可以持续他在投资上的“不败神话”？



    吴瑕想到这，暗暗有点兴.奋，有点期待起来。



    谈完了投资公司的事儿，席间各亲戚，又“东家长、西家短”的，闲聊了许多“街谈巷议”。



    这一回唱主角的，并非席间的一些女人。



    而是二女婿。



    这位二女婿之前介绍过，是个小小的“包工头”。



    正因为在这墟镇范围内接活儿，所以对于这一片区域的许多“小道消息”，本村范围内，谁能知道得像他那么多？！



    “二女婿”侃侃而谈，说得很多。



    在座的，以家庭主庭和女人占大多数啊。



    女人天生就有一颗“八卦之心”，也喜欢听这些“小道消息”。就连燕千羽都不例外。



    至于吴瑕呢，不是特别喜欢听，但也并不排斥听。



    于是乎，现场话题由“二女婿”主导之后，一下子就从“高大尚”的商业并购案，转为了“街谈巷议”。



    二女婿非常感叹地说：咱们村里，也出了不少能人啊。像村里的“面条婆”，居然在镇上购买了两百平的土地，作价86万。



    “二女婿”表示，当他知道了上述消息后，就主动去找“面条婆”，争取到了这块地的建造主体的工程。也算是“肥水不流外人田”……



    在交谈之中，梁腾之前也了解到了：大女婿是邻县人士。所以吴瑕她姑的大女儿，嫁到了邻县。但也非常近。



    大约夫家跟娘家的距离，顶多也就是100个公里。自己开车，用不着两个钟，就可以回娘家探亲了。



    而二女婿呢，更是方便。



    二女婿就是本村人，跟老婆都是同一个镇同一条村的人。



    有时候，老公在镇上忙着泥水活，二女儿步行，都可以带着子女回“娘家”探亲来了。



    如果嫌空手“回娘家”不好看，要去圩上买点东西带到娘家去，那就坐个“电驴”，逛一圈墟镇回来也用不了多少时间。非常之方便。



    因此，现在听二女婿谈及同村的“面条婆”如何如何，都不带指名带姓的。



    听的人，却无不知道他指的是哪一位。



    或者，唯一有点陌生的，就是梁腾了。



    “姑姑”于是特别的跟梁腾介绍了几句，本村的这个“面条婆”的事儿。



    之所以称呼人家“面条婆”，那是因为那女的和她老公，自打结婚以来，就开始做面条批发的生意。



    她家不是自己生产面条，仅仅是一个中间的“批发商”。



    正因为是做面条的批发生意，各式各样的面条都有进货，不“锁定”单一的品种，反而更容易稳定客源，打开市场。



    这做面条生意的两公婆，在村里面一直挺低调的。



    大伙只知道他俩在镇上的农贸市场租有一个几十平米的铺面，做面条批发生意。



    看起来也是混口饭吃。住在农里的旧房子，也是有几十年的历史了。也没见他家“拆旧建新”。



    五年前，那“面条婆”的老公出了车祸，一命呜呼。



    肇事车辆属于套牌车，难以追捕到肇事者。



    这种情况下，得不到赔偿。“面条婆”一个人要抚养老公留下来的未成年的一子一女。生活也算是“备极艰辛”。



    村里许多人都把“面条婆”视为“弱势农民”，也就比村中的“五保户”强一点而已。每年村里组.织人手慰问本村的困难家庭时，“面条婆”一家也在受慰问之列。当然不是以“困难户”的名义，是以“寡母婆”的名义，接受慰问。



    谁知就是这样的一个年近5旬的“寡母婆”，居然直接砸下86万，购买了镇上一块200平的土地。



    还有更令人惊奇的地方。



    买了地之后，居然还有余钱请姑姑家的“二女婿”来建房？



    这样说来，她老公生前留下的积蓄倒是非常可观啊。



    “二女婿”认可了“姑姑”的猜测，也觉得是死者留下一大笔“遗产”的可能性最大。



    他啧啧羡慕的说：“购地就花了86万。建200平的主体，造价在8万块一层是要的。因为她家做的是框架结构，又特别的加大了钢筋用量。她一开始跟我说，只准备先盖个一层，然后拿来出租。租个十年八年，有点积蓄了再‘加高’上去。”



    “没想到今年以来，她口风又变了，直接就叫我盖够6层去。这6层下来，连同打地基，那就是差不多将近60万砸进去了。啧啧，你们想想，一下子拿出140多万盖好个主体啊……我都想不出‘面条婆’她怎么就那么有钱？！光靠面条批发的生意吗？我同样认识一些做面条批发生意的朋友，没见哪个有她这样发财的啊？”



    燕千羽有点不以为然的说：“难道不允许她借钱来盖房子吗？如今这世道，特别是在农村的，有几家盖高楼不用举债的？只要盖房子的钱里面，有一半是自己存的，借出一半的外债，可以慢慢的来偿还。不怕。”



    燕千羽这是依照她老家农村的左邻右舍、亲戚朋友的经验，发表见解。其实她替自己父母建房，倒也不必举债。但农村那儿的亲朋们，哪个有她这种“奇遇”？



    不错！就是奇遇！能成为首富的独生女的贴身保镖，这是随便能遇到的好事？



    “二女婿”却有点犯疑惑：“我听‘面条婆’话里话外的意思，购地，建主体，一直到完成这部分内容，都没有借钱。她现在开始进行装修了。到了装修这一步，无论如何简单的装一装，装修的花费，至少需要跟建主体相当的价钱。如果要装得豪华些，这装修的钱就是个‘无底洞’了，多少钱都塞得进去。”



    在座诸君，听得频频点头。



    二儿媳满脸都是夸张的表情，有点“八卦”的说：“那位面条婆我也见过，虽然40多快50的人了，但长得‘风.韵犹存’。你们猜，会不会是生意场上的哪个相同年龄段的老板，跟她勾搭到了一块了？两个人打算重新组建新家庭，现在，作为第一步，就一块的出资建新房？”



    这话招致了大伙一致的鄙夷。这是消费了多少九流的狗.血家庭伦.理剧，才好意思做出的猜测？！



    姑姑家的大儿子忽然插嘴了。



    他经常在村里跟狐朋狗友喝酒打混，在村里的消息一向比较灵通，所以，知道些别人不知道的小道消息。



    他说：“你们别乱猜了。我跟那‘面条婆’读高三的小儿子，也挺熟的。一块喝过几次酒。他亲口告诉我的。他老爸在世的时候，一直没在老家盖新房，做面条批发生意，赚了不少钱了，就拿来购买商铺。村里人以为‘面条婆’两公婆是租的农贸市场的铺面，其实是她俩一早就买下来了的。”



    “当时购买商铺好便宜，才15万。为了购地建新房，‘面条婆’直接把那个农贸市场的商铺给卖掉了！你们说卖了多少钱？好家伙，直接卖了150万啊。这笔钱到手，足够她家购买地皮，然后再建成了6层的主体。到现在，手头上还有将近10万块现金在手，用作面条批发生意的周转资金。卖掉了农贸市场的铺子，现在是，每个月花3000块钱租铺面，继续做生意。”



    “如果新家装修好之后，能租出高价，整栋租每个月能租八千到一万块，就出租。如果租金太便宜的话，就自住。反正她现在做面条批发，生意也不算太差，每年下来，赚个十万八万的纯利，不成问题。”



    “现在房子盖好了，装修，预算50万搞掂。这50万就算全部借亲戚朋友的了。只要她做生意有收入，每年节省开销，存下钱慢慢还债，有个十年八年，终归能把50万的债务还清的。到时候儿子大了，有这样一栋大屋在手，找条件好些的姑娘，也容易……”



    之前一直见“姑姑”家的两个大的儿子，似乎都像“闷葫芦”似的，默默在旁“陪座”似的角色。现在看到大儿侃侃而谈，才知道也是非常健谈的。



    之前没有机会“表现”而已。