吴瑕接触多了“富人圈”中的朋友，当然对于“帝都”的四合院投资，有着她自己的判断。



    她预计在未来，“四合院”应该具有强大的保值空间。



    注意！她侧重点在于“保值”！



    吴瑕的商业眼光再怎么精准，也远远没有像梁腾这般，亲眼见证过“四合院”涨到了怎样恐怖的一个高度。



    因此，吴瑕建议是购买一到两座“四合院”，梁腾却真正想购置20到30座“四合院”。



    吴瑕和燕千羽二女，都被梁腾抛出的数量惊到了。



    她俩完全不怀疑梁腾买不买得起几十座“四合院”。现在的“四合院”价格不算便宜，但也贵不到哪里去。几百万到上千万一座，具体看“四合院”的面积大小。



    就算梁腾一口气购置30座吧，价格大约在1亿多到3亿之间……梁腾现在拿不出这几个亿吗？完全拿得出。



    关键是，值不值得。



    在吴瑕眼里，“四合院”从最初的才几十万一座，涨到现在几百万上千万一座。这价格估计就算没到顶，升值的空间，也没有想象那么大了。大约能在未来十几年，翻涨一、两倍就不错了。



    投资2、3亿，用十多年时间换回5、6亿，对于像梁腾这种“投资天才”而言，根本体现不出他强大的“投资天赋”啊。



    但吴瑕和燕千羽两个，再怎么富有想象力，也不可能知道未来几年之间，“帝都”的“四合院”被富人们炒到了多昂贵的价格去。



    一座面积稍小的“四合院”，动辄过亿的售价。



    如果面积比较大一些的，比如，面积超过一千平方以上的“四合院”，售价就得大大几个亿。位置、面积及建筑格局“具佳”的“四合院”，十个亿都买不到。



    就算未来以后，平均每套“四合院”价格在3亿左右吧。梁腾现在就“囤积”它30座，那就值近百亿了。



    而他现在只需要投资多少钱呢？一座撑死投个一千万，30座，顶多支出3亿不到。



    30多倍的投资回报率啊。



    这样的大投资，才能突显出梁腾的投资天赋啊。



    不过看到吴瑕那种“极度惊讶”的表情，梁腾也不好把话讲得太“死”，给人留下一种超级“神棍”之感（其实他以前的种种行为，给吴瑕的感觉已经神棍得不得了。也不在乎多增加这“次把”的了）。



    梁腾语带保留的说：“当然也要看看“四合院”综合各方面的情况。另外我有个疑问：四合院如果太残破了，允不允许拆旧建新？”



    吴瑕有点惊奇的笑道：“谁说‘帝都’的四合院不允许拆掉重建的啊？梁腾你还打算一口购置几十座‘帝都’的四合院啊。怎么连这种常识的东西，都搞不清楚？”



    梁腾一脸迷糊：“不限制‘拆旧建新’吗？为啥我印象中‘帝都’的四合院，属于不能轻易乱动的建筑呢？”



    “不是不能‘拆旧建新’，是‘帝都’二环以内限高6米。”



    吴瑕想了想，觉得梁腾的错误记忆应该是出在这儿：“6米的高度，其实也就相当于现在农村的两层小楼的高度。而那些‘四合院’有盖瓦的设计，往往真实而尴尬的情况是：单单一层楼就高5米以上。为此，完全没可能往上盖了。”



    吴瑕说到这，又认真的问梁腾：“即使是限高6米的情况下，你仍然拥有那么高的热情购买‘帝都’四合院吗？”



    “买‘帝都’的四合院不会亏的。”



    梁腾笑道：“有一个笑话不知道你们听没听过？说的就是，‘帝都’户口的两个独.生的男女，并且家里各自拥有‘四合院’。他俩在一起结婚，那就是一个上市公司。”



    吴瑕听了，没有感觉好笑。反而在心里，暗暗有点浮想联翩。双方家里各自拥有“四合院”的男女结婚？!梁腾他是不是在暗示些什么？



    燕千羽见识过几次梁腾神奇的投资手段。如今见他这么看好“帝都”的“四合院”的升值空间，也忍不住暗暗心动。很想跟风投资一回。



    但转念一想，“四合院”现在便宜的，也需要大大几百万才能购置一座，实在不是她能消费得起的。



    只好无奈的放弃心中的奢望。



    这时吴瑕也回过神来。她对梁腾道：“你确定真的要购买‘帝都’的四合院吗？拿定了主意，我倒可以介绍许多房源给你。”



    梁腾眼睛一亮，吴瑕作为地地道道的“帝都”人氏，加上其父的人脉和她自己的富人朋友圈，她认识的，并且愿意出售“四合院”的业主，肯定不在少数。



    吴瑕是何等的眼界宽广啊。连她自己都声称，可以介绍“许多房源”，那肯定就少不去。



    说不定，他梁腾想搞到几十套的“四合院”，她都可以找到令他满意的房源哩。



    一个吴瑕，就相当于一个房产中介公司了……梁腾觉得这样的比喻毫不夸张。



    梁腾和吴瑕闲聊过程中，燕千羽已经把“雷克萨斯”驶进了弯曲狭窄的小巷。这在“帝都”，被称之为“胡同”。



    梁腾要去参观的“99共享网络服务公司”，总部就设在这胡同之内。



    当然，不是公司买下来拥有全部产权的“总部”，仅仅是租用的办公场地。



    据梁腾了解，之前“99共享”的总部可不是设在这儿啊。



    尽管都是租用的场地，但之前租用的，可是“帝都”有名的写字楼的电梯高层。仅仅在那上边租了几间办公室，一年下来的总租金，就高达150万。



    现在居然悄悄把“公司总部”的地址，改到了这衰破的旧胡同中。并且还是租的办公场所。



    这个事实，让梁腾对于“99共享”的财务状况陷入了何等窘境，有了最直观的了解。



    难怪他们急着引入资本到公司之中。



    就算是出售大部分的股份，交出公司的“控股权”，也顾不得那么多了。



    “雷克萨斯”抵达了“99共享”现在租用的总部。



    梁腾、吴瑕、燕千羽三人下了车。



    梁腾这才发现，“99共享”网络公司租用的总部，恰恰便是一套“四合院”。



    因为围着围墙，看不到院子内部的情景。



    但从门口看起来，非常狭窄，毫不起眼。



    为了迎接梁腾这位即将“诞生”的新晋最大股东，“99共享”网络服务公司的全体股东们，此刻都聚集在总部门外，恭候着梁腾一行的“大驾光临”。



    说是全体股东到场，其实，也只有寥寥几个人。



    梁腾如果不是后世亲眼见证了“99共享”网站的辉煌，实在不敢相信眼前这样一个濒临倒闭的网络公司，在短短几年之后，就可以崛起成为一个市值百亿的、服务信息类别排名第一的网站。



    估计，“99共享”网站现在欠缺的不是创意点子，网站努力的“方向”也完全没有问题，之所以创建两年多以来，一直经营得毫无起色，最关键的仍然是没有大资本的注入啊。



    本来，一个项目想要迅速的“占领”市场，前期就得砸钱。



    没有钱，点子跟方向都完全正确，也可能无法达到预期目标，最终导致项目的失败。



    投资“99共享”网络服务有限公司的具体金额，之前已经拟好。梁腾按照“出资比例”所占的公司股份，也早就敲定。



    甚至就连合同文本的逐条内容，双方也早就通过邮件往来，予以了确认。



    现在双方进行的，只是一个简单的合同签约仪式。



    合同里面最为关键的几点内容，除了明确梁腾的出资金额及占股份额。还有就是，确保了网络公司现在的管理团队在新协议“生效”后15年内，仍然可以保留权利，由他们负责经营“99共享”网站。



    吴瑕对于梁腾花费那么多钱，购买这样一个毫不起眼的亏损严重的网络公司，本来就非常不理解。



    像这样的网络公司，它还剩下什么拿得出手的“资产”，值得梁腾砸钱收购呢？想来想去，根本就是“负资产”了的（居然连破破的办公场所都是租来的）。



    梁腾却不仅砸巨资收购了这个网络公司，甚至还把“经营管理”的权限，依然交由原来的团队去操盘。



    这一点，更加令人百思不得其解。



    网站，如果是个创意及前景都挺好的网站，那它连年亏损，问题多半应该就出在了“管理团队”身上了。



    为何梁腾仍然对网站的原班人马，那样宽容迁就呢？



    吴瑕觉得，就应该把网站的原班人马统统开掉。另起炉灶，再聘请有成功经验的高水平管理人员，来发展“99共享”网站。以达到“大破然后大立”的效果。



    担心“原班人马”因为彻底失去权限，就不出售“99共享”网站了吗？



    那好吧，梁腾之前投资的那么多钱，吴瑕觉得重新“从零开始”，那也轻而易举。



    谁怕谁呢？



    但梁腾就是不按照牌理出牌，不仅仅投巨资，还交出了起码15年的的管理权限，而他得到的仅仅是最大股东的名头。还有“99共享”网站赢利之际，按照出资比例来“分红”。



    但问题是，吴瑕看不出在原班人马的管理下，网站能有多大的发展空间？！搞不好啊，直接把你的巨额投资都亏个一干二净。毕竟人家团队有15年时间，慢慢来亏你投资的这个网站咧。



    总之，想来想去，这样的投资就是一笔“呆坏账”。



    吴瑕哪里知道，梁腾神奇的投资成功案例，向来都不理会合不合乎逻辑。也用不着去分析各种主客观的因素……可以说，他完全就是“凭记忆”来投资。



    只要记忆中能够大赚特赚的项目，梁腾有机会遇上的话，就会去投资。



    为了避免他已经锁定的“投资项目”，因为各式各样的未知因素的干扰，中途产生巨变。梁腾甚至刻意要维持项目的“原貌”。尽可能的不去改变它。



    比如说，像这个“99共享”网站，按照一般人的想法，梁腾当然有必要进行一场“大换血”的行动，把两年多时间都无法让“99共享”网站“大翻身”的原班人马，来一次彻彻底底大清理。



    但梁腾不仅不那么做。甚至还在股份出售合同中，明确的列出了一个条款，就是保留原来的“管理团队”的经营管理的权限。



    梁腾认为自己做的这一切，都非常合理。是在尽最大的努力，去维护“99共享”网站最大的盈利前景。



    在他的这一系列举动，看在吴瑕和燕千羽眼里，就感觉非常古怪，难以理解。



    但梁腾有过之前一连串的怪异却成功的投资案例，吴瑕和燕千羽一次又一次见证过他创造的“奇迹”，因此虽然心里感觉极度不合常理。但她俩也不敢质疑梁腾是水平失常。更不可能讥讽梁腾，商业奇才在投资领域出了昏招。



    吴瑕和燕千羽心里都暗暗的认为：梁腾应该是在“99共享”网站中，看到了常人无法发现的巨大的“隐藏商机”，这才矢志不移的锁定“99共享”。



    现在“99共享”所有的新老股东都在现场，吴瑕和燕千羽就算有一肚子的疑问，想要问梁腾。但这种场合不合适，便识趣的选择沉默。



    梁腾也没意识到，自己坚持投资“99共享”网络服务公司的举动，会招致二女的各种猜疑。



    签订了正式合同，按照约定，向对方指定的公司帐户上打了款后，梁腾算是完成了一项成功的投资。心情挺不错。



    他开始有着闲情逸致，细细的欣赏起现在走进的“99共享”公司的总部。



    其实是在暗暗欣赏这所“帝都”的“四合院”。



    他一路上，跟吴瑕商量过购买“四合院”的事儿吗？现在，这么快就亲身来到了一处“四合院”，梁腾当然要细细的欣赏一番。



    但只看了片刻，梁腾就忍不住暗暗在心里吐槽起来：这“四合院”也太破旧了吧。简直就像一个不折不扣的旧民房。难怪人们常说，这一带在旧时候，属于“帝都”的“贫民窟”啊。



    眼前这座“四合院”，估计跟民国时的大文豪“鲁树人”购置的那一座，面积大小差不多。



    当时鲁大文豪花800块大洋买下的“四合院”，已经残破无法住人，得花钱重新修整过。



    而眼前这“四合院”，估计上一次建成后，至今未修整过，才显得如此破旧不堪。