办理土地过户手续，需要走一系列繁琐的流程。



    那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。



    “过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。



    “过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓在手。



    老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一张薄纸文书。



    新时代办这土地证，就要复杂多了。



    比如说，像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。



    公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况下，自然继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世？



    按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。



    现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。



    必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承诺放弃继承权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。



    这合理吗？



    显然有非常不合理的地方。父母出钱买的房子，父母那边的亲戚没有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分（他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产）。



    当然，如果“不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢？！



    老人没想过立遗嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。



    总之，拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人就得面对一大堆麻烦事儿。



    就像现在梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。



    证明这位“吕一凡”的“赠予契约”是完全合法有效的。



    这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契约”有效无效？是不是吕一凡的亲笔签名？



    那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书”，都不复可能……



    种种困难和限止之下，你让“公证.处”如何帮你“公证”那份“赠予契约”究竟是真是假？！



    其实让相关的土地部门，出面来“查证”那“赠予契约”的真伪，还要方便和容易一些。



    毕竟，之前“吕一凡”办理那总计面积在30亩的土地，过户到他自己名下时，已经在土地部门档案资料中，留有他的“亲笔签名”了。至少土地部门的人员，可以比对“吕一凡”的亲笔签名，还可以查验他留下的“指纹”。



    这事儿虽然繁琐，但不是一点证据都弄不到。



    只不过，吃力不讨好的事儿，就国.情而言，没人会积极的帮你奔走出力的。



    总之，开具“公证.书”很困难。公证.处的工作人员并非不想替你开，吃一笔不菲的公证费。



    但这事儿容易出纰漏，相关人员就不肯承担这风险了。多一事不如少一事啊。



    而现在办理土地和房产过户，仍处在以“公证.书”为第一有力证据的年代。梁腾记忆中，要等到十多年之后，才逐步的废除掉了办理房地产过户基本都要“公证.书”的规定。



    当然，如果土地部门在替你办理“过户手续”中，亲自去验证那份“赠予契约”的真伪，完全不需要“公证.部门”出具“公证书”，那当然就省事多了。然而，想都知道“土地部门”又不是你家开的，要人家来担这“认证契约真伪”的风险，你梁腾还没那么大的面子！！！



    梁腾和吴瑕，合计来又合计去，感觉要办理过户手续，最大的难点仍然在于开具“公证.书”。



    “赠予契约”中，产权人“吕一凡”的签名画押，确确实实是人家的亲笔字迹，还有“指纹”也是真实的，梁腾根本不怕去查验。



    对于“赠予契约”有法律.效力，他完全没有一丁点好担心的。



    其次，关于他梁腾和那位“吕一凡”，并非活在同一个年代的人。这也不怕。梁腾完全可以找到一位仍然健在的，活得足够长久，年岁方面能跟吕一凡“签订赠予契约”的“代理人”。



    赠予契约上的“受赠人”，就填梁腾信得过的“代理人”的名字。然后，他梁腾跟“代理人”私底下再签订转赠合同，用这方式把那30亩地“赠予”他梁腾。



    这样的操作虽然有点麻烦。但还算不得复杂！现代化的大公司，许多股权操作，远比他这麻烦多了。但有专门的法律顾问去完成合同文本的撰写，照样不嫌麻烦。



    至于相关的土地部门那边，会不会受理这桩“赠予土地”的过户呢？



    不要忘记，现在相关部门的负责人，恰恰便是吴瑕的“周叔”。虽然这种过户的事儿，证据材料看起来似乎不够有力。但在有心讨好吴瑕的相关人士那儿，会选择性的不去深究的。



    只要不是太出格，人家当然可以送个“顺水人情”。



    但大的程序，比如出具“公证.书”什么的，估计不能免。



    毕竟万一这单土地过户出了啥问题，相关部门也需要有个借口，可以“推卸责任”的啊。有“公证.书”的话，就算要承担负责，也是公证.处那边的工作人员占大部分。



    梁腾和吴瑕对这一行业非常熟悉，因此，他俩很快就理清了头绪，知道难点是要一份“公证.书”，证明你这份“赠予契约”真实有效。



    需要攻关本地“公证.处”的相关人员吗？



    吴瑕觉得，未必一定请“公证.处”的相关负责人出面。只要“公证.处”中，随便哪一位拥有公证资格的“公证员”，愿意签字出具“公证.书”，就一切ok了。



    要找到一个愿意替你承担这风险的“公证.员”，吴瑕在“帝都”的人脉如此丰沛，完全可以找认识的“有力人士”出面协调，物色到合适人选帮她办事。



    吴瑕和梁腾把事情捋顺了之后，吴瑕努力回想了一遍，忍不住叹一口气，她还真不认识本地的“公证.处”的公证人员啊。天知道有朝一日，会有需要到这种“小人物”帮忙的时候啊？！



    这不奇怪。



    在吴瑕的富人朋友圈中，她的同学、同事、朋友、亲戚什么的，都出身不凡，有哪个愿意到本地的“公证.处”这种没啥权力可言的小部门去“屈就”呢？！



    这导致吴瑕现在在“公证.处”毫无人脉可言。



    这也不打紧了。还可以通过相熟的“人脉”，辗转一番，另外去找“公证.处”的关系嘛。但问题是，吴瑕现在又压根儿就不知道：亲友之中，谁认识“公证.处”的人员啊？！



    最后，还是梁腾的脑筋转得比较快。



    他建议：这事儿，还是请吴瑕的“周叔”出面比较好。原因有三。一来“周叔”在土地部门当负责人，估计“公证.处”那边有“关系户”要帮忙时，总有求着“周叔”关照的时候，因此周叔不太可能一个都不认识“公证.处”的人员。



    二则，“公证.书”弄好了，仍然得要相关的土地部门这边“开绿灯”，才能顺利把“30亩土地的过户手续”办妥。这事儿当然仍得求着“周叔”。



    第三嘛，既然“周叔”乃“必求之人”，那就“一客不烦二主”了嘛，能求他帮忙办妥的，就求他一个即可。何必再大费周章去拜托其它人呢？



    吴瑕深以为然。



    于是就叫梁腾赶紧物色一位信得过的“代理人”。把“地下室”内珍藏的“赠予契约”取出之后，把那“代理人”的名字打印到“契约书”之上。



    机会只有一次。毕竟拥有“吕一凡”亲笔签名的“赠予契约”，只有“一式两份”。弄坏了契约书，那就没办法再找到有着30亩土地所有人“吕一凡”的亲笔签名了。



    综上所述，这位“代理人”的最终人选，必须非常可靠，值得依赖。



    另外还可以采取“防患未然”的手段，梁腾事先跟“代理人”签订好一份“转赠协议”（内容当然是对方承诺将自己“获赠的30亩地”转赠给梁腾）。有了这个保障，再将代理人大名打印到“过强”收藏的那“赠予契约”中。



    这个事情，越少人知晓，就越安全。代理人寻得不合适不妥当，后续的麻烦事儿就会陆续不断。



    梁腾和吴瑕都万万不愿见到糟糕局面出现。



    梁腾也积极的考虑起相关的人选。



    但想来想去，尤其是在“帝都”的范围内，一时半刻竟找不到合适的人选。



    这也是跟梁腾这一世的“成长时间”太短有关。



    重活这一世，他现在的身份就是个即将毕业的大学生。生意方面虽然做得很红火，但发迹时间太短了，仍未建立起真正属于他的心腹班底。现在要他找一个合适的“代理人”，操.作30亩土地的过户手续，梁腾琢磨好一阵，尴尬的发现：找不到合适人选。



    这就是吃了“年龄”的亏。



    如果换成后世他“穿越”之前，梁腾活到了四、五十岁的年纪了，虽然一事无成，但知根知底，值得依赖，能拜托对方做些“灰.色.地带”事儿的好友，还是能找出几个来的。



    梁腾琢磨到了最后，感觉自己最值钱依赖之人，还要数认识并不算太长久的吴瑕。



    经历过那么多事情，吴瑕的人品，梁腾那是一点都不担忧她会对价值过百亿的“帝都”二环内的30亩地，起贪念。



    梁腾犹豫过后，就很干脆的把自己现在没有朋友特别信得过的“处境”，开诚布公的说了一说。最后，梁腾万分诚恳的拜托吴瑕：请她出面帮找一位“代理人”吧。



    不仅仅是“代理人”的问题，甚至就连一切有关30亩土地过户的事宜，梁腾都委托吴瑕帮忙办理了。



    吴瑕被妥以重任之后，倍感振奋。



    即使梁腾使用的理由，是他短时间内找不到合适人选，所以请她帮忙联系。但吴瑕觉得，这种涉及过百亿的土地转让，按照普通人的思维，等得起。耐心等上一年半载，有了绝对把握之后，再来处理它更好。



    梁腾却选择了不再等待，直接把这种涉及到巨大利益的事情，委托她来操.作。这是何等的信任啊！



    吴瑕内心非常之感动。简直到了“感激涕零”的程度，内心不断涌动着一种“土为知己者死”的冲.动热血。



    吴瑕满脸严肃，郑重其事向梁腾表态了：她一定会物色到最合适最值得依赖的年长的“代理人”。必定不会辜负梁腾对她的信任。



    吴瑕热血沸腾之际，完全没想过那“地下室”中价值连城的“赠予契约”，是她和梁腾共同发现的，她有权争一份权益。



    在吴瑕朴实的观念中，既然梁腾已经从“谢艺人”手里购买到“后海四合院”了，那么这“四合院”的“地下室”内所有藏品，当然应该归梁腾所有。



    哪怕“地下室藏品”之中，有30亩土地这种价值连城的“藏品”，那也是梁腾本人的运气啊。



    人家运气如海深，那也是梁腾的事。她吴瑕万万不会因此起贪心。