王家4兄弟的“建房史”，就像那个年代，勤奋的国人的建房经历的一种“缩影”。



    带着那个时代的共性。



    毕竟，从那个时代走出来的人，都不富裕，想要购买地皮，想要建好一栋“天地楼”的主体，乃至最后简单的装修入住——这整个的建房过程，几乎都耗光了每一个致力于“建房”家庭的全部积蓄。



    因建房而产生的“负债率”，高达九成以上。



    而且，在那个普遍穷困的年代，有能耐建一栋“天地楼”，也非常值得夸耀。



    承担的压力，巨大无比。但没有哪一家建房者会认为“不值得”。



    普通人有了奋斗一栋房子的“动力”。往往是家里子女太多，没地方住了，才会“千方百计”要改善居住条件。



    王家4兄弟从某种意义来说，都算得上那个时代的成功者。



    罗国初也是那个时代走过来的。但他家庭条件太过优渥，他不可能毕生追求的目标，仅仅是建一栋“自建房”而已。



    当然，他的短期目标可以是，也必须是：先在“帝都”奋斗一栋“高档别墅”。



    从普通人的视角，或许感觉这农民家的“天地楼”，跟房地产开发商出售的“高档别墅”，在居住的舒适度方面，不存在巨大差别啊。



    房子内部装修的好坏，才是决定“舒适度”的关键。这一部分，都靠你自己来装的。就算是“高档别墅”，也只不过卖个“毛胚房”给你。那个年代，还没有出售“精装房”的概念。



    就像一个笑话中，某位奋斗中的富裕人士，梦想着退休后的美好生活，就是到风景秀美的农村，购地建一栋小洋楼。吃着亲手在自家后院种的无公害蔬菜。闲暇时，到附近溪流中，钓一些绿色无污染的鱼类……跟三、两好友聊聊天，叉叉麻将。



    而农民听了他这“梦想”，不由得非常疑惑：这算什么梦想啊？这不就是自己现在一直就过着的生活吗？



    因此，罗国初觉得自己在朝着“价值亿万”的别墅奋斗时，王主任他们却觉得，假如有朝一日，真能撞狗.屎大运“赚”到一个亿，居然耗费近亿，去买那样一栋面积还没他那“自建房”大的所谓“高档别墅”，真是个无聊的决定。



    浪费钱！



    这就是两类人思想方面的“代沟”。



    但罗国初仍在坚持着他的“梦想”。



    前面提到过，罗国初在“副镇长”的任期内，主持创建了3个“开发区”。这3个开发区，从地图上可以清晰看到，都是被“国道”切割成现在相对方正的“辖区”。



    它们有两个较为突出的缺点：一个当然是身为“开发区”，却并非后世那种专门为“招商引资”而设的“开发区”的概念。



    也就是说，当时建这“开发区”，只不过为了推动所谓的“城镇化”进程。“开发区”所开发的面积，可以算作“城镇面积”的。而未“开发”之前，那一大片区域，就是农村。属于“永上村”。



    把农村开发成为“城镇面积”，那个年代“招商引资”成功率不高，招不来大企业入驻，当然只能千方百计，将土地卖给各个财力雄厚的“公营单位”。



    大块的地，让什么学校啊，福利院啊，公交车队啊，医院啊，房地产商啊之类“大单位”拿去了。小块地皮，就出售给一些私人，用作“自建房”之需。



    那个年代，就是通过这种方式，缓慢的推动“城市化”的进程。



    “开发区”另外一个缺点，就是它没有太多的“沿街铺面”。



    镇府的领.导们，如此积极去推动“开发区”建设，除了“城镇化率”高了，属于实打实的政绩，还有个重要原因，领.导们其实也希望通过“开发区”，来增加财政.收入的。



    可惜！“招商引资”无果，镇府实际上没捞到多少好处。



    这种情况下，如果“开发区”能有一排“沿街铺面”（对着国道的一线铺面），用来收租，那也是大大的划算啊。



    3个“开发区”中，只有第3号“开发区”的南边，有一大块空地，正对着街道，可以开发成一长串的“沿街商铺”。



    其它两处“开发区”，就完全不具备这种优势。这两处“开发区”的入口，狭长弯曲而入。



    只有3号“开发区”的入口，开得非常之大，而且沿街的空地，足足20亩。



    那20亩地，在罗国初和镇府一把手商议之后，决定建一栋8层高的“招待所酒店大厦”。



    “酒店大厦”建好后，除了镇里的“接待上级”之际，可以用到。平常时候，对外营业应该也能增加不少收入。



    再一个，“大厦”底下长达300米的沿街面积，按照5米一个商铺的规划，完全可以划成60个“商铺”。



    哪怕以后这镇府经营的“招待所酒店大厦”，生意惨淡，能有60个“一线铺面”收租，也够镇府的头头脑脑们，过得比较滋润了。



    对于罗国初提出的建设“招待所酒店大厦”的方案，镇府的一把手没有异议，其它“副职”，当然也乐观其成。



    但镇府也有一个“底线”，当初在搞那3个“开发区”的时候，已经投入不少。向“永上村”的村民征地啊，“开发区”的“三通一平”啊，这些前期投入都是不菲。



    指望“招商引资”增加财政收入，此路不顺，只能把征来的“开发区”的地皮，切割出售给各个“单位”。



    这回收到的钱，基本上“抹平”了之前“开发区”征地时，镇府财.政上的巨大“亏空”。如果不是联系到公家的许多单位充当“买家”，一直由镇府来承担“开发区”的建设投入，镇府家底快要掏空，穷得简直快要发不出公务.员的工资来了。



    真走到那一步。事情就闹大了。



    镇府也是怕了。不愿意再在这方面投入巨资。



    沿着街道建一栋“招待所酒店大厦”，这建议挺好挺不错。镇府之前搞“开发区”拿下的地块多，可以免费给这个大项目提供“用地”。



    但支持的力度，也只能到这一步而已。



    建大厦需要钱，至少要一、两千万（按照当时的物价），这个钱镇府就没办法支持了。必须由你罗国初对外引资。或许说，自己想办法解决。



    所有人对于“招商引资”都不抱希望了。毕竟，3个开发区那么多地盘，任挑任捡之时，都没办法成功招来一户投资商。现在只剩下最后的一块地皮，准备建一栋“招待所酒店大厦”了，你反而能成功说服投资商“入股”这大厦吗？



    感觉更加希望渺茫。



    罗国初确实不愧为一门心思琢磨各种经商手段的人。



    他也没把握“招商引资”，但他想到了另外一个把“酒店大厦”建起来的招数，那就是发动镇上的公务.员们“集资”。



    镇上在编及不在编的“公务.员”数量，大约有差不多300人左右。



    建那一栋“招待所大厦”，建筑成本，预估在一、两千万。那就按照1500万这“中间价”来计算吧，向镇上300位公务.员“集资”，一个公务.员大约出资5万即可。



    当然，在那样一个年代，5万块钱都足够农村的家庭建好一栋2层小楼了。而公务.员当时的年收入，不过几千块而已。你想让镇上的公务人员每人都拿出5万块钱来给“镇府”建“招待所大厦”，那也非常不现实。



    罗国初没想过“白拿”集资人的钱。



    公家建的“招待所大厦”当然不可能让所有人都“入股”。但可以由政.府出面向公务.员们“举债”的方式，募集到建“大厦”的资金。



    这不是白白的借钱，可以计算比银行高出两、三倍的利息。



    唯有许诺“重息”，这吸引力才强嘛。



    等到“大厦”建好，投入运营后，镇府就能支付公务.员“集资款”的利息了。



    公务.员也有一笔相当稳定而可观的利息收入。等到10年8年之后，镇里财政收入比较宽裕了，再考虑慢慢偿还本金。



    如此一来，政.府能搞好“大厦”，拓宽财源，镇上公务.员队伍也可以增加收入。



    但镇上那几百号公务.员，哪个不是靠着工资收入，过着紧巴巴的日子？那个普通低收入的年代，有多少人能拿出5万块的积蓄，去吃你这翻倍的利息呢？！



    于是罗国初又想出了第二套“集资方案”。那就是，扩大“集资”的范围。镇上的“公务.员”确实只有300多号（在后世精减.机构的大背景下，平均下来，一个镇只能保留100多号人员哩），但由镇的财政发放工资的人员，却远不止这个数字。



    比如说，镇里各小学及初中的老师们，工资就统统由镇财政来发放的（这不奇怪。小学及初中实施的是“义务教育”，没啥大创收。不靠财政来发工资，多少学校连教师都养不起啊）。



    总之，镇上领取财政发放的工资的人员，少说也有一千多号。这么多人都发动起来，向他们“高息”集资，平均下来，只需要每个人头出资七、八千块，就可以把那个“招待所大厦”建起来了。



    罗国初提出的这后一个方案，倒是比较切实可行。起码在镇上的领导们眼里，是这样的。



    于是开了n次会议，凝聚了“共识”之后，就按这第二个方案来进行“集资”。



    最终募集到了1000万资金。



    镇府虽然一个劲的嚷嚷“没钱”，但项目做到了这个节骨眼了，咬咬牙，节省了其它方面的开支，也硬是拔付了350万支持“大厦”的建设。



    罗国初当年就拿着这1350万的资金，“省吃俭用”，每一分一厘的预算都抠着用。最后硬是把八层高的“招待所大厦”建造好了主体。



    在经费如此紧张的情况下，罗国初倒也没有“偷工减料”。他把“大厦”的底下三层都彻底的“担空”（当然，这不包括当头的60间铺面。那些都分隔好了），从四楼开始，才分隔了一间间客房。



    主体建好之后，手里的资金全部耗尽，还欠了大约一百多万。



    接下来的装修，那是真的一分钱都没有了。



    但罗国初一心想着，尽快让“大厦”产生效益，底下早早隔好60间沿街商铺。



    建好了“大厦”的主体，那些沿街的一线商铺就可以出租了。



    连“装修”都不必。租下商铺做生意的商家，自然会自己装修店铺。你想装好再出租，还未必符合对方的经营风格呢。



    60个“一线商铺”全部出租了，每年下来，大约可以给镇府带来约50万的铺租收入。



    仅仅是底层的商铺，用个20多年，就可以把建“大厦”的一千万“集资款”偿还清。



    这还是不计算今后的铺租涨幅哩。如果“一线铺面”的租金猛涨，要还清欠债，只需更短的时间。



    另外，上面还有足足七层“大厦”可以经营啊。镇府的头头们，看着这“大厦”，感觉就像一只会下“金蛋”的母鸡。



    镇府财政困难，说是要建酒店，却拿不出钱来装修。只得先把“大厦”的“商铺”，大厦一、二、三、四层都出租出去。再上面的五、六、七、八层，因为高了，就没有商家愿意租了。



    试问，一个顾客去逛你这“大买场”，逛到三楼四楼都勉强了，有哪个会逛到六层以上的？哪怕连琐经营的超级品牌大买场，一般也只经营五层的商场而已。



    镇府的“大厦”没有装修，不上档次，半成品就出租了，只能租给一些低端的商户。一楼有许多“小商家”贪图租金便宜，专门租下来，经营文化用品。



    二楼则有个体的图书商，租来搞图书批发生意。



    三楼和四楼，经营家具生意。这还是买卖家具的商家，用地面积较大，才勉强占了两层。



    再往上，就没有商家愿意租用了。



    这几层的铺租收入，每年也有150万。连同60个“一线铺面”的租金，年租金收入达到200万。



    但镇府许诺过，要给“集资人”每年支付3倍于银行的利息。银行贷款为百分之六。一千万贷款，一年的利息就要60万。三倍高息支付给“集资人”，每年就得支付180万。



    用铺租来支付，镇府所剩无几。



    到了“大厦”建成的“收获”季节，镇上头头们，跟底下广大的“集资人”的矛盾，一下子就突显出来了。