镇里的“一线地皮”，尽管预期收益远低于县城的一线铺面。但仍然“供不应求”。



    梁腾在重生之前，可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨，他对于各级行.政.区域城市的地价，包括租金高低，都熟知一、二。



    比如这镇里“一线铺面”（以普通的50个平方为例），铺租约为1200左右，波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”（50平方左右），就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。



    到了市里面的“一线铺面”（仍为50平左右），租金收入，轻松可以突破3500元以上。



    这镇里的“一线铺面”，感觉上，租金收益低于预期。



    要知道，就在梁腾重生之前，圩镇的“一线铺面”，每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租，的的确确才1200块每月。等于一年下来，能有14500块的铺租收入。



    那么问题就来了。按照这个收益，10年差不多可以收铺租15万，要收回80多万的购买地皮的钱，那就得耗时50多年，差不多60年了。



    投资房地产，单纯作为一项投资，“回本”的时间需要超过30年，那都是不怎么划算的交易了。



    但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率，真心有点低了。



    当然，梁腾也分析过了，乡镇的“一线铺面”收益太低，一方面在于乡镇的人.流量远不及县城，太高的铺租，会吓退太多生意人。



    如果租金涨到一个铺面都需要2000以上，做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗？你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人.流量更大的县城去吧。



    其次，租乡镇的“铺面”做生意者，往往都是来自乡镇各个村的农民，跑到圩镇上做点小本生意，混口饭吃。



    乡镇一般几万人口，各村之间都修好了乡道，交通便利，就算从这个村旮旯，跑到那个村旮旯，顶多花上十来分钟而已。



    乡镇罢了，地盘能有多大？



    各村的农民跑到圩镇租铺面做生意，早出晚归，都不需要在圩镇上住宿过夜的。



    这就导致了“租铺面”是“租铺面”，往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来，“一线铺面”的楼房，就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房，回报率真是太低。



    居然要50年以上的回报周期。



    不过话说回来，乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。



    收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的这个乡镇，它规划的555块地皮当中，“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。



    一块面积80平方的，由镇出面办妥了国有土地证的“一线地皮”，也就17.6万。



    到了梁腾重生之前，乡镇的“一线地皮”每平米售价过万——这价格翻了多少倍了？



    如果以最初始的拿地价格，“一线地皮”差不多18万。然后，盖一栋天地楼，主体造价在12万，简单装修的费用，也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本，建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”，有40万出头足够。



    如此一来，年铺租收益在1.5万，用上30年时间，绝对可以收回投资的“本金”了。



    这才算得上“回报率”靠谱的投资。



    因此之故，乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售，销路绝对不用愁。



    一共有555块地皮，差不多450块左右是“二线地皮”，占绝大多数，“一线地皮”的数量，顶多也就100块左右。



    很好统计数据的：450块“二线地皮”，每块12万，合计5400万。而100块“一线地皮”，每块17.6万，那就是1760万。



    两样相加，卖地收入应该在7000万以上。



    当然，这7000万，镇府不可能真正全部到手。



    镇府欠“私人”的债务就达到1000万了。同时还欠银行800万。



    扣除这两样之后，“售地款”剩下5000多万。



    还得支付“粮所”职工的遣散费。“粮所”的“遣散”人员，实在有点多，这又得大大的一千多万。



    镇府当时狠心卖掉镇中心位置的两处优质地块，还掉欠债，真正剩在手里的，还有4000多万。



    镇府当时的“心情”，是从来没有如此“富裕”过。简直就是“富得流油”。



    镇里“一把手”，这时看中了一块近400平方的沿街地皮。



    镇里“一把手”，又哪里有积蓄拿下近400平方的沿街“一线地皮”呢？



    当年的地价尽管很便宜，但这近400平方的地皮，也需要差不多70万了。



    镇里“一把手”没有那么多钱，但他有个亲哥还是有积蓄的，就向他借了70万。



    那可是真正的“一线地皮”啊。不仅仅是铺面多而已。



    如果建好了大宅，“一把手”打算把它整体“打包”出租，最好的方案，就是建好一整栋楼，整体出租，给生意人做个“小型宾馆”。



    那样，每年收到的租金，才比较可观。



    后来又举债建好主体。



    简单装修的费用，也差不多等同于建“主体”的价格。



    为了建这房，前后历时近十载。



    他太渴.望拥有一栋完全属于自己的“天地楼”，欠债也要弄好这样一栋超级大房子。



    他自幼家境并不好。他和他哥都只能靠“读书”来改变命运，出人头地。



    结果他哥成了“学霸”级的人物，而他读书比亲哥更努力，最终高考成绩却只达到普通高考学生的水平。



    勉强考上了一个“二本”，大学毕业出来，只是一位普通的公务员。



    而他哥呢？不仅考取了“双一流”的重点大学，在校期间就踊跃参与学生.组织的活动。读到大学高年级时，甚至混到了学生会主.席一职。



    凭着这道光环，亲哥校园出来后，进入“仕.途”的起点很高。在部一级的部门“熬”了几年，逐步得上级赏识，解决了几个很关键的“级别”提升。然后，再下放到下边“基层”去锻练任职。



    如此一来，带着相当级别的他，一开始在基层就不会担当普通的公务.员。直接担任了一县的副职。



    总之，亲哥就非常适合仕。途的生态，如鱼得水，混得非常滋润。



    下到“基层”以后，几年迈上一个新台阶，那一年才刚满40岁就当上了市里的“一把手”了。



    镇里“一把手”刚出社会工作时，远没有他哥吃得开。他一个不起眼的本地“二本学校”毕业生，还是师范类的。



    镇里“一把手”之所以报了个本地的“师范类”二本大学，那时是真心考虑过，出社会后要当一名教师的。



    一来，师范类学校“录取分数”较低。再一个，在他小的时候，感觉当老师也是个非常不错的职业。起码收入稳定，一年里面的假期“超多”——每个月有8天休息。一年有寒暑假共3个月。扣除掉重复的假日，一年下来少说仍有160天的假。



    “一把手”深受他小学的班主任老师的影响。



    他小学的班主任，从小学四年级开始教他。“班主任”当时刚从大学毕业出来工作没几年。谈有了一个也在乡镇某所小学任教的男朋友。



    在“一把手”小学毕业那年，班主任老师结婚了。当时全班小朋友跟老师关系好，特别是他作为班里“学习委员”，也和班长一块参加了老师的婚礼。



    当时看到的，是班主任和她老公，两位小学老师啊，婚房只有学校提供的狭窄的单间宿舍。



    然而，到了“一把手”读高一的时候，他妈妈带他去参加那位班主任老师的“进人酒席”（母亲跟班主任的爸爸是亲戚），就看到一栋非常漂亮的三层小洋楼。



    才5年不见，这都建起了小洋楼了啊。



    那个年代，建新房子的农民还真是寥寥无几。



    “一把手”当时还真是高一学生，有什么判断力呢？他就武断的认为：老师的收入很可观！班主任两夫妻都是当老师，5年时间就存到了一大笔积蓄，盖起了新房子。



    孰不知，那一栋新房，真是凝聚了三代人的心血啊。班主任是农村家庭里比较罕见的“独生女”。她父母并非不想多生几个（最好再生个男娃），但母亲生了她之后，就得了“管.堵塞”的大毛病。再难怀上。所以变成了宝贝独生女。



    而男方的家庭，也是几代单传。所谓“单传”，是指他有姐姐妹妹，还有好几个，但作为“男丁”的，就只有他一个。



    既然男女双方的家庭，都把他们视为各自的“唯一继承人”，当然会在建房时，倾全力支持他俩。



    再上溯爷爷辈，都是做泥水活的。挺早就认识了，因此后辈也算是“两小无猜”，“青梅竹马”，整一个贫困版的“世交”。



    爷爷辈做泥水活，有相当的积蓄。



    在建房时候，还可以亲自下场，替孙辈盖新房子。



    两位老师出来工作，当了10个年头的老师，平时省吃俭用的，手头上也有一定的积蓄。



    盖房子的地皮，是现成的。农村别的不多，就土地多。何况男女双方都是“一脉单传”的家庭。“宅基地”两边都有。多得用不完。



    就挑了一处交通便利的“宅基地”，合三代人之力，兴建了那样一栋小洋楼。



    但镇里“一把手”当年太年轻，毫无生活阅历，哪里知道他的“班主任”老师住上新房子，得之不易。武断的以为：当老师就那么赚钱啊。



    所以他高考时，也报了本地的师范类二本大学。



    出来后，在学校当老师，才知道收入是真的低。



    这个时候，参加小学同学组织的“同学会”，有邀请了班主任老师参加。



    蓦然回首，跟班主任闲聊才知道：人家两公婆当老师，他们的唯一的儿子，却在去年高考，填报了本地最着名的一所医科大学。



    究其原因，就是觉得父母都当老师，收入远远不符他的预期。



    亏“一把手”当年还真以为当老师可以赚大钱、盖大屋呢。



    不过呢，以“一把手”读书时的“濒临学渣”的成绩，不主攻那录取分数线较低的“师范类二本学校”，好高骛远，说不定连大学都考不上呢？



    没有这“文凭”作为起跳标准，他也难跻身进入公务.员队伍。



    就算勉强进去了，当亲哥的也不那么容易提拔他啊。



    一言难尽。



    总之，镇里“一把手”的出身，限制了他的追求及眼界。他也不求当多大的官，能在镇里“一把手”的位置一直呆下去，替自己努力奋斗一栋超大的“豪宅”，也就心满意足。



    当然，奋斗一栋“豪宅”，是建立在“不贪”的前提下。



    “一把手”小时候经常被家里人教育，“洗.脑式”的教育，也对贪之一事，有着强大的警戒心理。



    “镇里一把手”曾经寻思过：是不是返回老家去盖个新房子得了？毕竟老家的“宅基地”不要钱。



    “一把手”真的没钱，又不想回偏僻的山沟沟老家盖新房。



    “一把手”等于是有了地皮之后举债也把豪宅弄好。甚至还按照“一把手”的意图，里面朝着南方盖了栋西式别墅，中间围了个大院子。



    而在沿街的一溜儿，却不单单围“围墙”，还盖了砌了一长串的单层平房。如此，“平房”既能当“围墙”用，又隔成了十多间的“一线铺面”，用以出租。



    别说什么，修建一长串“铺面”，严重妨碍“别墅”的美观。



    镇里“一把手”购买地皮时，欠了他亲哥70万呢，就指望多多收取这一溜儿的“一线铺面”租金，偿还债务哩。



    “一把手”自有他的一套为官“标准”。



    在“一把手”观念中，认为这顶多算是亲戚朋友间的“馈赠”行为。



    后来他的亲哥被晾到了二线部门去了。



    镇里“一把手”都认为：他亲哥太“惊弓之鸟”了吧？！就这点小事儿，看看你亲弟吧。



    反正多多举债，装修他那栋“豪宅”。



    “一把手”都当成正常的“礼尚往来”而已。



    有个啥要紧的？！