梁腾和吴瑕，从高处看了“大厦”背后那老大一块“空地”，顿时对购买这栋“大厦”，产生了一种“必得之心”！



    本来还没有购买镇里这栋“大厦”之前，梁腾和吴瑕听罗国初介绍，“大厦”有20亩左右的面积，还是在15年前建造的“老建筑”了。这两位主人公对“大厦”并不怎么看好。



    在他俩的想象中，15年前的老建筑了，而且还是由“公家”单位来修建的。



    这公家出面建的大楼，难以确保它质量达标啊，毕竟不是自己的东西啊，谁会特别在意它够不够结实呢？就算把它弄成一个“固若金汤”的建筑，对大伙没好处！就算把它弄成一栋“危.楼”，对大伙也没有直接的实质损失。



    在一种“事不关己”的思维左右下，很容易把“大厦”弄成一栋“豆腐.渣.工程”。



    就算退一万步来讲，运气吧，这一栋“大厦”，镇里没把它弄成危.楼，还挺用心的修建好“大厦”，想着建成“星级酒店”，以源源不断的营利。



    但当年的建造工艺，或许准确说，是当年建筑的标准，能跟现在一样“高要求”吗？



    最简单的例子就是“自建房”。



    15年前盖几层的“天地楼”，打地基时，多采用“毛石”作基础，照样可以盖个三、五层，也不虞有事。



    但15年后再来盖“天地楼”，就很有少有采用“毛石”地基的了。



    究其原因，一则“毛石”开采过度，不像当年那么容易挖掘，就连石头价格也比当年贵了n倍。这种情况下，就算想用“毛石”作基础，省点地基钱，其实比起用“钢筋混凝土”打地基，也省不了多少。



    另外，真用“钢筋混凝土”打的地基，盖个七、八层楼，都不在话下。但用“毛石”来打地基，顶多盖到六层就是极限了。一般也就盖个五层楼而已。



    再高上去，就得担忧“地基”难以承受压力，有倾覆之危。



    并非说，采用“毛石”就一定不行，但镇里建造的那栋“大厦”足足有8层高啊。仅仅用“毛石”作地基，或许再用个30年50年也不会出事，但再久一些，就难以保证了。



    而用“钢筋混凝土”打的地基，远的不敢保证，至少在100年之内，一点意外，都不会发生。



    梁腾和吴瑕高度怀疑，15年前“公家”举债建的“大厦”，会采用费钱的“钢筋混凝土”地基方案？！



    再一个，15年前，自建房“打楼面”之际，楼面铺设的普遍是“单层的网筋”。就是那种8厘的“网筋”，只有一层而已。



    到了15年以后，自建房要铺楼面了，基本上都用的“双层网筋”了。单层的，几乎没有人用。



    并非用“双层网筋”就会比“单层网筋”贵上多少，而是一个泥水匠施工时的习惯做法问题。



    在大家都用“单层网筋”时，你强调要用“双层”，你就变成“另类”了。而大伙建房普遍用“双层网筋”了，你却坚持要用“单层”的，你又成了一个“另类”。



    还有，就是更早的80年代，建房铺楼面时，采用“预制板”的都有。换作现在，连生产“预制板”的工厂都寥寥无几了。证明这种“建房工艺”，已经遭到市场的无情淘汰。



    还有楼面打的混凝土厚度，15年前，能打8个公分，都觉得挺厚实了。现在盖房子打楼面，你不打个12公分的标准厚度，就是“偷工减料”啊。



    因此，时代不同，建房的标准要求就各异。



    总之，说句真心话，梁腾和吴瑕在没有亲自来到那栋镇里的“大厦”，实地考查之前，他俩对那栋“大厦”的建筑质量一点信心都没有。



    按照他俩最初的“应对方案”，把“大厦”买到手后，大概率要拆了，重新建过一栋全新的“大厦”的。



    当时，唯一可以安慰两位主人公的，就是15年前盖的那栋“大厦”，并非太高。区区8层而已。就算拆掉了重建，也不至于花费太大。



    就当花上1个亿来购买一块临街的优质地块吧。



    谁知，正应了一句俗话：做人不要太武断啊。



    实地考查了那栋“公家”建造的“大厦”之后，才发现这栋建筑物，质量远远超乎他俩的预期。



    居然连楼顶都铺设有地砖，甚至地砖之下，还全部铺设了价格昂贵的防水卷材……这些，完全是“大众落料”的普通标准之上的“超高要求”。



    这栋“大厦”，连楼顶防水都做到了，像其它那些：用“钢筋混凝土”打地基，用“双层网筋”铺设楼面……种种低得多的要求，难道它反而达不到吗？



    多半还是达到了这些标准了的！



    借着谈论这“大厦”楼顶的“防水措施”之机，梁腾像是漫不经意的，也询问了一下：大厦当年打的“地基”，是用“毛石”还是其它什么？还有，这“大厦”每一层楼面，是铺设了“双层网筋”的吗？



    诸如此类问题，梁腾都逐个提问。



    毫不含糊。



    幸好罗国初当年亲自参与了整栋“大厦”的每一个施工步骤，而吕横毕竟也是自建过房子的，对于梁腾提出的那些问题，俱不陌生。



    他俩都能如实的回答了梁腾的疑问。



    毕竟当年是真心为这栋“大厦”的高质量付出了心力的人啊，对于“大厦”的各种数据，那是用不着细想，就可以一一道来。毕竟吕横和罗国初这辈子建的最好的建筑物，最值钱的建筑物，除了这栋“大厦”外，没有第二个了。



    这“大厦”对他俩，也有着特殊的意义的。



    并不把它单单视为一个“公家”的投资项目。



    对于得到的答案，梁腾颇为意外。



    那是意料之外的好啊，这栋“大厦”的质量标准，完全符合现代人建造“大厦”的要求。甚至，有许多项标准，都远远的“超.标”。超乎“标准”的好！



    如果真如他们所言，这栋“大厦”根本就不必拆.了重建。



    就它这质量，现在“重建”的话，花好几倍的造价，稍一监工不力，质量还有可能“滑落”，不及当初咧。



    至于罗国初和吕横会不会在这方面欺骗他？



    这个，完全没必要担心。



    梁腾真要出资买下这栋“大厦”，他另外找些专业人士来“检测”的啊。挖点“大厦”的地基，在楼面钻个孔……诸如此类，认真检测一番“大厦”的质量问题。完全可以做到。



    到时候，真有质量问题，也是瞒不过梁腾和吴瑕的。



    所以梁腾现在也不怕罗国初和吕横作假。但他估计，这两位几乎不可能会欺骗他。毕竟他和吴瑕所重视的质量问题，却是吕横和罗国初未曾特别在意的东东（他俩就没想过，“大厦”楼面用“单层网筋”和“双层网筋”，区别有多大？）。因此不太可能在这问题上做假。



    这栋“大厦”不必拆了重建的话，梁腾保守估计，自己少说也能省下近亿的重建成本。



    另外，要在这栋“小高层”大厦背后，再建一栋30层以上的高楼，地皮也是现成的了。都无须再另行征地。



    这一点，令吴瑕尤为满意。



    住惯了高层，一般有高.层住，都不会去住低层的建筑。吴瑕想着自己如果和梁腾长驻“帝都”开展生意业务，这栋“大厦”应该就是他俩常年落脚之地。



    哪怕以后她和梁腾真能“好事得偕”，成为了令人羡慕的神仙眷侣，这栋高层的“大厦”，以及“帝都”二环内的“后海四合院”，也是他俩的主要居住地。



    毕竟，她老爸吴震霆尽管有着一栋大得不像话的“超级大庄园”，但“女婿”如果也住到了“老丈人”家里，就难免会招来“入赘女婿”之讥。



    哪怕梁腾不说什么，吴瑕也要努力避免这种情况出现。



    维护梁腾的颜面及尊严，她觉得应该是自己的义务。



    正因为有了这样的顾虑，吴瑕认为，有朝一日真的嫁了梁腾后，“帝都”住所住得最多的，仍以“大厦”及“后海四合院”为主。而吴瑕更偏好的，是住高楼。



    综上所述，这8层的小高层后边，预留有诺大空地，可建30层以上的高楼，对她就有着特别的吸引力了。



    可以说，实地看过这栋“大厦”之后，吴瑕顿时改了主意：哪怕就按照对方的2.5亿的“报价”，一分不少的购买下这栋“大厦”，其实也是划算的。



    吴瑕不再觉得，有那么难接受对方最开始的价格。



    但吴瑕情愿接受了2.5亿的“报价”了，梁腾却是越来越有一种直觉，眼前这位吕横，之前对吴瑕提出的1亿“售价”，他就不怎么拒绝。



    这不，如今仍然无比积极的向他俩细数“大厦”的好，推销这“大厦”的意味浓厚。



    种种迹象，令梁腾越来越相信，只要己方坚持着1个亿的“底价”，最后，很可能是吕横首先屈服了。



    到那一步，交易也就可以圆满达成，皆大欢喜。



    梁腾虽然现在有钱了。但能用一个亿就购买到的“大厦”，为何要多出几千万乃至上亿的钱呢？



    有钱也不是那么乱花。



    于是，敏锐嗅到了“胜利在望”味道的梁腾，抢在吴瑕之前，一脸诚恳的对吕横道：“吕先生啊，之前罗经理跟你通电话，你表示可以以1个亿的报价，将这栋‘大厦’卖给我们……不知道这事儿现在就可以定下来吗？”



    得！之前吕横只不过在言语间，透.露了一丝丝的意思：可以考虑1个亿的报价。但天地良心啊，并没有直言，真就以那么低廉的价格出售“大厦”啊。梁腾却毫不客气的，直接就说他愿意用这个价卖掉“大厦”。



    有点想要“快刀斩乱麻”了结此事的味道。



    罗国初一听，顿时也有点急了。



    罗国初看着吕横一脸笑眯眯的模样，毫无反驳梁腾话语的意思，心跳也变得加速。



    吕横这家伙，不会眼皮子那么浅吧？难道1个亿就是可以打动他的“心理底价”了？



    罗国初忍不住说：“老吕的意思……”



    吕横这时却对罗国初摆摆手，示意他“稍安勿躁”。



    吕横不慌不忙，一副“成竹在胸”的表情：“我跟梁董尽管只是初见，但一见如故。我看得出，梁董和我是同一类人，都喜欢开门见山的，不愿意拐弯抹角。既然如此，那我有话也就直说了，做得到做不到，梁董不妨姑且听听。国初你也可以听听。我的方案，势必会照顾到各方的利益，不会专门损人利己。”



    “我的意思呢，1个亿的报价，应该已经是梁董你的‘底价’了。您做生意辛辛苦苦赚来的钱，虽然仍有大量的流动资金，但做生意也需要周转嘛。所以你们很干脆的把1亿的‘底价’，报了出来。这足以显示你开诚布公的态度。镇里面呢，我也不怕跟您说句老实话，当初拿下这‘大厦’的地块，还有建造和装修‘大厦’，总的投入，并没有超过3000万。当然，那是当年的投入了。15年前的物价远没有今天高，因此，当初投资3000万，现在卖个1亿，不能说大赚，也不能说它亏了……”



    吕横唠唠叨叨说了一大通，梁腾和吴瑕都被他绕得有点晕，不知道他真实意图是啥？



    罗国初比较了解吕横，知道他说如此之多的“废话”，代表他真的有意出售“大厦”了。否则，离他的心理期待值太远，他连“废话”都懒得跟你说哩。



    罗国初是知道吕横家的情况的：当初为了给家里人一个好些的居住条件，吕横那是不惜举债140万（估计也是他这辈子借的最多的钱了），购买了圩上的一块超大的“一线地皮”，连带建好几层的房子及装修完善。



    这笔140万的欠债，吕横两公婆用“工资”慢慢去还，现在也大约还了大大十几个年头了。



    按照一年大约还它4万块的进度吧，十几年下来，也就还了大约60万左右的债务吧。



    如果两公婆是“按揭”一套大面积的商品房，价格在60万的商品房，那也还了大部分的“按揭”贷款了。



    为啥售价60多万的商品房，还了60多万之后，还只是还了大部分而已？这很简单。因为“按揭”的房贷，肯定还要还利息啊。一般60多万的房子，全款购房当然没什么好说。但没办法拿出那么多钱，先缴首付，到20年下来还清“房贷”，本金加利息的话，那也得还100多万了。只还了60多万，当然只是还了大部分。



    吕横两公婆借的是亲哥和亲戚的债务，有个好处，利息可免。



    因此还了60万左右，140万的债务，也只剩下80万左右。



    因此，罗国初分析，“大厦”如果售价1亿，吕横的百分之三股份“套现”，那就能得到300万现金。



    拿80多万还债，还剩下200多万呢。



    对于他家而言，这200多万，足够家庭各种开支。



    因而，吕横出售“大厦”之心，估计很坚定。哪怕一个亿的售价，也不错了。



    他不嫌少！