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    第一次见葛量洪还是在差人典范的授奖仪式上，周文强只记得这只鬼佬的相貌还算英俊，鼻子大、男性荷尔蒙分泌旺盛，估计是个很有能力的男人。



    因为早年在燕京居住，这只鬼佬的华夏文十分熟练，甚至还有点京片子口音，如果不看他的脸，你会感觉是在同一名皇城根儿底下长大的八旗子弟对话。



    “周董，来啦请坐请坐年少有为鲜衣怒马说的恐怕就是你吧你可不应该啊，搬到太平山顶这些天，都没想过来我家坐客，还要我这个做港督的主动邀约你”



    葛量洪还挺幽默，见面就开起了周文强的玩笑“今天也就是没酒，否则啊，真要罚你三杯。”



    偌大的贵宾厅内就只有葛量洪一个人，见到周文强走进，立即起身迎接，没摆半点港督的架子；这是因为今天和他见面的可不是什么周沙展，而是最近名动港九的周董、周先生，连他都要有所倚重的人。



    周文强笑着在葛量洪对面落座道“葛爵士可真是个华夏通，想不到你连华夏的礼仪都知道。不过罚酒要在酒桌上，今天咱们是饮茶，可没有这个规矩啊。”



    “呵呵，我可不算华夏通，比起周董来，我这个港督可真是耳目闭塞的很呢”



    葛量洪端起咖啡杯，轻轻喝了一口“英国祖地派人来调查过你，被我挡下了。周董你也不必担心，大英帝国是有法治的，如果没有证据，哪怕是某些部门，也一样不可以乱来。更何况，周董现在可是港岛的风云人物，还为市民兴建了第一家电视台，实现了从无到有的突破，对你这样的人，我是一定要力保的。”



    周文强淡淡一笑“葛爵士这样说，那我岂非是欠了您一个天大的人情华夏人向来最怕欠人情，我总要想办法报还才对吧”



    “哈哈，那我可就不客气了，现在周董就有一个报还我人情的机会。”



    葛量洪把玩着咖啡杯，目光炯炯地望着周文强。



    周文强闻言一笑“葛爵士今天约我来恐怕就是为了此事吧，有话您就直说。”



    葛量洪点头道“周董，一年半前传出朝岛双方和谈的消息后，港岛的地产价格就开始逐渐恢复、并趋于稳定现在双方划定了和平之线，已经正式停战，港岛地价也随之迅速攀升，已经达到了战争开始时的三倍左右。”



    “据我得到的消息，有一些地产商已经提前布局，暗中吃进了大量的地产。现在借地价攀升的机会，有人会直接炒卖地皮，有人会大量新建楼盘，可以预见到的是，港岛的房地产将会迎来二战后第一个大发展时期。我很想知道，你对此是什么看法”



    周文强点头道“如果我没有猜错，葛爵士对此有些担心”



    “葛爵士的担心是对的。房地产的发展本来就是一柄双刃剑，固然可以在短时间内拉升地区经济，可一旦失去了控制，就会造成地价、楼价的迅速攀升，导致物价飞涨，造成虚假繁荣。而在这种虚假繁荣的背后，底层人士的生活将会陷入更大困境。”



    “例如，一些小商贩，会因为房租暴涨而关门歇业，生活无着；一些租客会因为房租升高而无处安身，最后甚至报复于社会港岛将变成一个物价飞涨、犯罪率攀升的烂摊子。我想，这些应该不是葛爵士希望看到的吧”



    葛量洪微微皱眉“我只是有这方面的担心，难道周董已经可以断定这些结果一定会出现吗”



    “葛爵士，这是港岛的特殊性决定的。大陆战争后，前前后后涌入港岛的足有过百万人，因为某些历史原因，他们刚好是大陆移民中的富人和最为贫穷的人。”



    “据我掌握的数据，其中的富人有八成没有在港岛置业、他们选择暂时租赁高档公寓和独栋唐楼，这是因为他们对港岛的前景还看不太清楚，心有顾虑。而那些穷人则被港府分配于各大棚户区居住，比如我出身的九龙东头村”



    “现在港岛经济稳定，且战争已经停止，这些大陆来的富人和港岛的中产阶级就会有非常迫切的置业需求，他们可以为了投资，购买一栋甚至是几栋楼房加上现在港岛地价一日三涨，他们的投资意愿将会变的更强”



    “港府如果在这个关键节点不控制房地产的发展速度，就会造成大量热钱涌入房地产项目；炒地自不必说，这种投机行为有百害而无一利哪怕是正常的房地产投资、开发行为，也会对港府现有的房地产生态造成极大的破坏”



    说到这里，周文强看了一眼正在认真倾听的葛量洪，心中微感安慰。这位港督还是顾及民生的，这样他就有了用武之地。



    有了这个前提，他就可以把话说透、争取到葛量洪的全力支持。



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    “葛爵士应该也知道，那些房地产商手中掌握的只是地皮，而且大多是一些棚户区和危楼、老楼住在这些地方的，都是穷人一旦开始大规模建造新楼盘，港岛就必然会进入大规模的动迁时代；而且在动迁时，还会由各大字头出面，用半买半逼迫的手段，让这些底层人士迁出”



    “这些底层人士只会得到极其微薄的动迁款，而等他们的家被拆除后，他们会发现自己因为买不起整栋楼、只能去租住富人的楼了。从此他们就只能居无定所、看房东的脸色。”



    “可是房地产商和楼盘的大买家却联手构建了一条非常完美的利益链条。房地产商推高房价，将房子卖给那些大买家，大买家则推高租金，将房子租给这些没有房产的底层人士，而这些底层人士却要拿出自己每月收入的大部分，用来支付房租”



    “这就像是一个吸血的金字塔，房地产商们站在最高的塔尖位置，大买家站在中层，他们联合起来，长年累月的吸食底层血肉这些底层人士只能苦苦挣扎他们活得最为辛苦，却正因为有他们的存在，才能够持续不断地推高港岛房价。当然，我说的是这种不健康的高房价，并非是符合经济规律的正常增长”



    “葛爵士一向关注民生，相信您一定知道，长此下去，社会矛盾将会日益激烈，犯罪率也会随之高涨，这恐怕不是您希望看到的吧”



    “周董看得很透彻啊，确实是真知灼见”



    葛量洪点了点头，周文强的看法果然和自己是一致的。



    正如周文强所说，港岛的特殊性造成了这种结果，如果不加以控制，一旦全面进入房地产大发展时代，他简直无法想象会出多大的乱子。



    那些地产商和大买家固然可以大把赚钱，带来的副作用却要整个港岛去承担、由他这个港督去头疼，天下哪有这个道理



    看了眼葛量洪，周文强轻轻端起咖啡杯抿了一口，他其实还有些话没有说出来。



    港岛之所以会从五十年代末开始，贯穿整个六十年代和七十年代前期，变成一个物欲横流的金钱帝国，矮骡子遍地，白面摊多如鱼蛋摊，很大原因是五十年代中后期的房地产大发展造成的。



    底层人士的日子越发艰难，又缺乏上升通道，他们不去混迹江湖、不去贩卖白面，靠什么改变命运



    换了是贺鸿森、钟启燊这样的豪门世家出身，他们不是去做成功的商人、就是去做了律师、医生，又怎么可能去混字头、去摆白面摊



    港岛五十年代中后期失控的房价，犹如一头洪水猛兽，流毒无穷