曾阳道“30亩的在昆明, 目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”
一直沉默的郭权这会儿才出声道“这房价涨得也太吓人了。”
他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过, 不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近, 涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道“可不是么，就修房子的两三年, 这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿, 保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道“那利润率呢”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖, 年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄, 前面搁两年, 后面修三年, 也是耗了五年的时间。5年50，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力
王蕾道“行吧, 看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊, 房地产暴利啊
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄, 进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润
呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地, 多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是, 预售好亏啊
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。
后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。
他觉得够了。
虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。
黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。
假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。
而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。
那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。
这其实是不太够的。
要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。
在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。
在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。
这加起来岂不是200亿的资金缺口了
她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是05亿。
然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多05亿。
网吧和黎裳还有4亿。
这些钱她都贴进去买地皮了。
集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。
搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。
她这种花钱法不行啊
等把广场置办齐了，她就不再买地了。
手机响起，“喂，刘玫，什么事”
“老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”
“不是”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了
“明年到期还有25亿的利息要付的。”
“哦，利息啊，你吓我一跳。”
“我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”
黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”
“买广场就很吓人了好吧。”
那倒是，将近百亿的缺口呢。
有人叩门，黎菁的声音从门外传来，“小姑，在忙么易澜阿姨带着江小铁来了。”
“哦，没有。我马上下来。”
易澜是来拿孩子的推荐信的，江轶也要去北京读小学了。
易澜预备让她像黎菁一样，从小学一年级就入学。这样更便于将来考取过国外名校。
黎夏下楼去，江轶正嘴甜的在喊干爷爷、干奶奶、干外公、干外婆呢。
黎会计摸摸她的头，“在换牙了啊那就不叫你吃糖了。”
江山开的车，易教授也一道来了。
“老黎，你别管他们小辈了，领我在村里转转。你们这村子都上报了。说是修得跟华西村一样漂亮。”
黎会计道“好，领你转转，顺路去看我家老大钓鱼。”
程程看到黎夏下楼来便丢下正拍着的小皮球过来，“妈妈，散会了”
“是啊。”
蹲着和熊猫犬玩儿的江轶站起来道“干妈好”
黎夏道“哎呦，这一晃眼你都要读小学了啊。”
易澜道“她95年12月生的啊，怎么不是该读小学了啊本来去年就想送去的，可去年差半岁。”
江山道“幸亏差半岁。”
这话一出，众人心有戚戚焉。去年送去北京读小学，不是正好赶上非典么。
黎雯他们还在火车上没到站呢。
出行的人实在太多，没买到机票，坐火车回来。
推荐信黎夏已经准备好了，她都写过几张了。就按照曹文鸢给她搞的模板填一下就好。
孩子的相关信息、资料，曹文鸢都核对过写在一旁，她照着誊抄一遍。
黎菁拍拍江轶的肩膀，“小铁，以后菁姐罩你。”
程程道“也罩我。”他最近听说自己要读书了
黎夏公公道“你和她们不在一处读书，你菁姐罩不到你的。”
“啊”
黎夏道“菁姐她们在北京读书，但妈妈经常在南方。你是要跟菁姐一起，还是跟妈妈一起”
“那，妈妈罩我。”
“好，罩你。”
晚上黎会计留易家人吃晚饭，易澜今天还拎了不少礼物来呢。
正吃着，彭志杰接到个电话，他把一旁茶几上的电脑打开，在线看凤凰台的新闻。
这一看，众人愣住了。
今天是党的82岁生日，也是香港回归7周年的纪念日。可香港街头爆发了50万人的大游行，要求让特首下台。
黎会计的筷子顿住，“50万，这是一半以上的中产都去了吧”
易教授道“也不知道我们的房地产会走向何方”
黎夏道“一样的走向，没有哪里能例外。就看将来国家能不能让房地产软着陆。”
黎夏婆婆担心地道“香港是不是有点乱啊那程程还去那里读书么”
“妈，你又不是没在香港待过。香港的治安是特别整顿过的，比深圳好多了。这是合法的游行示威，又没有其他举动。”
黎夏公公道“比起来我们是真温顺啊。那十年也没人上街去游行呢。”
彭志杰笑，“有啊，咱爷俩不是都挂着小黑板上街游行过吗。”
“两码事。”
吃过饭送易澜他们一家出村。村里搞建筑，车来车往，路上有点乱。江山的车没能开得进来。
村口的村民得知他们是去黎夏家，小姑娘还是黎夏的干女儿便让他们停在自家地坝里。
江轶牵着遛狗绳，程程生怕她给牵走了一直盯着她。
要不是妈妈说这是干姐姐，关系很亲的，他都不给她牵。
易澜问黎夏，“好不容易我常驻北京分公司了，你又要去香港了。那你几时过去”
“早点过去让程程适应香港的气候和生活。”她和易澜一样，也是拿的校董推荐信送孩子入学，省去了面试这一关。
一个校董一年也只有一到三个推荐名额，看校董的地位而定。
说话间电话响了，庄师母打来的。
他们一家三口上在海的员工中心租住了三个月，吃饭也购买了购物卡刷卡。
黎夏知道知识分子清高，这样住着才自在。便也没提给他们免单这茬。
如今疫情结束也是回去了。
庄师母道“夏夏，跟你和小彭说一声，我们到家了。”
“平安到了就好。庄妍和正清还好吧”
“反正这会儿还挺好的，之前几个月被隔离在家，什么都是在你店里网购。说是憋坏了，早知道就跟我们一起去上海陪阿哲拍戏了。”
“没出事就好。”
说到这一家子，黎会计道“他们三个运气还挺好，菁菁运气也不错。”
易教授道“你们运气才好呢。之前不是北京就是深圳、香港，今年完美避过。”
“那倒是。”黎会计点头不已。
在疫区运气不好就中招了，运气好也要隔离几个月。哪比得上在乡间自由自在生活半年
虽然也担心在北京的儿孙，但他们农场没有病例，肉啊菜啊都有，也就不是太担心了。
黎会计道“总之大家都还是一家子整整齐齐的就好。”
7月12号，黎夏一家三口飞上海。她又要买地皮了
她进场的时候，众人齐刷刷的看向了夏明奇。
夏明奇也微微变了脸色，不是吧，三次已经满了啊。
黎夏笑“别误会、别误会，我今天是认真来参加拍卖的。夏总别紧张啊，说了三次就是三次，一次都不会多的。我也是一口唾沫一个钉的人。”
不过她心头也有点打鼓，姓夏的不会报复她，也帮她抬价吧
夏明奇皮笑肉不笑的看着黎夏。
黎夏道“夏总要是喜欢，价格合适了就让给你。”
作者有话要说 明天上午要出门办事，中午那更推迟到下午六点