有位香港投资移民在银行里有170万澳元的存款（1000万元人民币）。来澳洲前，他在香港做男士时装生意二十多年。他懂得时装，懂得赚钱。但他对澳洲房产投资并不了解。在听了几个不同讲座之后，他更喜欢我们这个平台，于是决定由我们带他投资。他完全有能力亲力亲为，但他知道自己时间的价值。他选择花时间去扩大自己的生意，在澳州重新创业，并同时享受过去的劳动果实。

    有位来自福建的移民张先生，拥有近百辆出租车、两个加油站以及一个修车行。同时，他还在业余时间读MBA。他对我说：“周先生，我也可以自己去做你们做的事，但这不值得我花时间。我要把精力放在打造我的生意王国上。”

    另一位来自天津的移民，来听我们讲座时，银行里有500万美元现金，不认为需要我们的帮助。我们为他分析了他的这笔钱除了买车、买游艇、买房子，如何可以拿出一部分来投资，实现资本升值的道理后，他意识到，如果只把钱存在银行里，不仅会因通货膨胀贬值，而且不可能实现资本升值。于是，半年中，这位先生买下四套投资房产。

    还有一对马来西亚夫妇，十年前将一大笔现金存在了澳洲银行里，也想投资些房产。由于听从了一个从不投资的亲戚关于不要投资澳洲房地产的建议后，将钱一直放在银行里。虽说挣了些利息，可相比之下，澳洲房产与此同时翻了一倍到一倍半。如果当时有人教他们如何用自己的一些钱，再借用银行的钱，买下几套房子，他们本来有机会赚上百万，甚至更多。吸取了前十年的教训，这对夫妇在两三年中跟我们买下了十几套投资房产。

    还有位台湾移民，在银行里有200万澳元的闲钱。太太做进出口生意，他每天打高尔夫球。他问我，如何能给这笔钱带来最大回报。当确认了他这笔钱不需要用在目前的日常生活中时，我建议他把这笔钱分为四份，分别购买四套100万澳元一套的投资房产。所需总数400万，他自己每套投人50万，向银行借50％，即50万，用房租还银行利息。十年后，400万翻番，变为800万。原来的200万可能给他赚400万。这就是房产投资和杠杆原理的力量。

    我经常对客户说，地产不是一个人资产支柱的全部，但是一个非常坚实、牢固的地基。一旦地基打好了，你就可以将投资多样化。即使其他方面没做好，你退休的时候也是个地产百万富翁，可以靠吃房租，享受高水准的生活。

    我的另一位客人商先生，2000年我认识他的时候，在一家私人公司做技师，年薪只有38000澳元。太太在幼儿园工作，年薪25000澳元。他们有两个孩子，欠银行20万澳元（120万元人民币）按揭。他想买一套投资房。

    商先生毕业于上海复旦大学金融系，人很聪明，可一直没找到成功之路，深感焦虑。当时，他正因为买我推荐的房子，还是跟开发商直接购买另一楼盘而举棋不定。他对我说：“周先生，两套房子我都喜欢。您这套是三居，需要近40万澳元，而另一套是两居，只需35万元左右。如果您是我朋友，会推荐我买哪一套？”

    我说：“商先生，如果你只想买一套房子，又不希望有太大的压力，就应该买开发商那一套。但如果你想买五套房子，又想彻底改变自己的生活，你就应该买我这套。开发商能给你的只是一套房子。而你一旦成了我的客户，我就有义务一直帮助你。你可能比我还聪明，可我一个月的收入远远超过你一年的收人。我是不是可以教你两手？”

    商先生和太太马上决定买我推荐的房子。

    在那之后，我去商先生家，同他和太太坐下来探讨，他将如何增加自己的收入。其实，他一直以来也试图改变自己的现状，增加收人。可由于不知道该怎么做，又背着二十万澳元的按揭，还要养家糊口，就基本上处于一个许多人都经历的“锁定”状态。我花了两个晚上为他支招。第一个晚上，我用了一小时帮他打破心理障碍。第二个晚上，我教他如何走出瓶颈。

    在我的建议下，商先生在保持现有工作的同时，利用晚上和周末去开发第二种收人。他大学是学金融的，所以，我建议他先去做一个兼职的按揭顾问。六个月以后，商先生在晚上和周末挣到的钱远远超过白天全职工作的收入。因而他得以辞去白天的工作，全职当按揭顾问。

    如今，他是悉尼华人社区中我知道的最成功的按揭顾问之一。他不仅买了不下五套的投资房，还住进了百万别墅，每天出入，坐的是一辆奔驰E320，真正体验到了成功的滋味。

    两年前，我在机场碰到他。我问他，过去一年成绩如何。他说成绩很不错。他还感谢我当时手把手教他突破瓶颈，取得了令人羡慕的结果。其实，他可能不知道，其中更开心的是我。人生最大的快乐莫过于帮助他人。我为商先生所取得的成绩深感骄傲。因为他的经历再次证明，只要一个人愿意听取成功者的建议，就可以彻底改变自己的命运。

    一年前，我同澳州著名地产分析公司Residex总裁约翰·爱德华（JohnEdward）联手，在墨尔本举行了一次大型讲座。讲座结束后，有个人要见我。他说，他是专程来感谢我几年前给他支的招。

    几年前，他在澳帝集团听了我的讲座后，同我谈了二十分钟。他当时想知道，如何将每年20万澳元的收人大大提高。他自营生意，但收入因瓶颈停滞不前。他每天被牢牢捆在生意上，而不能自拔。思想境界和生意都卡壳了。同他交谈中，我教他如何重组公司构架，并用高薪招募人才，一反行业内大多付5万年薪的格局。我建议他出8万～lO万招募能代他处理日常工作的人才。他已经做到刻苦努力了，但需要更聪明的管理。

    他按照我的建议改变做法，并以高薪招贤纳士。一年以后．他的净利润仍是20万，但他不用亲力亲为了。第二年，净利润跃升到50万，他反倒变得更加轻松了。很多企业家都因缺乏一流员工而头疼。那你要问自己，你是一位让有才能的人愿意跟随的领头人吗？

    这位先生告诉我，听了我讲座后的三年当中，由于钱和时间都比以前多了，他共买下了450万澳元（2700万元人民币）的投资房产。2007年一年当中，他的投资就给他赚了百万澳元（600万元人民币）。

    我在讲座上经常听到这类故事。当一个人愿意改变自己的时候，他就开始走向新的高峰。反之，如果一个人抱着过去的思想不放，就永远在一个水平上徘徊，甚至要落后于同水平的人。

    我有位早期的客人，是来自昆明的医学博士杨先生。他在悉尼最大的儿童医院从事科研。刚认识他时，他的年薪是44000澳元。太太在强生公司（Johnson&Johnson）工作，年薪4万。他们在悉尼近市中心的地方有一套两室一厅的公寓，正在努力还按揭。

    他们都比我智商高，而且都是各自行业里的顶尖人才，可我们的生活境况却截然不同。我去见他们的时候，他们看到我开的“大奔”，流露出羡慕的眼神。交谈中，他也了解到，我的收人比他们夫妻俩加在一起还要高许多倍。

    我向他们介绍完房产投资后，杨博士说：“我很喜欢你这套理念，但我们现在没钱投资。”

    我说：“你们怎么会没钱投资呢？虽说你们收人不高，可投一两套还是绰绰有余的。”

    他说，他们的钱都用在加速还贷款上了，连女儿学钢琴的钱都没有。

    我告诉他，虽然我理解他想早日还清债务的愿望和做法，还是有更好的办法的。我建议他：“先把每月还房债的数目降到银行允许的最低额，约为1200澳元。另外，该带家里人出去吃饭就去！同时，拿出钱来支持女儿学钢琴。然后，利用自住房作抵押，贷款买下两套投资房。这样，在收入不变的情况下，你就可以大大增加自己的财产基础，做到少花钱，多办事！”

    在这之后的一年中，他们买下两套投资房。只因改变了想法，在原有收人基础上，他们名下的房产从原来的287J一增加到110万澳元。在以后的若干年中，三套房价格翻倍。他们仅靠自己的资产就为自己赚了百万澳元（600~f‘元人民币）。

    我记得，我曾经帮助过一对儿极其腼腆的上海夫妇。他们在同一家工厂工作，并已经在悉尼南区买了自住房（一套复式洋房）。我认识他们的时候，他们的自住房已经升值了。因此，他们知道房产可以赚钱。