单论企业改制，关云天也没有经验，不过在处理棘手事务方面，他倒是能出些主意。
“农机厂厂长跟员工的关系搞得如此紧张，即使不改制，企业经营也好不到哪儿去。宋县长，像农机厂这样的企业，全县还有几家”关云天问道。
“还有三四家，但农机厂的情况最为严重。”
“仔细分析起来，改制面临的三个棘手问题，不仅农机厂有，其他单位也是大同小异，只是问题没那么严重。在已经成功改制的企业，有没有经验可以借鉴呢”关云天道。
“改制成功的企业分为两类，一类是资产不多，经百分之五十以上职工同意，将原企业卖给现任厂长，这种情况占多数；另一类是企业资产较多，寻求外部资本介入，把企业整体对外转让。现在这几家企业，既没有外部资本愿意接入，本单位职工又不愿意将其交给现任厂长。”
关云天沉思良久，然后道“其实为退休人员补交养老保险和银行欠款这两个问题，都是资金可以解决的，恰恰是第三个问题，也就是在职职工的工作安排才最为棘手，这些人就像一帮大爷，在原来的企业养成了自由散漫，不好管理的坏毛病，他们到哪个单位也不受欢迎。”
“这个问题确实存在，但从已经改制的企业看，企业到了改制的份上，大多数职工也会正视现实，及时调整自己的思想状态，主动适应新的工作环境和管理模式，对那些实在不愿适应新形势的员工，那就实行工龄买断，一次性给他一笔钱，让他回家。”宋副县长道。
“哦，这倒是个办法。农机厂的业务肯定是不行了，就像我当年接手城关小学校办工厂的情况一样，原来的业务做不下去了，企业又面临困境，不另想办法就活不下去。”关云天道。
“根据你的分析，能有什么办法呢”
关云天没有直接回答宋副县长的问题，而是问道“农机厂有多少资产、多少债务”
“资产嘛，就是些机床车床之类的旧设备，都是多年前购置的，除去折旧，估计也不值多少钱了，还有就是厂房和近一百亩土地。具体债务我没有记住，既然资不抵债，估计债务一定是大于资产价值的。”宋副县长道。
“其他三个厂的情况怎么样”
“跟农机厂差不多，只是厂区规模稍小一点。”
“现在也是没人接手吧”
“要是有人接手，那就简单了。”
关云天考虑了几分钟，突然端起酒杯，“宋县长，我敬你”放下杯子后，他继续道“宋县长，你能不能把这几个企业的详细资料给我看看”
听见这句话，宋副县长觉得关云天已经有办法了，“明天上午，我让改制办公室的工作人员把资料给你送去。”
宋副县长又询问了一些关于北部山区农业项目的运行情况，关云天一一作答。
第二天上午十点左右，关云天办公室进来一位陌生人，“我是企业改制办公室的工作人员，宋县长让我把这些资料送来这里。”来人自我介绍道。
“哦，给我吧。”
送走了来人，关云天草草地拿起袋子里的企业资
料翻看了一下，又装了进去，他提着袋子来到财务总监丁祥谦的办公室，“这些是四家地方企业的资料，包括企业简介、企业资产、财务报表和企业债务等方面，你安排人员仔细看看，主要看财务报表跟企业资产和债务是否相符。”
两天后，老丁提着袋子来到关云天办公室，他把袋子放在桌上，“看完了，情况基本相符。”
“我觉得也差不多，毕竟这些资料都是经过改制办公室核实过的。”关云天让老丁坐下说话。
“关总，你从哪儿弄来这些企业资料”老丁好奇地问。
“我上哪儿去弄呀，这是县府改制办公室送来的，宋副县长负责地方企业改制，其他都完成的差不多了，就剩这四家不好办，他问我有没有办法，这种事都很棘手，哪能有什么好办法呀先看看企业状况再说。”
“依我看，这些企业的所谓资产，都值不了几个钱，唯有他们厂区所在的位置，那片土地也许有点价值，可是我看几家企业的土地都抵押给银行了。”老丁道。
关云天顺手抓起电话，把总经理叶佳怡也招来他的办公室，“刚才跟丁总谈到地方企业改制的事，县里的宋副县长想邀请昌达集团参与其中，但他充分尊重我的意见，看看咱们有没有参与的意愿。”
“昌达集团是民营企业，地方企业改制，咱们能做什么莫非地方政府想让大企业搞兼并重组”叶佳怡有些不解。
“兼并重组没有意义，从我所看到的企业资料可以看出，这些企业都没有像样的产品，兼并过来也不知道该干什么”老丁插话道。
“叫咱们怎么参与总不能让昌达集团把这些企业都收购了吧别说昌达集团这种民营企业，现在国营企业也不会干这种事。企业有钱可以做慈善，救济穷人，但没有义务拯救濒临倒闭的企业，其实对于那些经营不善的企业，破产倒闭也没有什么可惜的。”叶佳怡道。
“县里也不是让咱们拯救这些企业，宋副县长的意思是，在互惠互利的前提下，昌达集团能否协助他们完成企业改制”关云天解释道。
“按照丁总所说，这些企业既没有适销对路的产品，又没有可资利用的设备，只有厂区占用的土地还有点价值，但都做了银行抵押，要想互惠互利可不是一件容易的事。”叶佳怡道。
“嗯，这些企业唯一有价值的资产，也就是他们占用的那块土地了，还要看土地价格和跟银行的关系。”丁祥谦道。
“你们两位都不约而同地提到土地价值，在你们看来，土地价值如何才能体现出来呢”关云天道。
“住房商品化是大势所趋，在大城市，房地产开发在几年前就形成了规模，现在俨然成了有些地方的支柱产业，土地只有得到开发，才能体现出它的价值。”
关云天也知道这些企业的土地有些价值，但他想知道土地的价值如何体现，只要土地价值能够体现出来，参与地方企业改制，对昌达集团又何尝不是一次机会
“如果你们认为土地价值可以得到体现，我觉得咱们不妨一试，这也许是昌达集团拓展新的业务方向的一次契机，当然，具体操作一定要稳妥，企业改制最大的不确定因素是财务陷阱，恰
好，昌达集团有这方面力量，如果真要涉足地方企业改制，你们财务部可能要承担较多的工作任务。”
叶佳怡跟老丁赞同关云天的观点，他们同意以积极稳妥的方式涉足地方企业改制。
关云天把昌达集团的决定反馈过去，宋副县长非常高兴，当即决定从农机修造厂开始实施，他安排改制办公室的工作人员，尽快组织农机厂清产核资，为了提高工作透明度，宋副县长建议昌达集团派人全程参与。
当摸清了农机厂的所有情况以后，在改制办公室的主持下，以关云天为首的昌达集团代表，和农机修造厂的李厂长及职工代表坐下来开始谈判。
昌达集团关心的问题是企业资产和银行债务，农机厂关心的是退休职工待遇和在职职工的安排，当然还有其他一些事务。
谈了一天，因为双方在银行债务和企业资产价值方面不能达成共识，第二天又把银行资产部的工作人员请了过来。
根据当初的情况，农机厂以一百亩厂区占地，在银行抵押了七百万贷款，现在，农机厂的李厂长认为那块地的价值被低估了。
“你们认为那块地值多少钱”昌达集团的代表问道。
“至少值一千万”
关云天接了过去，“一千万是你们的报价，有没有依据还要打问号，我们什么都不用说，只相信银行当时出的价格，金融机构不会信口开河，他们出的价格是真实可信的。”
“关总，你是大企业老板，肯定跟银行打过不少交道，应该知道以不动产在银行做抵押贷款，他们一般都不会按资产价值全额放贷，能给你八折就不错了，在这件事情上，你不能装糊涂呀”李厂长道。
关云天不以为然地说“我不装糊涂，李厂长也别耍聪明，咱们还是听听银行资产部的代表怎么说吧。”
农行资产部张副经理，是位三十出头的年轻人，跟关云天和农机厂厂长都认识，但关云天是大企业老总，跟农行一把手刘行长是朋友，张副经理每次跟关云天见面只是打个招呼，从来没在一起相聚过，倒是跟农机厂李厂长有过多次相聚，但在关云天面前，张副经理不敢偏向农机厂说话。
“情况不一样，如果是设备厂房等不动产，我们确实要打折，但像土地这种资产，尤其是区位不错的土地，银行几乎全额贷款，不打折扣。”张副经理解释道。
“张经理说的也许是事实，但我们以土地做抵押贷款，已经是四五年前的事了，过了这几年土地应该升值了吧张经理，你说呢”李厂长看着张副经理，想让对方说句公道话。
“这个嘛，土地升值是必然的，但具体升了多少，我可说不好。”这话谁也不得罪，不过也是句实话。
“那可怎么办难道要找中介机构进行评估”改制办公室的工作人员犯难了。
“既然双方都很在乎这件事，就得找人评估，评出多少是多少，到时候谁也没话说。”关云天道。
“评估当然是好事，等找到合适的评估机构，做出评估结论，那得需要多长时间现在上面天天催问改制进展，让人脑袋都大了。另外，所有中介机构都是收费的，请问谁出评估费”请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>