庄算越想越觉得,在学校用地上，自己是有扔钱的空间的，哪怕这块地已经有吴家和刘氏的人盯上了,不过谁会在乎多一个出钱的冤大头呢那两家投资的在周边并没有买住宅或商业用地,多半图的是国际学校的便利条件,一来解决自家孩子将来读书的问题，二来国际教育这个品类做的好了,长期看年年有点收益。他们纯粹是买投资品的思路。当然这种收益率也不可能太高，求个稳定盈利便是。

    庄算与白有贤在别墅家中,他的大卧室里腻歪了一晚上,第二天就让白有贤约了管委会的人了解那一大片学校用地的情况。白有贤就请了杜华出来,找了一家茶馆,三个人一起聊聊。

    庄算昏迷的时候,管委会还派了代表去医院表示慰问，随后庄宁又拍了地，一来一往,相当于庄氏集团在管委会辖区内也有了点分量,虽然当时庄宁一直没搭理学校用地的事,不过杜华也不敢怠慢。表妹王小铭已经成功入职千秋万代地产公司,听说工资待遇相当好，奖金月月发，家里亲戚都羡慕的不行不行的。这人情，杜华一时半刻也还不清了。

    更别说庄算之前接手了绿地代建的事,解决了管委会的压力。杜华被请进了包间之内，只见庄算和白有贤，两人面带笑容室内气氛很是温和，心中就定了定神。双方寒暄两句,庄算直奔主题，提起了学校用地的事。

    杜华还以为庄宁让庄算出面，把学校用地那个事彻底退辞掉呢，做好了最坏的心里打算。结果听来听去，庄算居然是对学校用地的事情感兴趣，打算往里面投钱

    杜华是专业人士，当然明白教育用地里的诸多限制，与能分隔销售的住宅可不一样，这块学校用地的权属还是归区里的，地不能够卖。相当于是在别人家的地上自建校舍经营，未来五十年后，连房子也都是区里的，无偿交还。而教育是拼长期的投入，年未必能收得回成本。收学费能收多少钱，恐怕一年的学费钱也不如卖一套豪宅赚的多，庄算这是图啥

    当然杜华不会失礼的真问出口，人家这都是商业机密。想当初大家都觉得是赔钱的绿化代建，庄

    算不也是接了么，还往里扔了巨高的成本做成了与豪宅小区一脉相承的精致景观园林。事实证明，许多有钱人看上的就是这有水系的大公园在附近，因此愿意拿更多的钱买景观房。

    卖几套房子赚的钱就足够覆盖大公园的建设成本了。更别说借此与市政部门搞好了关系，往后在管委会辖区内想做什么，障碍都小的很。庄算的眼界和手段，杜华钦佩不已。很难想象，这样的牛人，居然不是学建筑、规划或房地产相关专业的。可其对地产的认识，对客户心态的把握，实在是让杜华这种专业人士都自愧不如呢。

    “说来惭愧，我高中就读的那所国际学校，我读了五年都没毕业。昨天校长亲自上我家来，求我帮忙在贵辖区内找地，我的母校要扩大规模，办初中部。说不定将来还要做成从幼儿园就开始一直到高中的15年一贯制国际学校呢。学校目前在业内还算是有点名气，我这种渣子生若是想毕业，好歹要为学校出点力。”庄算说的很客气，丝毫不隐瞒自己高中肄业的事。

    杜华听得瞠目结舌，深切怀疑读书多了的人是不是都只能给人打工了真正成功的老板，很多好像都是还没上大学就出来创业的他缓了片刻，定了定心神才又问道“庄总既然是为了母校的事情奔走，我们管委会肯定不能不理。不如改日约了贵校校长，我们一起谈谈”

    庄算一听这个话音，知道管委会就会心动。于是提起了自己地块上幼儿园用地盖公办小学的新校舍，项目原本要建设的幼儿园，与大的学校用地一起规划，这样就真的能实现从幼儿园到初中的国际学校校址目标，一步到位，不用等好几年。

    杜华听到这里，更是觉得庄算这纯属是做公益事业啊。住宅地多少钱一平米买来的，幼儿园不是公办的，卖地的时候在住宅地里要求盖一个幼儿园已经是让开发商掏出了一部分利益，资助了教育体系。庄算居然是想将幼儿园地扔出去，将公办小学拿进来。

    “庄总，你们那块地土地合同已经签了，该交的钱也已经付清。若是再因为公办学校占了一块地，你们想退钱，这事可不好办。”

    庄算笑道“怎么可能

    退钱呢你们大可以放心。而且公办学校在我们的项目地里建设费用都我们出，现在就加班加点画图，争取明年开春就动工，到明年9月新学年到来，能让孩子们去新校舍上学了。别那么看着我啊，一所学校才多少钱好多富人不都是出钱捐希望小学么我们守着自家的地，盖个小学，施工队都不用另外找，已经很便利了。”

    庄算的思想境界果然不同，让人仰望的高尚啊。白有贤和杜华免不了心中崇拜一下。

    在帝都盖一所小学，虽然比在山区捐一所希望小学要贵许多，不过也不如当初修那块市政绿地投入高，庄总说干就干，不计较土地款的事，这是多大的功德

    那所小学的校长肯定笑开了花，教育局那边也没人会拦着。若是庄算不投钱，那小学自己没钱，教育局还不是要划拨一大笔支出。如今在豪宅地的边上修一所小学，起码外观肯定要气派，否则不就影响了豪宅的品质么

    如此一合计，杜华觉得这事肯定能操作。至于规划局那边，市里面最近已经下放了不少规划权限给到管委会，对于关系民生的配套类用地局部微调腾挪置换，不影响大局都是能调规的。

    到时候他们拉上教育局的一起向上级部门汇报一下，估计获批的概率非常高。再者他们都是为了让公办小学提升硬件档次，又不让教育局花钱，不耽误教学工作，这明明是好事。说不定校舍建的好了，周边的高档住宅盖起来，生源自然也能多招点，生源多了好老师也就能留住了，形成了良性的循环，于民有利于国有益处，一举多得。

    唯一吃点亏的是庄算这边，那公办学校的土地不能白占，要不要同等大小置换一下，在那片教育用地里画出同小学面积等大的一块地，给庄算这边的项目用作幼儿园规划。

    没等庄算自己提，杜华早就将这样的补偿手段想清楚了。而且杜华也没当面讲，想着等日后调规的事有眉目了，再说出来。庄算肯定还是会因此感谢管委会的照顾。

    所以直到新校舍动工的时候，庄算才知道，自己想白扔一块地的事没弄成，教育用地里有一大片是幼儿园用地，权属归他的地产公司。就是因着这

    块地的权属在，庄算的公司想要插手投资这一整片教育用地的校舍工程，才更加有话语权。

    最终庄算自己都没提，白有贤也怕他劳心费力，身为特别助理的他当然要给老板分忧，自己一个人麻溜的将正经手续都办好了。

    庄氏集团连地带校舍建设投资入股了国际学校的分校，占了40的股份，其余的投资方除了校方以及背后教育基金是大股东占51份额，还有一个占比9的小股东是刘氏资本，吴氏投资不知为什么没跟下来，估计是嫌弃肉少狼多，不屑于赚这点小钱吧。

    而且这个分校的股份校方虽然占大头，不过实际出资最少，地价加上硬件设施建设的前期大额投入，庄算出的钱最多。庄宁生怕庄算不懂这里面的猫腻被人占了便宜，趁着庄算与白有贤去杭城调查那边地块的时候，亲自出马去与校方进行了谈判。

    以庄宁的手段争取下来同股不同权的模式，也不是难事。头十年国际学校的收益全按照实际出资比例分配，谁出钱多谁拿大头。过了前十年再商量什么时候恢复同股同权。

    这时候还不知道庄宁谈判结果的庄算，满心以为未来将有一大笔建设学校的纯投入，美滋滋与白有贤出了杭城的机场，期盼着下一个买地的深坑。

    当然这会儿已经快中午了，两人也不着急去看地。庄算的计划是先去西湖逛逛，在那边吃喝玩乐赏风景，住个豪华的酒店放松两三天，周边景点都玩好了，在顺便看看地块。只要是能正经签约让他买地，让他把钱痛快花掉的，没有啥盈利前景的非住宅项目，他觉得都行，不挑的

    白有贤以前忙于学业，很少能出来纯粹的游玩，国外的考察活动也都是安排的满满当当的，带着严肃的考察任务。庄算则不同，这一次他以调研的名义将白有贤骗出来，就是打算让他公务旅游的，压根就没把重心放在工作上。

    两人雇了个司机，上了司机开的豪车，直奔西湖边的五星级大酒店，先办入住手续。房间开好了，在酒店里就近吃个自助餐午睡一下，睡醒就该到晚上了，正好在西湖边上的楼外楼吃顿特色菜。再回酒店，夜间娱乐嗨起来。

    上述就是庄算的紧凑安排。

    若是白有贤，那下了飞机肯定是先去看钱塘江南边的地块，再去市内的西湖边办理酒店入住，放下行李再匆忙去周边看看当地的同类项目。晚上随便吃点什么，或者约了卖地的那一方在当地的负责人饭局上了解情况，深夜才能休息。

    所以当白有贤得知庄算吃了睡睡醒了吃吃完了继续睡的计划之后，顿时无语。

    “庄总，要不然您睡午觉，我先去目标地块看看咱这几天雇佣车子加司机，价格不菲，不能让闲着吧。若是今天这半天不用，咱要不要先让人家忙别的去”

    庄算一瞪眼“这怎么行你不陪着我，我怎么午睡还有那个司机和车子，咱们用不用都给钱，让他在酒店里歇着他肯定乐意啊。另外从酒店到楼外楼也要用车啊，再者万一我午睡起来早了，想去附近转转没车子可不行，杭城的冬天太冷了。”

    “”考虑到庄算上个月还在特护病房里躺着昏迷不醒，身体较弱或许坐飞机出差旅途疲惫需要多休息，而且眼看就快过春节要发年终奖了，白有贤忍住了没有反驳庄算，而是柔声说道，“好”

    他们在五星酒店的餐厅吃了一顿豪华自助午餐，回到了顶级的商务套房内。庄算立刻脱下了商务套装，跑去浴室洗了一个澡。

    杭城比帝都靠南边，不过冬季没有市政供暖，室内比室外还冷，室外也有零度以下甚至下雪结冰的时候，阴冷潮湿的天气比北方的冷更难熬。好在他们住五星级酒店，集中空调供暖，房间内温暖如春，洗完澡直接裹着浴袍也不觉得特别冷。

    庄算在医院里躺了两个月，肌肤略显苍白，如今虽然已经逐渐恢复了运动量，在别墅偶尔健身，看起来还是显得脆弱了一些。再加上他的五官很是精致，黑发滴水，沐浴后的清新气息扑面而来，偏偏他毫无自觉的，坐到了白有贤就坐的单人沙发扶手上，侧身歪着头，看着白有贤。

    白有贤本来是拿着笔记本电脑在搜索地块周边的情况，一大滴水珠掉落在他的脸颊，再一看庄算近在咫尺的俊美容颜，他的心砰砰砰的跳的失常了。

    “算算，你先休息吧，我再熟悉一下资料。”白有贤努力克制着。

    庄

    算却说“资料哪里有我好看”

    “现在是中午，我们晚上再玩好不好”白有贤心口不一的说话。

    庄算说“天这么冷，床这么大，被子都是凉凉的，你帮我暖一暖啊。”

    吧嗒，笔记本电脑的盖合起来，被白有贤丢在了一旁的茶几上。他觉得自己应该遵从本心，不要那么别扭。大白天怎么了庄算冷啊，他要给他暖暖。

    工作虽然很重要，资料虽然要看，可是哪里有庄算好看

    五星级酒店的服务其实非常好，打扫人员目不斜视，专业能力极强。刚入住的卧室，被客人们弄成一团狼藉，人家也能迅速恢复原状。该换的毛巾、浴巾、床单被罩，分分钟都换好了。还特意询问，要不要补充成人用品酒店旁边就有日用超市，客人如果不方便自己买，可以让酒店代买，收15服务费。

    庄算红着脸说“不用，我们自己带了。”

    白有贤收拾行李的时候侧重都是各种调研资料和办公用品。庄算带的除了各种漂亮衣服，就是吃喝玩乐的用品。类似于蜜月旅行的机会，岂能不带足了娱乐的辅助用品

    看着庄算打开行李箱，一样样显摆，什么国外进口的润滑油、什么情趣小用品之类的琳琅满目，白有贤算是彻底明白了，庄算只带他一个人出差的意图。怪不得这一次没有大张旗鼓带好多人来考察，原来庄算的重点根本不是项目啊，人家是来提前过春节长假的。

    下午庄算的确起早了，服务员打扫完房间，天还没黑，他拉着白有贤又去了楼下茶餐厅喝下午茶。

    白有贤这才有机会谈起项目的正事，说要不要明天联系一下地主方住现场的负责人，天好的话去地块上看看，了解一下情况。

    因为中午着实满足了一把，庄算便依了白有贤，按他说的先联系一下。据说吴家买了这块地之后，还是成立了一个项目公司，可是一直没有动工，公司里目前就剩下所谓的项目总，加上一些保安文秘之类的人员，没有实质性的工作开展。大概是囤地等涨价，或者是最初策划的有问题，才迟迟没有动工。那些工作的事，明天见面再说吧。

    庄算的心思还在帝都盖学校能花掉多少钱的事情上，

    于是问道“你在飞机上提了一下，说我哥代替我与校方谈判一切顺利，刚才我哥也只是报喜，没和我多讲。不会有什么问题吧”

    “谈的虽然有点艰难不过最终我们目的达成了。虽然是占股40，但前十年，我们按照实际出资金额，参与学校的盈利分成。那时咱们分大头，扣除学校运营成本，大庄总争取到了70的收益分成。”

    “哦，那大概是多少钱头几年应该都收不到钱吧。”庄算惴惴不安的发问，只要这几年抓紧把他账上的那20亿花掉，后面做学校能收到多少钱也与他无关，还能对集团有利，庄宁做的没错。

    白有贤早就安排过相关部门做测算，现如今胸有成竹的说道“如果是普通的新建学校自然前几年招生困难，不太好盈利。不过咱们这所国际学校成立了十五年，最愁的其实是生源太多不好安排，这才不得已扩建规模。从幼儿园到初中，头几年可能招不满，暂时按照每个年级三个班编制，就算都是20人的小班吧，12个年级700多人的规模还是能在明年9月都填满的。国际学校收费标准高，杂七杂八伙食费活动费这些还不算，光是学费就是人均20万，不能及时交清学费的不保留入学名额，估计明年四五月份吧，学费14个亿就能收齐了。

    因为修校舍的土建成本和内部装修，甚至是家具、教学用品都是咱们公司已经出资了，人家这14个亿是纯收入，扣掉教职工工资等运营成本4000万，初步保守的估算还有1个亿能参与收益分成。咱们大概第一年分7000万吧，往后不谈招生规模的扩大，光是学费肯定逐年上浮10，因此保守估计十年平均每年能收至少1个亿。”

    “啊”庄算听得一阵恍惚，不说未来十个亿的收益预期吧，怎么这么快就能收到钱“明年楼还没盖好，我司就能有分成”

    白有贤叹了一口气“有点总比没有强，才7000万，也就是卖掉几套豪宅的获利，那么一大片地盖国际学校的校舍，再加上免费给公办小学盖楼，前后投入起码两个亿，真是收益太低了。”

    “账不能这么算。”庄算其实想说，居然明年就能有收益，那这收入必须入到集团里，不能留在他的地产公司

    白有贤却显然会错

    了意思“算算你说的对，账不能这么算。我们新项目设计了300套豪华大户型，买房子的一大半都没有帝都户口，都是国内外的有钱人。那些人的孩子未来出国留学的概率很高，好多出生的时候已经不是中国籍了，没办法上公办的学校。所以对于国际学校的需求非常旺盛。

    自从咱们放出了风声，在项目边上要建一所从幼儿园到初中的国际学校，还是知名的教育品牌，咱们豪宅的客户都疯了一样，之前排号等着买房的一个没少，又闻风而来一大批有钱人。守着知名的国际学校，边上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高档住宅区，这比那块大绿地更吸引人。排号靠后的客户眼瞅着买不上了，急的加价买前面的号牌。房子还没有正式开售，规划审批都没过呢，预售证也没有，客户就表示想交全款先占上一个购房名额了。

    鉴于这种情况，豪宅事业部老邝那边就适当的调高了一下预售价格每套房子起码能多卖个一两百万吧。卖豪宅这部分多赚的四五个亿，老邝坚持要还给咱们盖学校用，务求早日竣工这事庄总也是很赞同的，因此您账上那二十个亿可能暂时不会用到，老邝划过来的钱就够盖学校，甚至是支持咱们在杭城买地的了。”

    作话有小剧场

    作者有话要说小剧场

    庄阿贤，告诉我你刚才是逗我玩的。

    白我都是保守的测算，建学校每年才能收一个亿，太少了，边上豪宅定价应该再提高一点。

    庄难道豪宅的客户不计较用地里有个公立小学么

    白客户都是冲着国际学校去的，公办小学哪里都有，有学校生机勃勃，祖国的花朵，岂能嫌弃，，，请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>