庄算冷静的想了想,其实锁定地价100万就100万吧，人家那么诚心诚意上赶着来签约,章都盖好了，他还能说再改对方可是区级干部呢。再者溢价分成，又不是他们公司全拿溢价，几年后，地价涨过了100万，比如溢价10万块，他们一亩地也只是分三万。这都是毛毛雨，还是几年后的毛毛雨。

    庄算于是调整了一下表情，点头道“那明天安排好接待，我们这就签约吧。对了，阿贤,你圈了多少地我说过多圈点范围是吧”

    “其实锁定的区域面积是双刃剑。如果我们圈太大，出了大学城和园博园影响范围,土地均价涨幅会降低,也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值，区里面也可能会讨价还价。但是区域范围圈小了,一亩地溢价不够多，很可能赚不回咱们的预期。一个亿的投入,年的时间,怎么也要赚点钱吧。”

    白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校，未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。这会儿一个亿先拨过去建设大学城，等几年后才可能有收益这个事，风险本来就大，对应的收益要足够多才行，否则对不起一个亿的投资。占用资金的时间成本,也是钱啊

    “那你究竟圈了多少亩地是不是除了住宅还应该搭配点别的”庄算内心紧张。

    “不算太多。整个大学城未来规划才40多平方公里，我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里，换算下来是一万亩左右。牵扯到二三十个地块，肥瘦搭配，有的近期要卖地，有的可能要等地价涨高一点再卖。”白有贤打开了一张区域图，给庄算指了指上面标了记号的地方。

    庄算看了一下，大片土地都是未来cq大学城商业街的范围，还有是围绕着那块大绿地的居住用地。乍一看，住宅用地容积率都不是很高，商业地的容积率是不低，可现在也卖不上价。但是等着大学城建好，师生入校之后，大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段，而大绿地就算建不成园博园，风景环境也优于周边都是安置房的地块，建设高档住宅区的基本素质是有的，地价肯定也会水涨船高。

    “这一万

    亩地，将来出一块地结一笔钱，管委会比咱们精明，好地方肯定压着等后面涨价了再卖。按照保守预计，每一亩地平均能溢价十万块吧，我们占三成，是分三万，一万亩地能分三个亿，可惜不知道要等多少年才能拿到这些钱了。就算是存个定期，细水长流吧。”白有贤感慨，既然当初定了大基调就是为了给他的家乡做建设的，投一个亿也是修大学城新校区，肯定不是追求眼前那点利益。

    不仅白有贤无法想象，便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。他仅仅只做过sd省会附近一两个几十亩地的小项目而已。

    事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块在这一年园博园选址确定后，cq区的地价就一路高歌猛进，不到三年直接奔着二百万一亩去了，平均每亩溢价一百万，他们公司占三成，每亩收三十万，一万亩地累计净赚三十个亿。

    成本只是一个亿。看起来虽然比卖豪宅慢了许多，要等几年，但是也不需要投入什么人力啊就是安静等着分钱，细水长流的入账

    当然这都是后话。这个时候庄算还在为花钱难而深感无奈。

    他不得不继续反思，果然是书中的世界啊，与现实那么不同。现实里许多赚钱的门道庄算都了解，却苦于没钱也没胆子，做什么都束手束脚，反而辛辛苦苦白忙一场。

    所以，他，真的有必要回去么就算回到现实治好了绝症，也还是孤身一个一事无成，哪里去找如今这样的精神物质双丰收的好生活

    留在书中世界，和白有贤一起搞建设，不是挺好的么

    只不确定的是他会不会突然消失现实中的身体因病死亡后，他的意识还能继续留在书中么现在，他所有的举动会不会因为剧情偏离正轨遭到排斥甚至是其他不明原因他又再次昏迷，让别人牵肠挂肚

    思前想后，他还是决定趁着现在有能力、还清醒的时候，帮助白有贤先解决掉刘家的麻烦。将来就算他昏迷，甚至离开了书中世界，白有贤也不会过的太辛苦，不会疑神疑鬼再陷入执迷。另外就是及时将赚钱的企业剥离，踢给集团，成为大哥庄宁的助力。

    其

    实考虑那么多，不如珍惜当下，珍惜眼前人。

    “和cq区签约之后，我们就去南方那个城市看看吧。”庄算提了一句，“或者，要不然，我找找关系，安排你直接去见刘家老爷子，把事情谈清楚”

    “没有完全的准备，我见刘家老爷子干什么还不够被他坑的呢。算算，我怎么觉得你有点不对劲语气像是安排后事的口吻”白有贤不想隐瞒自己的直觉，“如果你真有什么隐疾，请一定要告诉我。”

    “呸呸我没病。我身上好好的，你不是都看的清清楚楚么我就是想早点解决你和刘家老爷子之间的事。你防着他们，要牵扯多大的精力太耽误给我赚钱了早点说明白，把他们都摆平了，我们才好高枕无忧的睡觉啊。”庄算小心掩饰着真实想法，笑着辩解。

    “睡觉嗯”白有贤故意将这两个字拎出来，拖着长长的尾音，“算算你是嫌弃我每次与你一起的时候，还被工作分心么那么今天晚上，就见识一下我心无旁骛的服侍吧”

    “啊，不要，近期还要出差，我可不想椅子都不能坐稳。”庄算嘴上说不要，表情却欲拒还迎。

    又是一夜缠绵，庄算一瘸一拐的上班。别人若问，就说闪到腰了。

    他“带病”坚持工作，接待完了cq区管委会的领导，签好了协议，sd省的投资直接拨款到账，那边的事也算是告一段落了。

    往后顶多是每季度让财务查查账，再让成本部审审投资后的用途有无重大问题，暂时就没什么具体工作了。他们两个都认为，近三年的时间，那边不会有什么收益。

    在白有贤看来，关注cq区的地还不如想想怎么为杭城滨江区的那块工业地找找下家呢。

    那个地块八千万收来的，若是按照今年周边地价折算，一亿三四的也能出手了。若是遇到合适的大企业需要建设产业园，他们这块地自带一些已经过审的规划手续，下家买来直接动工，可能会卖的更贵一些。甚至如果大企业没有专业人员管设计和施工，他们还能给杭城分公司揽下一个代管代建的活。

    就在他们即将出发的那天，杭城分公司传来了消息，说是有公司询问滨江区的地，不过并不是生产型

    的大企业，而是某个成立没多久的网络科技类的公司，感觉他们用不了那么多地，也不会给太高价格。郭可贝就提前问问总部，请示庄总看能否拆卖地块的事情。

    庄算不敢随便下定论，让郭可贝抽空实地调研那家科技公司，万一人家实力强，不能小瞧了。他又想到，在现实世界里杭城滨江区，尤其网商路一代，可谓是汇聚了不少顶级的“网络科技”企业，比如某易、某里。

    可那要等五六年后的事情了，否则他当初也不敢轻易就接了吴家这块地。

    现在书中时间点，网络电商刚刚兴起，某里的重要业务部门在杭城才扎根，庄算记得某里的总部在杭城第一个大型的据点某宝城，好像在湿地公园附近，后来又过了几年才将总部搬家到滨江区的。

    如今湿地公园才初具规模，某宝城大概还只是图纸上的规划，反正在地图上没看到。

    庄算这样一想，觉得自己不能慌。也许只是某个小企业来打听滨江那地块，和当初吴家卖地一样的道理，花了一百万做的新围挡放在那里，总会有人注意到然后来问情况，一切都是正常的。至于是否拆分，要看价格是否合理，这事搞成本出身的郭姐比他懂行。

    于是庄算客气的将决策权推给了郭可贝，让她觉得可行就直接列个提案，在公司例行汇报上通告一声。

    庄算说的简单，郭可贝却不敢轻易下结论。卖地怎么能不赚一笔呢那家有意向的公司，她一定要好好调查一番，看看有否那个实力，这家不行，总还有其他家能行的。她与白有贤的心理价位差不多，今年若是将滨江的地出手，必须在一亿四千万以上，否则还不够来回折腾的呢。大不了就像庄总说的，两年内先放着，若是被滨江区以闲置的名义罚款，还有吴家给摆平事端，不着急。按照这个升值速度，两年之后说不定两个亿也能将地卖掉呢。

    庄算和白有贤坐飞机去了那个南方的城市。话说回来这地方居然在建国前就已经有工业基础了，机场也是省内最早修好的几个机场，看起来特别有年代感，虽然比不上帝都新建的航站楼，却也有媲美一二号航站楼的造型了。比周边没有机场的城市，

    显得先进一些。

    和杭城一样，他们雇了一辆豪车，司机兼导游全天候着，需要的时候再陪同。

    因着不想惊动刘家和吴家的人，他们避开了那两家经常住的大酒店，选了个在工业区附近新开张的冷门酒店。比不得在老城区的酒店方便，好在他们是包了车的，城市本身也不算太大，去哪里有车子代步不算麻烦。

    第一天他们去了所谓新区那边转了一下。从老城过去，开车子不堵的时候半小时左右。这种车程距离，在帝都那绝对是近的很。所以从帝都或魔都等大城市来的投资商，一开始根本没觉得远。比杭城老城区与滨江区的关系而言，这个城市的新区还不用过江，交通更方便。

    市政府言之凿凿说要往东搬迁，申请书都递到上级等着批复。选址位置大概就在新区与老城区之间。随着政府办公楼的搬迁，相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。

    庄算在老城区转了一圈，也相信政府肯定要往东搬，老城区建筑风貌比较落后，腾挪空间太少了。但是政府的办公楼什么时候修建，什么时候建好到真正搬过去却不好说，光有一张图，就像帝都喊了多少年搞东迁一样的逻辑。

    老城区里是厂子和居住结合的，所谓厂城一体，出了小区就进厂子上班，购物休闲的生活圈子步行可达。如果在新区建设新工厂，那么厂子里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。一开始，新区那边全是田，住城里，跑新区上班肯定不如全都在城里方便。

    因此新区除了建厂，还要将生活配套和住宅都建出来。哪怕这些同步都建好，要让职工适应新区的生活也不是一蹴而就，肯定要时间慢慢适应培养。

    还有一个关注点，也可能是当地政府最头痛的问题，就是厂子搬走了之后留下的这些旧厂房该怎么办呢一些危房拆平，变成居住或商业用地；但一些有历史文化底蕴好看又坚固的厂房，就那样拆掉么

    “阿贤，吴天佑看上的是哪块地”庄算从新区回到老城区之后，在老街找了一家当地特色餐馆吃饭，一边吃一边聊。

    白有贤将手里的纸质旅游地图摊开，指着其中一大片老厂房说道

    “按照目前掌握的线索推测，应该就是这一片。这里是老化工厂和家属院，有二三百亩地吧，新区那边给了他们一千多亩地。盖了厂房，还另外再给安置房，听起来条件特别好。另外厂子还能以很低的价格拿到新区周边更多的地，将来把地倒腾出去，自己就能赚一笔。这就是吴家和刘家盯上的肥肉。他们出资给厂子一起成立地产公司，借机低价收了新区的许多住宅地，认为政府一搬迁，厂子一投产，新区立刻就能火爆起来，地价也会翻番。”

    “厂子搬走之后呢，这边的厂房和生活区怎么办”庄算以仅有的那点知识，推测这一大片旧厂区因为已经在繁华的城市核心，地价比新区高的多，拆迁安置完，做成熟地放出来，吸引更多企业来竞拍，对于政府而言收益肯定比许给旁人要大。

    当然不排除原本的企业筹集资金，回购这样的宝地，按照城市整体大规划建设新的商业区、住宅区。但肯定是要竞价拍地，而不是低价拿地，这样才能让政府收益最大化。

    “吴天佑想投钱给厂子或者再拉一些靠谱的开发商，依靠竞价吃下旧厂区这片地。不过八千万显然不够，政府就怕买地的倒腾地皮不盖房子，所以要求高额的注册资本以及详细的建设计划，竞拍的时候还要提交设计方案的。买地、再找个设计单位做设计，然后限期开盘销售，一堆捆绑条件在，吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。

    他之前找了一些人，可能找来的人都是冲着赚快钱来的，各怀心思。我这才能辗转打听到了消息。刘宏也透露了几句，我那时候套话，说万一新区没有合适的项目了，是否还有别的考虑。刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。他很是不屑，觉得新区地便宜，同样的钱买更多的地才划算，什么新区老区放在帝都还不如一个cy区大，地价肯定能涨的差不多。资金有限的情况下多囤地，未来的利润会更高。

    另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，各种麻烦接踵而来，不是专业做地产的公司，会牵扯太多精力。”

    听着白有贤这样说，庄算的脑

    子里逐渐形成了一个思路“我们能否确定这块地是不是竞价拍，何时能放出来参加拍地的企业要有怎样的资格”

    “基本能确定。资格要求据说是要在当地注册公司，注资一个亿以上，越高越有优势。”白有贤解释了一句，猛然意识到庄算的用意，“你是想在这里拍个地王出来，一争高下么虽然注册公司对我们来说不成问题，资格上应该能符合条件，但在这个城市我们人生地不熟的，而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”

    “我是想光明正大竞价拍地。但不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体，在老厂区里再造一座新城。这个项目将成为当地旧改的典范，为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”庄算将早已被后世验证过的理论，捡着精要的观点一字一句的说着。

    在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”的理念，并没有展开。

    等回到了酒店内，关上了门，只剩下他与白有贤两个人的私密空间，白有贤终于按奈不住的追问“你说的这种综合性的城市更新项目，听起来的理念果然很高大上。但要涉及到各种物业类型，还要解决拆迁回迁，旧的厂房要择优保护，新的楼还要建设，一番蒸腾下来，我们真的有利可图么”

    庄算一本正经的表态道“我们先不要想后面的获利，而是想想怎么能拿到项目。

    政府差的不仅仅是钱，他最终会将项目给谁，肯定还有别的不能明说的评判规则。卖地竞价，价高者得图那点钱只是一票买卖，而且这些钱都是上交的又不能私人用。那些领导们，或许更喜欢的是用这个项目博名声要政绩。

    城市更新是老工业城市转型的必经之路，谁能先做出经典的项目，完美解决他们发愁的问题，同时赚点钱，自然是锦上添花。我推测，政府捂着一直没有动这些旧厂区，也可能是存了类似的念头。这个可能还要再去摸一摸，对症下药才能药到病除。

    否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉，能给当地带来持续稳定的税收么从老城

    区迁到新区的厂子，带走的不仅是人，还有税收啊。这个坑，不是卖地一次能填平的，也不是市里出面就能把两个区的税收摆平的。”

    “我懂了单纯做住宅没出路，我们要加大商业比例，盘活商业和办公，将整个地块当作一个新的经济驱动来考虑，住宅只是微末，着重渲染烘托的都是建设好了新项目，招商引资，创造就业，持续不断给区域造血。”白有贤本身有金融和经济的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是将项目的立意拔高了一个层次，激动道，

    “别家开发商还在争论住宅是不是豪宅、户型配比怎么弄，外立面用涂料还是贴瓷砖，整体风格抄哪个外国的小镇，将商业只当成住宅的配套来考虑，连办公楼都打算变相搞成住宅卖，格局太低了。我们这个立意一出来，肯定能打动政府。”

    作者有话要说又到月底了，没用完的营养液投给我啊，不用就会清零了。谢谢大家支持，，，请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>