程华不由得眼前一亮,江城百货大楼,居然要开始招标,若是直接卖给司氏集团,他还真没有什么好办法,但是既然对方不愿意一次性转让。
这分明是为了赚取长期利益,他在江城市根基虽浅,但也不像外人看上去那么简单。
瀚海集团的账上,现在就躺着六个亿,更别说,他母亲还为他准备了一份大礼,来到江城市之前,韩颖跟他说的那两个亿,到这几天,他才知道是什么。
之前司氏集团为了筹措资金,卖掉了两亿七千万的项目,这个项目,正好落入了通江地产董事长方跃进手里。
当然,这只是表象,实际上,买下司氏集团项目的两个多亿,是韩颖筹措的,那个时候,她就打算,让程华到这来走一遭,这两个多亿,变成一个即将能赚钱的项目,自然是比两个多亿的现金,有意义的多。
现如今,这两亿七千万的项目,自然而然,就要落到瀚海集团的手里。
但更巧的,同样是在北面的近郊,司氏集团的另一个项目,还在继续动工,远在千里之外京城的韩颖,就是要让程华跟司学忠打对台!
地产行业的盈利方式,对于其它消费行业,自然有所不同。
同一阶段,同一时期,客户的数量,基本是一致的,相同的两个楼盘,位置趋同,定位一致,价格相差无几,那自然互为竞品。
地产公司之间的竞争,基本是零和博弈,己方加一,对方就要减一,对于这些有置业,购房需求的客户,不存在餐饮零食一样,逛完这一家,还能去另外一家消费。
大概率,每个客户,只能选择一家地产公司的一套房子,而且在未来很长一段时间,不会再有消费第二套房子的能力。
所以,只要在一段时间之内,某一个类型的户型的房子销量不佳,就会好事不出门,坏事传千里,无形之中,放大相当之多的缺点。
就如同房地产市场一样,购房者宁可在人声鼎沸的疯狂入场,击鼓传花,也绝不会在无人问津时候,贷款上车。
经济内循环的增长,源自于楼市的杠杆,也有一天,会亡于反噬的通缩。
而对于司氏集团这种成熟的地产公司,势必不会在单个项目上,停留太长时间,在销售窗口期内,卖掉大部分房子后,他们就会将剩余部分,甩给承建公司抵扣建设费用,或者干脆抵押给银行,换取流动资金。
对他们而言,时间就是效率,囤更多的地,建更多的楼盘,追着房价唱着歌,才是正道。
但是,如果在这种情况下,一个投资两个亿的楼盘,突然被竞品压得喘不过气来,会发生什么?
前期投入的资金,无法快速回笼,商铺库存量激增,建设的商街,无人问津,虽然房子只是砖头瓦块,放在那,几年时间,也不会过期,大可以慢慢买。
但对于一家地产公司来说,无法流动的资金,就仿佛无法吹动的气球,只会不断地漏气,变小,瘫软,最后变成一团没人要的垃圾。
回笼不到资金,意味着抢不到最好的地,做不了最贵的,最畅销的项目。
看上去立于不败之地,实际上,可能在未来两年之内,落后其它公司不止一步。
程华心里清楚,区区一个项目的失利,根本拖不跨司氏集团,但这只是一个开始,一个项目不行,那就两个项目,实在不行,三个,四个!
他虽然时间不充裕,但他足够强的壁垒和后盾。
通江实业的方跃进,为什么愿意跟他母亲合作!
那自然是想摘掉这万年老二的帽子,坐一坐这地产龙头的位置!
方跃进心里聪明的很,拿下司氏集团之后,不管是程家还是韩家,都不会龟缩在江城市这个弹丸之地,所以最后江城市地产龙头,只能是他通江实业。
程华缓缓站起身,他笑着走到一旁的角落,拨通了方跃进的电话。
电话响了一声,立刻就被接通。
方跃进明显有些激动:“程少!”
程华笑道:“方叔叔,您客气了,叫我小程就行,我打电话过来,是想请你帮我个忙!”
“江城市百货大楼,不是要招标吗,麻烦您帮我做一份标书,价格吗,就比预估最高价格,再上浮百分之二十就行,你知道的,我这个人,最不喜欢小家子气。”
“只要能拿下百货大楼这个项目,方叔叔说的事,我就替我妈答应了。”
方跃进深吸了一口气:“程少,您说真的?”
程华笑道:“我还是能说了算的!”
“还有,江城市北面城郊,那个原本叫什么,什么松江宸院的项目,你迁移到我们瀚海集团名下之后,帮我把名字给改了,什么松江宸院,土里土气的,就给我改成,瀚海天下城!”
“既然我来了,那就得让江城市这些乡巴佬,知道知道,我来了!”
“还有,我办公场地租完了,人员这方面,麻烦方叔叔给推荐一个,差不多的就行,我对房地产行业,是一窍不通,我就是奔着司氏集团来的,其余的,就得麻烦您了。”
方跃进哈哈大笑,对这些倒是一副无所谓的态度。
司氏集团的项目,起名松江宸院,他叫瀚海天下城,压根也跟他没什么关系。
至于推荐人员这件事,那他更是乐意至极,到时候瀚海集团全是他方跃进的人,程华有什么动静,哪怕是上午放了个屁,下午他也能知道了。
这种把把柄往他手里送的好事,方跃进,自然不会放过。
“放心吧程少,我保证这次江城百货大楼的竞标,咱们一定拿下!”
“说来也巧,这次江城百货大楼,咱们最大的竞争对手,就是司氏集团,只要搞定了司学忠,就大概率没问题!”
“但对司学忠来说,这项目也不是非要不可,只要咱们出价够高,百货大楼那面,一定会好好考虑咱们的!”
程华冷笑一声,这可不是巧合,他就是奔着司氏集团去的。
“好好好,那就麻烦方叔叔了,我们瀚海集团来到江城市的事情,一定要您请报纸,帮忙大书特书!”
“尤其是松江宸院改名的事情,更是要打出名气!”最近转码严重,让我们更有动力,更新更快,麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢</p>