几天后。
西蓉土地集中拍卖大会，如期举行。
当天有大大小小，二十多宗土地公开竞拍。
而面积最大的，关注度最高的，当然是上千亩的南城一号。
这块区域位置优势明显，未来发展前景广阔的超大地皮，吸引了很多人关注，但真正报名的却只有三家。
因为最终拍卖的成交总价，少说也要二十多亿。
二十多亿，对目前龙国内地的房地产商们来说，自然不是一笔小数目了。
毕竟西蓉是内陆城市，当沿海地区人均工资能拿到三四千的时候，西蓉这边两千多都算高工资了。
因此。
高昂的竞拍总价，就足以让不少众多房地产商望而却步。
更别说竞拍拿下后，还要投入更多的资金，才能开发建设出来。
即便拖着慢慢开发坐等升值，又有多少房地产企业，敢拿出二三十亿赌未来？
这么一大笔钱，光是存银行里，每年利息都不少了，更别说用于民间的拆借，年化收益还会更高。
就算真拿钱做房地产开发，多买几块小地皮，多开发几个小楼盘，岂不是更好？
如此一来。
即便看好的人很多，但真正报名参与竞争的，却仅仅只有三家。
一家是西蓉本地，成长势头很迅猛的西蓉蓝润实业。
而另外两家，分别是昌江地产实业集团和京海强盛集团。
其中京海强盛集团，是最后的时间报名，并缴纳保证金。
这场备受关注的重量级竞拍，各种揣测都有。
有人分析，说西蓉蓝润作为本地房地产企业，经过多年发展，肯定是要拿下一大块地皮，建一个超大型的高端小区。
也有人认为，不差钱的香江首富李佳辰，来到西蓉的首场土拍，一定会不惜代价拿下，他有的是钱，完全可以囤地坐等升值。
至于在西南地区还没啥名气的京海强盛集团，不少人则认为参加这场竞拍，其实是重在参与，根本没什么胜算，纯粹就是来打酱油的。
事实真是如此？
时间来到上午十点半。
这场注定要创造2002年，西南地区土地出让竞拍记录的拍卖大会准点开始。
以前在内地竞拍地皮，从来不会亲自出面的李佳辰。
这一回破天荒的，亲自来到了竞拍现场。
相比之下。
西蓉蓝润和京海强盛，这两家企业却并没有高层出席。
但李佳辰认为，汪裴纶和高启强没来，并不代表他们会轻视这个项目。
随着一声锤响。
主持人例行公事的，诵读即将拍卖的土地相关信息，讲解相应的竞拍规则。
李佳辰仔细观察。
发现西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，耳朵都戴着一只耳机。
很明显，他们是听命行事的‘傀儡’，只管在现场举牌就行了。
竞拍开始后，要不要加价、加价到什么时候，他们显然没有决定权，都是听命令。
而自己的昌江地产实业集团。
李佳辰便是让身为集团总经理的大儿子李居泽，亲自举牌竞拍。
并且父子俩也早就商量好了。
打价格战，二十多亿拿下肯定是不太可能。
所以花三十亿拿下这块地皮，也都可以接受。
咬咬牙，顶多也就出到三十五亿，要是再高就放弃。
不多时。
拍卖正式开始。
一切正如李佳辰所预料的那样。
西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，出价还是挺积极的。
当总价超过二十六亿后，西蓉蓝润果真就放弃举牌了。
正如之前李佳辰，私下找到汪裴纶协商之时，他说的那样。
不参加竞拍是不可能的，西蓉蓝润的面子必须要有。
但价格太高，汪裴纶就不会再参与。
他也是最近几年才做起来的，手里的资金也不富裕。
哪能为了一块地皮，就把所有资金砸进去？
不可能搞得自己企业没有了流动性。
所以接下来的竞争，自然就是昌江地产与京海强盛了。
对方一次次果断举牌加价，气势很足。
仿佛真的要和香江李家，硬刚到底似的。
“难道真的要加到三十五亿吗？”
“会不会三十五亿都打不住，冲到更高的价位？”
随着一轮又一轮的加价继续，总价不断升高，李佳辰心里有点拿捏不准了。
他虽然特别喜欢这块地，但并不打算花太高的价格拿下。
三十五亿是他的底线。
只要超过了，就绝对不要。
然而……
令人意想不到的情况突然发生。
当总价来到三十四亿之时，李居泽再一次举牌加了一千万。
反正父子俩早就商量好了，三十五亿内都可以接受。
所以李居泽举牌还是很干脆的。
但之前还一路紧咬，不断加价的京海强盛集团竞拍代表。
突然不举牌了。
拍卖人当然不可能询问原因，只能大声提醒。
“三十四亿零一千万，一次，还有没有出价更高的？”
清澈的声音，响彻整个拍卖厅。
京海强盛集团不可能派个聋子来竞拍，当然百分之百能听见。
然而李佳辰父子俩看他，却像是一尊雕像似的纹丝不动。
“三十四亿零一千万，两次，还有没有出价更高的呢？”
对方依旧不动。
李佳辰突然有点坐不住了。
什么情况？
京海强盛集团为什么不加价了？
之前一路紧追不舍的气势呢？
几天前，跟汪裴纶一起吃火锅时，那咄咄逼人的样子呢？
怎么现在突然就放弃加价了？
李佳辰瞬间头疼不已。
他完全不知道，高启强为什么会突然放弃加价。
不管是从之前私下的交锋来看，还是从这个地皮本身的商业价值分析。
高启强都没道理突然放弃啊？
过去几天。
李佳辰通过多个渠道，已经打听清楚了。
早在八十年代末，龙国就打算让西蓉发展高新技术产业。
为此还在1990年，特意批准了规划面积达40平方公里的高新科技区。
一晃十多年过去了。
这个行政级别不低的新区，并没有取得想要的发展成果，达到想要的发展水平。
相比之下。
反而是京海的电子信息产业园，突然就大火特火，企业众多、成果丰硕、利税惊人。
有了成功的先例，又十分明确人类文明正加速进入信息化时代。
所以巴蜀省和西蓉市，便打算吸引徐雷过来投资打造一座软件园。
吸纳和孵化一大批从事信息技术、软件工程、游戏开发、动漫设计等高新技术企业。
只有这样，才能让成立已经多年的西蓉高新科技区，变得真正的名副其实，发挥其应有的作用。
这件事基本已经板上钉钉。
所以李佳辰才会特别看好，正好位于高新科技区内的这块超大地皮。
觉得哪怕三十五亿拿下，未来的升值空间也很大，有不少的利润可赚。
他也才笃定即将斥巨资打造软件园的徐雷，肯定会力挺支持高启强。
拿下地皮建第二座强盛广场，解决人才的居住和消费需求。
然而现在……
京海强盛集团突然就不出价了。
到底什么意思呢？
李佳辰还没想通，拍卖员就已经一锤定音。
“三十四亿零一千万，第三次！”
“没有出价更高的竞拍者，恭喜昌江地产实业集团！”
现场响起热烈的掌声。
不少围观的人，很是激动的热烈鼓掌。
1036亩的土地，拍出了341亿元的恐怖总价。
许多人原本以为，这块地皮即便经过激烈竞拍，最终成交的总价也会在25亿内，这样一来，折合楼面价也就每平米一千元出头。
然而现在……
突然杀出来的京海强盛集团，一顿血拼猛如虎，突然又急刹车。
搞得昌江地产实业集团，竟然花了三十四亿一千万才拿下。
这么一算，楼面价每平米就直接超过一千六了。
楼面价，可不是房子的卖价，而是拿地成本。
也就是说。
在规划范围之内完成建设，每平米光是土地成本就一千六百多了。
更别说在此基础上，还要加上建筑成本、各种税费。
粗略算算。
昌江地产实业集团，真要把楼盘开发出来，每平米卖五千元，才有比较可观的利润。
要是每平米只卖四千出头，利润就少得可怜，毕竟三十多亿砸进去，一年利息损失都不少。
对房地产开发商来说，不管是自筹资金，还是贷款资金，钱用到了项目上就要算利息成本。
如此一来。
不管李佳辰父子俩，会不会还一如往常那样捂盘惜售。
他们这么一搞，西蓉的房价算是被抬起来了。
算是正式迈入了每平米五千元时代。
房价被如此迅猛拉升一大截。
众多中小房产开发商，当然特别高兴。
意味着他们不管是在售，还是在建的楼盘，都可以卖出更高的价格，赚更多利润。
发财了，谁不高兴呢？
但李佳辰父子俩，显然一点儿也高兴不起来。
当很多吃瓜观众都在欢欣鼓舞，热烈鼓掌的时候。
西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，一声不吭的直接离场。
而李佳辰和李居泽父子俩，不约而同的扭头对视，完全看不出有半点喜悦之情。
虽然三十四亿一千万的最终成交价，并没有超过他们最高三十五亿的底线。
可是在预算内拿下了特别看好的这一大宗土地，父子俩却一点儿也开心不起来。
让下属处理后续事宜，父子俩很快动身离去。
走出公共资源交易中心大门的那一刻。
许多提前到场等候的不少记者，迅速涌了上来。
一个个争先恐后，恨不得将挡路的保镖们掀翻。
“李董事长，请问你对341亿的最终成交价满意吗？”
“恭喜李董，拿下西蓉有史以来面积最大的单宗土地！”
“请问李董，你们打算花费多少时间，将这块地开发出来？”
“有消息称你们喜欢低价拿地、坐等升值，请问这个地块也会拖延很多年吗？”
“有人说这块地皮一旦正式成交，就象征西蓉房价进入五千时代，对此你怎么看？”
……
面对记者们的提问。
李佳辰父子俩一声不吭。
在保镖们的护送下，很快坐进了奔驰轿车，扬长而去。
轿车驶出大门，李居泽回头看了一眼，确认没有疯狂的记者尾随。
“这些该死的记者，真是太疯狂了！”
面容冷峻的李佳辰，冷哼道：
“这儿是西蓉，又不是香江！”
“在西蓉这座内陆城市，一千亩地竟然拍出三十多亿，这当然是了不得的大新闻，他们能不激动万分吗？”
李居泽撇嘴道：“这有什么好激动的？”
“同样面积的地皮，要是在香江，成交价起码四百亿！”
“说到底，内陆城市还是太穷了，就跟没见过钱似的！”
吐槽之余，李居泽侧身问道：
“强盛集团的竞拍员，为什么会突然不举牌呢？”
“高启强之前表现得那么强势，仿佛这块地他拿定了。”
“拍卖刚开始不久，我还真以为高启强会跟我们硬刚到底，没想到突然就不加价了！”
李佳辰微微眯了眯眼。
“他不继续加价，肯定不是钱的事。”
“他都敢斥资上百亿，在京海电子信息产业园，打造强盛广场。”
“没道理来了地价相对更加便宜的西蓉，反而舍不得出钱竞拍了。”
李居泽眉头紧锁：“那你的意思是？”
“很显然，有人不想让他拿下这块地！”
“谁？不会是徐雷吧？”
李佳辰微微摇头。
“我不知道，你让我静一静！”
说罢，李佳辰扭头看向窗外，他现在脑子里一片凌乱。
搞了很多年的房地产生意。
为了竞争一块好地皮，大打价格战也不是没有过。
可他还是第一次遇到这种情况。
价格战打着打着，突然就熄火了。
为什么会这样？
到底是谁不让高启强继续加价？
会是他的背后靠山徐雷吗？
可是徐雷为什么要这么做？
明明确定要斥巨资打造软件园了，要吸纳和孵化大量的高新技术企业，要考虑到数万人才的住房与消费需求。
让高启强拿下这一千多亩地，迅速打造出第二座规模大、品质高的强盛广场，难道不好吗？
难道是软件园，不打算投资建了？
李佳辰猛的摇了摇头。
“不可能，绝对不可能！”
“这么重大的招商引资项目，巴蜀省一把手都亲自出马推进，徐雷不可能出尔反尔。”
听到父亲的嘀咕声，李居泽苦着一张脸问道：
“爸，你说徐雷和高启强，是不是故意戏耍咱们呢？”
“戏耍？啥意思？”
“就是故意跟我们打一会儿价格战，让咱们出到很高的价格后，就突然不加价了，害得咱们多花钱买地。”
“啊？”
李佳辰有些愕然的看着儿子。
“是他们有病，还是你气得不轻？”
“他们这么搞，有什么意义？就为了拉高西蓉的地价房价吗？”
“可高启强又没参加其他地皮的竞拍，他为什么要这么做？”
“这么做显然只有官方受益，同样一块地，多卖了十几亿！”
李居泽一声叹息。
“今天那么多地皮集中竞拍，汪总的西蓉蓝润都不止报名了一场。”
“可高启强除了这南城一号，其他都没报名，足以可见他确实对这块地是很感兴趣的。”
“结果呢？开场架势十足，一副要死战到底的架势，加着加着，突然就不加了，这不玩我呢？”
听到儿子的抱怨声，李佳辰忽然眼前一亮。
“等等！”
“我大概猜到，高启强为什么要突然放弃了！”
李居泽两眼鼓瞪。
“为什么？”
李佳辰咬牙切齿的说道：
“因为徐雷的软件园，不会修建在附近了！”
“所以高启强自然也就没有必要，再花高价买下这块超大地皮，建第二座强盛广场。”
李居泽顿时怒火中烧，气得不轻。
“这么重要的事情，徐雷肯定早就作出决定了啊！”
“但他早不说晚不说，非得要等咱们都拍上三十多亿了，才突然叫停！”
“他和高启强这不是存心玩咱们吗？相当于害得咱们白白多花十几亿啊！！”
……
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