决定了要在本市购置一套房子，梁腾当然对本市的房地产进行了一番了解。



    掌握基本信息，才好拿主意。



    梁腾可不是那种手里有了点闲钱了，就完全不管不顾、大手大脚花钱之辈。



    哪怕真有那么一天，他的钱多到使劲儿去挥霍，都败不完的程度（比如像娶了一个吴瑕级别的富家千金，那就真的除了家产全部捐出去，否则不可能凭人力花光），估计那时候的梁腾，依然会保持一种普通家庭的消费习惯。



    这就是“富一代”跟“富二代”的区别。



    “富一代”在成长过程中，不知多少次为钱而犯愁，当他真正拥有庞大财富之后，自然倍加珍惜。轻易不会浪费挥霍。偶尔有些大手大脚的消费，那也是事出有因的。比如说要做慈善.捞一层光环；比如要在某些特定的人群中“炫耀”，满足自己对面子的需求……



    总之“富一代”有挥霍的时候，但他们不会把这当成是生活的常态。偶尔为之。



    跟“富二代”从出生之后就没有过经济压力，所以每时每刻拿钱来寻求快乐，那是截然不同的。



    简言之，“富一代”已经到了“用面子就可以赚钱”的极高境界，“富二代”则仍然停在“砸钱去赚面子”的幼稚阶段。



    本市现在的房价不高，均价在1500块左右。买一套120平的小四房，那也不到20万。



    这样的价格，对于如今财大气粗的梁腾，根本不值一提。



    对于在本市选择的房子，价格贵一些或者便宜一些，可以不去理会。但梁腾有着自己特别的要求。



    首先，必须是高层的电梯房。



    对于低层的房子，梁腾感觉挺没有安全感的。在他肤浅的认知中，似乎小区遭遇失窃，基本上都发生在低层的小区。高层的电梯楼盘，管理更严格，就连乘坐自己楼层的电梯，都得刷卡才能坐。



    并且要保证你的电梯卡一直有效，那必须往卡里充钱。物业会按时扣一笔所谓的电梯维护费。



    这种情况之下，窃贼想到高层的电梯楼去行窃，都不具备现实条件。



    别跟梁腾说什么高层电梯楼失火了，难逃生。



    在梁腾年轻人看来，高层失火概率本来就低，还要恰巧是你购买的那一栋楼失火，那机率就更低了。



    比驾车上街遭遇车祸的概率，还要低的多。又不见人们因为开车可能遭遇车祸，就不去买车？



    不仅要买车，还要买贵的车。



    这个单从每年浩浩荡荡去考驾照的“大军”人数，就可以窥见一斑。



    梁腾住高层，就是出于“安全”的考虑。



    在几十层高的高空购买房子，再买一个加固的保险箱，把保险箱直接焊死在墙上。再把贵重的东西，尤其是一些价值连城的文件合同，都统统锁在保险箱内……届时，梁腾的一颗心才会稍微淡定。



    就算不会一辈子呆在本市，梁腾预计起码还会在这儿住个十年八年的。



    完全有必要加强安保措施。



    限定了必须挑选高层电梯房，他挑选的范围一下子就缩小了。



    换言之，选择也变得相对容易。



    据不完全统计，本市也就七、八个高层的楼盘。



    梁腾的眼光当然是越高的楼盘住得越爽，八个楼盘里，有四个是32层的，三个是45层的，一个30层的。



    梁腾马上锁定最高的45层的那三个楼盘。



    这三个楼盘，其中有一个还是只建了几层的“预售房”。剩下两个楼盘，才是现房销售。



    有一点对梁腾而言，算是“意外之喜”。他圈定的这两个高层现房楼盘，都效仿了“恒大”的“精装交房”理念，都装修好了。



    哪怕楼盘已经把房价和装修的费用捆绑起来计算，卖给你。对于现在没空紧盯装修的梁腾，更划算。



    “恒大”的房子所谓的“精装修”，在许多人眼里，其实也只不过属于普普通通的装修罢了。



    那两个精装上市的楼盘，一个叫作“钻石悦府”，一个取名“鼎盛名苑”。



    这两个楼盘，都有实景拍摄的照片，挂在了房企的销售网页上。



    梁腾看了，感觉才真有那么些“精装”的味道。比“恒大”所谓的精装房，要上档次许多。



    像“恒大”那种程度的“精装房”，梁腾感觉有点普通平庸。选择那样的装修房子，省事是省事了，但不耐看。



    尤其是排斥那种风格的人，宁可选择毛胚房，按自己的心水装修好，住着更舒服。



    梁腾就有点嫌弃“恒大”的大路货装修风格。如果本市只剩下“恒大”的精装房可供选择的话，他或许还要犹豫。



    但这高达45层的两个楼盘，“钻石悦府”是外地的大房地产企业来投资的；“鼎盛名苑”则为本地最有实力的房企的作品。



    这两个楼盘的精装房的实景视频，梁腾看了之后，感觉都挺不错。装修风格有那么一些“高大尚”了。



    梁腾要选择这俩楼盘的房子，不算捏着鼻子认命的选择。



    当然，这两个楼盘的精装房，也没有优秀到可以诱使梁腾一处投资几套的地步。



    就算一边投资一套，梁腾都不愿意。



    他只需要购买一套来自住即可。



    若要论投资价值，梁腾更愿意投资“开放之都”的房地产。



    他千方百计募集的3个亿，就打算用来投资“开放之都”某个收益奇高的房地产项目。



    那么现在问题来了：到底购买“钻石悦府”的房子？还是“鼎盛名苑”的房子呢？



    价格不是梁腾最主要的考虑因素。



    梁腾已经过了贪图便宜，违心作出选择的阶段了。



    有钱的感觉就是好！



    不过话说回来，上述两个超高楼盘，均价居然惊人的一致：每平方售价2200元起。



    本市的高层电梯房，不带装修的，均价每平方为1700元起。这表示，房企承包的装修价格，在每平500元左右。



    这个装修价格，算是中等。



    购房的业主，资本有多有少，有钱的当然希望装出更赏心悦目的房子，而钱少的只要凑和得过去，就没必要挑剔讲究那么多。



    “钻石悦府”和“鼎盛名苑”这两个楼盘的房子，梁腾更倾向于选择“钻石悦府”的房子。



    原因也挺简单，“钻石悦府”的顶层套房，上边不是平顶的。它巧妙的设计了一个类似于凉亭的四面斜瓦顶（当然不是真瓦）。



    这样的瓦顶设计，可以使顶层的房子有了“隔热”层，进而防止年长月久之后，顶层漏水的麻烦事儿。



    至于这平顶设计的顶层房子，有漏水和太热的劣势，所以顶层的售价是所有楼层中最便宜的。



    既然顶层毛病多多，梁腾已经跻身了“富豪”之列，难道不可以选比“顶层”低一、两层的高层吗？



    为何偏偏就要选顶层的房子？



    平顶的顶层房子，怕漏水，又计划着挑选有“瓦顶”隔热防水的顶层房子！



    难道梁腾对于顶层真就那么情有独衷？！



    或者他一向贪便宜习惯了，对“顶层”的“特价房”难以割舍？



    其实都不对！



    梁腾只看得上顶层的房子，关键原因在于，这两个电梯楼盘的顶层房子，都是复式大套房。面积在250平以上的六房三厅三卫的“大复式”房啊。



    电梯房的均价2200元起。



    比较贵的楼层，是9层以上，43层以下的这些楼层。



    一般来讲，从9层以上算起，10层到20层，比9层贵上两百块每平；21层到30层，又贵两百块每平；31层到43层，再贵两百块每平方。



    到了第44层，就和2层的价格持平。



    而45层，也就是顶层的房子，是整栋楼中最便宜的楼层。



    按照上述模式，最贵的楼层31到43层，可以售价达到每平米2700元左右。



    最便宜的顶层房子，只售价1500元每平。



    价格就能达到如此悬殊的地步。



    顶层房子之所以如此便宜，一则因为它是复式。



    复式基本上都有个“中空大厅”的设计。美观是美观，但在这个时代的许多购房者看来，不实用。所以有点嫌弃。



    再则复式房子的面积，最小的也都在250平以上的——“复式”房子的单价比较便宜，但面积大了，房子的总价当然也就更贵。



    另外，“复式”房子面积太大，预示着将来“物业公司”收取的物业费也更多。比方，250平的复式，就比120平的套房，每月缴纳的物业费多出一倍。



    这个时代的购房者，多数人仍无法欣赏得了这种复式的房子。



    导致“顶层房子”便宜的另一原因，就是前面提过的顶层容易漏水，隔热不佳。



    但梁腾毕竟身为重生人士，他的眼光都是后世的超前眼光了。



    250平以上的大面积，他住着才爽快啊。四房两厅住着，他都觉得压抑了。



    中空？中空才好啊。君不见后世就连农村的自建房都有颇多的中空大厅设计啊。感觉这样才叫气派。



    至于“中空大厅”往往是压缩了房子的面积，弄出来的。这个倒没有几个人在乎了。



    总之，不是“中空”的复式，梁腾还觉得有点过时了呢。



    至于1500块顶层价格，梁腾更是觉得便宜得像塘泥。



    就算一套250平的复式，房子总价也就37万多些。办好过户手续，38万差不多可以搞掂。



    如此便宜的房子，还证件齐全，在后世简直难以想象。



    梁腾还“农行”的人情利息，都准备还450万了。买一套37万的“复式”房子自住，根本就不必犹豫。



    梁腾现在仍未拿定主意，选择“钻石悦府”的房子？还是选“鼎盛名苑”的房子？



    主要是不清楚，这两个楼盘还有没有顶层的大复式？



    如果都有顶层复式的话，他当然更倾向于选择“钻石悦府”带有“凉亭”的顶层大复式。



    正因如此，才有必要明天去实地查看一下这两个楼盘的具体情况。



    梁腾计划好了，到时仍带上吴瑕一块去看房子。



    合适的话，当场就可以定下来。



    带着吴瑕，也好提防不被那些所谓的“置业顾问”坑了。



    毕竟这方面，要数吴瑕经验更足一些。



    有计划的年轻老板，就是这样，想好了第二天要完成的任务，这才全身轻松下来。



    倒头躺在床上，呼呼睡去。



    梁腾仍然起了个大早。



    丝毫看不到晚睡对他的影响。



    他大概摸清了吴瑕的作息规律。看看手机，已经早上7点钟了。一般吴瑕都是在6点半到7点出头的时间起床的。



    梁腾便去洗了个澡，精神饱满。又去买了简单的油条葱饼豆浆，充当早餐，填了肚子。



    忙完这一切，才打通了吴瑕的电话。



    请她一块去看两处电梯房。他打算挑一处房子来购买。



    听说梁董又打算买房了，吴瑕满口答应，一刻钟后就过来，车梁腾去看房。



    吴瑕一直以为梁腾在本市租的房子，是他买下来的。



    这时听说梁腾又打算买房，她并不奇怪。毕竟之前房子不够大，有钱后再购置更大的房子来住，在老板这个人群中，属于常事。



    说是一刻钟后在小区门前等他。



    梁腾来到“汉兰达”停车位置，等了也没有5分钟，吴瑕和燕千羽就出来了。



    对于燕千羽一直如影随形的跟着吴瑕，梁腾倒也没有太多的不适应。



    自从吴瑕能替他联系齐大海这种有钱企业家，“捧红”小梁建房；联系花依珊这种富家千金买他的歌；联系谢市长出面疏通关系……可谓人脉广阔。



    梁腾到此时还看不出吴瑕也是千金大小姐的背景，那他就真是眼瞎了。



    大小姐有一个贴.身女保镖，也挺正常的嘛。梁腾表示不惊讶。



    梁腾不知道，吴瑕的保镖人数可不是燕千羽孤零零的一个。



    由燕千羽带队的女保镖三人；由万宇宁带队的男保镖三人。



    单单是负责大小姐安全的，就有六名保镖随时待命。



    说来惭愧，梁腾的公司开张了几年，员工总数还没有吴瑕的保镖人数多哩。



    梁腾窥见了吴大千金的深厚背景的“冰山一角”，却也没被吓到。也并不因为这事儿，就感觉拘紧，自我感觉低人一截。



    有句俗话怎么说的？父母给的那叫“背景”，自己白手起家打下的，才叫“江山”。



    梁腾如今的事业，可谓蒸蒸日上。拥有3个亿的小富豪，面对身价数百亿数千亿的大富豪，或许会“自卑”，但梁腾心态很正常，完全没有这种“觉悟”。



    更何况，他现在手头上掌握的3亿，只是一个超级大项目的“启动资金”罢了。



    梁腾有充足的信心，可以用这3亿赚它100亿以上。而且是在短短几年内实现。



    这才叫牛叉啊！



    这也是梁腾的底气所在。是他面对任何人都不怯场的底气。



    吴瑕没有梁腾那么早起来。



    为了不耽误老板的正事，就在路边买了三份牛奶、油饼、煎包、蛋糕等各式早点。打包过来。



    上了“汉兰达”，问知梁腾已经吃过早餐，吴瑕和燕千羽也不客气，两女就先自行用餐。填饱肚子。



    在两位美女吃早餐的当儿，吴瑕也跟梁腾闲聊了一下买房事宜。



    原本以为梁腾要把本市所有的“在售楼盘”，都实地跑一遍下来。



    这儿虽然是小城市，但“在售楼盘”少说也有二、三十个。吴瑕还担心一天下来未必能跑完。



    结果却发现，事情没她想象的那么复杂。



    梁腾对于那种低层楼房，压根就提不起购买的兴趣。他只对电梯房感兴趣。



    而且就算是电梯房吧，一般的高层他还不乐意啊。非得要“顶层”不可。



    这让吴瑕感觉有点怪异。



    她也不是没随父亲吴震霆购买过电梯房。按照她老爸的眼光，就算想住高层的，也只是选择9层到16层之间的楼房。



    也不知道是听哪个风水先生的建议，似乎有钱人都比较青睐这一段位的房子。



    这位梁老板也跻身有钱人行列了，似乎却没有吴瑕熟悉的“富人圈”中的那么多规矩，偏偏就热衷于挑选顶层。



    那就简单了。



    梁腾昨晚通过手机浏览本市房地产信息，最后锁定的最符合条件的楼盘，正是“钻石悦府”和“鼎盛名苑”。



    先去看“钻石悦府”。



    这个楼盘建得也挺不错。



    只是受限于拿的地址位置，缩在了一排自建房后面，留下了一条大约二十米左右的“出入通道”。



    如此一来，从外观看上去，就没有其它楼盘那么大气美观。



    要知道，其它楼盘都是面对着整整一条城市干道。楼盘底下一楼，还可以隔成上百个商铺出售。



    但这个“钻石悦府”没这么好的地理条件，缩在了一排自建房后面，抬头看自然是高达140多米的建筑，大气磅礴。



    但低头看，却看到了底下几层楼都被自建房挡住了，未免有点煞风景。



    而且临街的自建房，最高可以批准建个七层。这一排临街房子，大部分都建够了七层，少数自建房的屋主，资金不到位，但最少的也建了三层。



    有那么一大排房子拦着，“钻石悦府”的楼盘看起来就没有那么高档。



    更巧的，那个梁腾同样计划实地考查一下的“鼎盛名苑”，就建在“钻石悦府”正对面。



    两个楼盘只相隔了一条60米宽的大街。



    那个“鼎盛名苑”面前就没有任何自建房阻挡、碍眼了。



    整个楼盘临街的那一面，建有两百间铺面。这些都是拿来出售的，并且卖得还死贵死贵。



    这样说罢，如今本市这两个电梯楼盘的均价在2200元每平米。但底下的商铺却可以买到15000元每平。比房价贵了六、七倍。



    之所以卖那么贵，当然是因为那是“商铺”，可以开门做生意，或者出租，都有不扉的收入。



    投资一间商铺，回报周期，大约为15到20年之间。



    另外，“鼎盛名苑”的那些一层商铺，采取的是后世比较流行的超高设计。



    楼盘商品房的层高，一般保持在2.8米这样。而一层作为商铺而建的，层高达到了5.1米。这就保证了购买“商铺”的业主，可以买一层，改造成两层的格局。确保了实用性。



    不过这几百间商铺，1万5千的均价，以100平每间的平均面积来计算，每间商铺的售价就高达150万了。



    一共有203间商铺，统统按照开发商的这个定位，售完了商铺，可以回笼资金约为3个多亿。



    对于上述信息，梁腾大概有点了解。



    想一想自己手头掌握的3个亿，拿来购买商铺，也顶多可以买下这个“鼎盛名苑”的整一层而已。



    由此可见，现在虽然未到房地产的暴利时期，已经利润高得吓人了。



    梁腾没想过要在这“鼎盛名苑”购买商铺。



    按照正常人的想法，既然已经决定要在这两个大楼盘中，挑选一套“大复式”套房了，在房子附近购买几个商铺，也不失为一种理想的选择。



    但梁腾的情况不同。



    他本无意在本地的房地产市场，投入太多资金。



    要投资，那也得把钱留着，拿去“开放之都”投资啊。



    在本市购置复式大套间，目的是自住。



    投资“商铺”，投资一间两间，面积太小，只能作些小本的店铺生意。但梁腾家又没有有空去开铺，做某样生意。



    如果购置多些商铺，合在一块出租，面积够大，或许可以引进一些大老板租你这的地方开“超市”。



    但多购置商铺，就意味着，得投资好多好多钱。



    梁腾现在可没那么多钱投资本市。



    说到底，还是嫌这些商铺太贵了呀。1万5每平啊。



    梁腾并不觉得这儿的商铺，是很理想的投资项目。



    吴瑕虽然也不觉得投资这小城市的商铺能有多大的利润空间，但看到“鼎盛名苑”底层有这一大排统一规划的商铺，没被参差不齐的自建房挡着碍眼睛。



    吴瑕对“鼎盛名苑”的印象，顿时就大大好于“钻石悦府”。



    在吴瑕所熟识的“富人圈”内，讲面子、讲身份的事儿，还是很普遍的。



    像“钻石名苑”自建的“小区底商”，都被自建房拦得不见光，在她眼里就是没档次。



    住在这“不上档次”的楼盘之内，很丢脸的。