“鼎盛名苑”整个楼盘的用地面积，高达1000亩。



    拿了地后，开发商可以慢慢的建个十来年。



    一般有实力的大房企，都这样做。



    “鼎盛名苑”已经在这个项目深耕了五载，计划分十期开发的整个楼盘，如今才完功了四期。



    现在这几期出售的，都是现房。



    第一第二期基本卖光了。



    还有三期和四期的部分现房，在慢慢出售。



    剩下几期，仍在以普通速度的施工。



    盖了几层后，“预售证”办下来，就可以卖“预售房”了。



    从“预售”的“期房”，一直卖到“现房”。



    最初这几期都买了五、六个年头了。预计“鼎盛名苑”的楼盘卖到八年十年后，还有得卖的。



    但十年之后，远不是现在的这个房价了。翻倍都不止。



    看好了房，“售房经理”拿出公式的“购房合同”。



    梁腾让吴瑕负责逐条逐句的核对“合同”文本。



    确认无误了，又按照吴瑕的提议，梁腾向“销售经理”提出了一些“附加协议”。



    都是些比较琐碎的细节。



    比如开发商及物业不得干涉业主对于所购房子的局部更改。重点是两个“大露台”的改造。也包括更换防盗门之类。



    比如购置的两套房之间，开辟一个“通道”，打通两个复式套房之类。也写入了“附加协议”之中。



    如此林林总总，约定了数十条。



    梁腾和吴瑕这也是“防患于未然”。



    梁腾以前就听说过，有某个帝都的楼盘，业主购买了顶层，然后在楼顶加盖了些“绿植”，就被人举.报了。



    闹到了最后，仍然得拆掉绿植。



    梁腾当然不会在楼顶或者“大露台”种什么“绿植”。



    他打算把两个“大露台”盖上钢玻，弄成一个阳光房的样子。所以也要在“附加协议”中注明。免得以后有扯皮。



    “销售经理”还没有后世售楼者的觉悟，感觉这位年轻业主提出来的挺多要求，都属于“画蛇添足”多此一举。



    他一开始也试图解释了下，梁腾购置的三期3号楼面前没有其它楼遮挡视线，但也没有面朝着60米大街，加上他的两个大露台在北面，加装“钢玻”并不影响楼盘正面的整体效果。



    所以，不会有人干涉像这种有限的改造。



    只要保证施工人员的手艺过关，没有安全隐患即可。



    “销售经理”解释得再用心在理，依然白搭。



    “空口无凭”的事儿，梁腾见多了。



    坚决要求把自己能想到的担忧事儿，都列到“附加协议”中，白纸黑字约定好双方的权力及义务。



    像在后世，你自己买两套房打通，都会有你楼上的业主担忧你“善自改变房体结构，导致安全隐患”，告到物业那儿讨要说法。



    哪怕如今梁腾购买的是顶层，上边没有其它业主了，仍然要不厌其烦的签订“附加协议”。



    好不容易，拟好了“附加协议”。



    梁腾确定没有错漏了，才把正式的合同及“附加协议”，一块签了字。



    梁腾当然选择了全款购房。按照约定，先打3成的购房款到售楼部提供的公司账户中去。



    剩下7成购房款，等到过户手续完成之后，梁腾再跟对方一次结清。



    两套大复式有700多平（包括了“赠送面积”），梁腾才掏了八十多万。还是包括了装修了的。梁腾感觉还算满意。



    “销售经理”拿了两套防盗门的钥匙给梁腾。



    梁腾购买的是两套“大复式”商品房。



    这两套房子分别是4508号和4509号房。紧挨在一块。



    在“鼎盛名苑”三期第3号楼的45层，有三部电梯。



    由于是“一梯两户”的设计，这其中一部电梯，到达45层时，两边的房门进去，都是梁腾这一位业主而已。私.密度更理想。



    梁腾计划要将两套房打通。但仍然保留了两个防盗门。



    每个防盗门有5把钥匙。也就是一共两套10把钥匙了。



    梁腾专门留了一把钥匙给“销售经理”，叫他安排人手，把自己买下的两套“大复式”打通。



    至于两个“防盗门”，梁腾和吴瑕也特别研究过了，是可以增加“刷卡”的高端防盗锁。



    只不过现在仍无人入住，所以防盗卡仍未录入信息。单纯只有机械钥匙开锁。



    既然还能设置新的刷卡防盗功能。梁腾决定先不换这两个防盗门了。先使用一段时间，不好用再换。



    给了“销售经理”一把防盗门的钥匙，除了打通两个房。还需要找些装修工把毛碜的墙整修好，弄出一个两米宽的“拱形门”，像一开始就设计成那样的。



    具体在哪个位置打通，之前实地看房时，梁腾已经交待过“销售经理”了。



    另外，梁腾还拜托“销售经理”，再去帮自己订购两套装在内侧的“防盗门”。直接叫工人师傅也一块装好。



    梁腾感觉两套房子的两扇“防盗门”，还不够踏实，所以决定在内侧，再各装一套防盗门。等于每个房门都有双重防护。



    “销售经理”听了大客户的这个特殊要求，表面不动声.色，心里却忍不住暗暗翻白眼。



    这个客户有多怕死啊，居然有电子“刷卡”和机械钥匙的双重防盗系统的防盗门，都嫌不够安全。还要自己掏钱，再多装一层内侧的防盗门。



    但嘀咕归嘀咕，“销售经理”还是满口答应了梁腾的要求。



    可以帮开门窗店的老朋友，多推销两套高档防盗门，一套好几千块啊。两套门他拿的提成也有800块。



    动动嘴皮，打打电话联系，就能捞到这800，真香。



    “销售经理”巴不得每位买房的客户都是梁腾这种“怕死鬼”哩。



    孰不知，梁腾不是怕死。



    是他知道自己生意做大之后，贵重的文件合同之类，越来越多。而他本尊不可能经常呆在家里看守，所以多弄一重防盗门，效果肯定更好，心里也踏实些。



    梁腾知道，有些大富翁比较通行的作法，是在信誉卓着的大银行中租一个长期的密码保险柜，用来存放贵重东西、重要文件之类。本人只牢记着银行保险柜的开锁密码，就可以了。



    这种方式更安全。就算家里遭了窃贼，也不怕！



    但梁腾感觉自己的身家似乎还没达到那种程度，需要那么折腾的程度。



    等到真的完成了“开放之都”的那个大项目。或许他的身价到时候就够了。



    届时，不仅要考虑在银行租保险柜，甚至还得考虑雇保镖了（现在的保镖燕千羽是吴瑕的，他梁腾只能“蹭”点儿好处，顺便借用一二。条件成熟时，还得有自己的保镖的。）



    买好了房子，梁腾看看时间已经是11点钟，就问“销售经理”打通房子，装修完好“拱形门”，以及安装新的内侧“防盗门”需要多少时间？



    得到的答案，只需要两个钟包弄好。



    梁腾便跟“销售经理”约定，下午三点之后，他会陆续叫人送家具过来。



    梁腾准备晚上就搬过来住。



    “销售经理”满口应承，一定按时完成“梁老板”交待的事儿，一定耽误不了梁老板的入住大计。



    需要改造的地方都提出来了，梁腾就跟吴瑕、燕千羽离开了。



    梁腾先叫开车的燕千羽前往建材市场，挑选了一个“保险箱”，约定下午四点钟，就送往“鼎盛名苑”的4508房，直接安装好。再给钱。



    订好了“保险箱”，梁腾才带着二女，去一家“烤韩馆”，吃烤肉自助餐。



    这算是吃午餐。



    吃饱了大伙好去家具批发城，挑选床铺啊沙发啊之类一大堆家具。



    梁腾本身不是太喜欢吃烧烤的东西。但随两个女人的便。人家女孩子喜欢吃烧烤啊。



    梁腾属于比较易热的体质，往往一吃多烧烤，过后就要嗓子痛。咽喉发炎。



    炎症之后，又导致感冒发烧……



    自打从高中没日没夜发奋读书开始，梁腾就在上述的规律下，周而复始。



    这促使他在饮食方面，非常小心注意。轻易不敢吃上火。



    回想他还是小孩子的时候，或许因为家里太穷，油水不足。每次家里人给了点零钱了，拿去镇上买油锅现炸的“虾饽”啊，现炸的撒上胡椒粉的鸡腿啊。



    吃了就吃了，事后没喝凉茶，照样啥事没有。



    梁腾都有点怀疑自己的体质，比起以前差多了，免疫力低，吃点上火的东西都不行。



    等到不那么忙碌了，看来得办一**身会所的会员卡。



    当然，千万不要相信什么“终身会员卡”。往往充了那种东西，健身会所的老板，很快就要跑路的……



    吃完午餐，继续由燕千羽驾车，大伙一块前往本市规模最大的家具一条街。看家具。



    吴瑕和梁腾仍然坐到了后排，副驾空着。



    吴瑕随意问起梁腾打算购买什么样价位的沙发？



    一般来说，衣柜需要定制，价格在每平米500多到2000多都有。



    定制的衣柜，尺寸才跟你房间墙体的尺寸相符合，一寸不多一寸不少。看上去更显档次。



    梁腾新居是两套“大复式”打通的，总共有十几个房子，除了茶室和书房，每个房间基本都配一张床的。



    这一口气购买十几张床，可以凭个人喜好，选择各种材质的床铺。所以不必限定某种材质。



    “中空大客厅”需要两套高大尚的沙发。



    吴瑕比较好奇，特别问一问梁腾想选什么样的沙发？



    对此，梁腾心中也早有定案。



    沙发中最便宜的应该属“布艺沙发”了。



    首先排除挑选布艺沙发。



    倒也不是觉得“布艺”太便宜，不衬他的身份。



    这种布艺的东西，浅色的比较不耐脏。深色点的，看上去又显得挺压抑。跟新居明快的，偏冷色调的装修风格，不太搭。



    可以选择皮质的沙发，或者纯木沙发。



    选择皮质的，当然是选真皮了。选人造革，就太不上档次了。



    其实，就算选真皮沙发，对现在财大气粗的梁腾而言，也不算太贵。



    大约三年前吧，梁腾的表哥新家“进人”，大摆酒席，



    表哥就咬咬牙买了一套真皮沙皮，据说花费了一万出头。



    商家一个劲保证是“真皮”，但大伙私下议论，估计不是“真牛皮”。真牛皮制作的沙发，少说也要几万块。



    哪怕退一百步讲，是“真牛皮”吧，这真牛皮也分“头层皮”和“二层皮”。



    一般制作皮革，会对猪、牛、马等动物的比较厚的皮层，脱毛之后，横切成上下两层。



    真正的“头层皮”，是指各种动物的纤维组织严密的上层皮，用这上层皮直接加工而成的沙发，结实耐用，不易发生断裂。



    “二层皮”是用“片皮机”将“厚皮”剖层得来。经过“涂饰”，甚至“粘膜”等系列工艺制成。俗称“二层牛皮”。



    它虽然仍保持着牛皮的特性，但耐折程度和头层牛皮相距甚远。



    梁腾曾听那位表哥一再强调，他买的沙发是“真牛皮沙发”。



    大伙只能判定，应该买的是“二层皮”的。



    结果才过了两年多，前年过春节的时候，梁腾又去过一趟老表家里。



    就发现那套所谓的“真皮沙发”，已经又皱又破，不成样子。



    外观实在是惨不忍睹。



    打那以后，梁腾对于所谓的“真皮沙发”，好感度直线下跌。



    就算买一套“头层皮”的真皮沙发吧，大概两万块出头吧，其实对现在的梁腾已经不算贵。



    比起一些名贵木材制作的“纯木沙发”，动辄几万十几万的价格，真皮沙发就显得“经济适用”了。



    但梁腾也没打算买几万十几万的名贵木材家具。



    他只是想买两套结实耐用的，看上去大气美观的原木沙发而已。



    当吴瑕询问他的时候，他毫不犹豫的告诉她：买两套原木的沙发。



    对此，吴瑕深表赞赏。



    在她以前生活的富人圈中，收藏名贵的原木家具，简直成了一股风潮。



    感觉使用其它材质的家具，都有点太陋。



    原木沙发唯一的缺点就是太硬，冬天坐着有些冷冰冰的。



    但可以定制尺寸相合的海棉坐垫，“太硬”这个缺点，就根本不算什么大问题了。



    吴瑕自小在家里耳闻目染，非常的偏爱原木的沙发。



    听闻梁腾决定要给两个中空大客厅摆放两套木沙发，她饶有兴趣的追问：“梁腾你打算购买什么样的原木沙发呢？大红酸枝怎么样？这个不算贵，也就跟一套头层真牛皮沙发的价格差不多罢了。”



    “或者咬咬牙，舍得砸重金，直接上一套黄.花梨的沙发……如果购买到真正本地黄.花梨沙发，不是非.洲黄.花梨那种会‘褪色’及‘变黑’的次品，你就可以当成一套‘传家宝’，一直传给子子孙孙！”



    梁腾的表情一下子变得很精彩。



    大红酸枝做的沙发，一般五件套，售价3万到6万不等。梁腾买这样的一套家具都嫌贵。



    如果吴瑕一直鼓动他买，凭他如今的实力，或许咬咬牙就买了。



    但吴瑕偏偏鼓动他买黄.花梨家具。



    哪怕是吴瑕不怎么看得起的非洲产的黄.花梨，精心制成五件套沙发，都得十几万，梁腾完全不会去考虑。



    本地产最为正宗的黄.花梨，用它制作的沙发五件套，价格动辄数十万。如果雕功精湛，出自名家之手，达到了“艺术品”级别，有可能卖出几百万的高价。



    梁腾更不可能去考虑它！



    什么玩意儿啊！一套黄.花梨沙发，居然比他买的两套“大复式”还要贵！



    他有买家具的钱，还不如去多投资几套房子啊。



    梁腾是这样想的，对着吴瑕，他也不惮直陈心声，把自己的上述想法公诸于众。



    吴瑕忍不住好笑道：“黄.花梨家具也可以当成一种投资的啊。它贵自然有它贵的道理。如今正宗黄.花梨的原木，是论斤来卖。大约每斤卖600块到800块的价位。”



    600到800一斤？



    梁腾刚想脱口而出“这好像也不算太贵啊”，但转念想到了一个事实：五件套的沙发，可是很占地方的大家伙啊。那么大几件家具，普通人就算不去刻意的称重（其实也没有专用的称重工具），那也绝对轻不了。



    大型木材加工厂，或许就有相应的称量工具。



    沙发，要看造型和尺寸，才好计算重量。



    大概有个范围，整套沙发，重1000多斤到2000多斤的范围。



    那上千斤的五件套沙发啊，黄.花梨做的话，一斤的原木就要600到800块。



    如果算中间的数值，按照1600斤来计算五件套原木沙发的重量，每斤算700元吧，那原木的价格就达到了112万的天价。



    这还仅仅是购买黄.花梨木料价格而已。



    做高档红木家具生意的大老板，他购买原料之后，还得请人工制作家具啊。还得算租用场地的租金啊，购置加工机器的成本啊，木料损耗的成本啊……总之，成本在一百三十万是少不了的。



    但如果这样的一套黄.花梨出手之后，那售价就高达数百万。



    其中的利润，如此可观。



    梁腾琢磨出其中的惊人利润之后，忍不住对吴瑕道：“几百万一套正宗的黄.花梨沙发，那还是免了吧。舍不得用啊。如果是自己有门路，去收购成吨的黄.花梨原木，弄成五件套家具，那也才花费一百来万。谁的钱是大风刮来的啊？让卖高档红木家具的老板，赚取数以百万计的利润？！”



    言者无心，听者有意。



    吴瑕眼睛一亮：“这也是个好主意啊。我还是有点门路的。可以托朋友去物色优质的黄.花梨原木。收购来了。然后再花个十万八万的，请木工师傅制作一套沙发！”



    “请个木工制造一套沙发也要十万八万那么贵吗？”梁腾暗暗挢舌。



    “你以为。”



    吴瑕：“主要要看原木的价格。比如像黄.花梨这种名贵木材，十万块人工钱，请得到木工来做，那也挺划算。”



    “这种制作高档红木的木工师傅，在业内要有点名气的，你才敢请他出手啊。如果是寂寂无名的，就算你敢叫他来弄，他也不敢下手的。没弄过名贵木材的木工，他也怕弄坏了木头，倾家荡产也赔不起你的原料钱……”



    “另外，如今制作高档沙发的全套工具，你知道要多少钱吗？就算只选中档的工具，也得好几万块。这都算是高档木工自己‘入行’的投资成本了。而且，就算是高级木工师傅，他一年到头，也可能接不到一单名贵沙发的制作订单。只能接一些几千块一套的家具制作。那些能赚多少手工费？几万块的工具投入，有时也要颇长一段时间才能捞回本钱……”



    梁腾听吴瑕说了那么多，也颇为心动。



    他想着，等到“开放之都”的投资成功，一切“尘埃落定”之后，可以弄些优质的黄.花梨来做几套家具。



    卖得出，就卖掉一部分，卖不出也可以拿来收藏。等到十年后黄.花梨原木禁止买卖之后，这些黄.花梨家具肯定可以升值。



    梁腾一门心思想着的，是生意经。



    却不知道，吴瑕提及高档的名贵红木家具，一方面是她本身的兴趣使然。另一方面，她也真正动了心思，想亲自找人帮采购黄.花梨原木，亲自弄一套沙发。



    弄这套高档红木沙发，不为收藏，不为出售，吴瑕只想着送这样一套黄.花梨沙发，作为她父亲55岁的生日礼物。



    吴震霆既然已经派遣燕千羽来负责保卫她的安全，吴瑕就当父亲释放了要跟她和解的信号。



    所以便想着趁3个月后父亲的生日，送些吴震霆最热衷的收藏品（红木家具），作为生日礼物。



    几百万一套的沙发，吴瑕现在买不起。



    但只收购原料，请高级木工师傅制作一套黄.花梨沙发，只需一百多万，吴瑕觉得可以募集到这笔钱。



    要嘛向已经暴富的梁腾借一百来万，要嘛请年轻老板“预支薪水”，都是办法。



    反正梁腾这人挺好说话啊。



    吴瑕的心思活络了，便积极的跟年轻老板探讨起，名贵家具的种种赏心美好之处。



    “梁腾啊，黄.花梨沙发利润太高，咱们以后找原料自己请人制作。”



    最后吴瑕忍不住又鼓动梁腾：“但大红酸枝沙发便宜啊，檀木沙发也不算贵……这些沙发，都是几万块基本拿得下来了。就先弄一套几万块的沙发，占据一个中空大厅。等以后有空，自己弄好黄.花梨沙发，摆放到另外一个中空大厅。”



    她打的算盘倒是好。



    但梁腾却不为所动。断然的摇着头。



    吴瑕有点泄气：“那你打算买什么样的原木家具啊？”



    “我看格木沙发就挺不错！”



    梁腾一脸正经的说：“格木质地坚硬，制作的沙发经济耐用。只需要花上几千块钱，就可以拿到五件套的格木沙发了。难道它不香吗？”



    吴瑕目瞪口呆的看着他。



    拜托！大哥你可是身家数亿的富翁了，居然收藏几千块一套的菠萝格木沙发？这也太掉价了吧？