拿着这四千万，于卫东不敢再投资什么“小众”的项目了。



    像什么“轻钢别墅”全层定制，他借钱都投资了数十万，苦苦支撑了近十载，结果仍难逃项目扑街的结局。



    手头有四千万，放在银行吃利息无疑是最保险的。



    但于卫东辛苦打拼了大半辈子了，养成的最良好的习惯，就是闲不住。



    不要小瞧了“闲不住”这种习惯的美好。当你见多一个人终日游手好闲、无所事事，专门等着要你来养活的时候，你就会意识到一个人发奋图强多么可喜。



    于卫东想做事，但确实做生意亏怕了，一直对各种意向的投资项目举棋不定。



    原因只有一个：投资那些项目没有十足的赚钱把握。



    终于到了某一天，他下定决心到“开放之都”投资房地产了。



    他觉得投资房地产，就算不是排名第一的稳健项目，起码可以排进前三名吧。



    何况那还是“开放之都”的房地产。



    再一个，他也是半辈子“居无定所”怕了的人，感觉就算投资房地产的收益不理想，至少捞到的房子可以拿来自住，留给儿子、孙子——那也属于一笔优质的固定资产啊。



    正是抱了这种念头，于卫东毅然开始投资“开放之都”的房地产。



    那时候“开放之都”的地皮价格，便宜得能令后世掉落一地的眼珠。



    于卫东拿地8亩，每亩的价格才200万，连缴纳契税杂费过户手续，花掉了他1700万。



    还掉历年来做生意亏损、向亲戚朋友借的200多万，手头大约还有2000多万。



    于卫东继续拿这钱来兴建“德馨名门”楼盘。



    中途因为发现施工方没有严格按照合同约定去做，对于楼盘质量有着非常严苛要求的于卫东，断然跟施工方解约了。



    之后他花了不少心思和时间，找来现在这个曾经荣获过建筑类最高奖项“鲁班奖”的建筑公司，接手他这楼盘的后续建筑事宜。



    为了等那信誉卓着的建筑公司（人家当时正兴建着一个巨型楼盘，人手用尽，没空腾出手来接小楼盘的生意），于卫东不惜等待了半年。



    就为了等那个建筑公司正牌的工人来给他的楼盘施工，而不是外包给一些小的建筑工程队。



    这样子，耗时大约四、五年的时间吧，才终于把“德馨名门”的楼盘毛胚建好。



    本来在相关部门办好准建手续之时，约定的楼盘建设时间是两年。但你正式开工了，工期拖延了一倍多的时间，只要没有重大的安全隐患，期间没发生安全事故，也没人会来严格要求你一定在两年之内建好楼盘。



    强制楼盘的埈工时间，有点不现实。



    别说“德馨名门”这种小楼盘了，就算是“恒大”、“万科”这类的大房企也不敢保证自己就一定能在规定的时间内埈工啊。



    总之，于卫东盖好两栋电梯楼之后，手头上的两千多万都挥霍一空，甚至还欠下了400多万的债务。



    当然，相对于他手头拥有的这些优质资产，负债才400多万。一点不多。



    多少房地产的所谓大老板，都是自己攒了些钱后，拿下大宗土地。然后就把那土地抵押给银行，贷出钱来就去建房。



    建了一部分房子，“预售证”办下来了（甚至有些根本就不办预售证），就开始销售“期房”了。



    然后“预售”收到的钱款，继续拿去盖楼……



    这样的资本操.作，在房地产兴旺的时期，开发商也能稳稳的赚到巨额财富。



    可一旦政策风向有变，银行一收紧银根，这些开发商往往又是最容易“资金链断裂”的。



    于卫东以前做生意之际，见多了这种情况。



    他自始至终建好了两栋电梯房，都没向银行申请过贷款。



    至于房子盖了一部分就可以申请“预售证”了。等于正式的“开售”。



    于卫东也曾经有过“预售”这种念头。



    但一位他很信任的房地产界的朋友告诉他：预售房子，能取得良好成绩的，一般是大房地产商，或者知名的房地产商。



    它们开发的楼盘“预售”成绩才比较理想。



    像于卫东开发的这样一个小楼盘，本身没知名度，楼盘开发面积又不大，恐怕“预售”成绩会很惨淡。



    要想预售成绩好看一些，他只剩下一个途径：那就是降价。比周边的楼盘卖得更便宜，这样的预售成绩才能看。



    但于卫东那会儿又不缺盖房子的资本，加上自从购地之后，“开放之都”的房价一直在涨，朋友建议，于卫东完全没必要“预售”啊。



    等到“德馨名门”的楼盘完全建好，现房销售，专售大户型，这些都属于楼盘的大卖点。



    于卫东听从了朋友的建议，一直老老实实等着楼盘建好，才准备盖“售楼部”开售。



    不过中途经历了波折，足足花了快五年时间才把这楼盘毛胚建好了。



    但那也没有大碍了。



    如今周边楼盘的房价，已经涨到了每平上万块了。现在开始准备出售房子，或许，正是最佳时机呢。



    于卫东就是那样信心满满的，准备迎接投资的高回报期。



    但梁腾却知道，在这一年，于卫东选择“楼盘上市”的道路，并不顺畅。



    首先当然是上边出台的那个“楼盘销售面积中的70%，必须是90平以内的小户型”的政策，出台了。



    于卫东盖的楼盘，160平的大户型占了九成以上，短期之内，上述政策，对他简直称得上“致命一击”。



    因为“开放之都”前两年就已经开始实施了贷款买房“限制”措施。在当地买有社会保险满1年以上的人，才拥有贷款购房1套的资格。



    本来还可以浑不在意，于卫东也没指望来买他房子的客户，一口气购买两套或者多套啊。基本上都是买1套的。



    可限购一套住房，还要求七成以上的在售住房面积要小于90平，这对于卫东，就等于上了“紧箍咒”了。



    当然，现在的于卫东仍然在盲目乐观着，对于市场的回报有着乐观的预期。



    浑不知几天后出台的新政，将打破他的美好梦想。



    具有重生优势的梁腾，还知道一个重大的事件，将对于卫东产生巨大冲击。



    “预知”那样一个重大事件，也是梁腾打包拿下“德馨名门”楼盘的信心来源之一。



    但那个对于卫东冲击极大的事件，并非政策层面上的。梁腾也没有“朋友在相关部门，知情早”的借口，所以不怎么敢对吴瑕透.漏了。



    刘小妮车祸事件的那一次，是出于“救人一命”的考量，所以梁腾哪怕被二女误会成“神棍”，都不得不提前预告惨祸，大伙群策群力，力图挽回那条年轻的生命。



    结果还真就挽救回来了。



    但这一次，梁腾也不敢再显示“神迹”了。



    化身为“先知”，却无法提供相对合理的解释，那也是非常危险的一件事儿。



    那个事件，梁腾只能闷在心里，等待它真的如期发生之后，再来跟于卫东进行一次“一锤定音”的谈判。



    那个事件，其实就是发生在于卫东家里人的不幸事件。



    前面也提过了，于卫东患有不定期发作的“癫痫病”。



    梁腾没记错的话，大约“房产限购政策”在“开放之都”实施之后，于卫东备受打击。



    在房产销售情况不乐观，未来房价走势不明的巨大压力之下，于卫东本来已逐渐减少了发病次数的“癫痫症”，又一次大爆发。



    并且发病的势头凶猛无比。



    严重过以往的任何一次。



    于卫东直接摔倒在地面上，口吐白沫，不省人事。



    当时他和妻子及兄弟，都一块在工地里。于卫东突然倒地，直接脑袋磕到了坚硬的地面。磕破了头皮。



    本来这点外伤不算怎么严重的，但流了血。血.淋淋的画面，让当时身边的人都失去了判断力，以为不知道伤势多么的严重。



    “癫痫病”发作，直接口吐白沫晕厥过去，都感觉病情严重到一个恐怖的程度。



    患者的脑部又受到“严重重击”，会不会摔成个“脑震荡”呢？



    现场的亲人们顿时都慌了手脚。



    七手八脚就要送病人去最近的医院。



    当时在场的人员中，只有于卫东的弟弟于卫国，懂开车。



    那于卫国也是刚拿驾照没多久，车都没怎么摸熟，但送个病人去医院什么的，他感觉还难不倒自己。又不是开“盘山公路”啊。



    然而急着要送发病的大哥去医院，慌乱下，就没怎么注意看车后的情况，才一退车打算“调转车头”，身后就传来了一大片惊呼及叫停的声音。



    原来，大伙都疏忽大意了，于卫国这两年才生的第四胎，也是个儿子的小豆苗，居然跑到了车后边。



    后退的车压了小豆苗一下。



    当场把一条稚嫩的左腿压断了，血.肉.模糊。



    小豆苗也倒在了地上，人事不知。都不知去喊痛了。形势甚为严重。



    七手八脚的，把发病和受伤的两个人送到了医院。



    于卫东老毛病了，这么多年都抗过来了。这一次发病也不属于“大限”降临。在医院很快就救醒过来了。



    按照医院给他做的全套检查，也没有发现什么特别的大问题。顶多也就是浪费点住院费。



    儿子的伤势就触目惊心了。



    左腿几乎是粉碎性的骨折。骨头方面还好愈合，毕竟小孩子本身的骨骼也并未完全发育成型，有着极强的可塑性。



    然而受到强大外力辗压的左腿肌肉啊，血管神经啊什么，受到的创伤就极其严重。



    想要保证左腿不坏死，肌肉和神经组织不萎缩，必须前前后后做多次外科手术。



    如果愈合的情况不理想的话，手术的次数高达两位数，都有可能。



    一方面，于卫东的儿子要承受常人难以想象的痛苦及风险；一方面于卫东也需要承担巨大的精神及经济双重压力。



    小儿子前后做了十多次手术，每次手术费用高达10万左右。前后花费了于卫东150多万。而他本人在医院住了一周而已，主要花费，还是检查方面的费用，花了两万多块。



    这一百多万，对于没有把钱投入“德馨名门”前的于卫东，那根本不算什么。



    但“德馨名门”项目已经把于卫东的“活钱”统统都吸取一空。还背负了400多万的外债。



    这种情况之下，于卫东的压力可想而知。



    事实上在这种“祸不单行”的情况下，他也考虑过要卖掉一部分房子的念头。



    可真要售卖“德馨名门”的房子，问题就来了。除了超过90平的大户型不好申请银行贷款之外，还有个挺现实的麻烦。



    那就是他的房子已经是“现房”了，如果有人购买了他的房子，必定要求在短短的一到两个月内交房。



    既然要交房，开发商肯定得替业主把水电都拉到门口，才算是符合交房条件。



    那就不是单独通几户水电的事情了，要通，就得整栋楼盘都要通水电。



    那是一个整体的工程。不可能有选择性的单单完成几户的水电。因为还不是单独的水电表。



    另外，要符合交房给业主的条件，必须有相关部门的验收。要办许多的证件。



    一个证没办完，就是手续不齐全，影响你后续办理产权证的事宜。比如像“消防验收合格”的证，看似不起眼，但只要没通过消防验收，你就甭想拿到房产证。



    这些都是很现实的问题。



    要把通水通电搞好，要把各类的验收完成，这统统都需要钱啊。



    而且需要的钱很是不扉。



    有足够的钱砸进去，一切困难都不算什么难题的。



    问题是，于卫东那时已经负债400多万了。



    他又不是纵横生意场上一直顺风顺水、累积了广大人脉的大老板。



    说句泄气的话，之前借的400多万，已经把他能够借的亲戚朋友都借遍了。他没有更多的人脉资源可供求助，实在弄不到现金来度过眼前的难关。



    梁腾重生之前，从大舅妈那儿听到的讯息：于卫东的小儿子历经12次的手术，耗费了150多万，最终才渡过难关，保住了一条左腿。



    那位压坏了侄儿一条腿的于卫东的弟弟，也为此事甚是自责。当着大哥大嫂的面号咷恸哭。



    但他家境挺穷，这才来投奔哥哥的。他想方设计去募款（其实就是借），也只能弄来5万块钱。



    交给大嫂。于卫东的妻子却坚决不收。表示自己还能再想办法募集医疗费用的。



    这都是大伙不愿见到的不幸事儿。是意外。不能说是谁的过失，所以请老弟不要太伤心难过，不要太往心里去了……



    苦于手头的房产一时间难以变现，为了凑那笔医疗费，于卫东最终只能用整个楼盘去银行贷了几百万来应急（还没有拆分，只能整个土地都拿去抵押）。



    这才算渡过一劫。



    ……



    综合各种渠道得来的信息，梁腾对于那位“德馨名门”的大老板于卫东，有了比较全面的印象。



    感觉他不像是一个懂得运用货币杠杆的生意人。



    从他购买了土地之后，就从来没有想过用土地去抵押“融资”。



    这导致他的全部现金流4000多万，都直接压到了一个房地产项目上。



    原本那个房地产项目的周转期，有个两年就可以建成开盘了。



    开盘，就意味着可以回笼资金，把投资和收益一块赚回来。但于卫东硬是把两年的工期，拖到了五年以上（并且还是在他根本就没出现资金吃紧的情况下，埈工期一再被拖延）。



    等到他真正想开卖楼盘时，却遇上了政.策上的关卡。



    纵观于卫东做生意的整个历程，他能够赚大钱，只能归结于“运气”二字。



    包括之前4000的特奖到手，中途的商业街在楼盘底下成型，后来的楼盘房价，爆涨成了天价……于卫东完全是靠着“运气”跻身富豪之列。



    凭于卫东自己的能耐，等到他急需用钱的时候，只能靠借。



    向私人借；用光了所有的人情，又继续向银行借……



    像这种角色，梁腾感觉自己只要在于卫东最愁钱的时候，逼他一逼，估计他同意打包转让楼盘的希望，还是蛮高的。



    梁腾有把握，也不能对吴瑕透.漏太多。



    毕竟前段时间预料的，仅仅是一场“车祸”。



    就算有点神神叨叨，仍不超出人们可以理想的范畴。



    比如说，有些人梦里梦见了一条“蛇”，然后他就挺迷信的去买码买了个“蛇”，然后就中了……这种事儿虽然神奇，但也可以归之为“撞彩”，蒙中的。



    或许梁腾也有过类似的做梦梦到了“刘小妮遭遇车祸”的事儿，心心念念想着要紧盯她，看看会不会真的梦境应验。



    结果被蒙对了。



    这事儿偶尔有一桩，倒也罢了。



    但于卫东家小朋友遭遇的大难，是自家小叔给压断腿的，这事儿发生的比较突然比较特别比较复杂，你梁腾也能够“梦到”的话。那就太不合常理了。



    装“神棍”的事儿，偶尔有一次都嫌多了。



    梁腾能跟吴瑕透.漏的事儿太少，这一顿“涮涮锅”也就是随便的交流了一下。



    填饱肚子，梁腾结了账。



    随后，返回“便捷酒店”去了。



    下午在酒店客房休息的时候，梁腾和吴瑕分别联系了一些人，约好了请客吃饭的大概时间。



    可以预期，接下来的几天，围绕着他俩的，又是一系列的饭局。



    国人总有在饭桌上谈生意的习惯，梁腾当然也要适应这样的一种生意文化。



    下午小睡了半个钟的，只有燕千羽一人。毕竟由她开了一早上的车，其他两位还能在车上休息一阵，她却没办法休息。



    等燕千羽恢复了全部精神，看看时间，才下午3点刚过。



    距离晚饭的时间，还早。他仨也没饿。



    吴瑕建议，要不就去实地查看一下那个取名“德馨名门”的楼盘吧。实地查看一下，有个直观印象，也好做到心中有底。



    梁腾当然没意见。



    尽管前世已经去看过“德馨名门”楼盘，但那时已经是建成装修好、销售一空并入住了。



    梁腾那时通过楼盘物业的负责人，才有了参观楼盘的机会。



    现在“时隔多年”，梁腾印象也淡了。并且现在楼盘才是毛胚盘，梁腾也没看过。



    去看一看楼盘实际的“完成度”也好。



    他俩个都达到了一致，燕千羽当然更没意见了。



    大伙坐电梯到达酒店地下停车场。



    上了“汉兰达”，燕千羽特别打开“车载地图”查了一下。



    地图上居然也有了“德馨名门”的导航信息了。



    由此可见，这个也算得上一个老的楼盘了。只不过它上市时间较晚，人们才几乎对它没有什么印象。



    根据“车载地图”的提示，“德馨名门”距离梁腾他仨所在的“便捷酒店”，大约直线距离20公里。



    因为在市区内开车的缘故，车多人多红绿灯多，估计也要小半个钟才能到。



    一路无话。



    从主干道驱车拐入“德馨名门”所在楼盘的街道时，梁腾发现：这楼盘面前的这段路，也就是说，由“主干道”分岔而出的这段“支路”，居然修得跟主路一样的宽敞。



    梁腾暗暗寻思：难怪短短几年时间后，楼盘前这段“岔路”，跟另外两条“主路”连接的部分被打通了，它就不再是一条“断.头路”了。一跃而成为了“开放之都”三大主干道的连通交汇之处。



    难怪短短三年时间，这段长不足八百米的“岔路”，竟然可以一举成为黄金地段中的黄金地段，后世赫赫有名的“商业步行街”。



    这儿地理位置的优势，其实并不难发现。



    只不过当地的有关方面，不知道出于什么样的考虑，一直不曾打通通往两处“主路”的“断.头路”。使这一处的地理优势，在挺长一段时间内，无法彻底释放出来。



    三条主路，现在也就通了一条。梁腾三人就是从这段主路，一直行驶，拐入岔路，直奔“德馨名门”。



    驶入的这一段宽敞的岔路，则是连通了“德馨名门”的。



    燕千羽开车走过了短短的数百米。



    坐在车内的梁腾和吴瑕，从车前玻璃望出去，一抬头，顿时就有两栋仿佛“高耸入云”的楼盘，直映入眼帘。