那两段修路工程，尽管没有捞到最大化的利益，但毕竟拿了下来了。这已经远远超出了梁腾的预期。



    最初的时候，他的计划是要耐起心来等待。



    等上两到三年，由相关部门拔款把两条“断.头路”修通之后，他那“王者大厦”底下五层“商铺”才随之热闹起来，逐渐变成黄金商业步行街。



    现在修通那两条路的主动权，到了他手里。



    世事就是如此出人意料。



    梁腾拿到了正式文件。吴瑕之前联系的有资质有信誉的建筑工程公司，也敲定了，正式签订合同。



    这两天，各种大型的机器设备陆续进场，已经开始了加班加点去开挖道路，进行地下排水啊，管廊工程的施工。



    按照正常的进度，其实用不着半年时间，就可以修通这两段“断.头路”。



    梁腾自己都有点难以置信：一旦两条路修通了，“王者大厦”楼盘的商业价值，就会提前三到四年突显出来。



    届时楼盘的大户型，也改造成了小户型，完全符合出售的条件。



    房价卖个两万块一平米，估计卖得慢些而已，也能卖得动！



    到时出不出售一部分的房源来换钱呢？



    想了想，梁腾还是舍不得卖了。



    尽管他是以4000多每平的价格拿下的楼盘，卖到2万每平，利润已经非常可观。



    但相对于后世这儿的房价，可是达到了大大的十几万每平啊。梁腾舍不得卖也情有可原。



    就算梁腾大概率不会等上十几年，等到房价逼近了20万每平方了才出售房子，但起码也要再让它涨一涨，涨到10万的时候再套现吧。



    不错！



    按照梁腾的判断，楼盘的房价涨到10万时，就是最佳的出手时机。因为涨到近20万，需要等上15年左右。而涨到10万左右，有今年内修通两条“商业步行街”的利好消息加持，估计能大大的加速这一区域的房价上涨。



    估计只需要五、六年时间。



    用五年的时间，去套现一笔巨资，梁腾可以趁着it业已经渡过了“寒冬期”即将进入“收益期”，挟巨资快速入行。



    届时如果进军it行业顺利，他能获得的回报，就远远不止“捂盘迟销”几百套房赚的那些钱了。



    这些，梁腾脑里都有着完整的计划。



    因此，今年内预计涨到两万多的房价，梁腾还舍不得销房。



    前面说过，“王者大厦”能在大半年后房价预期涨至2万每平，最大的推动因素，还是黄金商业街的成型。



    要催生出那几条黄金商业步行街，除了位置合适，最关键因素还是梁腾舍得砸钱，为了修通那两条“断.头路”预计要砸6个多亿进去。



    如今，3个亿的购买375亩地的协议出让金，梁腾已经跟相关部门结算清楚了。



    先是在对方指定的账户，预存5000万的保证金。



    相关部门去年已经完成了征.地工作。现在又花了几天时间，把一切的程序和手续办妥，把土地移交给梁腾。



    梁腾也毫不犹豫把剩下2.5亿付清。



    之所以如此迅速完成交易，除了有关部门去年已经完成征.地工作，梁腾不需要申请银行方案的贷款，直接自己掏钱出来。



    这让交易的过程变得非常简单顺利。



    梁腾一下子拿3个亿出来，当然也不全是自己的钱。



    但他动用的是“系统”的“信用金”。省掉了走银行申请贷款的审批程序。省下来的时间，可就不是十天半月。



    对于梁腾能够如此迅速的拿出3个亿来购买375亩地，吴瑕也感觉像是做梦一般。



    她自认为对梁腾的账务状况已经非常之熟悉了。现在梁腾手头有的活钱，就是那1.7亿。



    这些钱，还是在“封源区”那儿赚来的3亿，扣除掉购买“王者大厦”支付的1.3亿，剩下来的。



    如果说梁腾早就藏有3亿的“私.房钱”，他也不需要绞尽脑汁的筹钱，才能够到“开放之都”投资房地产了。



    那梁腾凭空拿出的3个亿从何而来？



    难道他拿“王者大厦”去贷款3个亿来投资修路工程？



    想来想去，只有这样一个解释，才最合理，有操.作的可能。



    想到这，吴瑕顿觉身上的压力更大了。



    年轻老板都已“背水一战”的下了决心，一定要在最短时间内打通两条“断.头路”，盘活这一片楼盘的商业价值。



    她岂能不全力协助他，早日完成修路工程？让梁腾的投资早日进入到“收益期”。



    3个亿啊，银行的贷款利息可是很够呛的。



    按照年率6.5来计算吧，3个亿每年的利息，就高达1950万啊。



    吴瑕暗下决心：要让两条“断.头路”在3个月之内打通它。



    区区2.5公里的总里程数啊。如果两条路同时施工，那就是1个多公里的里程数。有3个月还修不好它吗？



    日夜施工的话，一个半月都可以完工了。预计工期3个月，时间松着呢。



    梁腾可远没有吴瑕那么“拼命”啊。



    他只计划花上半年时间，把两条路修通了，他就表示满意。



    要知道，之前有关部门自行修路的话，预计的工期是两年，但要通过预算，也得耗上大半年时间——所以历史上真正的“通路”时间，是差不多三年以后。



    在吴瑕找来上级的人脉“强力介入”下，相关部门承诺的通路时间，缩短为一年。



    这已经让梁腾感到挺意外挺高兴的了。



    如果不是垂涎那112亩商用地的未来价值难以估量，梁腾恐怕就由有关部门去投资修路。



    那本来就是它们的职责所在。



    1年承诺时间嘛，也不算长。梁腾肯定等的起！



    只不过，计划赶不上变化。



    一开始，并没有想到有关部门舍得转让那112亩商业地块啊。



    其实这也跟当前的大环境有关。



    经过几年的改革，地方.政.府都不再投资各种实业。尤其是作为一线城市的“开放之都”，政.策执行力度更大。



    总之，从上而下，各级的相关部门的财.政.收入，主要靠“税收”及“出让土地”这两样来完成。



    原本有关部门的规划，是去年就完成了修路必须的375亩的征地工作。然后，用两年时间修好路。再之后，沿路两边的商业地儿价值就高了。



    有关部门其实不打算自己去开发。最可能的作法，就是拿去“网拍”。定一个非常高昂的起拍价。



    所以有关部门一开始向吴瑕提出，9亿5千万的375亩地的转让金，也是有依据的。它们从一开始，就打算从中取得这么高的收益。



    只不过，要取得这样的收益，有关部门先得投入2到3个亿来修路。



    另外，耗时也会颇多，需要三年之后，“拍卖商业地”的好事儿才能提上日程。



    现在有关部门到手3个亿，比预期少了几亿。但不需要等待3年之后才有收益。



    等上3年，现在的相关部门的上层人士里面，估计有许多都已经调到其它地方去了。这单“政.绩”，也算不到他们头上了。



    因此，现在的出让金虽然稍嫌便宜，相关部门的领.导们，其实也没有什么不满意的！



    “政.绩”捞到手，自己不用掏一分钱就把两条“断.头路”修通，民心也看涨，财.政宽裕了用钱也松爽……诸多好处，相关部门不满意那才怪！



    梁腾哪里能猜到相关人员的心思？只是感觉，对方的服务热情，似乎并未受到吴瑕“砍价超狠”的影响。



    正式修路开始之后，有些需要相关部门出面协调配合的琐务，梁腾去找相关部门的办事人员，对方也非常及时到位的，帮解决了困难。



    服务态度好得无可挑剔。



    至此，梁腾心里一些担忧烟消云消。



    他从此可以专注于各项投资大业，不必为了处理那些琐碎无聊的人际关系，劳心费神。



    梁腾预计用半年时间，来完成“王者大厦”的外墙装修，顶层装修，地下室排水工程，两栋楼的底下五层“商铺”的连接楼工程……



    从从容容的搞好这些东东。



    然而，吴瑕向他汇报计划时，竟然信心满满的提出，要在三个月内修通两条“断.头路”，让这“王者大厦”的商业价值彻底释放出来。



    这就倒逼着梁腾努力再努力。



    由他主导的“装修工程”，必须快马加鞭进行了。



    一旦路通了，即使沿街的商铺还没那么快来得及修建。但“王者大厦”底下五层的“商铺”可是现成的啊。



    只要路通，它的商业价值势必一日千里，水涨船高。迅速的变成真正意义上的“一线商铺”啊。



    投资“变现”的机会，已经触手可及。



    只不过，吴瑕和梁腾对于“变现”方式的选择，存在差异。



    吴瑕总想着修通了“断.头路”，“商铺”价值突现之后，就直接高价出售一部分。



    这是她现在所能想到的，最直接快捷的变现活钱的途径。毕竟一年要支付两千万的利息啊。压力山大。



    如果能变现一些钱，不仅利息有着落了，提前还掉一部分的本金之后，利息压力也不会那么大。



    她却不知，梁腾是从“信用金”那儿借的3个亿，而他手头上的那1.7亿，准备用来支付“王者大厦”的各项装修费用；



    支付两条“断.头路”的修建工程；



    以及应付计划中很快要开始的沿街商铺的兴建（前期启动资金）。



    以及应付各种措手不及的意外情况……



    所以不能动。



    “信用金”贷的3个亿，年利率只是百分之四。一年下来，利息支出只需一千多万。而不是吴瑕想象的两千万。



    梁腾承受的压力，没有吴瑕想象那么大。



    至于要把巨额的投资“变现”一部分活钱，吴瑕想着卖商铺，梁腾才舍不得。



    他连卖掉一部分改造后的“小户型”，短时间内都舍不得卖。



    梁腾觉得，路修通后，“王者大厦”就有了一大堆优质的一线商铺。



    这么大面积的商铺，完全可以出租出去啊。租金总收入，估计也可观。



    到时不仅“信用金”的1200万利息不成问题，甚至可以匀出一部分资金，供他投入到修路工程，以及沿街商铺的修建工程。



    这段时间以来，梁腾一直都在投资投资，再投资。



    投资，意味着他手里储备的优质固定资产，越来越多。



    但相应的，资金方面的压力也越来越大。



    现在他需要把“优质资产”的一部分，转变为可以源源不断向他反馈利润的“提款机”。



    细想来，“王者大厦”那面积颇大的商铺，就具备成为“提款机”的潜质。



    只要实现这一步，整盘棋就彻底活了。



    想通了这些，梁腾不仅不怪吴瑕发了狂似的，把修路工程的完工时间，压至三到四个月。反而非常欣赏起她的雷厉风行。



    这样一点小工程，其实有三个月时间，适当赶下进度，对施工质量完全没有影响。



    梁腾有了具体的目标，对“王者大厦”的装修工程，也抓得更紧，要求三个月的工期内完工、交付验收。



    当然，是在保证质量的情况下完工。



    吴瑕那边主导的“断.头路”修路工程，相对的还复杂些，梁腾主导的这装修“王者大厦”，其实简单多了。



    比如，像两栋楼的外墙装修，就是刷真石漆。



    外观设计，也已经请专业的人士设出出来，经梁腾和吴瑕联合审核通过，只需要监督施工人员，严格按照设计图纸施工即可。



    单单外墙的装修，有一个月都足够。



    兴建两栋楼之间的“商铺”连接楼，打桩需要时间，之后只不过建五层而已。



    按照正规的建筑工程公司的施工进度，基本上三天可以盖一层楼。这五层楼也就是半个月可以完工。



    但梁腾远没有适应这种商品楼的施工速度，感觉三天就往上盖一层楼，那楼面打的混凝土，都没有凝结到最强程度。会不会对质量有影响呢？



    尽管施工方一直保证：几十层的高楼都以这样的速度推进的。保管没事！但梁腾不放心就是不放心。



    反正有三个月时间，给他慢慢盖这五层楼，就算扣掉几天时间来装修五层楼的外墙吧，那留给修建这五层楼主体的时间，起码有两个半月时间，也就是足足70到80天啊。



    值得冒险，用3天一层的速度去盖楼吗？



    梁腾因此特别强调：三天建好一层主体没问题。但打了钢筋混凝土楼面后，要保养10天时间，才能继续盖下一层。



    五层的连接“商铺楼”主体工程，预计完工时间在60天左右。而打桩需要一到两天时间。再保养上几天。时间也就差不多了。



    “地下室”排水防水工程，也跟两栋楼的外墙装修差不多，一个月的时间足够完成。



    认真算下来，或许还是顶层的“超级大复式”的装修，最为耗时。



    毕竟装修“大复式”，那是一个系统工程。



    梁腾粗略一算，就有打电线槽，安装水电工程，卫生间装修，铺地砖贴墙砖，刮腻子，贴墙纸，装吊顶，做橱柜，订制书柜衣柜，装铝合金门窗，装防盗网……一大堆的装修活儿。



    装修消耗时间，还体现在大部分的工序，没办法同时进行的。需要等一项工程完结了，才能进入下一个装修项目。



    比如像水电不装好，就不好铺贴地砖啊。



    如今都时兴装暗管和暗线了。这些暗管暗线走的就是地面管道。不先埋好管线，也不好铺地砖。



    顶层的“超级大复式”的装修工程，有可能，没办法在三个月内完成。但这不是重点。



    其它装修工程能在三个月内完工，不影响梁腾的出租大计，就可以了。



    “超级大复式”拖延一些时间，那没什么。



    这个准备充当公司总部的场所，梁腾和吴瑕对它的要求，是赶在吴瑕外婆来参观考查“王者大厦”之前，装修完工，达到可以入驻的程度，那就一切ok。



    硬装花时间。至于买家具家用电器之类“软装”，有个两、三天就可以搞掂了。



    时间上完全绰绰有余。



    梁腾记忆中，这个地段的商铺，需要等待三年才成为一线商铺！居然在吴瑕和梁腾的疯狂操.作下，预计短短的三个月，就要进入到实质的招商阶段。



    这速度，恐怖如斯！



    梁腾有时候晚上头脑亢.奋，难以入眠，也会偶尔想到：假若于卫东看到他接手“王者大厦”后，竟然在如此短的时间内，就更改了数层的商业用途，弄出了五层“商铺”，靠收租来盘活这样一笔“呆账”，于卫东不知会作何感想？



    恐怕肠子都要悔青了，把楼盘忒贱卖了吧？



    梁腾觉得自己已经够低调了啊！



    完成了“大户型”向“小户型”的改造之后，仍计划一直“捂盘惜售”。至少要“捂盘”捂个五、六个年头吧。



    不然，让于卫东知道，还有把“大户型”改成“小户型”出售这种招数，他就算暂时没钱改造，也会坚定的选择先去银行抵押贷款，多贷些钱。



    理顺了他家庭的内部矛盾和意外支出之后，再用剩余贷款，完成“大户型”向“小户型”的改造，然后直接上市售房。



    那样来弄，说什么也不止捞回1亿3千万。估计能到手2亿好几千万。



    梁腾就是嫌现在卖房太便宜了，没什么赚头（这话不能让于卫东听见，否则要气出病）。就算将来把“大户型”改造成了“小户型”，也就先放一段时间先。



    至于出租“王者大厦”的大商铺赚钱，那于卫东还真学不来的。



    这不仅仅是投资几千万改造和装修楼盘底下五层，那么简单的事儿。



    这几千万必须花。



    更重要的，修路那3个亿更得花。



    只有上述两个条件都达到了，“王者大厦”才可能在短短几个月后，变成一线商铺。



    这可都是靠钱砸出来的。



    于卫东连几百万都愁，就算可以拿楼盘去银行抵押贷款，顶多也就贷1个多亿出来吧。哪里能够像梁腾这样肆无忌惮的折腾、挥霍呢？



    梁腾这种商业手段，有明有暗；有人脉方面的软实力，也有拿钱去砸的硬实力。多管齐下，才弄出了这一派兴兴向荣的大好局面。



    凭于卫东自己的能量，那是万万不可能做到如此程度。



    于卫东如果要妒嫉梁腾，那也是白妒嫉。



    对方的成功模式，完全不是他可以复制的。



    当然，于卫东仅仅凭“运气”就捞到过亿的身家，那也不是其他人可以复制的。



    这其他人，也包括了梁腾。梁腾运气向来不错，但也没有好到像于卫东那样，可以中一个5000万的特彩啊。



    纳税之后，都能有4000万到手哩。



    一切都有条不紊的进行着。



    一个半月的时间，很快就过去了。



    这一个月时间里，吴瑕和梁腾白天都要分别在两处工地“监工”，处理各种繁琐的杂务，协调各种事儿，以确保工程按照计划顺利的推进。



    一个月时间内，吴瑕和梁腾见面的时间都少了。



    只有晚上各自放工回到“城市便捷酒店”之后，再开个例行的碰头会。



    主要是当面沟通一下工作上的事儿。



    有话则开半个钟的碰头会。



    没话，简单的说说工作进度，几分钟后，就各归各房客休息。



    这天白天，“王者大厦”的外墙装修终于完成。



    楼外的脚手架估计两天后拆除。



    之所以等两天再拆，主要是梁腾定制的“王者大厦”几十层楼的窗户，都做好了，安装需要一到两天时间。



    有现成的外墙“架子”在那儿，安装铝合金窗户的工人可以借用一下，更安全，安装的效率也更高。



    连接两栋楼的“商业楼”，除了打好桩，也盖到了第二层楼。



    剩下那三层楼，估计要在预定工期内完工，毫无困难。



    “王者大厦”地下室的排水防水工程，早在半个月前就完工了。



    梁腾也专门找来专业人士进行测试，完全没问题。梁腾便爽快的结清了工程款。



    顶层的“超级大复式”的装修，也在稳步按照计划推进着……



    一直花钱如流水，但装修工程的进度也飞快。



    梁腾表示满意。



    吴瑕监管的修路工程，已经完成了地下排水排污管道工程量的百分之六十，完成了地下管廊工程量的百分之五十。



    当天晚上，梁腾心情挺不错，听完了吴瑕汇报工程进度。



    完了之后，按照以往的惯例，吴瑕就要回客房去的。



    谁知这一次，吴瑕却不急着离开。而是很认真的跟他建议：“梁腾，现在可以考虑，开始进行‘王者大厦’商铺的招租工作了吧？”



    “这么快就开始招租了吗？”



    梁腾脑里，第一时间冒出这样的一个念头。