“还快吗？不算快了吧？”



    吴瑕一副很有经验的样子，笑眯眯的说：“看样子以前梁腾你也没有接触过招租的事儿吧。”



    梁腾没什么不好意思，实话实说：“我穷人家出身的孩子。以前哪里有条件出租商铺啊。我有商铺出租的话，小时候就不必过得那么困难了。”



    “不一定需要有‘商铺’出租的啊。”



    吴瑕表情如常，也没有因此小觑对方的意思。



    她就羡慕梁腾这种能“白手起家”来证明自己能力的经历，甚至把他视为偶像：“梁腾你只要有一间房子出租，你都会知道，招租需要时间的啊。不可能今天在房门前贴一张‘招租’的红纸，明天就有客户上门租房。这都需要时间的。”



    “所以啊，‘商场’具备了招租的条件，就要开始招租了。在魔都有些特别抢手的黄金地段的商铺，都还没建成，就有老板来预定。你这‘王者大厦’的商铺已经是现铺，只差中间连接楼还有一点点没盖好而已。这个时候不招租，更待何时？”



    “就算确定了入驻的商家，人家商家也得装修一、两个月，才能具备营业的条件啊。有些商家不大气的，还会要求‘房东’免他一个月的装修期铺租呢。你现在还不招租，损失一个月的铺租，就是一百几十万的喔。你不心疼吗？”



    梁腾这个没有见过大世面的家伙。闻言颇为吃惊的问：“一个月的房租那么多吗？”



    吴瑕挺奇怪的看着他。



    她有些难以理解，这家伙对于动辄数亿的项目，都有着惊人的敏锐感。每每别人仍无法看清某个项目的巨大经济潜力时，他已经迅速出手，把项目抢夺到手。别人还来不及回过神来呢。



    现在对于“王者大厦”究竟可以收取多少租金，他居然心里没有一点底吗？



    吴瑕很快就自己在心里找到了答案：梁腾他是干大事的人。所以不在这些小事上花太多心思。如果他想了解，当然是交待公司里的人替他收集相关数据，形成报表。



    这样一想，也就不奇怪了。



    吴瑕于是挺尽职的解释道：“如今‘开放之都’的‘写字楼’租金，在每平米70到100之间。这要考虑具体的地段位置。像咱们公司总部述栋‘王者大厦’的商铺，比‘写字楼’还要溢价三成。尤其是三条城市主干道畅通交汇之后，这儿每平的铺租，都是100起步的。”



    梁腾点点头。



    倒没有表现得太吃惊。



    他刚才思想还停留在这“王者大厦”面积太大，这一两年内，楼盘底下那“商业步行街”仍未成型，这楼盘本身的商铺是不是好租呢？



    而吴瑕却完全没有这方面的疑虑，只把楼盘商铺的租金，往昂贵的商务写字楼的租金去靠。乐观得不得了。



    如果单纯去参照当地的铺租，2020年的时候，“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。比起现在，翻了足足一倍以上。



    问题是，人家能轻易租出去并且租得贵的，都是已经形成了“品牌效应”了的。就像提及海边旅游业，就会想到马尔.代夫；提及博.彩.业，就会想到拉斯维.加斯！



    你这栋“王者大厦”毫无知名度，底下的商业街也没有成行成市，仅仅因为有点交通优势（打通“断.头路”之后算起），你就想着按照最高的行价来收租？未必有点心气太高了吧！



    吴瑕根本不知道梁腾在想什么？



    她自顾的计算了一笔账：“咱们公司的‘王者大厦’，一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右，两栋楼相加，占地面积就在4.6亩左右吧。中间修建的连接楼，占地1亩多。那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。也就是3800平方左右。”



    “商铺一共五层。每层3800平方，五层那就是接近1万9千平米的面积啊。参考当地写字楼100块每平的租金，这1万9千平米的商铺，起码可以每年租1900万。”



    “不过一层是临街商铺，因而有着更高的商业价值，肯定远不止租100块每平的，所以我相信每年的商铺租金，肯定会有三到四百万的溢价空间。仅凭这几层商铺，梁腾你每年可以收到最少2200万铺租吧。”



    说到这，吴瑕略带些兴.奋的说：“这样一笔铺租，对于动辄数亿资金过手的你，或许已经不算大钱了。但是，这可是一笔固定的收益啊，每年你承担的银行贷款利息，应该在1900万左右吧？有了这笔固定的铺租收入，每年的贷款利息都不必愁它了。难道这还不香吗？”



    梁腾笑了笑。



    暗想：吴瑕还不知道我每年需要支付的利息才1200万呢。这个暂且不必告诉她吧。否则我也没办法解释：到底去哪儿找来如此便宜的‘银行贷款’啊？才4分的年利率。数遍所有的银行，都不见有如此低的贷款利率！



    能跟吴瑕说一说的，当然也有。



    梁腾很快就把心中的疑虑提了出来：“理论上，‘王者大厦’底下几层商铺都租出去，是可以每年收到2200万的租金没错。但问题是，这些商铺有那么好租吗？感觉要把那么大面积的商铺统统租出去，就像地方的有关部门‘招商引资’似的……谈十个意向大客户，最终能成功的签约一个，就不错了。”



    “别的我不敢打包票，至于‘招商引资’这一块，却是我最有把握的。比跟仕.途中人打交道，更有把握！”



    吴瑕颇为矜持的笑了笑：“梁腾你忘了我家里面是做什么的吗？生意场上打滚了这么多年，有点名气的连锁品牌，我想把它招到咱们这‘王者大厦’的商铺来开设分店、做生意。相信对方会给面子的。”



    “这也是给它们提供商机，咱们吃区区的一点铺租而已。不是吹！在‘开放之都’有咱们商铺这么好的地段位置，只收如此便宜的租金的，屈指可数。这么好的机会把握不住，那生意头脑就太逊了！”



    梁腾一听，敢情人家有商业背景的大小姐，看事儿的眼界就是不一样。



    梁腾不是没想过逐个邀请‘大品牌’加盟入驻“王者大厦”商铺。但没有底气，感觉人家没有多少个会理睬他的吧。



    再说了，整整五层的商铺，面积多达1万9千多平，单靠他一个去招引品牌商家入驻，累死他，也招不了那么多。



    聘请员工一块做招租的工作吧，这里面又需要编列一大笔的人员新水支出。还不知道最终的招租效果如何呢？



    对于预算已经非常吃紧的梁腾，实在不太情愿出这笔额外的费用。



    正因为上述的顾虑重重，梁腾才想到了：是不是把五层商铺都打包，租给像“大.润.发”啊之类的知名品牌大卖场，由对方负责个体的品牌商家招租入驻。



    如此一来，估计对方做了“二道房东”，能给自己的打包租金顶多也就上千万一年吧。



    没实力招商的情况下，梁腾也考虑过此等“下策”。



    梁腾煞费苦心却难以办到的事情，在人家大小姐眼里，却根本就不是什么大问题。



    像某达在三线小城市投资一个品牌大卖场，基本都是商业面积10万平起步的。



    10万平米的大卖场啊，也就几百个品牌店铺进场经营，就能“塞”个满满当当。毕竟每个品牌店铺，经营面积都在几百上千平的。占地大的，甚至要租个几千平的商铺。



    梁腾这几层的“商铺”才多少营业面积？2万平米还不足。也就是说，不及人家品牌大卖场在三线城市的营业面积的五分之一。



    吴瑕觉得，撑死招引一百多家品牌入驻，开连琐店，也就可以塞满你这些“商铺”了。



    吴瑕认识并且还有联系电话的大品牌的负责人，何止这区区百来家呢？几百家都有！



    难道凭她吴大小姐的面子，连区区的百来个品牌店都引不来开分店？



    除非是她老爸存心要给女儿难堪，在背后搞小动作阻挠吧，否则怎么可能招不来呢？



    就算是碰到了上述的最坏的结果，吴瑕也还有自己在三家大企业任职高管时，自己累积的人脉。



    那些“人脉”可是连她老爸也不知道。



    吴瑕自信满满，凭她个人的人脉，就至少可以拉来70家左右的品牌店入驻。



    什么？嫌这70家还塞不满“王者大厦”那接近2万平的商铺吗？



    那有什么？



    那70家，单单是指具备品牌效应的连琐店，能提升逼.格的那种。



    一般的没有什么名气的店家，其实也是可以招来一部分的嘛。只要对方出得起租金，管它品牌不品牌呢！



    如果这样子还不够？



    吴瑕还可以放大招啊！



    别忘了吴瑕可是在国内最大的娱乐企业当过高管的。



    老东家真正是一家娱乐界的“航空母艘”般的存在。企业名下，就经营有自己的院线。



    吴瑕有把握把那品牌院线引入“王者大厦”的商铺之中，长期经营。



    投资一个电影院，起码要包下你整整一层的商铺，也就是将近4000平米，才够经营。毕竟一个品牌电影院，没有十个八个“放映厅”，那也不成气候。



    吴瑕正因为拥有着如此众多的人脉资源，尤其是像“品牌院线”这种资源，一个都可以塞满一层楼，她怕什么招不到租？



    假如你楼盘“商铺”的位置太差，吴瑕拉一个关系户过来，就是“坑”一户，那才叫难办！吴瑕就算有关系，也拉不下面子去招人家进驻。



    但现在“王者大厦”地理位置，如此之优越，还是商家公认的“开放之都”这片投资热土啊，吴瑕一点不愁“商铺”租不出去。



    她甚至已经在考虑了：万一入驻的品牌商家生意红火，进来了就舍不得走了。这个长期的“租金”，也必须每隔两到三年递涨一次。



    至于“涨幅”定在百分之多少？到时跟各商家正式签订“入驻协议”，自会谈判敲定。



    吴瑕已经开始计划着“涨租”，梁腾还在愁招不招得商家来——这就是差距。



    吴瑕回归到“商界”这个她的“主战场”，真是如鱼得水，挥洒自如。



    其实，梁腾的商业头脑未必比吴瑕“优胜”。他只不过一直拥有“重生预知某些赚钱门路”的优势，以至于奇迹般疯狂吸.金。



    导致吴瑕对他佩服不已，视他为“商界百年难得一遇的天才”！



    梁腾老老实实，像个小学生上课似的，听吴瑕娓娓的介绍着她的招租计划。



    听到吴瑕保证有把握招来品牌院线，包下第五层整层“商铺”，梁腾一颗不淡定的心，终于彻底放了下来。



    如果像吴瑕描述的那样，引进的都是些优质的租户，那些品牌店，一租就租个十几二十年，完全有可能。



    到时候，就算“铺租”不逐年小涨，单单维持每年2200万的铺租，十年就可以赚它个2亿多。20年就赚它个4亿多……



    梁腾终于明白了，为何后世的“万.达”单单出租它自持的物业，就可以靠租金每年收入几十亿。活得无比滋润。



    收租，几乎就是一项“零投入”的优质投资啊。



    梁腾不知道，那些在他眼里可以称之为“品牌”的连琐店，加盟的条件并不算高。



    一般每年给个几万块的“管理费”，就可以由你使用那个品牌名称。



    吴瑕不可能个个“品牌店”的总部负责人都认识（当然认识的也不少）。



    她的富人圈子内，从小认识的“玩伴”，那些纨绔少爷小姐们，拿着每年一千几百万的“零用钱”，除了玩乐，一部分人也会作些投资。比如“加盟”开个品牌专营店。



    因此，吴瑕就算不跟许多“品牌”的总部负责人联系，也可以找她的那堆“发小”们，请她们到“王者大厦”的商铺来开店。



    总而言之，只要吴瑕愿意，想给“王者大厦”商铺招满一百多个“店铺”，容易着呢。



    梁腾内心非常感激吴瑕对他的帮助。



    如今“王者大厦”的装修工作已经上了正轨，修路工程，也完成了一半以上，梁腾觉得可以抽空，去帮吴瑕采购名贵原木，来制作送给她老爸的红木家具了。



    这也是梁腾现在暂时能想到，而吴瑕也会接受的，感谢她的方式。



    鉴于吴瑕帮他创造了巨大财富及经济价值，梁腾本来想奖励这位优秀员工一套“王者大厦”的大房子，及一间临街的商铺。



    给予公司业绩突出的员工“物质奖励”，也是大企业常见的激.励办法啊。



    吴瑕不知道出于什么考虑，居然婉拒了。



    说是“婉拒”。但无论梁腾如何劝说，她不答应就是不答应。态度非常坚定。



    梁腾都忍不住心里暗暗嘀咕：真是个怪人啊！公司签她时，给予120万的年薪她愿意接受。给予更高的奖励房子和商铺，怎么反而拒绝了呢。



    梁腾不知道，吴瑕出身那样的一个家庭，根本就不缺钱不缺房子之类东东。她追求的是，如何拥有一个平台展现自己的能力。



    她加盟梁腾的公司，当时是真的经济陷入暂时的困境。现在已经缓和了。她又恢复了不把钱财放在心上的禀性。



    而促使她留下来的，最大原因还是她看中了梁腾公司这个平台。



    区区的房子和商铺，就算是“开放之都”这一线城市的房子和商铺，她想要，她老爸和她外婆随时都可以送她。



    那些并不是她追求的。



    心里的想法是这样，不过梁腾能拿房子和商铺来奖励她，证明了他对她的看重和赏识。



    这一点，比什么都要使吴瑕欣喜。



    尤其是梁腾愿意在“百忙之中”，抽空陪她去采购制作家具的名贵原木，吴瑕更高兴了。



    至于公司的两位高层统统离开工地，怕没人监督建筑工人的施工作业吗？



    这点吴瑕倒不是特别担忧。



    一则她和梁腾名为工程“监理”，但也不可能24小时全程盯着人家施工的啊！两处的工程，真的做到了24小时“三班倒”，不间断日夜施工。可能一直盯着吗？



    她和梁腾更多的，是保障工地上出现什么问题了。帮忙协议解决。



    再说了，像修路这么重要的“民生.工程”，相关部门哪怕已经包给了梁腾和吴瑕的公司。也不可能真正做到不管不顾。肯定要派遣一到两个“质量监督员”。



    当然，对外的名义不能用这个，应该美其名曰“联络员”。



    吴瑕能放松对修路人员的施工要求，相关部门那边也不能放松。



    毕竟，这修路工程，已经不需要相关部门来投资了。排除了“利益.输送”的可能，他们反而更要重视工程的质量。



    免得日后道路出现什么缺陷了，被人来人往的市民背后声讨。



    市民们可不知道，那路不是相关部门出钱修的。



    总之一切潜在的黑锅，相关部门都不愿意背。这监督的环节，他们尤为重视。



    意识到了这些，吴瑕和梁腾倒也可以放心的离开几天。



    估计也不可能出现什么重大纰漏。



    至于“王者大厦”的装修工程，大厦的外墙喷真石漆，已经弄好，整体看上去效果挺不错，高端大气上档次。



    中间那连接楼的施工，还有两层，就可以“封顶大吉”了。这个问题也不大。



    “王者大厦”的地下室排水防水工程，已经完成。



    剩下的，也就是顶层“超级大复式”的装修工程。



    这个已经装修了一半了，大宗的装修材料，像瓷砖水泥沙子什么的，都可以进场了。



    贴砖的这道工序，一般需要几天才能完成。



    梁腾觉得自己就算不留下来监工，短暂离开几天，完全没问题。



    吴瑕工作尤为细致。



    她不愿装修方面出现什么扯皮的事儿，影响公司总部的搬迁，于是跟燕千羽商量。



    吴瑕知道燕千羽不会只孤身一人过来负责她的安全。至少也要带一到两个手下，以便轮班保护她。



    吴瑕想请燕千羽匀出一个人手，留下来监督“王者大厦”的装修工程。



    或者，燕千羽自己留下来也可以啊。



    吴瑕并不觉得，自己有什么危险，需要保镖一天24小时不间断保护。



    燕千羽当然不答应留下来，做无聊的“监工”。她答应另外派个人留下来。



    安顿好了“大后方”的工作，梁腾又询问吴瑕：商铺的招租工作等他俩去采购原木回来，再开始吗？



    吴瑕却说，这个也不必等。她已经开始联系一部分的商家来“开放之都”王者大厦考查了。



    这个，需要提前知会有意向的商家啊。不可能你今天约人家，商家明天就能派代表赶到。



    还有个问题，吴瑕觉得：分批接待前来考查的商家代表，太麻烦。



    所以她跟有意向的一百多家商家约定一个时间，大伙齐聚，像开招商大会似的，组织商家一块来考察“王者大厦”商铺的投资环境。



    这里面，吴瑕耍了个小小的心眼：把一百多商家统统在同一时间，约齐来开“招商大会”，这也能让单一的商家更坚定信心。



    毕竟你地段条件再优秀，让商家孤零零的一家在“王者大厦”的铺头作生意，感觉也难成气候。



    如果看到你已经“落实”了那么多的商户，相互间，就有了一种信心暗示。



    入驻投资的愿意才会更强烈。



    吴瑕约的那些商家，短期内也不会那么快就飞抵“开放之都”。



    正好趁这个时候，去采购黄.花梨原木。



    就算梁腾不提出，吴瑕也要提议趁着尚未到最忙碌的时候，去把制作名贵家具的木料准备好。



    一切就此商量定了。



    梁腾还计划回一趟本市那边。



    已经出来一个多月，都没跟父母见面了。要露一露.面，让二老安心。



    另外，还有个最最重要的事儿：先把一堆重要的协议合同，以及“王者大厦”的产权证之类，放到自己新家的那个“保险柜”锁好。



    做到这一步，梁腾才能安心。