“公积金贷款”之所以“最划算”，一个重要原因，在于它的利率极低——是所有“房贷”中“利率”最低的。



    它虽然没有比各大银行的“商业贷款”便宜一半，那么夸张。但它的“利率”起码也便宜三分之一左右。



    以动辄二、三十年的“房贷”还款时限来说，单单是“利息”方面的支出，都差不多抵得上房子本身的售价了。



    也就是说，购置一套售价100万的房子，“按揭”30年，那业主所支付的“利息”，少说也有100万。“业主”用30年的时间，不仅仅是逐月还清购买房子的100万。同时还得还清银行的100万利息。本金加利息，得还200万。



    这100万的利息，当然是按照各大银行的“按揭房贷”的利息来计算。如果“公积金贷款”的利息，可以便宜三分之一，那就可以少支付利息30万以上。



    所以算一笔细账，这“公积金贷款”的利率，在所有的贷款渠道中，它占有绝对优势。



    说它带有一些“福利性质”，那完全符合事实。一般员工想申请“公积金贷款”，审批的流程比较的严格，能申请下来的，都应该觉得“庆幸”的了。



    另外，“周家大女婿”最青睐这“公积金贷款”，还有一个最重要的原因。



    那就是，他和妻子从事的职业，公司非常正式地替他俩购买有“五险一金”。并且从支付给他俩的工资中，“代扣”了个人应缴的那部分“五险一金”了。企业应缴的那部分，也按时缴纳到位。



    如此情况下，说白了，就算你不去申请那“公积金贷款”，正规的公司仍然会带着“强制”替你缴纳“公积金”的。你也只能看着自己那“公积金账户”内的资金越积越多，但你哪怕一辈子不去动用它，这“公积金账户”中的钱，也不会直接分给你。



    更令人郁闷的，哪怕你一辈子不会申请这“公积金贷款”，正规公司依然会从本该支付给你的“工资”中，代扣“公积金”。你也别想拿到手这样一笔钱。



    从“周家大女婿”的角度，感觉一辈子都不去“申请”公积金贷款的话，就亏大了。



    公司本该发给他的工资中，有固定的金额，每月都被扣掉，用来缴纳到“公积金账户”中。“周家大女婿”视为拿他本人的钱去存起来了。一辈子不申请“公积金贷款”，就等于自己存了钱却一辈子不用。



    这不叫做“亏”？什么才叫“亏”呢？！



    更何况，“周家大女婿”家里，两夫妻供职同一个公司啊。既然这正规公司规定要缴纳“公积金”，当然“周家大女儿”也不可能没缴纳啊。



    两公婆都缴纳有“公积金”了，感觉这一辈子都申请一次“公积金贷款”，那更折本啊。



    因此没怎么犹豫，“周家大女婿”两夫妻就达成了共识，申请了一笔30万的“公积金贷款”。



    “公积金贷款”的利率，如果是5年以上的，就是百分之三点几。也就是说，像“周家大女婿”贷了30万的“公积金贷款”，每年的利息大约为1万左右。每个月还的利息，还没到1000块哩。本金加利息，一个月还1千几百块。



    这点还款金额，对“周家大女婿”两夫妻，压力也没增加多少。他俩可是加起来“月薪”过万的。



    再说了，如果真的申请下来了“公积金贷款”，可以直接用自己缴纳的“公积金”的钱，去偿还你“公积金贷款”的本息的。



    这等于公司从他们工资中扣的钱，都差不多够应付每个月的“按揭房贷”了……不足的那部分，才由“周家大女婿”来“补足”。



    “周家大女婿”觉得缴纳“公积金”，是一门折本生意。好在他最后申请了“公积金贷款”了，每月要扣一些钱。这钱专款.专用，都用来帮他“还债”了。



    这让“周家大女婿”的还贷压力，减轻了不少。



    “周家大女婿”手里拥有的那套旧式“商品房”，别看它是8楼的顶层，又没有电梯，上下不便利。尤其令人感觉不满意的，就是它的“户型格局”。



    “周家大女婿”其实还是颇有欣赏眼光的。他就最看不上那种“客厅”的两边，有房间门对着的“格局”。



    偏偏他“老豆”贪便宜“购置”这一套仅有69平方的“二手商品房”，那个“客厅”就有房间门对着。



    并且为了节省空间，这旧式“商品房”一般都不要“过道”的。直接开门进去就是“客厅”，然后在“客厅”两边各开一间“卧房”，这就有2个房门正对着“客厅”了。而“厨房”也设在“客厅”的另一端，“厨房门”也朝着“客厅”。而“卫生间”开在了“厨房”的旁边，这样设计排水比较方便。但结果也是“卫生间”门，也对着“客厅”。



    再加上“入户”的“防盗门”，本身就是对着“客厅”的……



    区区2居室，居然就有5个“门”正对着“客厅”。这属于“周家大女婿”最看不上眼的一种设计，偏偏也被他“摊上”了。因此可想而知，他有多么渴.望住上属于自己“理想化”的那种户型的好房。



    那种房子，才住得舒舒服服。



    另外，像他“老豆”当年挑中的这套旧式“二手房”，卖得便宜，还有一个非常关键重要的原因。那就是，这旧式的“商品房”，没有所谓的“赠送面积”的。



    后世的“商品房”是卖得贵，但它“赠送面积”也多。比如一套“不动产权证”上标注得清清楚楚是120平方米的房子，里面会列出“公摊面积”是多少？“实际面积”是多少？



    但“不动产权证”上，绝对不会列出什么“赠送面积”。



    大的房地产开发商之所以有那些“赠送面积”，在于后世的高层电梯大楼盘，都讲究外部“造型”的美观大气。如此一来，基本上都有“飘窗”啊。楼与楼有些为了方便采光，会搞一些凹凸的连接位置。这些连接位置，有相当一部分又被设计成楼层的“小茶室”之类。因为才区区5个平方左右。你说弄成一间“卧房”，那也不像。



    还有，就是新型的楼盘设计，基本上每一户都会弄一个“飘”出来的“大阳台”。单单这个飘出的阳台，就有十多个平方米。



    按照办理“不动产权证”的部.门的“测量”标准，凡是高层建筑“外飘”的部分面积，统统不计入“产权证”内。不算它们的面积的。只计算底下有“占地面积”的那部分。



    因此，“像公摊面积”这些“业主”基本上没“体现”在自家居住空间内的面积，计入“产权证”。反而那些外飘的“阳台”之类，业主其实可以使用到的“面积”，反而不计入“产权证”内。



    但后世开发商们，也精明着呢。它把这些“阳台”啊“飘窗”啊之类，捆绑在一起，搞出一个“赠送面积”的概念。往往“房产证”上标120平方的房子，赠送面积就多达30多平方。



    不仅仅是感觉上好实惠。实际在居住过程中，也能明显感觉到房子的空间没那么“狭窄”，开阔好多。



    后世的商品房，要“户型”有户型，要“赠送面积”有赠送面积，要电梯有电梯……反正非常符合人居概念。因此销量不错。就算是放到“二手房市场”，那些户型和实用面积更好更多的“二手房”，也是比老式“二手房”好卖。



    但不论如何，“周家大女婿”的“老豆”当年购置的这69平方的“二手房”，也有个好处。那就是他是在房价非常便宜的时候，入手的。买的时候便宜，这利润的空间就非常大。



    “周家大女婿”工作生活在这个大城市，这狭窄的2居室住得不舒服，但非常实惠。可以让他俩节约许多生活成本，更容易获得一定的积蓄。所以在可预见的十几二十年内，“周家大女婿”大概率不会出售这样的一宗“不动产”。



    这样一处小房子，长期持有的结果，就是它市值越来越高。拿它去作“抵押物”，从银行那儿“贷”出50万都轻而易举。更别说区区20万元。



    经过一番反复琢磨，“周家大女婿”最终拿这处“不动产”，以“装修”的名义，去申请了30万的“公积金贷款”。



    另外，还向亲戚朋友合计借了8万块。



    合计手头上有这38万资金，“周家大女婿”可以一口气在自家那“地皮”上盖起主体建筑，然后再按照“大众落料”的标准，进行了一番简单装修。



    整个花费，都在预算之内。



    其实凭自己那套“2居室”的市值，可以贷到的款子，足够完成新房子的建造到装修全过程。之所以不直接借个40万，反而向亲友另外借8万。那是“周家大女婿”的那些长辈们，听说他要盖个像样的新房子，都非常慷慨的各家拿一笔钱出来支持他。



    长辈们没有明说，但按照他们一向的作风，其实这钱拿给“周家大女婿”，就没有想过要回来了，等于送给他的。但“周家大女婿”也要面子，不好再白白要长辈们“破费”。之前结婚之时，长辈们已经非常慷慨的合计给了他很丰厚的钱财馈赠。这一次盖新房子，属于“改善型”投资，并非迫在眉睫的事儿。“周家大女婿”哪里好意思再收长辈们一次钱呢？！



    所以长辈们坚持要扶持他，“周家大女婿”也坚持要把那些钱当作“借”。而且不是名义上的，是真正“有借有还”的那种。



    “周家大女婿”也确实打算逐步偿还这8万借款的。



    按照“周家大女婿”夫妻的收入情况，要偿还这些欠债，而且还是“无息”欠款，那没有太大难度。



    “周家大女婿”借钱，从来禀持一个最朴素原则，那就是“量力而为”。



    自己借出的钱，在“周家大女婿”看来，不仅偿还本金需要多年时间（以年来计），要做到心中有数。就连偿还“债务”连带产生的“利息”，偿还清“利息”需要多少时间？也要做到心中有数。



    “周家大女婿”一向也是个有“规划”之人。



    这些事儿，能算得一清二楚，就一切ok。



    “周家大女婿”做事儿如此有规划，也多得益于他的妻子“周家大女儿”的影响。



    “周家大女儿”之所以在这方面非常有计划，也是因为父亲“周教练”曾经做生意发大财以后，没有非常有效的利用合理手段，让资源“保值增值”，对她的冲击非常之大。



    如果父母在做“电动车”的组装生意大发以后，就及时收手，周家从此再不必为“钱”之一字“犯愁”了。从此以后，“周家大女儿”和“周家小女儿”，都是货真价实的妥妥的“富二代”了。



    根本就不必再为“房子”啊“车子”啊，这些普通人家的开支大项目来犯愁啊。



    就因为“周教练”其实并没有做生意的经验，一不小心“撞”了大运了，靠“组装.电动车”赚下了千万身家。这就导致他有一种错觉：似乎做生意并不难。



    之所就凭着一腔热血，拼命砸钱去投资那个所谓的“药水项目”。结果亏得一塌糊涂。



    但凡之前有一些做生意“小亏”的挫败经验，估计也不至于那么放胆去做“药水项目”，把全部身家都押上去。



    只要他只押一半的身家财富，就算亏光了，那“周教练”仍然是妥妥的财富500万的“富翁”，而“周家大女儿”依然是普通的“富二代”，非常好过。



    正因为父辈“周教练”没有把握住“天赐财富”，结果财富得而复失。“周家大女儿”对此，引以为憾。



    没有尝试过“暴富”的滋味，或许，就不会有这么强烈的“失落感”。



    “周教练”又只有两个女儿，在他春风得意之际，他对两个女儿真是非常舍得给钱她们花使的。



    两个女儿也非常清楚，父亲没有儿子，以后他的财产当然只会由两个女儿来继承，来平分。



    那可是实打实的“惊世财富”，在等着她们继承啊。



    没继承以前，其实也可以使用着父亲的财富了。像“周教练”都很干脆的替女儿购买起“社保”。