如果购买本地的大房企开发的“楼盘”，均价在1万块左右。对贪图大户型的“周教练”来说，这个房价也实在有点高。



    购买160平方，起码得准备160万。还不包括缴纳各种“税费”呢。全部搞清楚那些，又得大大十几万。



    另外，装修的费用还没着落。



    “周教练”夫妻考虑了一笔全面的账，确实压力太大。



    他希望可以选择更便宜的“楼盘”。



    有没有这样的“楼盘”呢？当然还是有的。



    同样属于本地“房企”开发的楼盘，这本地的“房企”，也分大和小的。



    本地大房企比起全.国知名的大房企，也就是名气不及对方，“绿化”不及对方。但骨子里，本地大房企开发的“楼盘”，质量还是杠杠的。



    还有一种本地的“小房企”，也有开发一些小楼盘。



    这些本地的“小房企”，俗称“土炮”。它们本来就不是专业的房地产.开发公司，而是因为历史缘故，手里握有少量的地块，看到房地产这一行赚钱了，才匆匆忙忙的注册成立一家“房地产.开发公司”。



    注册公司的目的，就为了开发手头上有的那点地块。



    一般而言，这些新注册的本地“土炮”，所开发的地块，无非也就是10亩8亩而已。



    对私人而言，有10亩地建个带庭院的“豪华别墅”，也不在少数。比起动辄开发数百亩地块的大房企，这种只开发10余亩地的“土炮”，根本就上不得.台.面。



    但仍然有新注册的本地“土炮”，对于开发这种小楼盘，乐此不疲。



    10亩地占地尽管不大，但也够建两栋20层左右的电梯高层了。搞好以后，也能有200套左右房源。按照现在的房价，近百万一套房子，200套房子可以套现2亿左右。



    而建那2栋高层商品房的成本，可以控制在8000万以内。再加上以前拿地便宜，10亩地只花了1千多万。所以这样的一个小楼盘，就能净赚1亿以上。



    明白这一点，就可以知道为何那么多“土炮”，热衷于开发楼盘。



    “周教练”夫妻开始“考查”的，就是上述的那些本地小房企。没有别的原因，只因为它们便宜。



    这些本地小房企的电梯小楼盘，比起本地大房企开发的“楼盘”，又要卖便宜2千块左右。这对于一些手头上积蓄有限的家庭，每平便宜2千元，购买一套房就能便宜20万左右。这对于许多家庭而言，吸引力还是非常大的。



    “房子”这东东，毕竟不像其它什么奢侈商品，打上了“品牌”的标签，就可以价格“虚高”几倍，甚至是几十倍。



    这本地“土炮”盖的房子，顶多也就是比大品牌房企的“房子”，便宜几分之一这样吧。



    这便宜“几分之一”的原因，还不是因为它“名气小”的缘故。主因在于，本地小房企开发的小楼盘，信誉没那么保证，搞不好建着建着，“土炮”开发的小楼盘，就变成了“烂尾楼”。



    购买的业主，需要承担颇高的风险啊。因此才“压低”了小楼盘的价格。



    如果是购买大房企开发的楼盘，根本就不必担忧会变成“烂尾楼”，这点实力对方是肯定不缺的。比如像本地的那个“大房企”，还24小时不间断的“施工”建房。建筑工人“三班倒”的赶进度……因此不止一次被住在附近的居民告状。告它们“夜晚施工”，噪音扰人。



    本地这个“大房企”，比许多全国知名的“大房企”，更赶时间，赶进度。



    “周教练”会不知道“本地土炮”的诸多问题吗？但他仍然选择“考查”本地小房企开发的楼盘，就因为它便宜。



    如果是购买8000块左右每平米的小楼盘，购买160平方，也就是花费124万。这虽然比“赔偿款”多出一些，但已经在“周教练”夫妻的承受范围内了。补这10万8万的“差价”，并不算如何的为难。



    再说了，那些本地“土炮”开发的小楼盘，往往都是连“地基”都没打好，就开始积极的“预售”了。这种售卖“期房”的现象，比比皆是！



    但正规的“预售”，那是必须办妥“预售许可证”的。而办“预售许可证”的条件之一，就是建筑的高度达到了“设计”高度的三分之一，或者四分之一左右。



    具体到“层数”，一般建到第7层左右，可以帮你办妥“预售许可证”。



    但许多本地的“土炮”房企，根本就不管你这一套，手里有地皮，想要开发楼盘了。刚向相关部门报建，它就迫不及待的开始找一大票的“兼职”，各处打广告，开始了“预售”了。



    它们打的主意，其实就是想着靠“预售”，多收拢一些资金。直接拿未来收益，未来的钱，来建楼盘。



    有点“空手套白狼”的味道。



    但抵不住“预售的期房”，又比现房便宜600到1000块左右（看你怎么谈，怎么杀价了）。这对于许多家庭来说，吸引力又增大了。



    毕竟，那些大房企，百分之八十以上，其实也是在卖“期房”。但大房企出售的“期房”，无论中间有多少波折，哪怕一度资金紧张，甚至是断裂了，大房企还可以从自己手头拥有的其它资产中，调拔资金过来。总之，不愁会真正出现“烂尾楼”的事件。



    而小房企也出售“期房”，那信誉度比起大房企，那就大大打折扣了。甚至可以负责任的说，小房企开发的“期房”，烂尾率有可能高达四、五成啊。



    有将近一半的可能，自己购买的“小房企期房”，会变成“烂尾楼”，这样的机率，何其可怕。



    但架不住这些小房企“期房”卖得便宜，还是挺多小市民会挑选它的房子。



    毕竟，小房企开发的小楼盘，才200套左右。过往就算有人入了“坑”，但不过是少数人而已。大部分的市民都没试过，所以在这方面的“警惕心”，其实并不强。



    如果是自己试过，或者身边有亲戚朋友挨小房企“坑过”，估计就打死也不会购买这种房子了。



    再便宜也不买！



    坚决不入“坑”！



    但“周教练”一开始，知道是知道那些“小房企的楼盘”，存在着“烂尾率”高的风险。但在资金不松裕的情况下，本着“能省则省”原则，他也会自我安慰：像他许多朋友就购买了本地某某小楼盘的电梯高层，现在也“入住”好几个年头了。也不一定就会“烂尾”呀。



    总之，人们一心想着要购买某宗“商品”时，就会自觉不自觉的，忽略掉对方的“缺点”，忽略掉其中所存在的风险。“周教练”其实就是这样的一种情况。



    当然，“周教练”的钱也来得不容易，尤其是拿着大女儿的“赔偿款”进行的房产投资，不容得他不特别的小心谨慎啊。



    必须谨慎又谨慎！



    按照“周教练”夫妻自定的原则，本地那些“土炮”小房企，凡是开发的楼盘面积，小于10亩以内，就坚决的不予考虑了。



    毕竟，在“周教练”的认知中，就算“拿地”时间较早，以前拿地便宜，但拿的地块面积一大，那“成本”也就上去了。



    开发面积比较大的“地块”，就算是“本地土炮”吧，那也必须付出更高更大的代价。



    购买上述种“楼盘”，尽管也是小房地产“土炮”的房子，但自我感觉，似乎要比较安全一些了吧？！



    这种事儿，没有确凿的证据来证明。只是一种心理上的感觉吧。“周教练”最初之时，就觉得自己的这感觉是正确的。



    所以在看过n个本地“小楼盘”以后（其实就是看对方租来的“售楼部”的一些“楼盘”的模具而已），“周教练”挑中的是一个在所有“小楼盘”中“开发面积”最大的楼盘。



    其它的“小楼盘”，多数是在8亩、10亩、11亩左右。而“周教练”看中的这个楼盘，拥有的“地块”面积最大。直接达到了29亩。



    这将近30亩地，放在动辄“囤地”几百亩的大房企那儿，还不够人家一期的开发量呢。



    但对于本地的“小房企”而言，那就是相当于3个小房企的地块合在一起了。所以能稳稳的占据了本地所有“小房企”中的“头把交椅”！



    “周教练”夫妻挑中这样一个本地小房企，准备购买对方的“预售房”，除了它是小房企中的“大哥”。还有一点不为人知的重要原因。



    那就是，开发这个29亩楼盘的“小房企”的老板，之前是办学校的。



    也就是说，他早些年低价购入的这29亩地，不是打算用来建商品房的，而是一直作为学校的“办学用地”。



    不错！听到这，估计许多人也能猜到，这个29亩地块的所有者，那个之前一直在这儿“办初中”的老板，就是“周教练”认识的民办初中的校长。



    对方也算是“周教练”认识多年的熟人了。尤其是得对方的帮助，“周教练”还以70余岁的“高龄”，又做了十余年的“门卫”。这些年也赚了20多30万来“贴补家用”。



    因此，“周教练”对于那熟人老板的“实用”，还是比较认可的。或者说，存在着一定程度的“高估”了。



    那个熟人老板姓钟。他两夫妻经营民办学校多年，每年也有固定的收益。



    不说别的，单单看他拥有的29亩地块，一开始也只不过是向公家“租用”的。后来办学校逐渐的赚了不少钱了。觉得当时的地价还便宜，又想长久经营下去，就直接把那29亩地买下来了。



    这买地的钱，用的都是办学校赚来的钱。



    虽然早些年的地价便宜，29亩地，也就几百万可以买下。但几百万早些年对于许多有钱人来说，也是不小的一笔数目。可见那钟老板一开始办学校挺成功的。



    但他夫妻有了钱以后，加之后来开设的“民办学校”逐渐多起来了，这办学校赚到的钱，就渐渐被钟老板看不上眼了。



    恰逢当时又是“房地产”行业火爆的年代。看着许多有钱的朋友，投入到“房地产”这一行，一年下来赚到的钱，就比他办几十年的学校都要赚得多……钟老板的心态逐渐“崩”了。



    感觉自己太过于保守了。就守着“办学校”这一“不死不活”的行业。能有什么大发展呢？！



    感觉就是一种“饿不死”，但又“富不了”的感觉。唔，大概就跟“周教练”当初搞了一个“电动车组装厂”的项目之时，赚到的利润相当吧。



    只不过，两人的心态不同。“周教练”当“金牌教练”几十载，一朝办个“电动车组装厂”年赚几十万，感觉就一下子“翻身农.奴把歌唱”了。而钟老板一直在办学校，每年都可以进账“几十万”，赚这点“小钱”都赚得没感觉了。嫌少，就一心想着更赚钱的项目。想着赚大钱。



    “周教练”之所以跟那位钟老板认识，那也是因为他做过十年的“电动车组装厂”生意。在生意场上混，又都是本地的“老板”，所以偶有交集，认识也就认识了。



    那钟老板还算比较重情重义，在“周教练”老来“落难”之际，还给他提供了一份工作，让“周教练”老来也能增加一份收入，赔补家用。



    总之，有了上述这层关系，当钟老板下定决定，投身到“房地产”这一公认的暴利.行业时，“周教练”没钱跟对方“合股”，但感觉购买一套对方开发的大户型房子，还是挺不错的选择。



    有实力的熟人开发的房子，知根知底，品质相对有保证。并且在价格方面，相信也可以拿到一定程度的“优惠价格”。



    “周教练”混了大半辈子的人了，当然是经过了反复权衡，反复的斟酌，才挑中了钟老板开发的这个楼盘的。



    他并非盲目的选择。毕竟，熟人归熟人，还是自己那来之不易的112万最可贵。



    那是万万不能轻易挥霍掉的。



    在“周教练”夫妻的心目中，必须把这112万花在“刀刃”上，替大女儿的“资产”保值增值，才可以稍稍的减轻他俩对于可怜的大女儿的愧疚感。