从“周教练”的角度，真心觉得那一处名为“万兴家园”的楼盘，是极为靠谱的。



    除了他知道那个楼盘的29亩用地，乃是“钟老板”早些年全款购买下来，并用来兴办学校多年的地块。



    单单是这29亩地，当初拿下来时虽然只花了“钟老板”几百万而已。在想要兴建“楼盘”之时，地块的价格，已经涨至每亩200万了。



    足足29亩地，那就是5800万了。



    等于“钟老板”啥都不干，单纯的“囤地”十几二十年，他的身家就直接变成了几千万的级别。



    所以在兴建那“万兴家园”之初，说“钟老板”拥有几千万身家，那是毫无毛病。



    但“钟老板”自认为也属于一位有着“远大志向”的老板。几千万的身家，并非他奋斗的终点，而是他奔向亿万“富豪”行列的起点。



    “钟老板”空有满腹的志气，却在“办学校”的小打小闹中，“虚掷”了二十余年的美好光阴。



    他早就想“涉足”一些高利润的行业了。但高利润的行业，往往需要“高投入”。



    “钟老板”早些年连购买“学校”用的那29亩地，按照当时的“市价”几百万，要拿出来都挺困难的。他等于是“分期”逐渐的才从“公家”手里成功“购地”。



    这种情况下，你叫他早期哪里来的“闲钱”购地呢？！



    “钟老板”的那几千万的“固定资产”，是因为“房地产”（尤其是地皮）的价格暴涨以后，他“坐地”凭空就拥有的一笔“横财”。



    但“钟老板”像某些中了特等奖“彩票”的人员似的，也没有特别的懂得“珍惜财富”。



    他感觉自己手里拥有了价值几千万的“横财”，或者叫“创业资本”，不用来投资，着实有些可惜了。



    几千万的“固定资产”，钟老板看到的是“固定”二字。无法动用的资本啊，他的目标成为“亿万身家的富豪”，除了固定资产一大堆，就连“现金流”也异常的充盈。随便就可以调动几千万“现金”的那种。



    如此一来，“钟老板”自觉有了“创业资本”以后，哪里还能坐得住？



    他直接就通过一位熟识的银行支行的小头目，以29亩地块作为“抵押物”，直接贷出了几千万的现金。



    手里握有金钱以后，“钟老板”锁定的投资项目，就是那个被他命名为“万兴家园”的房地产项目。



    这“万兴家园”，取“家和万事兴”之寓意。



    “钟老板”手握几千万的贷款，如果慢慢的来开发“楼盘”，估计也不会那么容易出问题。毕竟他实打实的坐拥29亩地。这地块并未占用他什么资金。



    但他用来建房子的钱，每一分每一厘都是通过“贷款”获得，就有些太过冒险。



    “钟老板”也很早意识到这个问题。因此，他在一边建楼盘，一边就开始租下一个临街门店充当“售楼部”，开始积极卖房了。



    这还不算，他甚至还雇用了一大批的“兼职”。在那“楼盘”的四周围，不断的派发广告传单。不断的拖人加微信，想要开拓及发展“客源”。



    这些“兼职”当然是没钱给的。但每每能完成一单“预售房”交易，提成方面，比专职的“售楼小.姐”要多给多少个点。相当于一个月下来，“兼职”只要能替他卖出去1套房，就能获得跟辛苦打工一个月差不多的收益了。



    “钟老板”的想法非常美好，如果可以顺利买光自己的房子（就算通过比较便宜的“预售价格”来售房），他也可以净赚好几个亿啊。妥妥的成为一位新晋的“亿万富豪”。



    愿望很美好，那些“售楼小.姐”及“兼职售房人员”，也算得力了。



    虽然“售楼”用的都是一些古老的销售伎俩，比如说，才所谓的“开盘”没多久，兼职售楼的，就敢在微信里反复的吹嘘（制有专门的表格），表示整个已经在建的楼盘（1号楼及2号楼），31层楼已经基本上都“预售”完了。只剩下顶层第31层的几套房，还有第30层的几套房，另外加上2楼几套，及第4层第14层第24层的“零星数套房子未售而已。



    这种“人为制造”的热售情况，哪个“楼盘”都在用。



    像在本地拿地2000多亩的“碧某园”，照样一“开盘”预售，就说房子“被抢光了”。结果呢？这10余年下来，照样在继续的“卖房子”。



    购买本地房子的，基本上就是当地人。像那个“碧某园”的2000亩分5期开发的大楼盘，号称有8800户。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000个买家啊。



    又不只有你这一个“楼盘”在售楼而已。本地可是引入了30多个知名大房企。每个大房企有几千套的房子，单单是大房企能提供的房源，就达到了10万之数。



    这10万套房子，每户5口之家计算，可以解决50万人的住房“刚需”了。



    而“周教练”老家的6线小城市，才不过区区的几百万人口而已。还有那么多的“自建房”。还有那么多的本地“房企”开发的“楼盘”。因此这个6线小城市的房地产，越是到了后来，价格越来越贵，但“销售”起来就远没有一开始时那么“好卖”了。



    再加上“钟老板”投身进入这“房地产”行业的第二年，就恰好遇上了银行方面紧缩了“放贷”。



    “售楼”第二年的时候，“钟老板”刚用了29亩地的一半地块，建了2栋31层的电梯高楼，还有那2栋楼侧面的5层“商铺”。



    这个时候，2栋电梯高层，只建好了“框架主体”，外墙都没砌，也没有“批”，更没有粉刷。



    水电方面，也不曾开始安装。



    而这些已经建了“主体框架”的2栋楼，“预售”出去了大约将近三分之一的数量吧。



    但“钟老板”收到的这些“预售款”，又差不多都拿来建那2栋的电梯高楼的“主体”了。



    这个情况下，如果“钟老板”放慢建楼的速度，先把已经建好了“主体框架”的2栋高层，仍未“售出”的三分之二的“房源”，慢慢的售光，再去考虑其它，或许他还有逐渐走出资金“困境”，甚至是大赚的机会。



    但“钟老板”就是有点急躁了。他还剩下一半的地块“待开发”，他就想着赶紧的建好。但这个时候银行方面已经开始控制投向“房地产”的贷款数额了。就以他仍未还清之前用“地皮”抵押贷出的几千万为由，拒绝发放新的贷款。



    这个时候，“钟老板”走错了最为至关重要的一步棋了。他居然借“高.利”的民间.贷款，来继续的建房。



    如此一来，第二年本地“购房者”观望的情绪特别严重。“预售房”的销售情况，甚至还大大的不如“钟老板”头一年的销量啊。



    这就成为了压垮“钟老板”的最后一根“稻草”了。



    要知道，“钟老板”在向银行及各个私人“举债”建房情况下，负债累累，别说偿还“本金”了，就连先支付高昂的利息，都有点吃力了。



    “钟老板”的全副身家，早都统统投入到这个“万兴家园”楼盘之中，无论是还谁的“本金”及利息，全部都指望的是“预售”房子的业绩了。



    第一年房子卖得还勉强，第二年，房子的销售成绩就有点“惨不忍睹”了。这种情况下，“钟老板”的还贷压力之大，可想而知。



    有些借钱给他的私人老板，做生意也需要资金周转啊。也有三三两两的老板，也顾不得要他的利息了，一再“逼”他提前还贷。



    如此一来，“钟老板”顿觉“排山倒海”般的压力齐至。



    “钟老板”被逼债逼得狠。银行方面，还是比较注重形象的，没那么狠。反而是以前跟“钟老板”称兄道弟的一干私人.老板，追起债来，各种奇葩手段，你能想到的想不到的，纷纷拿出来。



    “钟老板”被逼得苦不堪言。



    盘点了一下手里近期收上来的“预售房款”，大约有900多万，不到1千万的样子。



    本来嘛，如果不被各种“花式逼债”，手里有的这点钱，够他支付两、三个月的贷款利息。就这样拖着，慢慢“以拖带变”。如果能等到“售房”的春天到来，房子变得好卖起来，他的困境就可以“迎刃而解”。



    但被一些小老板债主逼得太狠了，“钟老板”也心灰意懒，感觉难以为继。他就想到“撤”了。



    反正也不知道什么时候才能等到“房地产的牛市”再度降临？如果要等两、三年时间呢？他可等不起三年两载的。



    趁着现在手头上仍有900多万的“预售房款”，不算彻底的输得连裤子都不剩下啊。



    “钟老板”就产生出了“脚底抹油”，远走高飞，去“隐姓埋名”当安全“老赖”之念。



    他这样的自己安慰自己：反正最初购置这29亩地，也只不过花掉了我500多万不到600万的积蓄。如今还能得回900余万，不算大败亏输。许多负债累累的大老板，在无力偿还的情况下，一毛钱都没带走，也照样得“跑路”啊。现在老天爷还给他留下了近千万，也够意思的了。当断不断的话，难保连这900多万都不给你留下来哩！



    这样的念头冒出来以后，“钟老板”那是无论如何都按不下要“跑路”的念头了。



    跟他老婆反复的斟酌了几个“不眠之夜”，在外部的追债压力“陡增”情况下，“钟老板”两公婆终于横下了心，连夜“消失无踪”。



    他俩都有点“自身难保”味道了，哪里还顾得上像“周教练”这种老熟人都还“帮衬”他购买了一套160平方的大户型“未交房”呢？



    根本就顾不上了！



    甚至，“钟老板”夫妻在“跑路”之前，压根就连“周教练”的房子仍未“交付”的事儿，也一点没想起了。



    或许，就算“钟老板”能想起来，也不会怎样帮“周教练”善后的吧。



    毕竟，要替老朋友“善后”的话，一则比较的容易“打草惊蛇”，万一惊动了其他债主，“跑路”跑不掉咋办？



    另一方面，“钟老板”在“自身难保”的情况下，哪里还有那么“博爱”的胸怀，会想着“周教练”这位老友的利益呢？！



    再一个，现在“钟老板”的一大堆“债主”中，哪个不是昔日“称兄道弟”的好友？



    现在统统都来“逼.债”了，导致在“钟老板”的观念中，老朋友也一点不可靠！他都被“老友”逼得如此之惨，何必还时刻念着解决“周教练”这位老朋友的困难？！



    “有难同当”得了。



    “钟老板”在春风得意之际，尽管算不上什么“义薄云天”的重情重义角色。但起码有“闲情逸志”帮扶朋友一把，以满足他在“熟人”面前爆棚的“优越感”。



    但在自己都“自身难保”的情况下，人的本.性才会真正显现出来。一些人很善良，会因为自己“自身难保”，就想着不要拖累朋友亲戚。将心比心，自己都不希望有这样窘困的结局，就应该多体谅一下你的亲戚朋友。能提前让他们“趋利避害”，就尽量帮他们一把。起码自己也能落得个好名声。



    一些人却是内心.黑暗。觉得自己都“自身难保”了，貌似亲戚朋友们也跟着自己“倒霉”及“痛苦”，遭受经济上的重大损失……有了别人的悲惨“衬托”，似乎心情也随之释放了一部分的郁闷。这就是典型的扭曲的心态。



    “钟老板”在面临“破产”的考验之际，真面目尽显——他就是上述两类人中的“后者”。这是非常明显的。



    明明知道自己的“楼盘”要变成“烂尾楼”了，极可能在很长时间内找不到“接手之人”。但就算如此，“钟老板”也压根就没想过提醒有在他这“楼盘”买房的亲戚朋友，要及时出手所持的“万兴家园”的房产了。



    所有的亲戚朋友，“钟老板”在这个节骨眼上，完全做到了“一视同仁”啊。因此，“周教练”买了他的“期房”也是倒霉。哪里能指望“钟老板”良心发现，及早提醒他“出手”那套大户型房产呢？！