这些年，我买了许多房子，有时一年就买十套。如果要我到网上或现场去看房，我既没有这个时间，也没有这个兴趣。

    投资房产同自住房不一样。买投资房要用脑子，买自住房要用心。周末和夫人孩子一起去选一套自住房，我很愿意。可投资房产是生意，我是这个生意的老板。生意的具体操作可以借力，许多方面都可以利用专业人士的时间和知识。

    投资过程中，有四种专业人才是必不可少的，而且他们会免费或廉价为你打工。第一，地产投资顾问。用他们的时间和知识帮你在市场上寻找最佳房源。第二，贷款经纪。由他们帮你在各个银行中找到最佳信贷产品，帮你办理贷款手续。最好是上门服务，以节省你的时间。第三，律师。由他们帮你办理房产过户手续，并在签购房合同前在法律方面为你把关。第四，会计。由他们在税务上帮助你争取最大利益。在澳大利亚和新西兰购买投资房产，可享受退税方面的政策优惠。

    我在生意上会花很多时间，余下的时间，我更愿意和家人一起度过，或追求自己的其他爱好。很多地产投资者在选房、看房上花太多时间，实在可惜。要学会借力，让别人帮你跑腿儿。人最宝贵的东西就是时间，因为生命是由时间组成的。我更愿意花时间去扩大自己的生意或与家人一起享受亲情。

    几年前，我遇到一位大陆移民徐明先生。他在澳洲获得MBA（工商管理硕士），然后在一家全球五百强公司供职。在听了我的房产投资讲座之后，他跟我们买了一套投资房。在此之前，他听了不少讲座，也读了一些相关书籍。尽管其中所讲的房产投资理念都不错，但缺乏操控性，都不够实用。他在我们的建议和帮助下，购人了自己的第一套投资房。他之所以这样做，是因为他认为，我们讲的不仅有道理，而且实用。可买下第一套房之后，他认为自己懂得投资了，而且也有了实践经验，再也不需要专业人士的帮助了。当时他拥有一套自住房，一套投资房，有工商管理硕士学位，又在世界五百强工作，应该说没什么自己做不了的事。虽然他经常到亚洲各国出差，可在澳洲时，他就每周末出去看房。他曾经在一个月里看过近百套房。2000年至2004年是悉尼房地产在奥运会后狂涨的时期，而徐先生看了数百套房。猜猜他一共买下多少间？他一套都没买！为什么呢？也许价钱不合适；也许工作太忙，没能和卖家或中介及时联系；或者拿不定主意，他可能因恐惧当断不断。在悉尼上个地产周期升值最快的阶段，他竟然一套投资房都没买。2004年底，他又来听我的讲座。在比较了各自的结果之后，他意识到自己的路子走错了。因此，他决定放下架子，虚心听取我们的建议，并在我们的带领下继续投资。从那以后，由于思想意识的改变，他不光建立起一个价值数百万澳元的地产投资组合，而且还使自己的年收人翻倍，并买下了一辆E系奔驰汽车。

    2004年初，当悉尼房地产市场降温时，我们一边在悉尼寻找一些仍有升值潜力的投资机会，一边把客户带到了比悉尼地产升值周期慢半个节拍的布里斯本、黄金海岸、墨尔本及南阿德雷德。徐先生最近告诉我，在过去的七八年中，他的房产投资组合给他带来140万澳元（840万元人民币）的增值，使他跨人了地产百万富翁的行列。而1990年徐先生刚来悉尼的时候，兜里只有150美元。他的成功是澳洲华人的骄傲。

    要想让自己的房地产投资能在十年中价值翻番，首先，我们要想到十年后的买家是谁。在此，我们仍使用“从结果开始”的原则。根据我们的研究，十年之后，能出得起双倍甚至更高价钱的买家主要是三种人。第一种人是1946至1964年间出生的人。西方称他们为婴儿高峰期或空巢穴人。他们是澳洲的中产阶层。早年在郊区买下别墅，生儿育女，事业有成。如今孩子大了，搬出去自己住了。而他们已接近或达到退休年龄，不再需要大房子了。这些人将陆续搬家。据说，他们当中的30％会搬到沿岸地区，余下的70％~1睁搬到有便利的生活设施的地区。他们可能将大别墅换成小别墅，或搬入近城、近水、近生活设施的公寓或复式洋房。他们不再愿意把周末花在收拾草坪、花园上。外出旅游时不用再找人看房子。住在配有保安或其他安全设施的公寓里，不仅平时安全，外出度假时，只要一锁门，就安全大吉了。

    我们的好朋友、澳洲著名爵士音乐家格雷姆·贝尔夫妇就把位于悉尼东区海边的别墅卖掉，搬人靠海一幢豪华公寓。我在查茨伍德区买的房子的前主人，就在近悉尼市中心一个高尚区——北桥买下一套两居的豪华公寓。这类买主的侧重点是方便、安全，并靠近各种生活设施，如商店、餐馆、公园、咖啡店等。

    第二种人是80年代、90年代初出生的新贵。这批在西方被称‘作Y族的年轻人在思维方式上与其父辈截然不同。他们更注重居住地点的舒适与方便，更愿意住在城里或城边。当要在空间与地点二者取一时，他们多选择地点的方便。宁愿牺牲一些空间，也不愿住得离城太远。他们把钱都花在心之所向的地方了，如最新款的手机、名款手包、时装等等。一有闲时，就在网上同朋友聊天或探讨成为下一个雅虎、百度、谷歌或“阿里巴巴”的商机。

    第三种人为富足的海外移民，特别是来自中国和印度的移民。他们多习惯于住高档公寓。他们移民澳洲时带了不少钱，更喜欢住在人口相对密集的城市里或城边。他们喜欢热闹，善交友，乐于体验各种生活情趣。

    如果在澳大利亚买投资房产，十年至十五年后，以上三种人可能是你的下一个买家。因此，在购买时就要先想到他们的需求。

    刚开始投资房地产时，我只买小型公寓楼的单位，因为它的物业管理费较低。但十年下来，升值最好的却不是这些房产。越是质量高，地点好的房子，物业管理费越高。可由于大楼管理得井井有条，环境优雅，加之这类大楼的名气可以满足有钱人的虚荣心，因此，升值空间就很大。位置好，设施齐备，名师打造的物业最有后劲，长线升值最好。有时，两处地点相近，但出自不同设计师、建筑师之手的房产在价钱上会有天壤之别。比如，悉尼市中心的两居室公寓有60万一套的，也有600万一套的。

    有时，一些被人们低估或忽略的地点也值得投资。1986年微软刚上市的时候，个人电脑的使用还不普遍。比尔·盖茨仍鲜为人知。很少有人愿意买微软的股票，因为他们不相信比尔·盖茨能使他们变得富有。可如果你当时买下一万美金的微软股票，而且一直没卖，到了1999年微软股票价值最高峰时，你的投资就会足足升了一千一百倍，一万美金变成一千一百万！现在谁都知道，比尔·盖茨是世界首富，微软的股票是好股票。可买它股票的最好时间是1986年，也就是人们都不看好它的时候。