在地产投资方面，我们的专业团队在澳大利亚、新西兰各地潜心研究，以发现具备较大升值潜力，但被人们低估了的地点和项目。

    房地产投资当中，人们常犯的一个错误就是拣便宜。投资是为了赚钱而不只是省钱。很多人只会省钱，但不会赚钱。因此，省吃俭用一辈子，也没能变得富有。攒钱是个良好习惯，但在攒钱的同时，一定要想着多赚钱。当你挣5万块时，你要想着如何能挣10万、20万，而不只是如何在5万里多攒出一些。如果只挣5万，即使一分不花都攒下来，你最多不过攒5万。可你要是想办法将收入提高到20万，你不但可以享受更高水准的生活，还能攒下更多的钱。许多人在挣钱上的态度基本上是随遇而安，很少花时间去思考如何在赚钱上做到极大值，更难想到为自己去创造一种财务自由的境界。

    你是如何理解财务自由的呢？所谓财务自由，就是早晨自然醒来（不靠闹钟），然后想做什么就做什么，喜欢去哪就去哪。因为你本人每天做什么对你的收人无任何影响。你的资产、投资给你带来的回报足够你的生活开销。按照西方人的说法，你的投资回报给你带来的钱，多得你都不知道该怎么花，或者挣钱的速度超过花钱的速度。

    关于捡便宜、追优惠方面，我想再说几句。

    关于捡便宜，追优惠，中国有句老话说得很贴切：便宜没好货，好货不便宜。买东西能省点儿钱固然好。有些人一辈子都在试图捡便宜。这就有问题了。其实，很多表面上的便宜未必是真便宜。这其中更多的是主观想象或心理上的假象。不少商人为了迎合人们讨价还价的心理，故意把商品价格定高。然后在你论价的过程中，他们假装不情愿让价，几轮反复之后，他们终于妥协让步，给了你一个大优惠。当你带着胜利者的喜悦付款时，卖家心里也是得意之极，因为他卖出了想卖的价格，也就是这个商品本来的价格。

    几年前，我到悉尼一家有名气的电器行去买一套松下音响组合。平时，我是个不爱讨价的人。可这家电器行的招牌口号就是，“所有商品可以议价”。于是，我也跃跃欲试地准备去讨价还价。店里一位训练有素的华裔店员一方面显得不情愿，另一方面又暗示我，他愿意“华人帮助华人”。到最后，双方谈定价钱时，我心里感到十分内疚。他的表情显示，我把价钱压低到他和商店都无钱可赚了。于是我说：“如果这个价钱不合适，我们这笔买卖不做也罢。”他回答说，为了帮助一个华人，他不赚钱也值了。买下这套音响后，我心里虽有点儿不好意思，但十分得意，觉得自己居然是个议价高手，竞能谈下如此优惠的价格。第二天，我的心情从得意变为沉重。因为我碰巧经过另一家电器行，好奇自己买下的那套音响到底为我省了多少钱，就进去看看。找到同样的音响，赶紧看价钱。我一下就目瞪口呆了。这家电器行这套音响的原价（也可以议价）竟比我这议价高手讨来的最低价格还低得多！从那以后，我只把注意力集中在价值上，再也不只是光看价格了。犹太生意经里讲，省钱只能让人有节余，赚钱才能让人达到富有。

    再回到房地产投资上。就像股票有增长股和收入股之分一样，房产也有两种。对于大多数投资者，买投资房产是为了增值，房租收入是第二位的。要想通过投资致富，一定要买具有高增值潜力的房产。

    亚太集团的服务平台就是为客户创造一个有利的投资环境，帮助客户把注意力集中在增值潜力大的物业上，然后以长线思维来对待他们的投资组合。只要买对了，又能抓在手里，十到十五年后，世界上就会又多出一批地产百万或千万富翁。“世界股神”巴菲特选股时，使用的就是这种方法。他不选时髦的股票，而只选那些经营好、盈利厚、团队强，且股价合理的公司投资。

    2005年，我应多赢机构邀请，到北京做了一场“前沿讲座”。除了现场观众之外，“前沿讲座”还通过各地电视台向全国数亿观众播放。在这个讲座上，我讲到了把握人生成功的5P原则。5P原则即五种力量：梦想的力量、社交圈的力量、杠杆的力量、行动的力量和时间的力量。

    人们经常问我，促使我奋发向上的最关键因素是什么。我的回答是：强烈燃烧的成功欲望，即梦想。没有梦想，人类就无法进步，个人就容易得过且过。

    社交圈也极为重要。五年以后你将成为什么样的人，在很大程度上取决于你所接触的人，正所谓“近朱者赤”，“人以群分”。我过四十岁生日的时候，请了很多朋友到家里聚会。在大家品尝美酒佳肴，欣赏着周围丛林和山坡下高尔夫球场的自然景色时，我走到房前的停车场，看看到场的朋友都开什么车。其中有劳斯莱斯、奔驰、宝马、保时捷、凌志、法拉利、宾利。

    借力也很重要，一个人要成功，必须要学会借助他人的知识、技能、时间，有时还要借用他人的钱。世界上许多成功企业或个人都用银行的钱来扩大再生产或增加投资。

    要想成功，行动为本。太多的人只想不做，只说不做。一旦行动，可能会摔跤，可能会失败。但我们总可以爬起来继续努力，直至成功。可没有行动，就没有成功。一旦付诸行动，也要有耐心。

    成功是实践和不断的行动堆积起来的。成功往往被放在拐弯处，我们必须有信念和耐心。否则就会功亏一篑。对于投资房产，我们也需要有耐心，不要用一时的升值或贬值来论英雄。

    在澳洲房产史上，房产从来没犯过错误，犯错误的是人。房子是供人居住的。澳洲的房价按供需周期平均每七至十年翻一倍。在澳洲买房产亏钱的人多因卖得太早。我还没见过一位十年或十五年以前买下房产，留到现在而后悔的人。当我开始投资时，我了解到，房产投资是一种生意，同买自住房不一样，只用脑而不用心。

    澳洲人都有买自住房的梦想，而在欧洲租房子住很普遍。因此，在带领我们的澳洲客户投资时，我们尽可能教他们少用感情，多用理智去对待投资房产。如果要用感情，应该把它用在对未来的憧憬上。只要坚持不懈，有朝一日你将变得很富有。

    前两年，在金融危机的席卷下，澳洲一些地产投资基金陷入困境，有的甚至落马，给投资者带来巨大损失，特别是那些接近退休年龄的人。由此，一些人对地产投资产生了恐惧。首先，房产投资基金与直接投资房产有所不同。这种基金是许多人把钱凑在一起，交给保险公司、投资公司或银行，由专业人士去投资。大多数投资基金都是去买写字楼或购物中心。也有些基金把钱投在住宅地产里。我们所讲的是自己用一部分自己的钱，再向银行借一部分钱，以个人名义或自己公司的名义直接去购买住宅房产。然后通过房租，政府的回税（在澳州投资房产，政府给一些税务优惠）以及自己的一些钱去买时间。最后，靠实践来致富。

    不论投资地产还是股票，你要知道它有哪些风险，然后去冒有限的风险，并且管理风险，而不是仅仅回避风险。在投资方面，人们对风险的态度及处理方法基本上决定了结果。

    大多数人该冒风险时缩头缩脑，不该冒险时却猛打猛撞。这是因为他们把投资和投机}昆淆了。

    投资是长线，而投机讲究的是立竿见影。事实上，长线投资者亏损的很少，而损失最多的往往是投机者（当中也不乏少数暴富者）。长线投资者是在了解了市场信息、投资产品信息、调整心态之后，带着信念及持久战的态度进入投资市场的。相反，投机者多是以赌徒心态上阵的。还有许多投机者是在看到少数投机者暴富后，以羊群心态，怀着侥幸心理，肓目冲上阵的。殊不知，在那些暴富的故事背后所隐藏的伤心经历。